Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@francesco123 Prave mi prislo cislo je vacsie ako 315 ktore zverejnili 31.3 ... je vacsie ako 350 ... Tak musim ukludnit emocie a nebudem jej volat ale napisem email .. Skoda ze jej slova mam len v telefone a nie pisomne HRUBO MI KLAMALA.
Ja som dnes volala na sfrb, prepojili na sekciu rozpočtu a pýtala som sa v akom je stave, či má vôbec zmysel ešte podávať žiadosť platiť zálohu za byt a potom o nu prísť. Pani najprv odpovedala že nemá informácie, že nevie či sa rozpočet navýši že nevedia ako rozhodne ministerstvo. Ja som sa opýtala ako a na základe čoho sa majú teda žiadatelia rozhodovať. Povedala na to že rozpočet pre FO bude 45 mil. Ďalej už nechcela odpoveď a odpovedala že nevie alebo nemajú informácie opat. Každopádne ako vidím že sme nad číslom 350. Ak by každý zobral po 170 tisíc už sme na takmer 60mil. My sme plánovali podávať žiadosť hneď na začiatku mája. Ale neviem v tomto momente, či to vôbec ma zmysel.
@denisa888 Ajaja tu si deniska 🙂 Ty si mi tu tak pekne napisala ako mozem nemozem vediet :D A potom ked som ti reagoval tak si mi uz nenapisala nic :/ .. A kukaj tu ak zrazu ty vies ze rozpocet bude pre FO 45 milionov ... hoci na stranke pisu 25 500 000.
Cislo nad 350 znamena ze je to SPOLU nie len pre fyzicke osoby ako som ti posielal linku keby si si pozrela ju .. Zistila by si ze o 31.3 bolo 315 ziadosti cize od 1.4 je cislo 316 a viac .. ale pozor z tych 315 bolo len 202 pre fyzicky osoby a to je to cislo pre ktore bude 45 000 000 a na konci marca tam bolo 202 ziadosti v hodnote 30 830 208 €co vychadza ze priemerny ziadat ziada o 152 624 eur .. Ak by tak vseci ziadali tak pri 45 milionov je to 295 ludi ktorí dostanu mladomanželskú .. Kedze pomer FO a obnova budov je aktualne 2:1 a predpokladáme podobný pomer tak cislo do 450 by sa absolútne nemali coho bat.
linku posielam znova: https://www.sfrb.sk/wp-content/uploads/2025/04/...
@miriamsvecova dobrý deň, prosím aké ste mali poradové číslo? My ešte stále čakáme.
@denisa888 Este doplnim ze ten boom ziadosti na zaciatku roka bol sposobeny ludmi ktorym neschvalili minuleho roku .. a hlavne domy ktory si stavaju ti ak viac ziadaju penazi .. ti co riesili byt a neschvalili im minuleho roku pravdepodobne teraz musia ziadat zmova .. zivotne minimum sa meni az 1.7 .. Takze mozno aj na to niekto caka pre par eur mu to nevychadza . v kazdom pripade overte si to na urade ako rychlo vas vedia zaregistrovat ako som pisal do konca maja pravdepodobne financie budu potom uz nikto nevie.
@sandrakot Ako ste na tom? Už vám po odstránení nedostatkov rozhodli o žiadosti?
@satkonosicka ešte nevieme nič posledné papiere sme doložili 24.2 dneska som písala našej pani na MU a zatiaľ že nemá žiadne info dúfam že do konca týždňa max další týždeň už príde vyjadrenie. Zároveň by som sa chcela opýtať ak niekto vie čo prichádza po schválení čo sa ešte vybavuje a rieši.
@sandrakot Rozhodnutie príde poštou, občas aj zavolajú priamo zo ŠFRB, keď žiadosť schvália. My sme dostali výzvu na odstránenie nedostatkov 19.3. a 3.4. sme doručili dokumenty na ŠFRB. Tiež ešte čakáme na verdikt. Máme číslo 62.
@sandrakot Ja som z toho už taká zdeptaná😥 lebo platíme v tom byte ktorý chceme kúpiť hrozne vysoký nájom, preto sme sa so všetkým ponáhľali, žiadosť sme podali 24.1. a dúfali sme že získame dobré číslo a budeme mať odpoveď v marci, aby sme vedeli či ten nájom aspoň stojí za to a žiadosť nám schvália… ale bohužiaľ na MÚ im to tam stálo skoro 3 týždne a aj keď sme dostali číslo 62, tak sa nám to stále nehýbe, výzvu na odstránenie nedostatkov sme dostali hrozne neskoro a teraz zase čakať a stále nevieme či posúdenie bude kladné. Už som z toho chorá.
