Kam investovať zdedené peniaze?
Ahojte, dostali sme sa k čiastke 120 000 eur v hotovosti. Dom mame svoj, auto nove, dieta male. Kam by ste peniaze dali? Kupili nejaku nehnutelnost? Prosim o radu, nechcem ich nechat len tak lezat na ucte. Dakujem pekne.
Stručné zhrnutie
- Pri sume 120 000 € diskusia najčastejšie odporúčala investovať do nehnuteľnosti (malý 1–2‑izbový byt v univerzitnom/veľkom meste) s možnosťou prenájmu ako dlhodobého riešenia.
- Alternatívy spomenuté v diskusii zahŕňali investovanie do ETF (napr. S&P 500 cez EIC alebo Finax), termínované vklady (v diskusii uvedený príklad JnT 3,5 % na 2 roky) a kúpu rekreačnej nehnuteľnosti v zahraničí (Chorvátsko, Španielsko, Taliansko, Bulharsko).
- V diskusii sa jasne rozchádzali názory na načasovanie: niektorí tvrdili, že ceny nehnuteľností budú klesať 2–3 roky a odporúčali počkať alebo dať peniaze na termínovaný vklad, iní odporúčali kúpu hneď a prenajímanie; v diskusii bola tiež uvedená predikcia NBS o hypotékach 4,5 % do roku 2026 (tvrdenie v diskusii; bolo spochybnené).
Najčastejšie otázky
Q: Kam investovať 120 000 € ak nechcem vysoké riziko?
A: Najčastejšie odporúčanie bolo kúpiť nehnuteľnosť na prenájom v veľkom alebo univerzitnom meste (napr. Bratislava) a zvyšok prípadne investovať pasívne do ETF cez Finax alebo EIC; alternatíva je krátkodobý termínovaný vklad (v diskusii spomenutý JnT 3,5 % na 2 roky).
Q: Stojí za to kúpiť byt teraz alebo počkať na pokles cien?
A: V diskusii boli dve hlavné línie: jedna tvrdí, že ceny budú najbližšie 2–3 roky klesať a odporúča počkať alebo držať peniaze na termínovanom vklade, druhá argumentuje dlhodobým rastom a odporúča kúpu s okamžitým prenájmom; v diskusii bola tiež uvedená údajná prognóza NBS o hypotékach ~4,5 % do roku 2026 (tvrdenie spochybnené).
Q: Aký typ nehnuteľnosti je najvhodnejší pre investíciu do prenájmu?
A: Diskutujúci najčastejšie odporúčali malé 1‑ alebo 2‑izbové byty v mestách (vhodné na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom); názory sa líšili medzi preferenciou novostavby a staršej tehlovej nehnuteľnosti.
Q: Dá sa pokryť splátka hypotéky z prenájmu?
A: Viaceré príspevky uvádzali stratégiu, kde nájomné kryje hypotéku a energie; konkrétne rady zahŕňali zobrať hypotéku len do výšky, ktorú pokryje očakávané nájomné.
Q: Sú ETF (S&P 500) lepšie než kúpa bytu?
A: Podpora ETF v diskusii zdôrazňovala historické výnosy indexu S&P 500 (v diskusii uvádzané priemerné ročné zhodnotenie ~13 % od 2010) a likviditu; odporcovia preferovali nehnuteľnosti kvôli nižšej vnímanej volatilite a možnému pasívnemu príjmu z prenájmu.
Q: Aké alternatívy k bytu boli spomenuté?
A: V diskusii sa spomínali kúpa pozemku (TTP, OP, lesy), chata/chalupa, apartmán pri mori (Chorvátsko, Španielsko, Taliansko, Bulharsko) a divergencia medzi investovaním do fondov cez Finax alebo EIC.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov považovala nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu za rozumnú dlhodobú investíciu pri sume 120 000 €.
- Lokalita bola kľúčovým faktorom; preferované sú veľké alebo univerzitné mestá (časté odporúčanie: Bratislava).
Sporné názory
- Novostavba vs stará tehla: jedna skupina odporúčala novostavbu ako „bezstarostnú“, druhá preferovala starú tehlovú stavbu kvôli kvalite a menšiemu riziku poničenia.
- Kúpiť teraz vs počkať: jedna skupina očakáva krátkodobé poklesy cien (2–3 roky) a odporúča počkať alebo termínovaný vklad, druhá skupina hovorí o dlhodobom raste a odporúča kúpu s prenájmom.
- Nehnuteľnosť vs ETF/termínovaný vklad: niektorí odporúčali S&P 500 ETF alebo Finax ako výnosnejšiu/liquidnejšiu alternatívu, iní preferovali nehnuteľnosti pre stabilitu a nájomný príjem.
Otvorené otázky
- Budú ceny nehnuteľností na Slovensku klesať nasledujúce 2–3 roky alebo ide o lokálny pokles?
- Je 120 000 € dostatočných na „slušný“ 1‑izbový byt v Bratislave v žiadanej lokalite (príklad v diskusii: 19 m2 v „Pentagone“ za 120 000 €)?
- Ako sa budú vyvíjať hypotekárne úroky v nasledujúcich rokoch a aký vplyv to bude mať na výnosnosť prenájmu?
