Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Môžu existovať na tomto svete takí odporní ľudia, že sme už na konci treba podpis záložných zmlúv a oni to nechcú podpísať? Od začiatku roka kopu papierov, vybavovačiek a nakoniec je všetko v p.... 😠
@patusa22 a nemáte v kúpnej zmluve nejakú klauzulu o tom, že sa zmluvné strany zaväzujú poskytnúť si potrebnú súčinnosť – napríklad pri vybavovaní financovania, podpisovaní záložných zmlúv a podobne?
Len mi to tak napadlo, či náhodou niečo takéto predávajúci nepodpísali.
@mladomanzelska dobrý deň, to vážne?? Takže to teraz treba čakať do nekonečna, alebo kedy vám to z toho slovensko.sk pošlú poštou? To je neskutočne... My sme čakali tento týždeň rozhodnutie a to máme ďaleko vyššie číslo a lehota je tento týždeň 45 dní od podania. Takýmto štýlom neviem kedy to môžeme očakávať. Tiež schránku nemáme a manžel má starý OP.
@sfrb2025 Nezabudajte ze ide o 45 pracovnych dni. Vyzva na odstránenie nedostatok vam prisla ? cislo mate ake ?
@sfrb2025 Nezabudajte ze ide o 45 pracovnych dni. Vyzva na odstránenie nedostatok vam prisla ? cislo mate ake ?
@mladomanzelska áno rátame 45 dní pracovných. Podávali sme 29.4 výzvu sme nedostali. Číslo máme 45X nebudem špecifikovať presne. Máme tiež z úradu potvrdené že to máme posudene kladne, ale rozhodnutie oficiálne v nedohľadne. Máme aj v kúpnej zmluve do kedy musí byť rozhodnuté aby majiteľ bytu čakal. Preto to tak náhlim aby sa to stihlo. Inak sa odstupuje od zmluvy.
@mladomanzelska áno rátame 45 dní pracovných. Podávali sme 29.4 výzvu sme nedostali. Číslo máme 45X nebudem špecifikovať presne. Máme tiež z úradu potvrdené že to máme posudene kladne, ale rozhodnutie oficiálne v nedohľadne. Máme aj v kúpnej zmluve do kedy musí byť rozhodnuté aby majiteľ bytu čakal. Preto to tak náhlim aby sa to stihlo. Inak sa odstupuje od zmluvy.
@sfrb2025 Ak to tomu na zaciatku roka trvalo 5 mesiacov .. ty rataj ze skor ako november to vyplatene nebude... uz mate odstratené aj nedostatky ? ... viem o pripadoch co tu mali popodavane ziadosti Jun 2024 a vyplatene bolo februar/marec 2025 ..... ja o svojej ziadosti neverim ze bude vyplatene skor ako v oktobri novembri a to mam cislo 360+ ..... novy system vela ziadosti . .dovolenky .. zmena v rozpocte .. atd atd .. Dokedy to vy mate v zmluve ze to musi byt ?
@sfrb2025 Ak to tomu na zaciatku roka trvalo 5 mesiacov .. ty rataj ze skor ako november to vyplatene nebude... uz mate odstratené aj nedostatky ? ... viem o pripadoch co tu mali popodavane ziadosti Jun 2024 a vyplatene bolo februar/marec 2025 ..... ja o svojej ziadosti neverim ze bude vyplatene skor ako v oktobri novembri a to mam cislo 360+ ..... novy system vela ziadosti . .dovolenky .. zmena v rozpocte .. atd atd .. Dokedy to vy mate v zmluve ze to musi byt ?
@mladomanzelska nie nedostatky sme nemali. Priznanu už máme tak bolo povedané na úrade aj v Bratislave na sfrb. Len ma zarazilo to, že kedy sa máme dočkať oficiálneho rozhodnutia a kde vlastne príde, nakoľko schránku elektronicku nemáme. Máme špecifikované do kedy musí byť o podpore rozhodnuté , nie do kedy musí celý proces prejsť az po vyplatenie peňazí. Preto nemôžeme čakať na rozhodnutie o mesiac dlhšie ako by malo byť.
@mladomanzelska nie nedostatky sme nemali. Priznanu už máme tak bolo povedané na úrade aj v Bratislave na sfrb. Len ma zarazilo to, že kedy sa máme dočkať oficiálneho rozhodnutia a kde vlastne príde, nakoľko schránku elektronicku nemáme. Máme špecifikované do kedy musí byť o podpore rozhodnuté , nie do kedy musí celý proces prejsť az po vyplatenie peňazí. Preto nemôžeme čakať na rozhodnutie o mesiac dlhšie ako by malo byť.
@sfrb2025 Volajte tam .. ja som zistil ze to omylom poslali na adresu trvaleho pobytu a nie na dorucovaciu adresu ktoru som zadal v ziadosti .. ze system to zle poslal... teraz to idem hladat na adrese trvaleho pobytu. Poslem tam rodicov.
