Je reálne získať pôžičku cez ŠFRB?
Ahojte zaujímam sa o pôžičku na kúpu bytu cez ŠFRB. Je tu niekto komu to reálne schválili ? Lebo rozpočet pre FO na obstaranie bytu je iba 7 000 000€ to je pre 36 ľudí aby brali max možnu sumu 180 000€. To mi príde že aj keď budem spĺňať všetky podmienky tak to nedostanem lebo to bude len pre vyvolené osoby.
Stručné zhrnutie
- Získať pôžičku cez ŠFRB je reálne, viacerí diskutujúci potvrdili kladné rozhodnutia a vyplatenie prostriedkov, ale schválenie závisí od splnenia množstva podmienok a dostupnosti rozpočtu.
- ŠFRB má zákonnú lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti a účinné čerpanie podľa skúseností diskutujúcich trvá spravidla 2–6 mesiacov (konkrétne uvádzané obdobia: ~30–45 pracovných dní na rozhodnutie, 2–3 mesiace do otvorenia účtu, u niektorých 4,5–5 mesiacov do vyplatenia).
- Diskutujúci uviedli, že proces je administratívne náročný, predávajúci často nechcú čakať a program môže byť obmedzený vyčerpaním štátneho rozpočtu pre príslušné obdobie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho ŠFRB rozhoduje o žiadosti?
A: ŠFRB má podľa zákona 45 pracovných dní na rozhodnutie; diskutujúci hlásili príjmy rozhodnutia za cca 30–45 pracovných dní a celkové spracovanie do otvorenia čerpacieho účtu zvyčajne 2–3 mesiace až 4–5 mesiacov v praxi.
Q: Čo nasleduje po kladnom rozhodnutí ŠFRB?
A: Po schválení ŠFRB do 20 dní zasiela zmluvu o úvere na podpis, následne sa rieši záložné právo a návrh na vklad do katastra; katastrálny úrad má na zápis ~30 dní a potom ŠFRB otvorí čerpací účet a umožní žiadať o čerpanie.
Q: Aké prílohy a doklady treba priložiť k žiadosti?
A: Diskutujúci uvádzali potrebu znaleckého posudku, súhlasu vlastníka, súhlasu banky pri existujúcej hypotéke, výpisu z Centrálny register exekúcií a ďalších potvrdení; pri čerpaní treba predkladať potvrdený výpis z účtu od banky (pečiatka a podpis banky).
Q: Dá sa cez ŠFRB financovať výstavba domu?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že výstavba domu je možná, ale je to administratívne náročné (vyžaduje podrobný plán stavby a fakturovanie, lebo ŠFRB prepláca faktúry), a zmena počas stavby je komplikovaná.
Q: Schvália ŠFRB 100% financovanie alebo len 70%?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že im bolo povedané alebo schválené max. 70% kúpnej ceny, iní žiadali 100% a niektorým to schválili — názory a skúsenosti sa líšili, preto je to v diskusii sporné.
Q: Môže byť ako ručenie použitá druhá (rodičovská) nehnuteľnosť a dať ju neskôr vymazať?
A: Informácie sa líšia: mestský úrad tvrdil, že druhá nehnuteľnosť zostáva založená do úplného splatenia, zatiaľ čo kontakt z Bratislavy (ŠFRB) údajne potvrdil, že ručenie sa časom môže zrušiť — diskutujúci zaznamenali protichodné odpovede.
Q: Ako riešiť poistenie a vinkuláciu pri úvere?
A: ŠFRB podľa diskutujúcich pošle pokyny k poisteniu nehnuteľnosti a k vinkulácii; poistenie treba uzavrieť, poisťovňa vyplní tlačivá vinkulácie a tie sa zašlú ŠFRB.
Závery z diskusie
Zhoda
- ŠFRB má lehotu 45 pracovných dní na rozhodnutie o žiadosti.
- Proces žiadosti je administratívne náročný a v praxi trvá zvyčajne niekoľko mesiacov (často 2–6 mesiacov od zaevidovania po vyplatenie).
- Potrebné prílohy sú znalecký posudok, súhlasy vlastníka a banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad a zabezpečenie záložným právom.
- Mnoho predávajúcich a developerov nechce čakať na dlhé schvaľovanie a vyplatenie zo ŠFRB.
Sporné názory
- Dostupnosť financovania: niektorí diskutujúci hlásili schválenie 100% financovania, iní písali, že ŠFRB štandardne poskytuje max. 70% — výsledky sa líšili podľa prípadu.
- Zrušenie ručenia druhej nehnuteľnosti: mestský úrad tvrdil, že nemožné do úplného splatenia, zatiaľ čo pracovník z Bratislavy povedal, že ručenie sa časom môže zrušiť.
