Kam investovať zdedené peniaze?
Ahojte, dostali sme sa k čiastke 120 000 eur v hotovosti. Dom mame svoj, auto nove, dieta male. Kam by ste peniaze dali? Kupili nejaku nehnutelnost? Prosim o radu, nechcem ich nechat len tak lezat na ucte. Dakujem pekne.
Stručné zhrnutie
- Pri sume 120 000 € diskusia najčastejšie odporúčala investovať do nehnuteľnosti (malý 1–2‑izbový byt v univerzitnom/veľkom meste) s možnosťou prenájmu ako dlhodobého riešenia.
- Alternatívy spomenuté v diskusii zahŕňali investovanie do ETF (napr. S&P 500 cez EIC alebo Finax), termínované vklady (v diskusii uvedený príklad JnT 3,5 % na 2 roky) a kúpu rekreačnej nehnuteľnosti v zahraničí (Chorvátsko, Španielsko, Taliansko, Bulharsko).
- V diskusii sa jasne rozchádzali názory na načasovanie: niektorí tvrdili, že ceny nehnuteľností budú klesať 2–3 roky a odporúčali počkať alebo dať peniaze na termínovaný vklad, iní odporúčali kúpu hneď a prenajímanie; v diskusii bola tiež uvedená predikcia NBS o hypotékach 4,5 % do roku 2026 (tvrdenie v diskusii; bolo spochybnené).
Najčastejšie otázky
Q: Kam investovať 120 000 € ak nechcem vysoké riziko?
A: Najčastejšie odporúčanie bolo kúpiť nehnuteľnosť na prenájom v veľkom alebo univerzitnom meste (napr. Bratislava) a zvyšok prípadne investovať pasívne do ETF cez Finax alebo EIC; alternatíva je krátkodobý termínovaný vklad (v diskusii spomenutý JnT 3,5 % na 2 roky).
Q: Stojí za to kúpiť byt teraz alebo počkať na pokles cien?
A: V diskusii boli dve hlavné línie: jedna tvrdí, že ceny budú najbližšie 2–3 roky klesať a odporúča počkať alebo držať peniaze na termínovanom vklade, druhá argumentuje dlhodobým rastom a odporúča kúpu s okamžitým prenájmom; v diskusii bola tiež uvedená údajná prognóza NBS o hypotékach ~4,5 % do roku 2026 (tvrdenie spochybnené).
Q: Aký typ nehnuteľnosti je najvhodnejší pre investíciu do prenájmu?
A: Diskutujúci najčastejšie odporúčali malé 1‑ alebo 2‑izbové byty v mestách (vhodné na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom); názory sa líšili medzi preferenciou novostavby a staršej tehlovej nehnuteľnosti.
Q: Dá sa pokryť splátka hypotéky z prenájmu?
A: Viaceré príspevky uvádzali stratégiu, kde nájomné kryje hypotéku a energie; konkrétne rady zahŕňali zobrať hypotéku len do výšky, ktorú pokryje očakávané nájomné.
Q: Sú ETF (S&P 500) lepšie než kúpa bytu?
A: Podpora ETF v diskusii zdôrazňovala historické výnosy indexu S&P 500 (v diskusii uvádzané priemerné ročné zhodnotenie ~13 % od 2010) a likviditu; odporcovia preferovali nehnuteľnosti kvôli nižšej vnímanej volatilite a možnému pasívnemu príjmu z prenájmu.
Q: Aké alternatívy k bytu boli spomenuté?
A: V diskusii sa spomínali kúpa pozemku (TTP, OP, lesy), chata/chalupa, apartmán pri mori (Chorvátsko, Španielsko, Taliansko, Bulharsko) a divergencia medzi investovaním do fondov cez Finax alebo EIC.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov považovala nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu za rozumnú dlhodobú investíciu pri sume 120 000 €.
- Lokalita bola kľúčovým faktorom; preferované sú veľké alebo univerzitné mestá (časté odporúčanie: Bratislava).
Sporné názory
- Novostavba vs stará tehla: jedna skupina odporúčala novostavbu ako „bezstarostnú“, druhá preferovala starú tehlovú stavbu kvôli kvalite a menšiemu riziku poničenia.
- Kúpiť teraz vs počkať: jedna skupina očakáva krátkodobé poklesy cien (2–3 roky) a odporúča počkať alebo termínovaný vklad, druhá skupina hovorí o dlhodobom raste a odporúča kúpu s prenájmom.
- Nehnuteľnosť vs ETF/termínovaný vklad: niektorí odporúčali S&P 500 ETF alebo Finax ako výnosnejšiu/liquidnejšiu alternatívu, iní preferovali nehnuteľnosti pre stabilitu a nájomný príjem.
Otvorené otázky
- Budú ceny nehnuteľností na Slovensku klesať nasledujúce 2–3 roky alebo ide o lokálny pokles?
- Je 120 000 € dostatočných na „slušný“ 1‑izbový byt v Bratislave v žiadanej lokalite (príklad v diskusii: 19 m2 v „Pentagone“ za 120 000 €)?
- Ako sa budú vyvíjať hypotekárne úroky v nasledujúcich rokoch a aký vplyv to bude mať na výnosnosť prenájmu?
