Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@francesco123 Veď ale to že niekto niekde býva tak neznamená, že bude nonstop doma, veď môže byť v práci alebo odcestovaný, tak ako by to mohli kontrolovať?
Dnes nám prišla výzva na odstránenie nedostatkov, sme číslo 62. Ide najmä o formulácie v KZ
@ferojorko Áno, my
@zjax Upraviť lehotu vyplatenia časti kúpnej ceny od ŠFRB. Navrhujú, že tam má byť, že bude vyplatená do mesiaca od splnenia všetkých podmienok pre otvorenie čerpacieho účtu. A máme vyňať zariadenie bytu z kúpnej ceny, napríklad tak že tam bude napísané že zariadenie bude prevedené bezplatne a nie je zahrnuté v kúpnej cene. Ďalej chceli prísľub banky, ktorej bude vyplácaný úver, že bezodkladne vymaže záložné právo na nehnuteľnosť.
Neotravuje predávajúce keď musíte každý mesiac dávať aktuálne vyčíslenie jeho úveru? :D
@michalbx za kolko kupujete dom v niznej mysli ? ze vam staci 180 000 zo statneho fondu ? 🙂
@alex3702 Presne tak chapem ta nie si jediny co toto riesi.. Vo velkym mestach je extremne tazke najst niekoho. Viem o com hovorim 40 pochodenych bytov ...
Poradit ti mozem ze :
1, Predavajucemu ponúkni viac penazi ako je v inzerate ked pocka
2, Kym bude cakat nastahuj sa do bytu a plat mu najom bude zarabat na tom nebude mat pol roka prazdny byt
3, Ak je to realitka konkretne si najdi vlastnika nehnutelnosti cez kataster a kontatuj ho.
Vsetky tieto kroky mozu pomoct. 🙂
Potom je este jeden tip ale to mi napis sukromnu spravu... Vsetko sa da ked sa chce ... ze sa nieco neda nepoznam.. Aj preto som minuly rok tlacil na ministerstvo.. na kancelariu premiera .. na kancelariu prezidenta .. A aj ked pisali ze uz viac nedaju... potom vstekom sa nasla 20 milionov eur .. Proste ta energia a vola co som do toho dal sa vratila a pomohlo to 150-200 rodinam aj ked mne osobne nie co som aj vedel a nevadilo mi to lebo dobry skutok uz mam na cely zivot :
https://www.aktuality.sk/clanok/lwpeeXu/statu-d...
PS: Samozrejme pomohlo aj pisanie poslancom a tlacovky progresivneho Slovenska. Nezastavil som sa kym nepomohli ďalším 🙂
My mame nove info ohladom našej ziadosti - je uzavretá a čaka na podpis. Sme číslo 72.
@ferojorko volali nám priamo zo sfrb nakolko sme este davali z vlastnej iniciativy dodatky, ktore nakoniec ani nebolo treba. Takže nam volali o čo ide, kedze nasa ziadost je uz uzavrete a caka len na podpis, že to uz nemame ani posielať.
Zdravím, chcel by somm riešiť kúpu domčeka cez SFRB, cca okolo 200 tisíc ale za tú cenu viem kúpiť iba holodom čiže rozostavaný dom. Je to problém pre SFRB ? Musí byť dom skolaudovaný alebo niečo také ? Dakujem
@mark_00 dá sa kupit aj cez zmluvu o buducej kupnej zmluve a dom musi mat do 100m2.
Dobrý deň prajem, je tu niekto, kto riešil bytovú jednotku v rodinnom dome a už podával žiadosť? Ďakujem
Viete ake cisla ziadosti boli uz tento rok schvalene? Myslim orientacne pri akom cisle asi treaz su. Ci sa to dako hybe. A ked sa to dostane do BA kolko maju na vyjadrenie? Je to 45 dni? A su to pracovne alebo kalendarne? Dakujem
@francesco123 Ani nemusim mam jasne emaily kde je napisane ze rozpocet sa uz 2 krat upravoval a ziadna tretia uprava nebude.. .. Po tlaku bola tretia zmena 12.11.2024 kde sa pridalo 20 milionov ... 🙂
Pri kupe nehnutelnosti hlavne taka nehnutelnost co je tarcha tak pozor na prilohu 50... Kym Primabanka to vie super napisat za par dni Tatra banka to nevie ani za 2 tyzdne spracovať....
prílohu č. 50, ktorá má byť doložená k žiadosti o poskytnutie podpory zo ŠFRB
súhlas banky v prípade, že fond vypláca hypotekárny úver predávajúceho, nie starší ako mesiac pred podaním žiadosti
V prípade, že ŠFRB pri kúpe bytu vypláca hypotekárny úver, musí súhlas banky predávajúceho obsahovať nasledujúce údaje:
súhlas banky so zriadením Záložného práva v prospech ŠFRB
súhlas banky s predčasným splatením úveru, s uvedením dátumu požadovaného splatenia úveru a s vyčíslením zostatku úveru ku dňu požadovaného splatenia úveru
písomný prísľub banky predávajúceho podať na katastrálny odbor okresného úradu žiadosť o výmaz záložného práva bezodkladne od pripísania prostriedkov (uvedená výška prostriedkov)
číslo vkladu záložného práva banky predávajúceho
číslo úverovej zmluvy uzatvorenej medzi bankou predávajúceho a predávajúcim
aktuálny zostatok úveru
číslo účtu, na ktorý majú byť poukázané prostriedky
@bana1 Reálne sú teraz asi na 60 -75, ale ten rozptyl môže byť aj väčší. Myslím tým, že viem o niekoľkých číslach v tomto rozpätí čo už majú schválené a už sa čaká len na finálny podpis. My sme číslo 62 a z nejakého dôvodu nám prišla výzva na odstránenie nedostatkov podstatne neskôr než ľuďom s podobným poradovým číslom, zrejme každý pracovník má na to svoj systém. Dnes mi pani zo ŠFRB, ktorá má na starosti našu žiadosť volala a povedala, že po doručení všetkých dokladov to skontroluje a schváli do 3 dní a potom to taktiež bude už čakať na finálny podpis… tak uvidíme ako to dopadne
@satkonosicka my napríklad stále čakáme a to sme v prvej 20 a niekto tu už ma schválené c.okolo 60.ono všetko záleží na nedostatkoch a pod. My sme na dva krát museli odstrániť
@francesco123 nám napríklad prišla výzva na odstránenie nedostatkov včera, pritom už pred viac než týždňom prišla výzva na odstránenie nedostatkov aj číslu o 45 čísel po nás🤷🏻♀️ je to záhadné
@satkonosicka toto je ten pripad že cislo 45 je podla mňa iny druh ziadatela ako vy, manzelia, manzelia s detmi, rodicia deti, ztp…
@miriamsvecova Áno, to je možné (*číslo 108 som mala na mysli, my sme 62 a 108 je číslo o 46 po nás)
