Je správne vziať si hypotéku 60 000 EUR?
Ahojte , bývame už 6 rokov u svokrovcov. Vzťahy sú dosť také nepokojné. Máme 2 malé deti. Manžel pracuje v telekomunikačnom centre a ja som na rodičaku. Mám ukončenú strednú s maturitou v odbore pedagogika , čiže po rodičku, dúfam , že si nájdem dobrú prácu. Našli sme krásny dom , bola to láska na prvý pohľad a zvažujeme 60 000 € hypotéku. Čo si o tom myslíte ? Išli by ste do toho ?
Stručné zhrnutie
- Hypotéka 60 000 € je v diskusii považovaná za reálnu sumu na dom v niektorých vidieckych oblastiach východného Slovenska, ale kupujúci majú obavy z nečakaných nákladov a nedostatočnej rezervy.
- Banky zvyčajne nepožičajú 100 % ceny a vyžadujú vlastné zdroje alebo dofinancovanie spotrebným úverom; v diskusii sa spomínali predschválenia s približnou splátkou 300 €/mesiac pri tejto sume.
- Odporúčané kroky pred kúpou sú: získať bankové predschválenie, dať dom pozrieť nezávislým odborníkom (statický posudok, znalec), a mať väčšiu finančnú rezervu než deklarované 2 000 €.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, akú hypotéku si môžem dovoliť?
A: Požiadajte o predschválenie v banke; banky v posudku odpočítavajú životné minimum na každé dieťa a počítajú s príjmami oboch dlžníkov, v diskusii pre 60 000 € vyčíslili splátku cca 300 €/mesačne.
Q: Koľko vlastných prostriedkov musím mať pri kúpe domu s hypotékou?
A: Banky často požadujú minimálne 20 % vlastných zdrojov alebo dofinancovanie spotrebným úverom a následné prefinancovanie; v diskusii niekoľko ľudí uviedlo, že 100 % financovanie banky bežne neposkytujú.
Q: Aké dodatočné poplatky a náklady treba očakávať pri kúpe domu?
A: Diskusia uvádza znalecký posudok cca 250 €, statický posudok cca 200 €, realitný poplatok/reservácia v jednom príklade 3 000 €, poistenie nehnuteľnosti približne 100 €/rok, a náklady na prípadné opravy v stovkách až tisícoch eur (príklady: elektrina 2 000 €, radiátory a pec 20 000 €).
Q: Koľko rezervy by som mala mať pri kúpe staršieho domu?
A: Viacerí diskutujúci považovali 2 000 € za nedostatočné; v príkladoch sa spomínali dodatočné náklady 5 000 € až 20 000 € pri neočakávaných opravách alebo kompletnej prerábke.
Q: Kto by mal skontrolovať dom pred kúpou?
A: Odporúča sa nezávislý statik, znalec a odborník na elektriku/obvodové práce; v diskusii sa uviedol statický posudok za cca 200 € a znalecký posudok za cca 250 €.
Q: Ako riešiť príjem po rodičovskej dovolenke pri splácaní hypotéky?
A: Odporúča sa predĺžiť dobu splácania pre nižšiu mesačnú splátku, získať si prácu ešte počas rodičovskej (napr. doučovanie) alebo zvažovať, že manžel bude mať dostatočný príjem (v jednom príspevku sa uviedlo, že manžel musí zarábať cez 1 200 €/mesačne, aby to vyšlo).
Q: Existujú on-line zdroje o kombináciách hypoték a úverov?
A: V diskusii bol spomenutý web zadostupnebyvanie.sk ako sumarizačný zdroj o hypotékach, úveroch a ukážkach splátok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred kúpou domu potrebujete bankové predschválenie, nezávislé odborné posudky (statik, znalec) a väčšiu finančnú rezervu než 2 000 €.
- Banky pri schvaľovaní hypoték zohľadňujú príjmy, typ pracovnej zmluvy a odpočítavajú životné minimum na deti, preto je potrebné reálne prepočítať mesačné splátky vrátane energií a opráv.
Sporné názory
- Možnosť ísť do toho teraz vs. počkať: niektorí tvrdia, že mesačná splátka cca 300 € pri hypotéke 60 000 € je zvládnuteľná, iní varujú, že 2 000 € rezervy a riziko straty príjmu robia kúpu príliš riskantnou.
