Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@satkonosicka CO ?? ved to uplne mimo rozmyslate.. Ak mate raz podanu ziadost a mate pridelene cislo!!!! ... Tak tie prostriedky na vasu ziadost su ak splnate podmienky ak mate nedostatky ziadosti tak ich odstranite a ziadost je schvalena a vyplacana.. Vam by peniaze nedali jedine vtedy ak podate ziadost ziadost vam je zamietnuta a podate UPLNE novu ziadost s novym cislom a kym sa pride na to cislo minu sa peniaze....
Statny fond musi postupovat podla zakona a preto ide cislo po poradi.. ak by mali peniaze len na 300 ziadosti.. Tak by cakali kym 299 opravi nedostatky v ziadosti az keby 299 ziadost zamietli zacali by riesit 301 cislo. Preto sa minuly rok cakalo na rozhodnutia do polovice decembra.
@mladomanzelska keď nám príde schválenie, tak aj šampanské budeme otvárať :D
@satkonosicka cakame na schvalenie z BA. Zatial nas nevyzvali na odstranenie nedostatkov, ale dufam, ze ani nebudu.
@bana1 keď si predstavím že cca mesiac po nás a my sme boli 72, tak to šľape…
@miriamsvecova Az velmi .. minuleho roku bolo k 31.3 podanych 207 ziadosti … 122 pre fyzicke osoby 78 obnova bytovej budovy .. atd .. my sme boli na urade ma 6 ziadosti pred nami ktore musi nahodit do systemu ..
@bana1 Cakame na poradove cislo 6 ziadosti pred nami musi spracovat dat im cisla a potom prideme na rad my … Je to fakt sialene .. papier z banky nejaky mame len mesiac sme cakali snad to bude okey .. povodne som chcel podavat ziadost 15 januara kvoli ekonomkam, danovemu, katastru, bankam, uradnikom je 28.3 a ja stale nemam cislo 🙂
@mladomanzelska Rozumiem vám, je to frustrujúce, ale hlavne že už ten papier od banky máte a žiadosť ste podali… My sme tiež chceli podať žiadosť 15. januára, ale tiež sme museli počkať kvôli papierom z banky… ale nie takto dlho. Prajem pevné nervy!
@mladomanzelska nam sa to tiez natiahlo a mali sme problemi (nechce sa mi rozpisovat) ale nasa pracovnicka uradu bola fakt rychla a napomocna. Casto su to veci, ktore ziadatel neovplyvni, ked musi na nieco cakat. Drzim vam teda palce nech to vyjde. Dajte potom vediet, ake vam bolo pridelene cislo mozno to uz je aj okolo 250.
Dobrý deň, vedel by mi niekto poradiť? Zamestnanec nesmie byť vo výpovednej dobe ani skúšobnej dobe. Je uvedené aj či musí byť pracovná zmluva na dobu neurčitú? Resp. Ak končí zmluva napr. Mesiac po podaní žiadosti je to problém?
@denisa888 Tak vy neviete co bude … V case ziadosti davate doklad ze nie je v slusobnej dobe ani vypovednej lehote .. cize to sa pocita podla mna logicky 🙂
@denisa888 myslím si, že áno. My sme si nemohli ani pozdraviť živnosť, pretože v tom čase, ak by to posudzovali by brali, že ten príjem už nemáme. Preverila by som si to ale priamo na mestskom úrade. Stalo sa mi, že dve úradnícky, dve odpovede.
@denisa888 ale nemá to logiku, no to nemá viac vecí. Oni skúmanú príjem aj tak za posledné tri mesiace a po podaní žiadosť nás môže zraziť aj auto môžeme ísť na pn alebo prísť nečakane o prácu..
@miriamsvecova ďakujem za odpovede, predĺženie pracovnej zmluvy je v pláne len som chcela vedieť či to mám žiadať od zamestnávateľa v predstihu aby som prípadne vedela dokladovať že pracovný pomer bude pokračovať 🙂
@francesco123 a koľko mesiacov pred podaním žiadosti menila vaša manželka prácu? Ja som nastupovala do nového zamestnania 1.6 a posledný májový deň som bola "nezamestnaná" ale mala som v tom čase aj dohodu takže plynule soc aj zdravotné poistenie bolo uhradené. Podať žiadosť by sme chceli začiatkom mája a teda 11 mesiacov po zmene práce. Predtým som bola zamestnaná 2.5 roka nepretržite v jednej práci. Takže stály stabilný príjem je preukázateľný. Snáď by takato vec mohla byť prekážkou?
Už som si naštudovala že príjem musí byť od 1 zamestnávateľa 6 mesiacov takže to by malo byť v poriadku
Akurat nechapem jednu vec. Toto sa tyka žiadatela, ano?
Spoluziadatelov prijem sa zarata aj keby bol zamestnany iba 1 mesiac (teda menej ako 6 mesiacov), pripadne menil pracu x krat za poslednych pol roka. Spravne?
@bana1 Áno, aj ja sa neustále toho obávam, človek si trochu vydýchne až keď drží v ruke schválenie. Hovorím si, že hádam sa neminú finančné prostriedky než odstránime nedostatky v židaosti. V akom ste teraz štádiu?