@sfrb2025 Volajte tam .. ja som zistil ze to omylom poslali na adresu trvaleho pobytu a nie na dorucovaciu adresu ktoru som zadal v ziadosti .. ze system to zle poslal... teraz to idem hladat na adrese trvaleho pobytu. Poslem tam rodicov.
@mladomanzelska volali sme :D presne to povedala, že vraj majú systém ktorý detekuje kto má a kto nemá elektronickú schránku a že by to malo prísť teda normálne poštou ..vraj čoskoro .. tak uvidíme :D
@patusa22 a nemáte v kúpnej zmluve nejakú klauzulu o tom, že sa zmluvné strany zaväzujú poskytnúť si potrebnú súčinnosť – napríklad pri vybavovaní financovania, podpisovaní záložných zmlúv a podobne?
Len mi to tak napadlo, či náhodou niečo takéto predávajúci nepodpísali.
@paulina291 jasné že máme.. dohodli sme sa aj na určitých sankciách v prípade porušenia zmluvy aj jedna aj druha strana.. takže neviem či si to oni neuvedomujú🤦🏽♀️
@paulina291 jasné že máme.. dohodli sme sa aj na určitých sankciách v prípade porušenia zmluvy aj jedna aj druha strana.. takže neviem či si to oni neuvedomujú🤦🏽♀️
@patusa22 no, potešia takíto predávajúci… Byť na vašom mieste, určite by som sa radšej poradila s právnikom, podľa toho, čo presne máte v kúpnej zmluve. Ale ak je to tam naozaj dobre ošetrené, tak aby začali rozmýšlať, kedy si začnú uvedomovať, čo vlastne podpísali 😃
@paulina291 jasné že máme.. dohodli sme sa aj na určitých sankciách v prípade porušenia zmluvy aj jedna aj druha strana.. takže neviem či si to oni neuvedomujú🤦🏽♀️
@patusa22 Bože to je sila… Toho som sa bála celú dobu, aby sa nám nestalo. Držím palce nech ešte dostanú rozum
@mladomanzelska volali sme :D presne to povedala, že vraj majú systém ktorý detekuje kto má a kto nemá elektronickú schránku a že by to malo prísť teda normálne poštou ..vraj čoskoro .. tak uvidíme :D
@sfrb2025 mne sa toto stalo s uverovymi zmluvami. Stali 2 tyždne na pošte skuste sa isť opytať na poštu.
Máme vyplatené! (Číslo 62)
Od podania žiadosti až kým nám prišlo schválenie to trvalo 13 týždňov (24.1. - 29.4.)
A od schválenia do vyplatenia peňazí to trvalo 10 týždňov (29.4. - 4.7.)
Síce sme museli urobiť aj nemožné aby sa stihlo vyplatiť vyčíslenie zostatku úveru platné do dnes a obvolali sme celé ŠFRB, ale vyhoveli nám, aby sme nemuseli vybavovať ďalšie vyčíslnenie. Takže to máme za sebou!
Ahojte. Máte prosím niekto info, kedy bude sfunkčnený systém na ŠFRB? Finálne LV po schválenom vklade na kataster sme poslali už pred mesiacom a ŠFRB odvtedy nič 🫣
Ahojte. Máte prosím niekto info, kedy bude sfunkčnený systém na ŠFRB? Finálne LV po schválenom vklade na kataster sme poslali už pred mesiacom a ŠFRB odvtedy nič 🫣
@jul14 Kedy ste tam odniesli LV? Ten systém im funguje aj nefunguje, vyzerá to tak, že je to o náhode a o šťastí. My sme na ŠFRB odniesli LV myslím vo štvrtok 5.6.
