Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@mladomanzelska je už niekde zvýšenie rozpočtu zverejnené? Lebo ešte stále nevidím...
@nikolett723 Nie je ale je to formalita ./ pevne verim ze coskoro bude mozno robia ten system aby ukazovalo kolko je aktuaone ziadosti a kolko este penazi 🙂
Je tu niekto, kto si dával zrýchlený vklad na kataster v Bratislave?🙂 Zaujíma ma, ako dlho to bude trvať
Je tu niekto, kto si dával zrýchlený vklad na kataster v Bratislave?🙂 Zaujíma ma, ako dlho to bude trvať
@satkonosicka rátajte do 3-5dni určite aj keď nie som ba
@satkonosicka rátajte do 3-5dni určite aj keď nie som ba
@gantleman Žeby taká rýchlosť? No to som zvedavá, lebo nikde to môže trvať dlho aj pri tom zrýchlenom vklade🙂 len neviem ako je to v BA
@gantleman Žeby taká rýchlosť? No to som zvedavá, lebo nikde to môže trvať dlho aj pri tom zrýchlenom vklade🙂 len neviem ako je to v BA
@satkonosicka *niekde
Je tu niekto, kto si dával zrýchlený vklad na kataster v Bratislave?🙂 Zaujíma ma, ako dlho to bude trvať
@satkonosicka v KE sme to mali na druhy den schvalene a na treti uz aj zapisane na LV. Inak dnes som mailoval na SFRB, taktiez mame 2.6. predpokladany termin otvorenia uctu (sme 74). Na MU zase budu potrebovat LV, max. 5 dni stare..takze dalsich 24€ na poplatkoch kvoli stale nefungujucemu katastru...
@satkonosicka v KE sme to mali na druhy den schvalene a na treti uz aj zapisane na LV. Inak dnes som mailoval na SFRB, taktiez mame 2.6. predpokladany termin otvorenia uctu (sme 74). Na MU zase budu potrebovat LV, max. 5 dni stare..takze dalsich 24€ na poplatkoch kvoli stale nefungujucemu katastru...
@ynqpd Aby som v tom mala jasno, tak po tom, čo kataster zapíše záložné právo v prospech ŠFRB, tak na ŠFRB donesieme aktuálny LV a to bude už posledná vec pre otvorenie čerpacieho účtu? (vinkuláciu a opečiatkovaný návrh na vklad sme im už doručili). Následne, keď účet otvoria a my budeme môcť požiadať o načerpanie financií, tak bude na MÚ potrebné priniesť zase LV, potvrdenie o platbe z vlastných zdrojov a aktuálne vyčíslenie úveru predávajúcich? (keďže ŠFRB vypláca úver predávajúcich). Vynechala som ešte niečo?
@ynqpd Aby som v tom mala jasno, tak po tom, čo kataster zapíše záložné právo v prospech ŠFRB, tak na ŠFRB donesieme aktuálny LV a to bude už posledná vec pre otvorenie čerpacieho účtu? (vinkuláciu a opečiatkovaný návrh na vklad sme im už doručili). Následne, keď účet otvoria a my budeme môcť požiadať o načerpanie financií, tak bude na MÚ potrebné priniesť zase LV, potvrdenie o platbe z vlastných zdrojov a aktuálne vyčíslenie úveru predávajúcich? (keďže ŠFRB vypláca úver predávajúcich). Vynechala som ešte niečo?
@satkonosicka Áno. Zatiaľ to tak vyzerá. Mne bolo povedané (pracovníkom MÚ), že stačí ak prídem s OP len ja ako hlavný žiadateľ (hoci sme žiadali s manželkou). A že do systému ho to pustí, až keď bude reálne účet otvorený. Teda že mu mám predtým ako by som prišiel zavolať toho 2.6.
@ynqpd Aby som v tom mala jasno, tak po tom, čo kataster zapíše záložné právo v prospech ŠFRB, tak na ŠFRB donesieme aktuálny LV a to bude už posledná vec pre otvorenie čerpacieho účtu? (vinkuláciu a opečiatkovaný návrh na vklad sme im už doručili). Následne, keď účet otvoria a my budeme môcť požiadať o načerpanie financií, tak bude na MÚ potrebné priniesť zase LV, potvrdenie o platbe z vlastných zdrojov a aktuálne vyčíslenie úveru predávajúcich? (keďže ŠFRB vypláca úver predávajúcich). Vynechala som ešte niečo?
@satkonosicka ešte dodám, že to vyčíslenie neviem, keďže my takú situáciu nemáme
Zdravím je tu niekto kto kupoval starší rodinný dom ? Ak by bol niekto mohol by mi napísať správu mal by som pár otázok
Už ste niekto na úrade podpisovali žiadosti o čerpanie? Či tie účty otvorili včera ako písali
Už ste niekto na úrade podpisovali žiadosti o čerpanie? Či tie účty otvorili včera ako písali
@ferojorko tiez sme podavali ziadost vcera. Ucet dopoludnia este nebol otvoreny, ale pracovnik na MU nemal problem, ze papiere vypiseme, resp. podpiseme, prilohy odovzdame a on to zaeviduje do systemu ked bude ucet otvoreny. Napisem ked pridu € predavajucim. Podla slov pracovnika MU za take 2 tyzdne ale uz som tu cital aj kratsie doby za ktore to prislo tak uvidime.