- Časové lehoty: niektorí používatelia dostali rozhodnutie na 45. deň, iní čakali 4–5 mesiacov až do vyplatenia; varianty sú spôsobené spracovaním žiadosti a vyčerpaním rozpočtu.
Otvorené otázky
- Ktoré podané žiadosti budú kryté po vyčerpaní rozpočtu a aký je definitívny status žiadostí podaných pred oznámením o vyčerpaní?
- Presné podmienky a sumy potrebné na to, aby ŠFRB povolil zrušenie dodatočného ručenia (koľko vlastného imania alebo aký nárast hodnoty bytu).
- Jednotné pravidlá požadovaných foriem výpisov z účtu (PDF z aplikácie vs. potvrdený a podpísaný výpis od banky).
- Podrobné kritériá, kedy ŠFRB podobne povoľuje prenájom nehnuteľnosti kúpenej z podpory (v diskusii spomenuté, že je potrebný súhlas ŠFRB, ale nie sú podmienky).
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Mestský úrad (MÚ), Katastrálny úrad (kataster), Tatra banka, Centrálny register zmlúv, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kúpna zmluva, čerpací účet, záložné právo, vinkulácia poistenia, znalecký posudok, rezervačný poplatok, poistenie nehnuteľnosti, refinancovanie, hypotéka, ZŤP, mladomanželská pôžička (zrušená), energetický certifikát A0, 1,3‑násobok hodnoty, podlahová plocha 120 m2, holodom/holobyt, zrýchlený vklad na kataster
Miesta a osoby
Bratislava
@silvinka_c to ma mrzí. my máme veľkú výhodu, že kupujeme od rodiny a tá na peniaze počká dlkšie, čiže toho sa my báť nemusíme, že by nám prepadli nejaké rezervačné poplatky alebo že by odstúpili od zmluvy. Ale niektoré podmienky sú fakt šialené z toho šfrb. Skôr ide o to , že keď doplníme tie nedostatky, tak na 100% prekročíme 120m podlahovej plochy. Aj keď reálna obytná plocha je tak max polovica.... preto či vôbec skúšať doplniť tie dokumenty a platiť ďalšie dodatky. Už teraz máme s izbami a pivnicou 119m štvorcových !...na znaleckom povala nebola.
@katsun3 aha tak to chapem jasne
@katsun3 a neskúšali ste volať priamo tej panej čo vám poslala nedostatky? Ja som volala priamo jej minulý rok keď som chcela niečo vedieť. Skúste sa jej nato spýtať či to ma význam, možno sa pivnice nerátajú do obytnej plochy , neviem ? Vtedy by ste sa mohli ešte zmestiť
@silvinka_c pokúšal sa tam volať projektant, ale nedovolal sa. Lebo sám si chcel nejaké info preveriť.
@farkykika prosím vás pred tým než vám prišli zmluvy ukazovalo vám to aj v konte ? Či vám len prišli poštou. Ďakujem 😊
@farkykika prosím vás pred tým než vám prišli zmluvy ukazovalo vám to aj v konte ? Či vám len prišli poštou. Ďakujem 😊
@silvinka_c ukazovalo v deň kedy odoslali
Prosím vás na koľky deň vám prišli úverové zmluvy?😊
@silvinka_c mne presne tyzden po schvaleni mailom.
Ahojte, prosím kto odstraňoval nejaký nedostatok v znaleckom prípadne niečo musel doplniť. Znalec urobil kvázi tiež len nejaký dodatok ku znaleckému? alebo to celé nanovo vytlačil/ zviazal? My riešime teda doplnenie projektovej dokumentácie - čo nám robí projektant. A znalcovi pošleme hotové výkresy opečiatkované. On teda vraj len spraví nejaký dodatok ku ZP. Máte niekto skúsenosť? Ďakujem
Ahojte, dnes konečne prišla výzva na odstránenie nedostatkov aj nám, číslo žiadosti 554. Žiadosť sme podávali koncom marca ale číslo nám pridelili až 17.4. 🙈
Ahojte, prosím kto odstraňoval nejaký nedostatok v znaleckom prípadne niečo musel doplniť. Znalec urobil kvázi tiež len nejaký dodatok ku znaleckému? alebo to celé nanovo vytlačil/ zviazal? My riešime teda doplnenie projektovej dokumentácie - čo nám robí projektant. A znalcovi pošleme hotové výkresy opečiatkované. On teda vraj len spraví nejaký dodatok ku ZP. Máte niekto skúsenosť? Ďakujem
@katsun3 zdravim, nam sa menil znalecky len pred podanim ziadosti este a to proste len rozviazal zmenil stranu a zaviazal spat.
Ahojte, dnes konečne prišla výzva na odstránenie nedostatkov aj nám, číslo žiadosti 554. Žiadosť sme podávali koncom marca ale číslo nám pridelili až 17.4. 🙈
@brioska96 ahoj ake nedostatky máte. My tiež akurat riešime. Dodatok ku KZ rozčleniť presne tie sumy. Nemáte nahodou aj vy?
