Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@mladomanzelska aj my sme boli nahodení v systéme od podania, to nám vravela, ale skrátka to číslo sa vygenerovalo až o 2,5 týždňa. Podľa mňa len poradie na tom konkrétnom MÚ musí byť dodržané, ale niekto, kto podá v inom meste a jeho žiadosť spracujú hneď a vygenerujú mu číslo, tak bude skrátka pred vami. Aspoň pri nás to tak bolo.
@satkonosicka u nas bolo tak, ze doniesli sme ziadost, tam si napisala datum prijatia a ze od vtedy ma 10 dni na to, aby to pozrela. Az ked to cele pozrela nam prislo cislo a potom nam povedala, ze najblizsie dni to vsetko posle do BA.
Ale zaujimalo by ma ako je to v BA, preskakuju poradie schvalovania ak ziadosti pred vami nieco chyba, alebo vsetky ziadosti cakaju na tu pred vami kym odstrania nedostatky?
@bana1 ma 15 pracivnych dni .. v BA maju rozpocet napr na 300 ziadosti a vsetkych vybavuju 🙂
@bana1 je to zlozitejšie, napr. číslo 72 vedelo že má schválené skôr, než nám vôbec poslali výzvu na odstránenie nedostatkov… záleží kto posudzuje
@francesco123 viete mi preposlať mail kde to potvrdili zo šfrb prosím do sukromnej spravy? Mne povedali na infolinke, že zmluva na dobu určitú neprejde. Ďakujem pekne!
Tak nám najskôr všetko kontrolovala, nie, že nás zaregistruje a potom nám ide kontrolovať či mame splnenej podmienky a nemáme dlhy atd.. to bolo všetko predtým.
@miriamsvecova to ano, ale ako vidite oni si vela priloh este tahaju zo systemu vsetky tie oznacene c. 3 ako socialka, overenie trvaleho pobytu, sobasny list... podla typu ziadosti
@bana1 my sme jej všetky tie prílohy doniesli prefotene a už to len skontrolovala v systéme.. no je to asi rôzne.
Tak k dnesnmu dnu je 315 ziadosti .. Z toho 202 su fyzicke osoby rozpocet 25 500 000 ktory bol nastaveny je vycerpany hadam bude navyseny.
Priznana podpora bola zatial 24 ziadatelom z 202 .. z toho je 17 pravoplatnych rozhodnuti a su uzatvorene 5 zmluvy .
@mladomanzelska a ako to chodi aj informuju, ze nasa ziadost sa nezmesti do rozpoctu a musime cakat na mozne navysenie?
@mladomanzelska prosím ťa aký je rozdiel medzi schválené a právoplatne v tomto prípade ich? Aký je rozdiel v tých 24 vs 17?
@bana1 Nie.. Kedze beru ziadosti hadam maju peniaze .. minuleho roku dali info na stranku ze peniaze sa skoro vycerpali .. Cize zatial by to malo byt v pohode .. nemozu sa peniaze minut na konci marca…
@miriamsvecova To netusim .. Priznana podpora je 24 ziadostiam co sa tyka fyzickych osob a to je najdolezitejsie. Mozno medzi priznanou podporou a plavoplatnym rozhodnotim musia vypisat nejky papier a podpisat :D nepodstatne .. Pravoplatne rozhodnutie ked nepodpise ziadatel zmluvu. to znamena ze na konci roka bude napr 380 priznana podpora ako minuleho roku a 3 nepodpisali zmluvu preto bolo 377 pravoplatnych rozhodnuti
@mladomanzelska aha takže logicky, ešte im neprišli / oni neposlali úverové zmluvy. Chápem už. Inak dá sa odstúpiť od tohto po schválení za poplatok 150€ to len taký fun fact kamoši. 🤣 mna to pobavilo.
@mladomanzelska poslali výzvu ale aj tak tie žiadosti brali.. nikto to neriešil. Môcť môžu.. musia to proste navýšiť a ak povedia, že nie tak reálne podľa mňa ako je tam rozpočet a keď sa minie.. podla mňa
Nie je záruka, že to navýšia.
@francesco123 mne to príde tak že dali 25mil prečo by navýšili akoby na 80.. ale bodaj by. Nech to každému vyjde no od juna by som už aj ja mala stres.
@mladomanzelska ako mna uz infarkt chyta 🙂 bolo by dobre vediet, ci ztacat riesit banky, ci cakat.
@mladomanzelska Prave som si vsimla, ze rataju tam len EPZ cize elektronicky podane, cize si mylim, ze dalsi kopec ziadosti este caka na uradoch, ktore nie su v tejto statistike.
@bana1 No taka je asi aj moja .. ved vy uz mate cislo tak aky stres ? 🙂 myslim si ze do maja juna to asi bude v pohode teraz bol aj taky boom lebo vela ludom minuleho roku neschvalili …V kazdom pripade minuleho roku spolu schvalili 380 ziadosti robili si ja to aj take pekne videjko na FB :D teraz uz maju 202 ziadosti myslim si ze od 1 jula uz nebudu peniaze a ze buduci rok sa upravia podmienky kto moze ziadat aj sa navysi urok na 1,5-2 percenta.
Tak mam nove info z tajnych zdrojov.
Existuje ziadost o navysenie z 25 500 000 na 45 000 000 .. ziadost bola podana v polke februara cca v polke aprila zaciatkom maja to schvalia ministertvo dopravy a financi schvali .. Cize ti ludia do 45 mega by sa nemali bat .. tieto peniaze tak do konca maja asi postacia co bude dalej nikto nevie…
@mladomanzelska ano, ale netusim kolko je pred nami FO. Myslim, ze neostava nic ine ako pozitivne mysliet.
No to som zvedavy ako dostanem cislo.. Ale case papiere nahodila do systemu ? LEbo ja som bol realne nahodeny v systeme miniamlne od 18.3 Kde realne mam podanu ziadost 18.3 len mi chybala jedna priloha a oreginal peciatka od danoveho uradu. Cize ja by som mal mat cislo od 18.3... Naco teraz cakam je na jej kontroly ci nemame nejake DLHY a take veci.. To nie je tak ze ona ma celu moju ziadost niekde papierovo na stole a este nic v pocitaci a v systeme SFRB nevytvorila.