Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@vivi0314 aha tak nič teda, lebo som chcel vedieť do koľkých dni od zapísania na katastry vám to skontrolovali a otvorili čerpaci účet, ja som dal zrýchlený vklad a za týždeň som to mal zapisane
@ferojorko dobrý deň,
Vidím že ste pár krokov pred nami, chcela by som sa poradiť, môžem vám napísať ?
@gantleman predajca mi písal že už mu prišlo že je vklad vykonaný (piatok) tak si myslím že má budú kontaktovať tento týždne, do konca mája to hádam bude vyplatené 🙂
@ferojorko neviem do kedy to vyplácajú. Ale prv sa otvorí účet a potom sa robí faktúra. Aspoň také mám info. Ale my dúfame že v júni už sme v novom
@cucua odpoveď prišla skor ako 45 dni bolo to cca 30
@deniska2011 dobrý deň, pisla som správu 🙂
Čaute, kto už máte vyplatený úver? Alebo čakáte na otvorenie čerpačieho účtu? My sme dnes vložili záložne zmluvy na kataster tomu dávam mesiac a teda potom je to ešte ako časovo?
Čaute, kto už máte vyplatený úver? Alebo čakáte na otvorenie čerpačieho účtu? My sme dnes vložili záložne zmluvy na kataster tomu dávam mesiac a teda potom je to ešte ako časovo?
@miriamsvecova Pozdravujem. My cakame na otvorenie uctu. Kataster nam zaevidoval vklad 7.5., 11.5. o tom prisla info. Mam v plane po úspešnom ukončení tu dať celý náš priebeh a termíny, lebo u nás to celkom odsypalo. Sme 74ka. A ako citam, uz sme obehli aj 1-tku vdaka katastru a zrychlenemu vkladu.
@miriamsvecova Pozdravujem. My cakame na otvorenie uctu. Kataster nam zaevidoval vklad 7.5., 11.5. o tom prisla info. Mam v plane po úspešnom ukončení tu dať celý náš priebeh a termíny, lebo u nás to celkom odsypalo. Sme 74ka. A ako citam, uz sme obehli aj 1-tku vdaka katastru a zrychlenemu vkladu.
@ynqpd už ste podali aj žiadosť o čerpanie?
@miriamsvecova Pozdravujem. My cakame na otvorenie uctu. Kataster nam zaevidoval vklad 7.5., 11.5. o tom prisla info. Mam v plane po úspešnom ukončení tu dať celý náš priebeh a termíny, lebo u nás to celkom odsypalo. Sme 74ka. A ako citam, uz sme obehli aj 1-tku vdaka katastru a zrychlenemu vkladu.
@ynqpd u nás čakajú bohužial aj tí, ktorí podávali zrýchlene. Naše mesto je stále v meškaní, bohužial to neviem ovplyvniť, jedine žiadať peniaze naspäť a čakať. Verte, aj mne to je zlé že máme č 1 a peniaze má pomaly aj 150+ :/
@ynqpd už ste podali aj žiadosť o čerpanie?
@miriamsvecova Este nie. Cakame na info, ze uz mozeme ziadat. Mame uz aj pripravené potvrdenie o uhrade nasej časti kupnej ceny, co budeme musiet dokladovat pracovníkovi na MU. Malo by prist postou co ja viem. Niekto pisal ze 45 dni na to maju, ale ze vraj to mozno tyzden dva od katastra trva. Uvidime.
@ynqpd u nás čakajú bohužial aj tí, ktorí podávali zrýchlene. Naše mesto je stále v meškaní, bohužial to neviem ovplyvniť, jedine žiadať peniaze naspäť a čakať. Verte, aj mne to je zlé že máme č 1 a peniaze má pomaly aj 150+ :/
@vivi0314 tak v nasom pripade v KE-mesto sme podali navrh na vklad 5.5., 6.5. uz svietil stav ze vklad povoleny a 7.5. uz sme to mali na liste vlastníctva zapisane.
@ynqpd u nás čakajú bohužial aj tí, ktorí podávali zrýchlene. Naše mesto je stále v meškaní, bohužial to neviem ovplyvniť, jedine žiadať peniaze naspäť a čakať. Verte, aj mne to je zlé že máme č 1 a peniaze má pomaly aj 150+ :/
@vivi0314 tak je to na nervy určite. Ale zatial neviem o nikom, teda aspon v tomto fore, kto by mal peniaze, alebo aspon požiadané otvorenie účtu.
@gantleman a koľko máte od zápisu záložného prava?
