Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Ahojte prosím vás jedna vec mi nieje jasná od čoho sa počíta výška podpory? Je to za celý znalecký posudok alebo kúpnu zmluvu? Alebo je to len čisto zo znaleckého posudku časť stavba plus pozemok pod stavbou? Ďakujem.
@gantleman toto mi tiež absolútne nie je jasné. Viem, že na pozemok nedajú, ani na ten pod stavbou. Písané na stránke je, že nedajú ani na zariadenie (toto mi potvrdila dnes pani) ani na technickú vybavenosť. Pri tejto technickej vybavenosti, mi to nevedela úplne konkretizovať, čo tým chápu. Znalecký ešte kvôli katastru nemáme, ale nakoľko kupujeme od rodiny, tak som videla starší znalecký, kde je zvlášť stavba, zvlášť sú pozemky a zvlášt vonkajšie úpravy ako prípojka vody, revízna šachta, záchytná nádrž na vodu v zemi atď. Povedala mi, že na to asi nedajú úver, ale fakt presne neviem, na čo dajú a na čo nedajú. Nevedia to ani oni. Vraj najlepšie to moc nekonkretizovať a neupriamovať na to pozornosť. Tieto položky nám spravia tak 20 tis. Bohvie, či to bude potrebné hradiť všetko z vlastných zdrojov.
Viem, že sa tu stále vo fórach opakuje, že navýšiť cenu domu a znížiť cenu pozemkov, no naozaj dajú úver na dom (stavba bez pozemkov a zariadenia) vo vyššej hodnote, ako hovorí znalecký?
Myslela som si, že je to jednoduchšie, no čím si človek viac o tom číta, tým menej tomu rozumie.
@paulina291 presne čím viac študujem tým menej asi viem. Niekedy oni sami nevedia. Mne napr povedali že sa sa ručiť pozemkom pod stavbou.. ale ostatné fakt neviem. Škoda že nieje jeden človek čo by všetko vysvetlil😆
@gantleman ručiť pozemkom pod domom a v našom prípade aj tým, z ktorého je prístup do domu z prístupovej komunikácie.
Ja plánujem so znaleckým ísť tam a presne nech sa na to pozrú a povedia mi na čo dajú úver a na čo nedajú a o akú maximálnu sumu môžem žiadať.
@paulina291 teda pardon. Nie ručiť. Sekla som sa. Na tie pozemky musí byť záložné právo
@paulina291 niekedy to ani tie panie na úradoch nevedia. Niektoré sú tam nové podľa toho aké mesto . Mimochodom môžte mi povedať aspoň okres kde budete kupovať? Či náhodou nemáme rovnakého uradnika
Ahojte prikladám Vam sem vzor KZ ako uvadzat sumy ktore treba zaplatit, a tiez prikladam cestne prehlasenie so suhlasom s rucenim bytu alebo zakladanej nehnutelnosti v prospech sfrb, ktore treba dat priamo do KZ aby vam ho predavajuci nemusel davat navyse potom
Dobrý deň, vedel by mi prosím niekto poradiť, ako je to v prípade domu, ktorý sa bude kolaudovať až v lete( dom stojí, dokončuje sa)? Podľa webu pôjde o ZMluvu o budúcej kúpnej zmluve. Ako sa postupuje v tomto prípade?
1. Na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve( znalecký posudok)podám žiadosť na ŠFRB a čakám na schválenie úveru?
2. Úver mi schvália
3. Čerpanie úveru nastane až po kolaudácii domu a cesty a po doložení nového znaleckého posudku?
4. Do koľkých dní po kolaudácii dostane predávajúci peniaze na účetm
5. Kedy sa podpisuje kúpno predajná zmluva?
Ďakujem za odpoveď 🙏🙏
@bea100 dali ste otázku do koľkých dní dostane po kolaudácii predávajúci peniaze. Nebudú to dní ale mesiace držím palce, pevné nervy
Ahojte nepodával teraz niekto žiadosť o čerpanie úveru ? Viete mi napísať do koľkých dni od podania žiadosti čerpania prišli penaize predávajúcemu ? Ďakujem
@garison84 ziadost o cerpanie sme podavali 14.1, sfrb este spravil nejaku financnu kontrolu (správa vam dojde aj do srchranky) a peniaze odoslal 24.1. a prisli predavajucemu 27.1
@bea100 z katastra som priniesol originál LV v listinnej podobe s pečiatkou a podpisom katastra. Presne ako hovorí gentleman medzi podaním žiadosti o príspevok alebo teda úver a žiadosťou o čerpanie úveru je rozdiel nejaké 4 mesiace
Dobrý deň. Je tu niekto kto podával žiadosť s tým, že žiadateľ mal zmluvu na tpp na dobu neurčitú, avšak spolužiadateľ mal zmluvu na tpp na dobu určitú (od 1.1.2025 do 31.12.2025) alebo spolužiadateľ bol bezprostredne po skončení skúšobnej doby? Ďakujem pekne!
@terezzzia 180 000€