19.6. nám otvorili účet, ale až 1.7. nám prišlo poštou oznámenie, že bol účet otvorený. Našťastie sme to vedeli od 20.6. pretože som písala aj na mail aj správu na fb ŠFRB, takže sme sa informovali, inak by sme zbytočne čakali. A minulý týždeň nám už vyplatili, ale mali sme veľké šťastie, že sa to takto rýchlo stihlo. Treba tam zavolať a informovať sa, že ako to s vami je
Konečne máme vyplatené aj my🎉🎉 je to úžasný pocit fakt❤️ dlhá cesta za nami ale určite neľutujem🙏🏼
Dobry den, ja by som sa chcela opytat, podali sme ziadost na konci juna. Behom minuleho tyzdna sme si vsimli, ze sme v ziadosti urobili chybu a zle sme zratali prijmy za minuly kalendarny rok aj parcialne prijmy. Sme v limite, aj papiere za minuly kalendarny rok sme dolozili, len to na ziadosti mame napisane zle. Pan z MU nam povedal, ze to skontroluje a da nam vediet, avsak dnes nam uz prisiel e-mail, ze je ziadost zaevidovana a on sa nam vobec neozval, tak teraz neviem, ci to bude v poriadku. Dakujem za pomoc 🙏
Dobry den, ja by som sa chcela opytat, podali sme ziadost na konci juna. Behom minuleho tyzdna sme si vsimli, ze sme v ziadosti urobili chybu a zle sme zratali prijmy za minuly kalendarny rok aj parcialne prijmy. Sme v limite, aj papiere za minuly kalendarny rok sme dolozili, len to na ziadosti mame napisane zle. Pan z MU nam povedal, ze to skontroluje a da nam vediet, avsak dnes nam uz prisiel e-mail, ze je ziadost zaevidovana a on sa nam vobec neozval, tak teraz neviem, ci to bude v poriadku. Dakujem za pomoc 🙏
@kvietok235 príde vám výzva na odstránenie nedostatku
Prosim vas, viete mi poradit, chcem ziadat o 100% uver, zalozit rodicovsky dom. Na dome je žiaľ tarcha - hypo na cca 30% hodnoty domu. Je to okej? Ďakujem
Prosim vas, viete mi poradit, chcem ziadat o 100% uver, zalozit rodicovsky dom. Na dome je žiaľ tarcha - hypo na cca 30% hodnoty domu. Je to okej? Ďakujem
@lola1304 Ahoj aj my sme zakladali rodičovský byt na ktorom bola ťarcha už nie vysoká ale bola. Riešili sme to refinancovanim do PSS tam je do 10 000 bez založenia nehnuteľnosti. Vyplatili sme ťarchu a následne podali až žiadosť
No, nejaké novinky.
Prišlo nám rozhodnutie, že nám schválili úver – sme medzi prvými, ktorým to prešlo cez nový systém. Bolo mi povedané, že všetko prebehne elektronicky, takže som si kvôli urýchleniu vybavil nový občiansky preukaz s elektronickým podpisovaním a prístupom do schránky, aby som mal prehľad.
Dnes som volal natešený, že kedy prídu úverové zmluvy, ktoré hneď podpíšem v systéme.
No pani mi povedala, že som to robil zbytočne – zmluvy totiž prídu poštou, budem ich musieť podpísať a následne opäť poslať poštou naspäť.
Celý proces trvá vraj približne 20–25 pracovných dní od schválenia úveru po zaslanie zmlúv.
Na oddelenie úverov ma prepojiť nechceli, vraj mám napísať e-mail, čo som aj spravil – oznámil som im, že som si zmenil občiansky preukaz, spýtal sa, ako bude postup ďalej prebiehať, a požiadal ich, aby mi zavolali.
Zároveň som ich požiadal, aby všetku korešpondenciu posielali na adresu, ktorú som uviedol v žiadosti, pretože rozhodnutie o úvere mi prišlo na inú.
Podpora bola priznaná 25. 6., takže reálne to vidím na vyplatenie niekedy v novembri/decembri...
Zdravim vas,
Trochu mozno potrebujem pomoc ale ze sme v prvej varke tych co idu cez novy system ale hadam mi budete vediet pomoct.
Ziadost som dal na urad v marci.. uradnicka ju zaregistrovala 9 aprila ... 28.5 nam prisli nedostatky ktore boli len dva a v ten den som ich odstranil a na druhy poslal do SFRB.
A teraz 2 tyzdne volam a nic .. Konecne dnes mi pani dvihla a povedala mi ze vlastne 24.6 to bolo podpisane riaditelom ak som spravne pochopil dalej to ide na slovensko.sk a kedze nemam digitalnu schranku tak mi to potom slovensko.sk posle postou. zatial mi nic neprislo ....preslo 9 dni ....
Moja otazka je skor taka ci si mam ist spravit novy obciansky. Lebo moj je z roku 2017 a aj keby som si spravil ten BUC kod a dostanem sa do elektronickej schranky neviem nic podpisat kedze certifikat skoncil tomuto občianskemu 2022 ... Len sa bojim ze kebyze spravim novy obciansky namiesto uzitku to cele skomplikujem este viac. Dakujem za vas nazor postrehy informacie.
PS: Statny fond sa mi nevyjadril ci je lepsie spravit si novy obciansky .... Kedze novy system nejako odpovede nedavaju lebo sami asi nemaju skusenosti.
@mladomanzelska dobrý deň, to vážne?? Takže to teraz treba čakať do nekonečna, alebo kedy vám to z toho slovensko.sk pošlú poštou? To je neskutočne... My sme čakali tento týždeň rozhodnutie a to máme ďaleko vyššie číslo a lehota je tento týždeň 45 dní od podania. Takýmto štýlom neviem kedy to môžeme očakávať. Tiež schránku nemáme a manžel má starý OP.