Spomenuté značky a firmy
Finax, JnT, OVB, Partners, EIC, S&P 500, NBS
Spomenuté produkty a metódy
S&P 500 ETF, termínovaný vklad 3,5 % na 2 roky (JnT), investovanie cez Finax, ETF, hypotéka, prenájom nehnuteľnosti, kúpa 1‑izbového/2‑izbového bytu, kúpa pozemku (TTP, OP, lesy), kúpa chaty/chalupy, apartmán pri mori, diverzifikácia, dollar‑cost averaging (nákup rozložený 1–2 roky)
Miesta a osoby
Bratislava, Eurovea, Pentagon, Chorvátsko, Španielsko, Taliansko, Bulharsko
Joooj v dobrom zavidim a srdecne gratulujem 🙂 Ja keby som na tvojom mieste, investujem do nehnutelnosti. Podla mna je to dlhodobo najlepsia forma investovania. Ale tiez som zvedava na ine rady, co ti tu kocky daju 🙂
ja - pozemok...
alebo chatu , chatku v záhr. oblasti, možno staršiu chalupu...
Ja by som možno skôr išla do rekreačnej nehnuteľnosti, nejaká chata. Budete mať miesto na relax a môžete aj prenajímať.
ja by som kupila nehnutelnost v zahranici, mala by som kde chodit v lete a ked by sme tam neboli tak prenajimala
Jednoznačne nehnuteľnosť, to je najlepšia investícia v dnešnej dobe, podľa mňa. A dať aj do prenájmu a máš ďalší príjem.
Inak, v dobrom závidím 😂
Dakujem za rady. Riziko extra nechcem, peniaze chvalabohu nepotrebujeme na nic akutne. Chatu mame. Rozmyslala som, ze kupime prave ten byt, moze ho dostat dieta, ked vyrastie. V nasej lokalite sa da za to kupit starsi 3izbak alebo lepsi moderny 2 izbak, pripadne 1zbak v novostavbe. Co by ste z toho zvolili? Dakujem 🙂
Jedine novy byt, ked mate ostatne vyriesene. Lebo stary je stary uz teraz, zvlast ked ho chcete pre dieta.
Určite novostavbu, resp, čo najmladší murovany,
panelové byty majú svoju životnosť..
Radiť kupovať byt keď ceny nehnutelnosti klesajú a aj najbližšie roky klesať budú je blbosť... JnT ma termínované účty 3.5% na 2 roky.. Byt by som kúpil až keď začnú klesať úroky a ceny znovu rasť...Aby ste nekúpili dnes a o rok budú o 15% lacnejšie.
Kamoške tak rodičia kúpili byt, keď sa narodila a dali do podnájmu. Peniaze z podnájmu platili hypo, energie a časť jej odložili.
Po vysokej, keď sa chcela osamostatniť, dostala peniaze a byt, ktorý si prerobila podľa seba.
tu na Slovensku by som nekupila nic, fakt radsej investovat v zahranici v teple, Kanarske, Spanielsko, Taliansko nejaky apartman
je v podstate jedno z akej časti SR ste, ja by som kúpila byt novostavbu 1izb v BA - vždy vždy vždy bude mať byt v hlavnom meste väčšiu šancu na hocičo (prenájom, rýchlejší predaj) než inde v SR 😉 v 90tych rodičia-podnikatelia pokupovali deťom byty v BA a keď sme boli teens tak som závidela tým deťom, že mali kúpené byty v BA, žiadny intrák ich nečakal, žiadna hypo...
Ja som zastanca investovania do nehnutelnosti. Urcite by som ale kupila novostavbu, radsej aj mensiu. Zatial na prenajom, neskor moze byt pre dieta.
@jaroslav81 no to je jeden pohlad, samozrejme nikto nema vestecku gulu, ale ja si myslim, ze ceny novostavieb sa nijako dramaticky neznizia, najma vo vyhladavanych lokalitach, neviem teda kde zvazuje kupu autorka. A ak by ju hned prenajala, moze zacat hned zarabat, co ciastocne alebo aj uplne moze kompenzovat pripadny pokles ceny o rok ci dva. A ak by aj nie, urcite to vykompenzuje znehodnotenie, ktore by mala keby pri tejto extremnej inflacii dala peniaze na terminak alebo susila v banke na beznom ucte… V dlhodobom horizonte na kupe bytu vzdy moze len ziskat.
Ceny starsich bytov to je trosku o inom, tie pojdu skor dole, ale to by som nekupovala, lebo to casom budu aj tak len naklady navyse.
@zuzanka.zuzu jediny problem tohto planu je, ze 120 000 jej na nejaky slusnejsi 1izbacik novostavbu v normalnej lokalite v Bratislave nemusi stacit
@lelelienka som z BA a zajtra podpisujeme za 120 1izb v novostavbe 😉 žiadny problém, problém vždy vidia a majú len iní ľudia 😀
@zuzanka.zuzu ok, tak daco sa mozno este da najst, ale asi si clovek nemoze velmi vyberat. A v akej lokalite ak sa mozem spytat?
@zuzanka.zuzu ano ale napiste aj m2 plochy bytu ( bez balkona a pivnice a lokalita)
@lelelienka nenapíšem presne kvôli takým ako @vlado818 😀 furt nejaký problém, ten byt je onaký, henten je makový, im by nebola dobrá ani eurovea... vladko, v pentagone 19m2 sme kúpili 😘
Hej kupila byt a prenajimala