Kedy nám dajú úver alebo hypotéku?
S priatelom by sme si chceli kupit bytik ,lenze on pracuje na stavbe a to ,len brigadne uz par rokou.Keby chceme úver musel by byť zamestnany na zmluvu??a ako dlho musi byt zamestnany?pol roka ??este nikde v banke sme sa pytat neboli ,lebo znama nam vravela ze pokial nema zmluvu a aspon 800e plat na zmluve nedaju nam ani omrvinky a nie to uver na byt 😒 ako ste sa asi docitali ja sa tomu vobec nerozumiem 😅 dakujem za radu dakujemmmmmm
Stručné zhrnutie
- Banky vo väčšine prípadov vyžadujú potvrdenie o pracovnom pomere, ideálne pracovnú zmluvu na dobu neurčitú, a zamestnanec nesmie byť v skúšobnej dobe; výška úveru závisí od preukázateľného príjmu a zaťaženia klienta.
- Alternatívy pri nedostatočnej bonite zahŕňajú stavebné sporenie (požiadavky: polovica cieľovej sumy na účte 2 roky alebo pravidelné sporenie 6 rokov) a využitie ručenia inou nehnuteľnosťou na Slovensku pri kúpe zahraničnej nehnuteľnosti.
- Niektoré banky akceptujú živnostníkov alebo pracovné zmluvy na dobu určitú po predložení daňového priznania alebo histórie príjmov, pričom banky posudzujú príjem často za predchádzajúci kalendárny rok a môžu požadovať dodatočné vlastné prostriedky (v diskusii spomenuté min. 30 % pri rakúskych bankách).
Najčastejšie otázky
Q: Musí byť žiadateľ o hypotéku zamestnaný na dobu neurčitú?
A: Väčšina bánk preferuje alebo vyžaduje pracovnú zmluvu na dobu neurčitú; niektoré banky akceptujú zmluvu na dobu určitú, ak ide o opakovaný/ predĺžený pracovný pomer (rok praxe u toho istého zamestnávateľa).
Q: Ako dlho musí byť zamestnanie trvať pred žiadosťou o úver?
A: Niektoré produkty vyžadujú min. 3 mesiace v pracovnom pomere s platenými povinnými odvodmi a možnosť žiadať od 4. mesiaca; iné banky hodnotia príjem podľa predchádzajúceho kalendárneho roka.
Q: Môže živnostník získať hypotéku?
A: Áno, živnostník môže žiadať o hypotéku, ale banky väčšinou požadujú daňové priznanie a doklady o príjmoch za minulé obdobie; podmienky sa veľmi líšia medzi bankami.
Q: Môžem získať hypotéku na nehnuteľnosť v Rakúsku cez slovenskú banku?
A: Slovenské banky obyčajne požadujú ručenie nehnuteľnosťou na Slovensku; ak ručiť len kupovanou nehnuteľnosťou v Rakúsku, je potrebné riešiť hypotekárny úver priamo v rakúskej banke, pričom v diskusii sa spomenulo, že AT banky často požadujú minimálne ~30 % vlastných prostriedkov.
Q: Aký vplyv má súdne priznané výživné na bonitu pri rozvode?
A: Súdne priznané výživné, ktoré chodí na účet, môže banky akceptovať ako príjem; v diskusii sa uviedol príklad, kde výživné zlepšilo šancu na úver.
Q: Kto pomôže s vybavením hypotéky, ak ide o komplikovaný prípad?
A: V diskusii boli odporúčania obrátiť sa na hypotekárneho sprostredkovateľa (príklad: hypoteka.zprvejruky.sk) a boli uvedené kontakty na súkromné poradenstvo vrátane e-mailu petronela.szaboova@gmail.com a tel. 0948/943 400.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov tvrdí, že banky požadujú preukázateľný príjem a stabilný pracovný pomer; bez týchto dokladov je získať hypotéku výrazne ťažšie.
- Banky pri posudzovaní žiadosti zohľadňujú čistý príjem, existujúce splátky a životné minimum a aplikujú regulačné rezervy pri výpočte bonity.
Sporné názory
- Možnosť vziať hypotéku pri nízkom príjme: niektorí účastníci považujú hypotéku pri nízkom príjme za príliš rizikovú a neodporúčajú ju, iní predložili praktické príklady, kde s kombináciou výživného alebo ručenia prešli (možnosť závisí od konkrétnych čísel a banky).
- Riešenie kúpy nehnuteľnosti v zahraničí: jedna skupina tvrdí, že slovenská banka požaduje ručenie v SR, druhá odporúča riešiť úver priamo v banke v danom štáte (napr. AT banky), pričom podmienky sa líšia a AT banky môžu požadovať vysoké vlastné zdroje.
Otvorené otázky
- Presná hranica potrebného oficiálneho príjmu pre konkrétnu výšku úveru pri rôznych bankách zostáva nezodpovedaná a závisí od banky, splatnosti a ďalších záväzkov.
