Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?

Prosím vás a ako zistíme, že nám bolo pridelené číslo?

@lennussa príde to mailom

@satkonosicka ďakujem🙂

@beba1222 Ak je to byt v bytovom dome a nie v rodinnom, tak pozemok nie je problém a môžete ho započítať. Ak máte možnosť ručiť ešte nejakou ďalšou nehnuteľnosťou, tak môžete žiadať o plnú kúpnu cenu, ak nie, tak musíte vydeliť cenu na znaleckom posudku číslom 1,3 a o túto čiastku môžete žiadať. Čo myslíte zariadením nehnuteľnosti? Ak nábytok, a tak, tak môžete v zmluve uviesť, že je prevádzané bezodplatne a nie je započítané v kúpnej cene bytu.

Prosím, chcem sa spýtať tých čo tento krok už máte za sebou, keď prídu úverové a záložné zmluvy, tam niečo podpisuje aj predávajúci, alebo len my ako kupujúci? A ešte, nejaké presnejšie inštrukcie, napríklad aj ohľadom toho poistenia nehnuteľnosti a ďalších krokov, tak prídu s úverovými zmluvami, či?

@satkonosicka ja dnes idem odosielať podpísané záložné zmluvy.

Dnes nám bolo pridelené číslo, aktuálne sú nové žiadosti čísla vyše 450.

@satkonosicka keď ti prídu úverové zmluvy tak tam budú aj pokyny nasledujúce ktoré sa skladajú z 11. krokov. Záložne zmluvy podpisuje vždy priamo predávajúci a podpis musí byt aj overený. Záložných zmlúv bude 6ks.

@lennussa my sme mali minulý rok číslo nad 650 a do rozpočtu by sme sa zmestili, ale nespĺňali sme príjem. Minulý rok sa do rozpočtu zmestili aj čísla okolo 900 ak sa nemýlim.

@satkonosicka prosím Vás a kedy asi ste podavali minuly rok?
Ďakujem 🙂

@lola1304 minulý rok sme poradové číslo dostali 27.6. a mali sme číslo 676

@satkonosicka blahoželám😊 ak dobre registrujem, vy ste mali aj nejakú výzvu na odstránenie nedostatkov však? Ako dlho trvalo kým po vašom odstránení nedostatkov prišlo schválenie ?

@jankaurdo ďakujeme! 😊 Odstránenie nedostatkov sme na ŠFRB doručili 3.4., oni si to 4.4. zaevidovali. Rozhodnutie (zo dňa 24.4.) nám prišlo 29.4.
Čiže 16 pracovných dní to trvalo, ale pani čo riešila našu žiadosť mala aj dovolenku behom tej doby

@satkonosicka ako viete, že vám to zaevidovali? Dali vám vedieť?

@jankaurdo Volala som tam, keď sa dlho nič nedialo.

@satkonosicka skúsime aj my sa ozvať, teraz dúfam že to dorazilo na správne miesto, ďakujem.

@jankaurdo skúste sa informovať priamo u človeka, ktorý vám poslal výzvu na odstránenie nedostatkov, zavolať, alebo napísať e-mail.

Zdravím, chcela by som sa spýtať, nemá niekto overené info, či je možné, ked založíme druhú (rodičovskú) nehnutelnost aby sme dostali 100% hodnoty nehnutelnosti, po čase záložné pravo zrusit? Po navýšení hodnoty kupovanej nehnutelnosti?
Ďakujem krásne!

@lola1304 áno môžete založiť ale nesmie tam byť žiadna ťarcha

Mne práve dnes pani na urade povedala, ze môže ale banka musi dat SFRB, ze ma prvotne pravo na nehnutelnost. A tiez nemoze byt tarcha nejako vysoka.

@lola1304 a toto sa dá asi len pri ZŤP, že?

@lola1304 nemôže tam byť žiadna ťarcha pretože štátny fond musí byť na prvom mieste a musí tam byť doplnení aj súhlas majitelov

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať tých, ktorí už žiadali alebo majú stým skúsenosť ohľadom prílohy č.50 -súhlas vlastníka, príp. spoluvlastníkov nehnuteľnosti so zriadením záložného práva v prospech ŠFRB (s identifikáciou katastrálneho územia, listu vlastníctva, súpisného čísla stavby a pozemkov)
(ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve inej osoby ako žiadateľa)
Moja otázka znie , mali ste to len ako prílohu , nejaký text napísaný , že majiteľ súhlasí alebo ste to riešili inak? ak áno, ako? Ďakujem

@silvinka_c ano príloha k žiadosti treba tam dat identifikačné údaje vlastníkov nehnuteľnosti a kompletnú špecifikáciu nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva. Vlastníkov podpis musí byť overený.