- Hodnota vzdelania a zamestnateľnosť: niektorí tvrdia, že stredné pedagogické vzdelanie výrazne znižuje plat a rizikuje zamestnanie v MŠ (ktoré môže vyžadovať vysokoškolské vzdelanie), zatiaľ čo iní uvádzajú, že v malých dedinách sú pracovné príležitosti dostupné a doučovanie alebo súkromné výučby sú opcie.
Otvorené otázky
- Má konkrétny dom skryté technické vady, ktoré by významne zvýšili náklady na sanáciu?
- Ako sa bude vyvíjať trh s nehnuteľnosťami v danej lokalite (východné Slovensko) a či pôjde o dlhodobú investíciu so stúpajúcou hodnotou?
- Koľko presne budú činiť ročné náklady na energie a údržbu pri konkrétnom dome po zohľadnení kúrenia (drevo vs. kotol) a prípadnej hydroizolácie?
Spomenuté značky a firmy
zadostupnebyvanie.sk
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka 60 000 €, spotrebný úver, predschválenie hypotéky, statický posudok (cca 200 €), znalecký posudok (cca 250 €), poistenie nehnuteľnosti (cca 100 €/rok), ručenie viacerými nehnuteľnosťami, realitná rezervácia (príklad 3 000 €), predĺženie doby splácania pre zníženie mesačnej splátky
Miesta a osoby
východné Slovensko, Horehron, Považí, Trebišov, Bratislava, Rožňava
Ja sa ti skôr čudujem ze bývate 6 rokov u svokrovcov, keď nemáte najlepší vzťah a neriešili ste to ešte pred deťmi.
@jarka_black vieš čo dom je v úžasnom stave treba tam doladiť naozaj len malé detaily. Nechali sme si na to 2000€ čo si myslíme , že nám to bude stačiť , ale už nebudeme mať žiadne peniaze ku ruke
@13uzivatelka11 riešili , len manžel je taký mamičkovský. On chcel aby sme zostali s jeho rodičmi. Lebo ma len sestru , počítal s tým , že sa vydá a dom zostane nám. Lenže zostala sama s dieťaťom a je ťažké žiť toľko ľudí v jednom dome.
@abcdefgahc je suchý? tepelne izolovaný? koľko sa ročne prekúri? Pozor na prekvapenia tohto druhu. Odporúčam aj druhý, kritický a racionálny pohľad.
Samotna vyska hypoteky mi vobec nepride vela, ale spravnu otazku polozila
@jarka_black - kolko bude treba dodatocne investovat. Bez ruzovych okuliarov, s realnym pohladom.
Na druhej strane - podla mna skoro vsetko je lepsie ako byvat so svokrovcami/rodicmi. Nebyvala by som s nikym, pretoze sukromie je nadovsetko.
A dalsia vec - ak sa aj nieco vyvrbi, ked pojdes do prace, pribudne jeden plat - tak snad to budete vediet zafinancovat.
@blondiee83 mali sme tam svokreho,ktorý je elektrikár a murár , tiež vraví , že dom je naozaj v dobrom Stave
60 000 dnes uz ani nie je suma. A za to aby som byval sam, este aj v dome by som ju zaplatil hocikedy. Otazka je v akej lokalite a v akom stave je ten dom.. Lebo za 60 000 to bude..No neviem neviem.
Ved choďte do toho, ale musíte rátať s tým, že s dvoma deťmi so strednou pedagogickou ci nemusíš hneď nájsť robotu a už vôbec nie nejakú dobrú.
@abcdefgahc To hovoril taký majster aj mne. Nikto ale nepovedal, že to nemá hydroizolaciu a že kúrenie bude veľa stáť. A potom plesne...
realne.... kde v dnesnej dobe mouete kupit DOM v DOBROM stave za 60.000€. Neverim... niekde bude zadrhel... bud je to barabizna,ktora sa na oko tvari fajn, alebo je tam blizko vlak alebo tam nie su siete alebo je to zapadakov a budete 15 rokov taxikari detom.... neviem, nesla by som do toho, radsej byt. A veru, so strednou pedagogickou budes mat smiesny plat.
@sella38 v malých dedinách to nie je nereálna cena. Hlavne na východnom Slovensku alebo taký horehron
Je to na východnom Slovensku a blízko vlakovej stanice tak preto nižšia cena. Ale dom nestojí 60 000 doplácame aj z vlastných zdrojov.. Viem , že mám len strednú čo je málo ale bývalé spolužiačky, ktoré nešli ďalej na výšku majú super zamestnania a myslím si , že v malých dedinách nepotrebujú neviem , aké vzdelanie do MŠ napr.
