Je šanca, že byt nepôjde do dražby?

Stručné zhrnutie

• Banky pristupujú k dražbe ako k poslednému kroku po dlhodobom nesplácaní a opakovaných výzvach, pričom proces môže trvať aj vyše roka vrátane znaleckého ohodnotenia a viacerých obhliadok.
• Priamy kontakt s bankou a dohoda o odklade splátok alebo splátkovom kalendári často zastavia alebo oddialia dražbu; banky (napr. SLSP, VUB, Tatra) podľa diskusie bežne riešia individuálne dohody, pretože preferujú pravidelné platby pred stratou nehnuteľnosti.
• Predaj nehnuteľnosti súkromne zvyčajne prináša vyššiu cenu než dražba, pričom dražba často nezabezpečí úhradu celej pohľadávky banky.

Najčastejšie otázky

Q: Ako môžem zastaviť alebo oddialiť dražbu bytu pri nesplácaní hypotéky?
A: Okamžite kontaktovať banku osobne na pobočke alebo oddelení riešenia nesplácaných úverov a žiadať odklad splátok, zníženie splátky alebo splátkový kalendár; banky majú záujem o pravidelné platby a často ponúkajú individuálne riešenia.

Q: Môže dražobná spoločnosť zorganizovať dražbu bez toho, aby banka poslala upomienky?
A: Nie; v diskusii odborník z bankovníctva uviedol, že banka spravidla posiela viaceré upomienky a volania a dražba je až posledné riešenie po dlhodobom neplatení.

Q: Je lepšie byt predať súkromne než ho nechať ísť do dražby?
A: Áno; v diskusii bola opakovane uvedená skutočnosť, že súkromný predaj zvyčajne dosiahne vyššiu cenu a môže lepšie pokryť zostatok úveru než dražba, ktorá často predá pod hodnotou.

Q: Ako dlho mohol trvať odklad splátok počas pandémie COVID‑19?
A: V diskusii sa uvádzali odlišné informácie: niektoré príspevky tvrdili štandardný odklad 6 mesiacov, iné príspevky, vrátane skúseností diskutujúcich, uvádzali, že počas korony niektoré banky umožnili odklad až na rok (tieto údaje boli v diskusii sporné).

Q: Môže niekto iný vyplatiť banke úver a získať byt namiesto dlžníka?
A: Áno; v diskusii bol príklad, že známy vyplatil celú pohľadávku banke a nehnuteľnosť bola prepísaná na neho, pričom pôvodná rodina pokračovala v užívaní (prepis vlastníctva vyžaduje dohodu a právne kroky).

Q: Čo robiť, keď dlžník nereaguje na telefonáty a upomienky?
A: Odporúčané je ísť osobne do banky a riešiť vec s riaditeľom pobočky alebo oddelením nesplácaných úverov, pretože ignorovanie komunikácie zvyšuje riziko dražby.

Závery z diskusie

Zhoda

• Komunikácia s bankou a snaha dohodnúť odklad splátok alebo splátkový kalendár sú kľúčové kroky na zabránenie dražbe.
• Dražba je v bankovom procese posledná možnosť a často trvá dlho vrátane znaleckého ohodnotenia a viacerých obhliadok.
• Súkromný predaj nehnuteľnosti je pre dlžníka všeobecne výhodnejší než dražba, pretože môže priniesť vyššiu cenu a lepšie pokryť dlh.

Sporné názory

• Niektorí diskutujúci tvrdia, že počas korony banky umožnili odklady splátok až na rok, zatiaľ čo iní uvádzajú, že štandardný odklad býval skôr 6 mesiacov.
• Jeden názor v diskusii tvrdí, že veľké banky bežne poskytujú individuálny prístup pri riešení nesplácania, zatiaľ čo iný účastník s pracovnou skúsenosťou v banke vyjadril pochybnosti o takomto flexibilnom prístupe vo všetkých prípadoch.

Otvorené otázky

• Zostáva nezodpovedané, do akej miery banka zastaví už spustený proces dražby po zapojení dražobnej spoločnosti v konkrétnom prípade.
• Nie je v diskusii jednoznačne objasnené, aký presný počet upozornení a za aké obdobie banka poslala dlžníkovi pred vyhlásením dražby.

Spomenuté značky a firmy

VUB, VUBka, SLSP, Tatra, dražobná spoločnosť

Spomenuté produkty a metódy

odklad splátok, splátkový kalendár, poistenie úveru, "covid úver", predaj nehnuteľnosti, dražba, znalecké ohodnotenie, vyplatenie celej pohľadávky, prepis vlastníctva, hypotekárny úver

Miesta a osoby

žiadne