Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
Ja takisto s najväčšou pravdepodobnosťou budúci rok už nebudem môcť podávať a na druhej strane už ani nemám nejak extra chuť
To je ozaj smola, že sa minul rozpočet. Prosím Vás, chcem sa opýtať, normálne boli ochotní majitelia nehnuteľností čakať tak dlho na peniaze? My keď sme na obhliadke alebo maklérovi spomenuli, že chceme financovať cez ŠFRB, tak nikto ale ozaj že skoro nikto nám nehnuteľnosť nechcel predať.
Je to jeden z mála, ktorí sú ochotní čakať .. najlepšie je si vybrať dom o ktorí toľko ľudí nejaví záujem pretoze inak vždy uprednostnia ľudí ktorí si vedia rýchlo vybaviť hypotéku
Ja som veľmi zvedavá čo mi povedia v pondelok na mestskom urade lebo ja fakt neviem ako mám teraz postupovať
Ja som sa pytala že chcem podať žiadosť a ako postupovať ďalej a odpísali toto
Dovčera som bola nahnutá, či posielať žiadosť alebo nie, ale email z Bratislavy bol formulovaný tak že je veľmi mala šanca na schválenie, pani na mestskom urade mi povedala že nech to podám, ale dnes som sa rozhodla že do toho radšej nejdem, nemusela by som mat ani dom a prišla by som aj o peniaze za rezerváciu, takto sa mi niečo z rezervácie vráti a čo sa týka podanie v roku 2025 tak uvidím mám ešte čas na premyslenie
@m_zemberova myslím si, že áno. dokonca aj v zmluve by si mala mať uvedené, že kupuješ iba dom a teda nie vybavenie. ale na zariadenie ti peniaze neposkytnú.
Dobrý deň, v prvom rade gratulujem všetkým, ktorí majú schválené žiadosti a keďže je táto téma stále živá a budúci rok by sme chceli aj my s manželkou podať žiadosť, mám dve otázky:
1. Musí mať skolaudovaná stavba energetický certifikát A0? Uvažujeme nad kúpou skolaudovanej ( v roku 2024) novostavby bytovej jednotky v rodinnom dome a nenašiel som k tomuto bodu žiadne podmienky.
2. Kúpna cena nehnuteľnosti je 220000€ (aj s priľahlými pozemkami atď.) Chápem, že do kúpnej zmluvy je ideálne sa s predávajúcim dohodnúť na rozdelení sume za nehnuteľnosť a pozemku v pomere cca 210000€ za nehnuteľnosť a 10000€ za pozemok ( zvlášť zafinancovaný nami ) , keďže by sme chceli docieliť 100% financovanie, lenže nieje mi jasné, či sa berie do úvahy iba 1,3 násobok znaleckého posudku nehnuteľnosti s pozemkom pod budovou, alebo 1,3 násobok celkového znaleckého posudku (nehnuteľnosť s pozemkom pod budovou aj s priľahlými pozemkami-dvor, parkovacie miesta atď. ). Pani z úradu mi hovorila, že keďže sa aj na pozemky robí záložné právo, tak by to mali brať v úvahu, ale predsa len som si to chcel overiť aspoň touto cestou ešte niekým, kto riešil podobnú otázku a vie mi ju zodpovedať.
Ďakujem.
Prišlo už niekomu schválenie? Hlavné tí čo ste podávali žiadosť koncom júla alebo začiatkom augusta
Podali sme žiadosť minulý týždeň a dnes nám pridelili číslo, išli sme do toho aj keď napísali na stránku že to už neodporúčajú, tak uvidíme ako to dopadne. Snáď sa ešte na nás usmeje šťastie. Necháme sa prekvapiť.
@kik11 tak to dajte vedieť, som zvedavá lebo ja som do toho už nešla 🙂)) tak som zvedavá či som spravila chybu 😅
Dobry den, prosim vas, zhrnuli by ste zo skusenosti, co vsetko trebalo dolozit k ziadosti?
Zaujima ma hlavne, ci staci predlozit zmluvu o buducej kupnej zmluve aj v pripade, ze byt je davno skolaudovany (cez 20rokov), alebo treba rovno kupnu zmluvu?
Na stranke som nasla, ze treba rovno kupnu zmluvu ale tu mi nechce pravnik vystavit, kym nemam 100% istotu financovania.
Dakujem
@m_zemberova ani mi nehovorte…my sme sa ponáhľali, aby sme to podali do konca augusta, ale pani na mestskom nám hovorila, že to nesúri, že máme čas… potom mali dovolenku… išli sme to konečne včera podať a presne v to ráno keď sme šli, tak vydajú hentaké stanovisko…prídeme na úrad a pani, že mali také signály, že sa to stane… pozerám, že aha, hlavne, že ste nás ukecávali, že máme čas🤯 Najhoršie, že my v januári už budeme mať zrejme väčší príjem za tento kalendárny rok… 2 mesiace naťahovania so Sociálkou, úradmi, znalcami, developerom a úplne zbytočne