- Ako jednotne banky akceptujú nepravidelné príjmy (výživné zasielané šekom, príjem zo zahraničia) zostáva nejasné bez priameho overenia v konkrétnej banke.
- Detailné podmienky pre živnostníkov s krátkou históriou (napr. živnosť len od augusta) treba overiť u jednotlivých bánk alebo sprostredkovateľov.
Spomenuté značky a firmy
SLSP, Oberbank, BKS bank, Prima banka, hypoteka.zprvejruky.sk, financnykompas.sk, pozicka.sr, NBS
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotéka pre mladých, stavebné sporenie, stavebný úver, ručenie nehnuteľnosťou v SR, dokladovanie príjmu daňovým priznaním, hypo bez dokladovania príjmu do 50 % hodnoty ( tvrdenie z diskusie ), 20 % rezerva podľa NBS, životné minimum, súdom priznané výživné ako príjem
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Prešov, Rožňava, Rakúsko
@nikawero12 a ked si nájde pracu na zmluvu kolko by mal mať plat a kolko by mal byt zamestnany aby nam uver dali??dakujemmm doteraz sme byvali v podnajme kde neplatime tak nam to vyhovovalo ale svoje je svoje 🙂
@sisaha od pondelka začíname hladat priatelovi pracu ja nemozem ☹ mam rizikove tehotenstvo u mna to bohuzial momentalne nieje mozne tak jedine priatel ako doteraz zarobil vynikajuco az moc vynikajuco len co ked len brigadne zmluvu mu dat nechcu len nejaky zdrap že je na brigade a to v banke neprejde.Tak hladať trvalu robotu a potom sa hadam podari .Dakujemmm
@banbinka ja nie som odborník na poskytovanie úverov, ale toľko viem aj ja, že hypotéku môže dostať len človek, ktorý preukáže zamestnanie na trvalý pracovný pomer a to, na akú výšku hypotéky máte nárok závisí od príjmu žiadateľa...ale to sa treba ísť opýtať do banky, alebo stavebnej šporiteľni.
@banbinka jednoznačne musí mať pracovnú zmluvu, ideálne na dobu neurčitú. Nemusí mať na dobu neurčitú (vlastná skúsenosť), jediné, čo nie je možné (teda je, ale len cez nejakú výnimku v banke, ktorú sa nám nepodarilo vybaviť), takže nesmie byť v skúšobnej dobe.
Takže nájsť prácu na zmluvu a vydržať skúšobnú dobu (3 mesiace).
Výška úveru závisí od príjmu...
V jednej nemenovanej banke teraz davaju hypoteku pre mladych, a treba mat bud pracovnu zmluvu 3 mesiace a z nej aj platene povinne odvody a na 4-ty mesiac sa da ziadat, alebo na zivnost, pricom je potrebne danove priznanie, podla ktoreho vypocitaju, ci je klient schopny uver splacat. Vyska prijmu ovplyvnuje vysku uveru a treba rucit nehnutelnostou. Boli sme sa pytat minuly tyzden. Ale inak uroky su velmi vyhodne a splatka v podstate smiesne nizka.
banky vsak posudzuju vysku prijmov za predchadzajuci kalendarny rok, my sme ziadali o hypo koncom 2013, ale predlozit sme museli potvrdenia o vyske prijmov za rok 2012.
Ahoj, musi byt zamestnany na zmluvu, nemusi byt na dobu neurcitu, ale nesmie byt v skusobnej dobe, cize min 3 mesiace, vyska uveru zalezi od vysky prijmu, ale aj od kupovanej nehnutelnosti......Ak chces viac info napis mi do ip pekny den z.
Vacsina bank nevyzaduje zmluvu na dobu neurcitu ale pracovny pomer aspon raz predlzeny. To znamena ze ak ma odpracovany rok a na dalsi dostane zas zmluvu na dobu urcitu /ale ten isty zamestnavatel) tak to by slo.
Niektore banky davaju aj hypo bez dokladovania prijmu, ale len do vysky 50 % nehnutelnosti teda v podstate nic.
Ziadne brigadne prace, ale riadne pracovne zmluvy.
Fuha, inak obdivujem ludi co privadzaju deti "do nicoho".
@banbinka ak ti mozem odporucit, tak o hypo v tejto situacii ani neuvazujte. Aj keby ma l priatel trvale zamestnanie, tak by to bolo naozaj narocne na prezitie. Nahodou pride o robotu a ste nahrati. Pokial mate teraz prenajom zadarmo a mozete tam zostat, tak nie je o com. Hypo si zoberte az vtedy,ked budete mat dva prijmy.
