Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@kik11 dobry den, myslite ze to takto určite môzete-? ja som sa presne ohladom tohto pytala priamo na infolinke SFRB, a ich odpoved bola ze "je potrebné vychádzať zo znaleckého posudku". Lebo jasné, že tam nie sú blbci a vedia, že sa dom nemohol kúpiť ak má ja neviem hodnotu 50 000 za 95 000 ale zas, či to až takto riešia? neviem či mám risknúť navyšenie ceny alebo nie.
@bodi322 samozrejme, že musíte vychádzať zo znaleckého posudku. Ale ten pozemok čo je priamo pod domom nemá až takú hodnotu extra. Takže sa to dá spraviť takto. My napr. Ostatne pozemky okolo domu budeme kupovať zvlášť na zmluvu za vlastné. Prišlo nám zložité to cele rozpočítavať. Tak sme dali do kúpnej zmluvy len nutné a potom urobíme ďalšiu a tam budu pozemky okolo domu
Dnes vydali stanovisko, že došli zdroje, držím prsty všetkým, my sme to nestihli.
@m_zemberova na mestskom nám povedali, že to znamená určite neschválenie, my sme tam šli ráno s celou kopou príloh a otočili nás🥲 plus e-mail priamo od posudzovateľa:
A neviete náhodou čo bude so žiadosťami ktoré už sú podané keď už nemajú peniaze
To je super 🙂 ja mám zaplatený rezervačný poplatok na nehnuteľnosť tým pádom tie peniaze prepadnú len tak
Keby to aspoň spravia tak že budú brat tieto veci aj v januári ale tak to mám všetko platiť nanovo ? Aj znalecky ďalšie peniaze na rezervačný poplatok všetky papiere vypracúvať nanovo 🙄
Nespomínal niekto pred časom, že sa pýtali priamo v Bratislave a dali im odpoveď, že tí čo splnia podmienky tak úver im schvália?
Ja som osobne veľmi naštvaná, pretože majú na stránke termín podania žiadosti do konca septembra, ja som už nabuduci týždeň mala v pláne zaniesť žiadosť s tým že som už do znaleckého do rezervačného poplatku za nehnuteľnosť vrazila odhadom okolo 7000€ ktoré mi samozrejme nikto nevráti .. rozumiem že sa minul rozpočet, skôr má štve, že pani na mestských úradoch mi nič nevedeli povedať keď som sa pytala tri dni dozadu či to nebude neskoro podať vravela mi nie kľudne to môžeme podať aj 30.9. … že nebola upovedomena o tejto situácii a nedala to vedieť mne, keby som s touto situáciou totižto rátala snažila by som sa to nejak uspechat
@m_zemberova lenže za nehnuteľnosť ste mali zaplatiť po schválení toho úveru nie ? Alebo to bol rezervačný poplatok až toľko? Alebo keď žiadate 70% to sa platí vopred zvyšných 30%? Lebo mi sme žiadali ako ZŤP so 100% financovaním a neviem ako to prebieha keď žiadate 70%
Nie aj ja som žiadala ako ZŤP respektíve chcela žiadať ale keď si zrátam dokopy znalecky rezervačný poplatok na nehnuteľnosť tak sa to šplhá na danú sumu
@didkas ďakujem, čiže v podstate to je dosť naprd keďže to nepíšu nikde oficiálne a teda je otázne či vôbec dajú súhlas, za akých podmienok atď atď a na čierno to robiť je veľmi otázne 😁