Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@mladomanzelska mozem Vas aj ja poprosiť o ten tip do sukromnej spravy? Lebo rovnako my uz rok hladame v Prešove a naozaj nikto, ale ozaj ze nikto nechcel cakat. No a je pravda, ze vacsinou nam to pokazil makler, vzdy odhovoril majitela bytu. Uz to tiez pomaly vzdavam.
@satkonosicka áno nám prišla skôr jak vám a neviem čím to je sme rodičia s dieťaťom ale nie manželia
@sandrakot asi má na to každý pracovník trochu iný postup/stratégiu. Niekto možno pošle výzvu hneď ako si niečo všimne a keby si všimol ďalšiu vec, tak potom pošle ďlašiu výzvu. Niekto iný zase možno najprv skontroluje celú žiadosť a vyznačí si všetky nedostatky, dá ju na kontrolu ďalšiemu pracovníkovi, ten ju prejde celú a až následne pošlú nedostatky, keď sú si istí, že vychytali všetko. Možno preto u niekoho trvá po odstránení nedostatkov ešte celkom dlho, kým žiadosť schvália, zatiaľ čo niekomu to schvália po odstránení nedostatkov prakticky hneď. Ale to je len moja teória, ako by to asi mohlo byť. Samozrejme ešte aj dovolenky rôzne sa do toho môžu zapliesť a tak.
Dobrý deň,
riešil niekto prosím vás cez ŠFRB kúpu bytu v bytovom dome, ktorý má predávajúci zaťažený developerským úverom na celý bytový dom a nie na jednotlivé byty? Ide nám o to, že potrebujeme tam priložiť tlačivo súhlas banky (príloha č. 50) predavajúceho, kde je bod, že banka predavajúceho súhlasí so splatením úveru a zároveň sa uvádza aktuálna výška úveru, ale v našom prípade my vyplatíme len časť developerského úveru za daný byt a nesplatíme celý developerský úver a aj jeho výška je vyčíslená na celý bytový dom a nie na konkrétny byt… Samozrejme byt by bol založený v prospech ŠFRB. Je to teda možné riešiť cez ŠFRB? A akým spôsobom? Ďakujem za odpovede.
@gantleman No tatra banka uz nam nevie dat to potvrdenie 3 tyzdne !!! ten jedinny papier nam chyba
Našťastie môj predávajúci robí v banke a to potvrdenie som mal za 2 dni spravene v sporiteľni, neviem ako by to prebiehalo keby predávajúci nemá takéto možnosti, asi ťažko, keďže chcú aj každý mesiac nové vyúčtovanie jeho úveru, pričom sa vždy tá suma zmeni zakial sa otvorí čerpaci účet
Zdravím všetkých, prosím o radu: ako zadefinovať v kúpnej cene rezervačný poplatok (zábezpeku), ktorý bol zaplatený ešte pred podpisom KZ ? Ak by bol niekto ochotný mi poslať odsek o častiach kúpnej ceny z KZ, bol by som veľmi vďačný.
@denzovic napíšte tam, že záloha bola zaplatená vtedy a vtedy na účet čo kupujúci aj predávajúci potvrdzujú svojim podpisom tejto zmluvy.
Iba ten súhlas banky so zriadením záložného práva, čo tu niekto písal v komentároch že to banky nevedia rýchlo vybaviť a nové vyčíslenie úveru predávajúceho s dodatkom ku zmluve, takze nemali žiadne výhrady
Ahojte, mám v ruke od pani poštárky oznámenie o schválení úveru. Nič sme nedokladali k žiadosti, nemali sme žiadnu výzvu. Sme číslo 72 - manželia do 35r.
Ja som číslo 55, prišla mi výzva na odstránenie nedostatkov 3.3 vybavil som to za 2 dni tak predpokladám že 7.3. alebo 10.3. najneskôr to prišlo do BA, chceli len súhlas banky zo zriadením záložného práva od predavaceho banky a aktuálne vyčíslenie jeho úveru. Takze čakám, ale vyčíslenie bude treba dať teraz zase nové 🙂