@banbinka ty si idealny priklad, kde sa da zuzitkovat stavebne sporenie... ak by ste si totizto fakt pravidelne sporili, tak pre stavebnu sporitelnu ste prevereni klienti a daju vam uver - pokial splatka uveru bude do tej istej sumy ako sporenie...
akoze fakt, ak nemate dostatocnu bonitu na hypo, stavebne sporenie je ideal... ale aby ste mali narok na stavebny uver, musite bud polovicu cielovej sumy mat na ucte o stavebnom sporeni dva roky, alebo teda pravidelne sporit tych 6 rokov.....
my sme teraz vybavovali uver a teda bolo potrebne mat zmluvu na dobu neurcitu..mne sa skoncila pred 2 tyzdnami, a tympadom sme s priatelom uver nebrali spolu, ale len on sam .. takze tolko papierov co potrebovali .. cize zmluvu na dobu neurcitu, vydokladovat mzdu, danove priznanie, my sme museli davat aj vyplatne pasky ..ale priatel pracuje v zahranici, tak to bolo trosku ine .. dostali sme aj vynimku z banky, ale hrozne dlho to cele trvalo! ono aky prijem by mal tvoj praitel mat je otazne, kedze neviem aku ciastku by ste si cheli zobrat a na ako dlho ... proste tak ci onak, treba sa zamestnat na dobu neurcitu a vydokladovat, ze na ucet chodi praveidelne vyplata, nemat ziadne ine uvery je najlepsie a nebyt nikde dlznikom a nepreukazat, ze ak nahodou nejaky uver uz priatel mal,ze ho nesplacal ..
@lilyianka ahoj ak tvoj priatel pracoval v zahranici potrebovali ste iba tie papiere co si napisala vyssie? Tiez by som chcela uver s banky a tiez pracujem v zahranici ale na zivnost 😒
@malinka158 myslim, že pri zivnosti tam potrebujes aj cosi ine a ze sa to tazsie vybavuje ako ked si zamestnanec ...ale treba sa popytat v banke ... lebo u nas sa tiez pomylili a mysleli si, ze pracuje na zivnost a chceli od nas nviem ake hocijake papiere
@lilyianka ved toto pracujem na rakusku zivnost, danove priznanie som este ani nepodavala tak pochybujem ze mi niekde daju uver 😒
@malinka158 moj muz si podava danove priznanie tu na Slovensku .... popytaj sa v bankach, nam najviac vysla v ustrety SLSP...
Dobrý deň.neviete mi niekto poradiť ako získať úver na pozemok a dom v rskusku?100%ja som na materskej a partner pracuje.uz sme to skúšali bo viacerych bankách ale všade nás odmietajú s tým ze dom na materskej a pod.nepoznate niekoho kto by nam pomohol?dakujem
@llienkal 100%? to asi nikde a na zahraničnú nehnuteľnosť ti nedá žiadna banka
ahojte, uver da da vybavit, aj ked si na dobu urcitu, aj ked mas zivnost, aj ked pracujes v zahranici ako zivnostnik. Kazda banka ma ine podmienky, preto sa neda jednoznacne povedat, v ktorej to prejde, to si treba prejst osobne alebo telefonicky. Napr. pri zivnosti na slovensku vacsina bank vyzaduje dost tvrde podmienky, ale su banky, kde sa to da riesit bez navysenia odvodov a inych poplatkov. Ak potrebujete poradit, kludne sa mi ozvite, rad pomozem.
PS: kupit pozemok, nehnutelnost v zahranici sa da iba tak, ze zalozite nehnutelnost na slovensku. Ide tam o vymozitelnost prava, slovenske banky by nevedeli riesit nehnutelnost v zahranici, pokial by ju potrebovali predat, ak by ste prestali platit.
@llienkal Hypo vieš získať v pohode aj vtedy, ak si na MD, ale priateľ pracuje, takže ten príjem štandardný tam je. Otázka je, aký je priateľov príjem, či je z TPP alebo je SZČO.
Taktiež, ak chceš riešiť nehnuteľnosť v Rakúsku, tak ak chceš hypo z banky v SR, tak musíš jej založiť nehnuteľosť na SR, napr. rodičovský dom či byt, alebo niečo iné, skrátka ale musí byť na SR, nedá sa za hypo v SR ručiť nehnuteľnosťou v AT.
Ak môžeš ručiť iba tou kupovanou nehnuteľnosťou v AT, tak potom riešiť hypo jedine v banke v AT a s týmto Ti teda neporadím. To treba ísť k nim do AT do nejakej banky a poriešiť si všetko tam, majú iné podmienky, iné požiadavky.
Prípadne sa skús zastaviť u nás v SR v pobočkách AT bánk, možno Ti budú vedieť poradiť - takými sú u nás Oberbank alebo BKS bank (pobočky majú hlavne v BA, ale v iných krajských mestách, vidím, že v profile máš PN, takže buď choď do BA alebo do Žiliny, ale myslím, že v BA Ti poradia možno skôr, keď sú blízko AT hraníc).
@banbinka kedže tvoj priateľ nemá trvalé pracovné miesto a ty zrejme tiež nepracuješ, tak o hypotéke na bytík môžete akurát tak snívať, žiadna seriozna banka vám úver nedá.