Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Dobrý deň, prosím Vás nemáte náhodou niekto info, či budú hypotéky cez ŠFRB pre fyzické osoby pokračovať aj v roku 2025? Ďakujem 🙏
@satkonosicka my máme poradové číslo 508. A podávali sme 3.júna a aj bola v ten deň zaevidovaná. Tŕpnem každý deň, pozerám do schránky a čakáme.
@satkonosicka áno to už máme…teraz čakáme na šfrb otvorenie účtu čo tiež potrvá lebo majú asi dovolenky čize do posledného dňa dokedy môžu otvoriť nám vraj asi až otvoria takze drzim palce nech Vám pošlú čim skor ale kedže je leto asi je to teraz všade dlhšie 🙈
@tatianaboorova Tak dajte vedieť, keď Vám príde rozhodnutie. Malo by Vám to prísť asi do 6. augusta, ak správne počítam, všakže?
Ahojte, mám otázku na všetkých čo už majú viac skúseností ako my s manželom... Je potrebné k žiadosti pripojiť aj poistnú zmluvu pre prípad živelných udalostí, ktorou je poistená zakladaná nehnuteľnosť ?
V žiadosti a v pokynoch som to nenašla ale v zmluvných podmienkach k vyhotoveniu záložnej zmluvy áno. Poradíte mi prosím ako to je?
Ďakujem 🙂
@komima teraz cez dovolenky to trvá. Nám kataster zapísal vklad 10.7 a doteraz ešte neni papier 🙈 v priebhu tyzdna vraj by mal prist
@paaauliii ŠFRB vám zašle na podpis zmluvu o úvere. K týmto zmluvám zašlú pokyny o poistení nehnuteľnosti. Následne budete podpísané zmluvy o úvere zasielať ŠFRB spolu s uzatvorenou zmluvou k poisteniu nehnuteľnosti. Potom Vám ŠFRB zašle tlačivá k vinkulácii poistenia, ktoré poisťovňa potvrdí a zašlete ich ŠFRB.
Dobry den, je tu aj nejaka mamicka s vyssim prijmom co isla dotoho a schvalili ju? Ci vsetko manzelia?
@tatianaboorova Už Vám prišlo rozhodnutie? Alebo Vás naozaj nechajú čakať až do posledného dňa?🫣
@satkonosicka Bohužiaľ neprišlo :( budeme tŕpnuť do posledného dňa. Ale pri našom šťastí to ani nestihnú.
Ahojte! Vidím, že je vás tu už veľa so skúsenosťou aj po schváleniach, ak by mi vedel niekto poradiť, bola by som veľmi vďačná, keďže na email mi Šfrb odpovedá veľmi málo a musíme sa do stredy rozhodnúť, či zaplatíme rezervačku. Vie niekto, ohľadom ručenia, že ak založíme aj inú nehnuteľnosť okrem kupovaného bytu (kvôli 100% poskytnutiu úveru) či je možné, aby sa potom tá druhá nehnuteľnosť vymazala z ručenia, ak po čase nadobudne kupovaná nehnuteľnosť vyššiu hodnotu a splní tak podmienku 1,3násobku poskytovaného úveru? Ide o to, že chceme kúpiť holobyt, čiže hodnota mu určite po čase narastie a boli by sme radi, aby rodičovský byt už nemusel byť zaťažený.
@budaj_s ahoj, ja som sa pýtala na založenie druhej nehnuteľnosti a povedali mi, že založené nehnuteľnosti ostávajú až do úplného splatenia, teda ak by Napr. bola založená druhá nehnuteľnosť na 10 000,-€ zostala by založená do konca splatenia, nebola by vymazaná zo založenia po splatení tejto časti. Takáto je moja skúsenosť. Ale neviem ako by to bolo v prípade že by si doložila nový znalecky posudok s vyššou hodnotou.
@budaj_s Nám na mestskom úrade povedali, že druha nehnuteľnosť musí ostať založená do konca splatenia. Naša finančná poradkyňa volala na ŠFRB do Bratislavy, kde jej povedali, že to ručenie je možné časom zrušiť. Časom bude rásť hodnota bytu a okrem splácania úveru máme nastavené sporenie. Peniaze zo sporenia následne využijeme ako mimoriadnu splátku. Už si nepamätám aká suma to musí byť, aby sa ručenie zrušilo.
@satkonosicka Poslali nám dnes mail, že sú tam nedostatky a mame ich odstrániť. Je na to 5 prac dní. Ale to sú také veci, že nemáme šancu to stihnúť do 5 prac. dní. Takže aktuálne sa snažíme vyriešiť všetko. Poslali ho dnes predchvilou, ale je na ňom včerajší dátum..
@somosomo Super, dajte vedieť, keď príde rozhodnutie. Držím palce nech je to čo najskôr a hlavne nech to dobre dopadne