Tak my uz mesiac čakáme na úverové zmluvy… pekne si dávajú na čas. Prosím viete mi niekto povedať kto už to má všetko za sebou koľko trva ešte proces po schválení až po obdrzani peňazí?

@sandrakot ahoj, ja mám od úradu takýto harmonogram, my sme žiadali ešte v roku 2022 ale tie dni stále cca sedia čo sa rozprávam s ľuďmi ktorí žiadali tiež. Možno sa už za tie 2 roky niečo zmenilo ale neviem o tom.

1. Podanie žiadosti v listinnej podobe spolu s prílohami na príslušný mestský úrad (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby

2. Evidencia žiadosti pracovníkom MÚ v systéme elektronického príjmu žiadostí ihneď po jej doručení

3. Overenie úplnosti žiadosti pracovníkom MÚ do 15 pracovných dní od jej doručenia, ak je v poriadku zaslanie poštou na ŠFRB

4. ŠFRB žiadosť skontroluje, následne posúdi (45 pracovných dní), v prípade nejasností vyzve žiadateľa na doplnenie dokladov e-mailom + telefonicky

5. Zaslanie písomného oznámenia o poskytnutí podpory

6. Zaslanie návrhu znenia zmluvy o úvere v listinnej podobe (do 30 dní od podpísania oznámenia, cca spravidla do 2 týždňov podľa vyťaženosti- ku koncu roka je to vždy viac) – úradne podpísané oboma manželmi 2 vyhotovenia úverových zmlúv sa zasielajú naspäť na ŠFRB do 20 pracovných dní od ich prevzatia, 1 vyhotovenie si nechávajú manželia

7. Zaslanie návrhu záložnej zmluvy na podpis v 6 ks (2-3 týždne od doručenia úverových zmlúv na ŠFRB) - všetky úradne podpísané manželmi + záložcami (vlastníci bytu ktorý sa predáva, ak kupovaná nehnuteľnosť bude zakladaná pre ŠFRB) musia byť doručené naspäť na ŠFRB do 5 pracovných dní od doručenia (ŠFRB ich následne zverejní v Centrálnom registri zmlúv)

8. Na ŠFRB je potrebné zaslať overenú kópiu platnej poistnej zmluvy o poistení zakladanej nehnuteľnosti voči živelným rizikám a doklad o zaplatení poistného

9. Zaslanie vyhotovení záložných zmlúv naspäť žiadateľovi, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, žiadosti o zriadenie vinkulácie poistného plnenia, potvrdenia o zriadení vinkulácie poistného plnenia (toto potvrdí poisťovňa)

10. Na ŠFRB je potrebné zaslať 1 návrh na vklad potvrdený pečiatkou príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru a potvrdenie o vinkulácii poistného plnenia

11. Cca 1 mesiac od podania návrhu do katastra - Oznámenie o otvorení čerpacieho a splátkového účtu po doručení vyššie uvedených dokladov a zapísaní záložného práva na LV v prospech ŠFRB – do 45 kalendárnych dní ŠFRB zabezpečí otvorenie čerpacieho a splátkového účtu

12. Žiadosť o uvoľnenie čerpania úveru (cez mestského úradníka) - tlačivo ktoré vyplní úradník MÚ, podpíše ho žiadateľ a zašle sa na ŠFRB

13. Čerpanie úveru (cca do týždňa od doručenia žiadosti o čerpanie) – prevedenie sumy na účet uvedený v kúpnej zmluve

Nám to celé od podania žiadosti v roku 22 trvalo 5 mesiacov, predávajúci už bol naozaj nedočkavý a to sme s ním komunikovali túto časovú náročnosť vopred a išli sme aj do BA podpisovať zmluvy osobne nech sa ušetrí čas na poštových zásielkach aj sme všetko posielali obratom a prvou triedou.

@mmchlk perfektne! Škoda že sa to nedá pripnúť hore.

@kik11 môže tam byť ťarcha, k tomu ŠFRB pristupuje individuálne. Ak je to záložko, ktoré tam má predávajúci, rieši sa to prísľubom jeho banky, že bude vymazané po zaplatení kúpnej ceny a vyplatení jeho úveru z kúpnej ceny (prípadne táto časť kúpnej ceny sa predávajúcemu pošle priamo na úhradu úveru). Alebo ak je to nejaký úver už v nízkej hodnote (napríklad na rodičovskom dome) a stále tam je prevyšujúca suma ten 1,3 násobok, môže aj zostať ale musí tá banka súhlasiť, že prednostne sa uspokojí ŠFRB.

V každom prípade ak by sa na byte, ktorý bude predmetom kúpy nachádzala existujúca ťarcha inej banky, predkladá sa ako príloha navyše ešte oznámenie banky s vyčíslením zostatku existujúceho úveru a súhlasom k zriadeniu prednostného záložného práva pre ŠFRB.