@miriamsvecova dnes som odoslal poštu na sfrb. LV.
Môžem sa opýtať schválenie príde poštou alebo aj mailom
@sandrakot Ako ste aktuálne na tom?🙂
Vcera pozerám, že zverejnili úverové zmluvy pre čísla 169,123,93.. takže to odsypa tak všelijako.
Ozaj a navýšili ten rozpočet? Či ešte sa čaká?
@miriamsvecova zatiaľ nebola zverejnená žiadna zmena rozpočtu
Ja som tiež dnes posielal LV na ŠFRB takze už budem tiež čakať na otvorenie účtu, som číslo 55
@miriamsvecova Este nie. Cakame na info, ze uz mozeme ziadat. Mame uz aj pripravené potvrdenie o uhrade nasej časti kupnej ceny, co budeme musiet dokladovat pracovníkovi na MU. Malo by prist postou co ja viem. Niekto pisal ze 45 dni na to maju, ale ze vraj to mozno tyzden dva od katastra trva. Uvidime.
@ynqpd nemusíte čakať kým prídu poštou papiere, účet zvyčajne otvoria aj o týždeň skôr ako prídu poštou papiere že môžete žiadať
@ynqpd nemusíte čakať kým prídu poštou papiere, účet zvyčajne otvoria aj o týždeň skôr ako prídu poštou papiere že môžete žiadať
@tterezka_ skoda ale, ze neviem kedy nastal(nastane) den, od kedy mi pridu o tyzden papiere. A inak sa tuto info nemam ako dozvediet, pokial teda tam nechcem vyvolávať každý deň. Teda musim aj tak cakat na postu. Jedine, ze by mi zavolali oni, pripadne z MÚ, že teda nám ho otvorili a môžeme prísť požiadať o čerpanie, ale neviem aká je prax. Takže čakáme. Dám určite vedieť keď to budeme mať.
Dobry den! Nema niekto nahodou skusenosť alebo informacie o prevzati uveru len jednym zo ziadatelov v pripade podieloveho spoluvlastnictva napr. pri rozchode rodicov? Samozrejme v pripade, ze prijem je na platenie uveru postacujuci. V castych otazkach na stranke sa riesi len rozvod a vyporiadanie BSM, ale podielove spoluvlastnictvo medzi rodicmi maloleteho nie. Niekolko dni sa uz pokusam dovolat do SFRB, ale zatial neuspesne… pisala som aj mail, zatial ziadna odpoved. Na MU mi s tym nevedeli pomoct, odkazali ma na pravne oddelenie SFRB. Dakujem pekne!
@sandrakot Ako ste aktuálne na tom?🙂
@satkonosicka no u nás nastala situácia že sme mali zmluvy 15dni na pošte a nikto nič… strašne som nasrana… ale už zmluvy podpísané osobne som odniesla do BA už mame aj záložne zmluvy podpísané overené a zajtra ich tam idem odniesť osobne a budeme čakať na návrh na vklad a vinkuláciu neviem si predstaviť koľko to ešte bude celé trvať dokym nám prídu peniaze
@tterezka_ skoda ale, ze neviem kedy nastal(nastane) den, od kedy mi pridu o tyzden papiere. A inak sa tuto info nemam ako dozvediet, pokial teda tam nechcem vyvolávať každý deň. Teda musim aj tak cakat na postu. Jedine, ze by mi zavolali oni, pripadne z MÚ, že teda nám ho otvorili a môžeme prísť požiadať o čerpanie, ale neviem aká je prax. Takže čakáme. Dám určite vedieť keď to budeme mať.
@ynqpd ja som v kontakte s pani na MU napísala som jej mail že nech nás informuje a nemala problém hneď volala že sme mali schválené ešte keď sme to nemali ani doma poštou. Tak isto komunikujem s pani na centrále čo posiela papiere že či ich odoslali alebo nie.
Ozaj a navýšili ten rozpočet? Či ešte sa čaká?
@miriamsvecova Zajtra alebo pozajtra bude zverejnene navysenie rozpoctu 🙂
ahojte idem sa informovať tiež spĺňame podmienky len mňa zaujima či možem vstupit aj do toho fondu ked sme vlastnikmi bytu ?
@vivi0314 aha tak nič teda, lebo som chcel vedieť do koľkých dni od zapísania na katastry vám to skontrolovali a otvorili čerpaci účet, ja som dal zrýchlený vklad a za týždeň som to mal zapisane
@ferojorko ja tiež inak čakám už len na kataster. V stredu som to zavkladoval