Zdravím, my máme vyplatene ! Extremne stastie sme mali na referentku ktora sa fakt ze snazila vsetko poposuvat.
Zdravím, my máme vyplatene ! Extremne stastie sme mali na referentku ktora sa fakt ze snazila vsetko poposuvat.
@lola1304 wau gratulujem!! Dúfam že nás ostatných to čoskoro čaká. 🤓
Dobrý deň , prosím aký čas asi trvá od odoslania zmlúv o úvere pokiaľ prídu záložne zmluvy. Ďakujem
@katsun3 ahoj, my sme toto riešili ešte na MÚ, upozornila nás na to pani úradníčka že rozdeliť sumy lebo s tým mávajú problém v BA
@jiarus aj nám to spomínala, že to budú asi chcieť rozdeliť, ale my sme reálne až do poslednej chvíle nevedeli koĺko nám môžu schváliť. Uradníčka povedala iné a nakoniec prišlo vo výzve iné. Dali sme dodatok samozrejme podĺa výzvy ako bolo rozdelené, ale nebola som si istá tou lehotou koĺko má pravnička dať. do toho dodatku ku kúpnej zlmuve. Dala automaticky 30 dní od schválenia ( myslím to vyplatenie uveru) aj ked šfrb má všetky pravidlá a podmienky uplne iné. Nie sú nato zvyknutí ani znalci ani právnici, aspoň u nás sa veĺmi čudovali až krútilu hlavou neraz 😅
Zdravím, my máme vyplatene ! Extremne stastie sme mali na referentku ktora sa fakt ze snazila vsetko poposuvat.
@lola1304 gratulujem vám! Chcem sa ešte spytat - v ktorej fáze treba aby poistná zmluva začala platiť a je potrebné zaslať potvrdenie o vinkulácii? Ďakujem 😊
@lola1304 gratulujem vám! Chcem sa ešte spytat - v ktorej fáze treba aby poistná zmluva začala platiť a je potrebné zaslať potvrdenie o vinkulácii? Ďakujem 😊
@rachelmalota ja som dala od dňa čo som ju urobila.
A vinkulaciu netreba, až keď vám pošlú navrh na vklad záložného práva, vtedy vám poslu aj ich tlačivo na vinkuláciu, ktoré vám poisťovňa bude mať potvrdiť.
Prosím vás ukazovalo vám v sfrb konte, že prídu záložne zmluvy ?
@silvinka_c dobrý deň áno ukazovali ako sprievodný list v deň keď odoslali 🙂
Prosím vás koľko vám cca chodil návrh na vklad ? Už tam majú záložne zmluvy pár dni a aj ich spracovávajú najradšej by som to už dala na kataster. Neviete minpovedat či týždeň či dva?
Prosím vás koľko vám cca chodil návrh na vklad ? Už tam majú záložne zmluvy pár dni a aj ich spracovávajú najradšej by som to už dala na kataster. Neviete minpovedat či týždeň či dva?
@gabi2003 skúste si pozrieť centralny register zmlúv, či ich tam už máte zverejnené. Čo som odpozorovala po zverejnení to je zvyčajne otázka pár dní. My aktuálne sme tiež presne v tej istej fáze procesu, odoslali sme podpísané záložné zmluvy a čakáme kedy pošlú späť aj s návrhom na vklad.
@gabi2003 skúste si pozrieť centralny register zmlúv, či ich tam už máte zverejnené. Čo som odpozorovala po zverejnení to je zvyčajne otázka pár dní. My aktuálne sme tiež presne v tej istej fáze procesu, odoslali sme podpísané záložné zmluvy a čakáme kedy pošlú späť aj s návrhom na vklad.
@lennussa ďakujem pozerám to a zatiaľ nič … :/
@silvinka_c to ma mrzí. my máme veľkú výhodu, že kupujeme od rodiny a tá na peniaze počká dlkšie, čiže toho sa my báť nemusíme, že by nám prepadli nejaké rezervačné poplatky alebo že by odstúpili od zmluvy. Ale niektoré podmienky sú fakt šialené z toho šfrb. Skôr ide o to , že keď doplníme tie nedostatky, tak na 100% prekročíme 120m podlahovej plochy. Aj keď reálna obytná plocha je tak max polovica.... preto či vôbec skúšať doplniť tie dokumenty a platiť ďalšie dodatky. Už teraz máme s izbami a pivnicou 119m štvorcových !...na znaleckom povala nebola.
@katsun3 a neskúšali ste volať priamo tej panej čo vám poslala nedostatky? Ja som volala priamo jej minulý rok keď som chcela niečo vedieť. Skúste sa jej nato spýtať či to ma význam, možno sa pivnice nerátajú do obytnej plochy , neviem ? Vtedy by ste sa mohli ešte zmestiť