@abcdefgahc ale tu nejde o to, ze na dedine nechcu vysokoskolacku ucitelku, ale o to, ze budes mat tabulkovy plat, so strednou skolou v nizkej platovej triede a hlavne podla zakona u predskolakov bude musiet byt ucitelka s VS, cize staci, ze pojde o skolku malotriedku a uz moze byt problem so zamestnanim... a tam ide o splatky hypoteky.
Co sa tyka domu, pozerajte na vsetko... strecha, fasada, zumpa? obecny vodovod, kotol nie je storocny? Atd... to su vsetko veci,ktore mozu pri starych domoch vyskocit hned a pises, ze ostanete po kupe bez hotovosti...
Čiže si myslíte , že by sme do toho nemali ísť ? Že sa nedostanem do roboty ?
@abcdefgahc To nikto nepovedal. Len všetci hovoríme: zodpovedať si aj ostatné otázky.
@abcdefgahc hlavne by ste si mali zaplatiť odborníka na obhliadku,nie len murára a elektrikára. Aby vás potom neprekvapili veci,na ktoré už € nebudú a budete mať kvôli tomu nekomfortné bývanie. A čo sa týka vlakovej stanice... bývame pri trati a to ti poviem,že v lete mať večer otvorenú ventilačku je nereálne ,keďže popod okná je aj cesta. A to nie je vlaková stanica a hlavný ťah.
Nikto nepíše ze sa nedostaneš do roboty, ale zo začiatku budeš rada ak budeš mať minimalku a nemusíš si aj hneď po rodičovskej nájsť robotu, (a to ta vôbec nechcem uraziť, ja som po rodičovskej pri Bratislave a mam len brigádu, takže tiež nezarobim žiadny veľký peniaz, s tým treba rátať proste, ze pri deťoch sa ťažko hľadá práca, ak nemáš super skúsenosti z predošlej roboty alebo nevieš perfektne cudzí jazyk) tak si to musíte prepočítať, ci vyjdete finančne.ak sa to stane.
Žienky teraz som z toho ešte viac mimo. Bola som rozhodnuté , že áno ideme do toho , ale teraz už váham
@abcdefgahc tento medzistav je žiaduce... rýchlo ste sa rozhodli že chcete tento dom... od zadania témy ubehla 1h 14 min a už ho nechcete? zodpovedzte si navrhované otázky a rozhodnete sa správne.
@jarka_black my nad tým rozmýšľame už asi mesiac , ale stále je to ako na hojdačke. Veľmi sa bojíme toho , že nezvládneme uživiť deti. Ale ja sa bojím aj toho , že celý život zostanem u svokri v jednej izbe natlačena s dvomi deťmi. Je to nenormálne ťažké rozhodnutie... Ti čo máte hypotéky neľutujete to ? Zvládate to ?
@abcdefgahc áno
riziko je vždy... niečo sa dá vypočítať, naplánovať (napr. náklady na kúrenie)
a sú situácie, ktoré nevymyslíš... proti tým sa dá poistiť (úraz smrť rakovina invalidita)
@abcdefgahc čiže teraz krok za krokom zistiť:
- možnosti zamestnania - kuk inzeráty
- možnosti hypo
- viac o dome
Ako radili ľudia vyššie.
@abcdefgahc najskor sa chodte informovat do banky aku vysku hypoteky by vam z vasich prijmov a vlastnych zdrojov vedeli vyratat a aka by bola splatka.. lebo ti je asi prd platne ze ti daju hypo 60 000 ked splatku dostanete 700€ a nebudete to mat z coho platit, a presne ako radia vyssie najst si spolahliveho obhliadkara ked uz budete kupovat dom
a deti su ake velke ? ved popri dvoch materskych si si mohla dorobit vzdelanie aby si sa lepsie potom zamestnala.. ci na slovensku to je nekonecny pribeh dookola byt na rodicaku ? najlepsie este tretie dieta🤦🏻♀️
Aj na Považí po dedinách sa sem tam objaví "obývateľný" dom za cca takéto peniaze,len otázne je,kto má aký štandard. Nie je to nič nereálne a zadávatelka tam má bydlisko Trebišov,takže celkom by som tomu aj veril. To nie je tá dedina pri Viedni. Áno sú domy aj za 250+ tis,ale také sa určite nepredávajú zo dňa na deň. Lebo keď je nejaká nehnuteľnost rok na inzeráte,tak to o niečom svedčí. A niektoré sa predajú za dva dni a veľa z nich ešte aj cash. 👍
Koľko bude treba do lásky na prvý pohľad ešte investovať?