Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Prosím vás ak bude chodiť pošta bude chodiť do vlastných rúk ? Aby sme vedeli či vybaviť splnomocnenie alebo prinajhoršom to nechajú na pošte.
Dobrý večer! Bola by tu nejaká dobrá duša, ktorá by mi vedela napísať, že aké prílohy konkrétne musíme zadovážiť a odovzdať k žiadosti prosím? Ja sa v tom naozaj strácam… sme rodičia s dieťaťom do 6r, kupujeme byt v rodinnom dome. Ďakujem pekne za odpoveď!
@via5124 ja, treba doložiť z banky papier potvrdený o výške aktuálnej splátky, tiež som predkladal úverovu zmluvu
Čaute, podávali sme žiadosť minuly rok v sep poriadkové číslo 1107 a teda vieme všetci asi ako to dopadlo. Dnes sa nám podarilo podať žiadosť opäť. Číslo 72, cakala som nižšie haha. Kto ste tu takí že idete do toho opäť?
@miriamsvecova my ideme do toho znovu len ešte dolaďujeme pár papierov a snáď sa už konečne podarí budúci týždeň to podať opäť
Pocujte a zo skúsenosti alebo aké máte info, koľko cca bude trvať proces k tomu, že sa dožijeme odovzdania nehnuteľnosti? Inak ak mám šedivý vlas tak z tohto.
• po prijatí v ba majú 45 pracovných dni na vyjadrenie, že? Ale inak minuly rok sme to mali dlhšie lebo oni tam vlastne píšu že najneskôr ak do 31.12, takze tá lehota vlastne môže platiť nemusí. Či?
• potom ak schvália, dava sa návrh na kataster na zriadenie záložneho práva? Nato má kataster 30dni, toto sa mi zdá je bez správneho poplatku a neda sa to zrýchlene.
• potom posle sfrb úverové zmluvy?
• musíme ich odoslať a dáme návrh o čerpanie? Otvorenie úctu?
• sfrb musí uvoľniť financie a nakoniec vlastne dávame ešte vklad do katastra čo stojí 100€, alebo zrýchlenie 300€ za 14dni alebo elektronicky 150€ a vlastne až potom vzniká naozaj nadobudnutie nehnutelnslti. Zápisom do katastra.
Takto správne? Či mi niečo ešte chyba? Podľa mojich skromných výpočtov. Keď sme to podávali teraz február NAJSKÔR AK BOH DÁ budeme mat všetko vybavené august? Júl možno?
@miriamsvecova podanie žiadosti, posúdenie a schválenie, zaslanie rozhodnutia poštou, od prevzatia rozhodnutia pošlú úverové zmluvy na kontrolu a podpis, potom záložné na podpis a zaslanie, potom pošlú návrh na vklad, to dáte na kataster, kataster zápise záložné právo, po zápise záložného práva založenie čerpacieho účtu, po doručení oznámenia o založení čerpacieho účtu nasleduje podanie žiadosti o čerpanie na mestskom úrade, a potom zase čakáte až zaplatia, keď zaplatia znovu kataster s kuonymi zmluvami, potom zmena trvalého pobytu a je to
@miriamsvecova od januára 2024 to celé riešime, verte mi, že už mám šedé vlasy aj ja. Veľmi sa to oplatí ale toto celé vybavovanie, papierovačky a hlavne čakanie vyžaduje pevné nervy.
@vivi0314 ja si tiež myslím, že to vydržia len silné kusy. Nebyť mňa, môj manžel to už vzdá. Tiež si opakujem, že 1% na 38r… 😂😂
Nehovoriac o tom, že sme zaplatili ako asi aj ostatní zálohu 20%, čo nebolo malo peňazí a nevedeli sme, či nám bude developer čakať zas od januára. Riešime to od jula 2024. Takze sme boli po vypršaní rezervačnej zmluvy a 40 tisíc vo vzduchu dosť na nervy, či nám developer bude ochotný čakať opäť do januára. Našťastie spolupracujú, pretože sa im nikto o byty s tými cenami nikto veľmi netrhá.
@stanulik34 4 mesiace to môžu byť v optimálnom prípade. My sme žiadosť podali 5.9.2024 a ešte dnes čakáme na kataster.. Čiže prelom rokov, útok na kataster a podobné srandy nám čakanie pekne predĺžili 😅
Hallo ?? To ako kedy ste stihli tolko ludi podat ? ale poradove cislo napr 66 neznamena ze ste 66 v poradi.. aj minuleho roku sme mali napr poradove cislo 1250 a mladomanželských ziadosti bolo tusim 600...
Ako ste napr 15 januara mali podane a vyhodnotene danove priznanie ktore sa musi davat k ziadosti.. Ved niektori dostanu 25 januara od zamestnavatela pasku za december 2024....
15.1. aby niekto mal Ročne zustovanie dane od zamestnavatelov, vsetkym potvrdenia + danove priznanie tak to klobuk dolu.
@gantleman schválili nám to🎉🎉