@satkonosicka Vymenime sa ? :D hned sa s vami vymenim :D Minuleho roku mi neschvalili … vsetko sa predtazilo.. a cislo mam vyssie ako 362 ;) . Hned sa vymenim s vami ked chcete :D ved je super ze mate 62 cislo a mate aj vyzvu na odstranenie nedostatkov ved ked sa daju odstranit mate to svhvalene a este aj rozpocet mate 🙂 my marcovo aprilovy musime cakat na zvysenie rozpocetu 🙂 a vyzva na odstranenie nedostatkov nam pride v juni ;) A najom je cca 950 eur 🙂
@mladomanzelska Je hrozné čo sa vám stalo, dúfam, že pani pracovníčku MÚ budete konfrontovať
@mladomanzelska môžem sa spýtať, preco Vam minuly rok neschvalili?
My sme volali na sfrb a tam nam tvrdili, ze sa nemusime bat ani keby v auguste žiadame. Že sa bude isto navysovat a bude vela storn a tak.
@lola1304 Tohto roku vam povedali ze sa nemusite bat ? Aj keby v auguste 2025 ziadate ??
No lebo dosli fondu peniaze sam fond to napisal na stranku v auguste/ zaciatkom septembra.
@lola1304 Vôbec by som sa na to nespoliehala. Nám minulý rok tiež povedali, že už sa nestáva, že by fondu došli peniaze, že sa plynulo navyšuje… a vidíte koľko desiatok ľudí minulého roku úver nezískalo práve kvôli nedostatku financií
@satkonosicka bože to má tak strašne mrzí že to takto máte… vy ste to naozaj stihli v brutálne dobrom čase nerozumiem niekedy dámy na MU. My v Bratislave sme dostali asi najlepšiu úradníčku akú sme mohli ochotnu rýchlu a vždy na telefóne alebo na mail. Nemôžem na ňu povedať pól zleho slova. Verím že vám to čoskoro príde a budem za vás manifestovať nech to máte pozitívne.
Nám dneska prišlo schválenie teda volala pani z MU ešte poštou ho nemáme ale ona už má rozhodnutie.
Verím vo vás a myslím na vás dajte vedieť ako to u vás dopadlo.
@francesco123 Ano tvrdil a mal si pravdu … 🙂 Ja som stale neveril tomu ale ani som neveril zeby niekto tak mohol klamat … Este si to s nou vybavim slovne ale teraz som vo velkej emocii … nemozem teraz jej pisat volat ani ju stretnut … Kvoli nej sme tak cca 100 ziadosti dalej ako sme mali byt .. kvoli nej je uz rozpocet minuty cize cakame ma schvalenie zvysenia .. kvoli nej sa celkovo ziadost prelzi sk by len o 2 mesiace to zmamena 1500 eur vyhodenych … Naposledny ked som ju osobne videl som povedal ze nemam problem si to prist nahadzat sam do pocitaca ked je taky problem s tym ;) … Prosto nebo a zem minuly rok uradnicka a toho neda sa to porovnat…
@mladomanzelska po vojne každý generál ALE!.
majú na to 10ci 15 dní ak by na 15sty deň som nemal číslo išiel by som tam a neodišiel dokým by mi ho nepridelila plus by som si zavolal vedúcu úradu alebo celkovo jej šéfku a robil tam hurhaj. Proste ako sa povie každý má svojho šéfa. Okey lehoty sú síce ako za čias doby kamennej ale ak ani toto sa nedodrží tak by som tam robil cirkus a bolo by mi to možno aj jedno
Áno teraz pred par dňami nám povedali, ze aj v auguste. Ja mam z toho tiež strach ale zial skôr podavat nemôžme, lebo je pre mna sfrb strasne necitatelny, tie podmienky a zle som to pochopila tak sa vsetko pototo.
Mail som pisala na 3 rozne maily a nikde som nedostala odpoved. Ja rozumiem, ze toho maju vela ale tiež by mohli mysliet na to, ze aj ziadatelom ide o vela.