@bcti už si nespomínam čo konkrétne som písala a je tu veľa komentárov, aby som to hľadala. Ktorá zmluva to má byť?
@didkas zaujímal by ma bod 9.4 zo zmluvy s Šfrb (posielala si fotku kde bol bod 9.3 ohľadom toho že šfrb musí udelit súhlas na prenájom alebo predaj) ale zaujímal by ma ešte bod 9.4
Ďakujem 🙂
Zdravim, prosim vas na kolko dni sa da predlzit lehota na odstranenie nedostatkov. Dnes som sa nedovolala. Dakujem.
Dobrý deň, podlahovu plocha v bytovom dome máme podľa znaleckého posudku 72m2. Podľa listu vlastníctva, je plocha 74m2. Prosím Vás, vedel by mi niekto poradiť ktoré mám uviesť v žiadosti? Riadiť sa podľa LV, alebo znaleckého? Ďakujem
Prosím vás, viete niekto?
Potvrdenie o úhrade financií z vlastných zdrojov sa nesie už len na MÚ a neposiela sa na ŠFRB?
A to isté platí aj pri vyčíslení zostatku úveru banky predávajúceho, ktorý vypláca ŠFRB?
A ešte otázka, po odnesení aktuálneho LV na ŠFRB vám nejako dali vedieť, že už majú od vás všetko a bude vám otvorený čerpací účet? Ako dlho to tak trvalo? Neviem totiž, či už mám poprosiť majiteľku aby si znovu zažiadalo v banke o vyčíslenie a všetky tie súhlasy, alebo mám ešte čakať?
Vďaka!
Prosím vás, viete niekto?
Potvrdenie o úhrade financií z vlastných zdrojov sa nesie už len na MÚ a neposiela sa na ŠFRB?
A to isté platí aj pri vyčíslení zostatku úveru banky predávajúceho, ktorý vypláca ŠFRB?
A ešte otázka, po odnesení aktuálneho LV na ŠFRB vám nejako dali vedieť, že už majú od vás všetko a bude vám otvorený čerpací účet? Ako dlho to tak trvalo? Neviem totiž, či už mám poprosiť majiteľku aby si znovu zažiadalo v banke o vyčíslenie a všetky tie súhlasy, alebo mám ešte čakať?
Vďaka!
@satkonosicka ja som potvrdenie o úhrade neposielal(nepýtali), o vyčíslení neviem(netýka sa nás), po zaslaní LV po zapísaní zál.práva(23.5) nám prišlo info emailom po týždni(30.5.), že je predbežný termín otvorenia účtu (2.6.). V ten deň som aj bol na MÚ, zase som musel dokladať čerstvé LV(nie viac ako 5 dní staré) a to potvrdenie o úhrade našej časti. A len dodám nad rámec, že už čakáme na úhradu predávajúcim.
@satkonosicka ja som potvrdenie o úhrade neposielal(nepýtali), o vyčíslení neviem(netýka sa nás), po zaslaní LV po zapísaní zál.práva(23.5) nám prišlo info emailom po týždni(30.5.), že je predbežný termín otvorenia účtu (2.6.). V ten deň som aj bol na MÚ, zase som musel dokladať čerstvé LV(nie viac ako 5 dní staré) a to potvrdenie o úhrade našej časti. A len dodám nad rámec, že už čakáme na úhradu predávajúcim.
@ynqpd ešte doplním, že termín otvorenia som dostal v rámci obojstrannej mailovej komunikácie. Neviem či tento termín posielajú aj z vlastnej iniciatívy (emailom a nie len poštou)
Aktualne od pondelka prechadzaju na SFRB nejakymi novinkami ako je digitalne podpisovanie. No uvidime co to bude … v kazdom pripade ziadosti okolo 360 uz maju prvotnu vyzvu na odstranenie nedostatkov.
@ynqpd ešte doplním, že termín otvorenia som dostal v rámci obojstrannej mailovej komunikácie. Neviem či tento termín posielajú aj z vlastnej iniciatívy (emailom a nie len poštou)
@ynqpd vďaka, komu ste písali, keď ste komunikovali so ŠFRB ohľadom termínu otvorenia čerpacieho účtu? Neviem veľmi, na koho sa momentálne obracať, keď chcem riešiť niečo ohľadom našej žiadosti
@ynqpd vďaka, komu ste písali, keď ste komunikovali so ŠFRB ohľadom termínu otvorenia čerpacieho účtu? Neviem veľmi, na koho sa momentálne obracať, keď chcem riešiť niečo ohľadom našej žiadosti
@satkonosicka ja som bol kontaktovany ako prvy telefonicky, kvoli doplneniu emailu so zaheslovanou prilohou k poisteniu. Teda som tym padom zistil, ktora pracovnicka ma moje cerpanie na starosti. Bolo to z Oddelenia cerpania uverov. Neviem ci email pomoze, resp. ci je vhodne ho poskytnut, kedze ho nemaju zverejneny a vasu ziadost moze dostat hociktora pracovnicka.
@nikolett723 este nie .. zjavne to chalani ktori pracuju so strankou nestihaju 🙂 Bude to urcite buduci tyzden tak isto sa planuje nejaky stav ze kolko je este financi a kolko ziadost prave je aby si to clovek vedel lepsie odkontrolovat oproti minulemu roku 🙂
@mladomanzelska je už niekde zvýšenie rozpočtu zverejnené? Lebo ešte stále nevidím...