Spomenuté značky a firmy
Finax, JnT, OVB, Partners, EIC, S&P 500, NBS
Spomenuté produkty a metódy
S&P 500 ETF, termínovaný vklad 3,5 % na 2 roky (JnT), investovanie cez Finax, ETF, hypotéka, prenájom nehnuteľnosti, kúpa 1‑izbového/2‑izbového bytu, kúpa pozemku (TTP, OP, lesy), kúpa chaty/chalupy, apartmán pri mori, diverzifikácia, dollar‑cost averaging (nákup rozložený 1–2 roky)
Miesta a osoby
Bratislava, Eurovea, Pentagon, Chorvátsko, Španielsko, Taliansko, Bulharsko
Urcite kupit nehnutelnost a urcite vo velkom meste, kde sa bude lahko prenajimat. Idealne Bratislava. Kludne by som si aj hypoteku zobrala ak treba doplatit. Ale len tolko aby vam ju zaplatili z najomneho, aby ste namali ziadne vydavky.
Novostavbu by som nekupovala. Najomcovia vam to znicia. Radsej nieco v zachovalom stave.
@zuzanka.zuzu to nemáš 1 izbový ale garzonku. Za tu cenu to bude na konci v BA. Pravdou, je ze 2 izbový by za tu cenu mala len v pôvodnom stave.
Všetci tu radite len novostavby, pritom to vyzera tak, ze tie rychlo postavene novostavby su kvalitou horsie ako 50 rocny tehlovy byt. Ja by som kupil radsej stary tehlovy a dokladne zatepleny. Co viem, v novostavbach su uz od zaciatku same problemy, su zbytocne drahe a najomnici to ajtk znicia...A to nehovorim, ze novostavby su vacsinou niekde na periferii mesta kde nic nieje...Za mna radsej stara tehla blizko centra...
Ist do nehnutelnosti je urcite dobra rada, maly byt, novostavba, vo vacsom meste sa bude velmi dobre prenajimat. Ale jedna poznamka - urcite by som nekupoval byt "pre dceru" - co ak ten byt nebude chciet? Co ak bude chciet byvat v inom meste? Alebo pracovat v zahranici? Nie nie, ziadne kupovanie nehnutelnosti "pre deti", je to zly napad. Su to vase peniaze, kupte si co vy chcete. Ked dcera dospeje, tak potom sa mozete o tom pobavit, co s tym, ale teraz si ho urcite kupte tak, aby to boli dobre investovane peniaze.
Druha moznost je investovat do fondov, napriklad cez Finax. Spolocnosti, co ponukaju investovanie do fondov je milion, od OVB, Partners (typicke MLM),cez finax az po bezne banky. Vzdy sa to lisi poplatkami a tazko tam najst nieco naozaj vyhodne.
Po svojich mnohych skusenostiach ako aj v rodine neodporucam investiciu do nehnutelnosti, zavisi ci pracujes malo si o toho o sebe popisala ja by som si otvorila podnikanie ktore ma naplna viac ako terajsie a rozvijala ho
@teleskop preco? V dnesnej dobe si myslim ze podnikanie je ovela rizikovejsie ako investicia do nehnutelnosti.
@teleskop z akeho dovodu nedoporucas investiciu do nehnutelnosti? Snad neexistuje clovek, ktory ked kupil nehnutelnost posledne roky, aby na tom slusne nezarobil. Za posledne 3 roky + 50%
Niečo co ti zarobi. Ja by.som skôr kúpila dom a prenajímala. Ale ma dom by to už bolo asi malo.
@lelelienka podnikanie bez vstupnych investicii nikdy nie je rizikove lebo ti ostane know how...ak nie si lenivy a vytvoris si ho
@jaroslav81 z dovodov osobnej skusenosti, ze som tak spravila aj cela moja rodina, pribuzny ma dokonca 6 nehn investicnych a je zufaly...nastastie nema co na robote tak sa hrajka...ja by som tuto chybu uz nespravila, my sme s tym mali viac starosti ako uzitku
Kúpte si apartmán v Chorvátsku, Taliansku, Bulharsku alebo spanielsku. Za túto cenu sa dá kúpiť niečo menšie, ale na dovolenku postači. Najlepšie pre vlastnú spotrebu.
@teleskop urcite rizikovejsie ako investicia do nehnutelnosti a mimochodom, nenazvala by som to “bez vstupnych investicii”, ved predsa tam investujes svoje peniaze
@aurinia nie dobry napad, ak to nebudes prenajimat, stracas na tom a dost slusne kvoli vydavkom
@aurinia no takym vydavkom ako na akukolvek nehnutelnost aj na Slovensku, cize zivis dalsi byt/dom, co myslis ze je to zadarmo?
@teleskop tak tomu neverím, že príbuzný ma 6 investičných nehnuteľnosti a je zúfalý... Jedine ze ich ma niekde v Hornej dolnej 50km od veľkého mesta... Inak každý kto má nehnuteľnosti v krajských mestách si pochvaľuje, podnájom ide na dračku a na hodnote stúpajú priemerne 10% ročne...
@lelelienka v takom prípade nemas pravdu. Pri mori má nehnuteľnosť každým rokom vyšsiu hodnotu, poplatky za spotrebu síce sú, ale primerane spotrebe.
@jaroslav81 presne a podnajom este len pojde na dracku pri tychto vysokych urokoch, ked hypo nedaju len tak hocikomu
@aurinia takmer kazda nehnutelnost na dobrom mieste ma casom vyssiu hodnotu, nielen pri mori. Ostatne je vec nazoru a preferencii, v tom sa zjavne nezhodneme 😉
@lelelienka sorry pisem pocas prace, asi sa nechapeme, podnikanie moze byt bez poc. invest. takze nie si stratovy
Super ak je to eurovea aj 19 m2 je super cena. Gratulujem. Ak je to pentagon tak tiez gratulujem k susedom...😂
Pekny den prajem