Klesnú ceny nehnuteľností v najbližšom roku?
Myslíte si, že ceny nehnuteľností pôjdu v krátkom čase (cca rok dopredu) dolu či ešte porastu? Je šanca, žeby klesli?
Zvažujeme väčšie bývanie .. nevieme či pridať či nechať tomu ešte čas z tohto finančného hľadiska ..
Vďaka za pohľady
Stručné zhrnutie
- Väčšina názorov v diskusii naznačuje, že ceny nehnuteľností na Slovensku v krátkodobom horizonte (cca rok) pravdepodobne neklesnú kvôli pretrvávajúcemu dopytu a nedostatku ponuky.
- Úrokové sadzby boli identifikované ako hlavný faktor trhu; prudký nárast úrokov z približne 0,5 % na 4 % a viac spôsobil krátkodobý pokles na prelome 2022/2023 a následné zotavenie cien.
- Regióny sa vyvíjajú rozdielne: Bratislava a Košice zaznamenávajú rast a vysoký dopyt, vymierajúce lokality (spomenuté Rimavská Sobota, Hnúšťa) môžu stagnovať alebo klesať, a na Slovensku bolo v diskusii uvedené číslo chýbajúcich bytov približne 400 000 pri ročnej výstavbe ~20 000.
Najčastejšie otázky
Q: Pôjdu ceny nehnuteľností dole v horizonte jedného roka?
A: Väčšina príspevkov v diskusii predpokladá, že v horizonte približne roka ceny pravdepodobne neklesnú kvôli vysokému dopytu a nízkej ponuke; pokles by si podľa účastníkov vyžadoval veľký ekonomický šok alebo prudkú zmenu úrokových sadzieb.
Q: Ako ovplyvnili úroky ceny nehnuteľností v poslednom období?
A: V diskusii sa uvádza, že úrokové sadzby sa zvýšili z približne 0,5 % na 4 % a viac, čo na prelome rokov 2022/2023 spôsobilo mierny pokles cien; následné znižovanie úrokov by podľa komentárov mohlo opäť zvýšiť dostupnosť hypoték a tlačiť ceny nahor.
Q: Môže koniec vojny na Ukrajine znížiť ceny nehnuteľností na Slovensku?
A: Diskusia ponúka dve možnosti: niektorí tvrdia, že návrat utečencov by mohol znížiť dopyt po prenájmoch a najmä lokálny tlak, iní uvádzajú, že drvivá väčšina ukrajinských prisťahovalcov chce zostať na Slovensku, takže výrazný pokles cien nie je istý.
Q: Ako veľký je nedostatok bytov na Slovensku podľa diskusie?
A: V jednom príspevku bolo uvedené, že na Slovensku chýba približne 400 000 bytov a ročne sa postaví približne 20 000 bytov.
Q: Ovplyvní demografia dlhodobo ceny nehnuteľností?
A: V diskusii sa spomína pokles pôrodnosti od roku 1989 a scenár, že v horizonte 10–15 rokov by nižší počet kupujúcich mohol znížiť dopyt; zároveň bolo spomenuté, že prisťahovalectvo môže tento efekt čiastočne kompenzovať.
Q: Môže masívna výstavba nájomných bytov znížiť ceny?
A: Niektoré príspevky uvádzajú, že hromadná výstavba nájomných bytov by mohla dlhodobo zmierniť rast cien, avšak viacerí diskutéri považujú takúto zmenu za vzdialenú a nepravdepodobnú v krátkom horizonte.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností tvorí základne pomer dopytu a ponuky; ak bude dopyt vyšší ako ponuka, ceny porastú; ak ponuka prevýši dopyt, ceny klesnú.
- Prudké zmeny úrokových sadzieb alebo veľké ekonomické šoky sú považované za hlavné scenáre, ktoré môžu spôsobiť pokles cien v krátkodobom horizonte.
- Regionálna variabilita je zásadná; veľké mestá a lukratívne regióny (napr. Bratislava, Košice) majú odlišný vývoj než vymierajúce lokality.
Sporné názory
- Budú ceny klesať v najbližšom roku?: (a) Nie — ceny budú rásť kvôli nedostatku bytov a stávajúcemu dopytu. (b) Áno — ceny môžu klesnúť pri výraznej ekonomickej kríze alebo vojnovom konflikte ovplyvňujúcom región.
- Vplyv konca vojny na Ukrajine: (a) Koniec vojny zníži dopyt po prenájmoch a môže zľahčiť tlak cien. (b) Veľa ukrajinských prisťahovalcov plánuje zostať na Slovensku, takže koniec vojny nemusí výrazne znížiť ceny.
Otvorené otázky
- O koľko percent by ceny klesli v prípade novej veľkej ekonomickej krízy alebo prudkého nárastu úrokov?
- Ako rýchlo a v akej miere by masívna výstavba nájomných bytov zmenila trh s bývaním na Slovensku?
- Do akej miery sú odhady chýbajúcich 400 000 bytov presné a aké konkrétne intervencie by ich deficit najefektívnejšie riešili?
Spomenuté značky a firmy
Profesia,Vaše Reality,New House,Korzár (sme),ECB
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,úroková sadzba,provízia realitnej kancelárie,dom na kľúč,nájomné byty,konverzia na euro,leasing
Miesta a osoby
Slovensko,Bratislava,Košice,Rimavská Sobota,Hnúšťa,Užhorod,Kyjev,Orava,Španielsko,Taliansko,Rakúsko,Anglicko,Írsko,Myjava,Trenčín,Nitra
Ceny nehnuteľnosti neklesnú, hlavne nie v krátkom časovom období - rok dopredu, ak sa aj vojna na UK skončí, ešte sa môže stať, že tam začnú všetko opravovať a budú potrebovať aj stavebné materiály. Možno klesnú potom ak sa podarí postaviť nájomné byty vo väčšom množstve, ale to je ešte ďaleko.
@katty123456 bytov nie je málo. Keď som žila na sídlisku strašne veľa bytov bolo prázdnych. Aj sa dosť stavia ale skrz ceny si ľudia nemôžu dovoliť bývanie ako kedysi. Pred 10r si mohol kúpiť byt aj 20-25r priemerne zarábajúci človek, teraz o vlastnom bývaní môže taký mladý človek väčšinou len snívať, ak mu nepomôže rodina 🙂
V roku 2008 pred konverziou na € bola kriza a ceny nehnutelnosti klesli a to dost vyrazne. Uroky boli vysoke a ako postupne klesali, ceny stupali. Aky bude vyvoj su len dohady, ale prip pokles bude len mierny, uz to nebude ako vtedy. Hodnota € je dnes uplne inde.
V nasej babanovej republike nic nepojde smerom na dole hahahaa ...skor uplne vsetko hore !!!
na slovensku chyba 400 tisic bytov a rocne sa postavi cca 20 tisic. Co myslis, budu ceny klesat? 😃
@tilly nie je to pravda,ja mam znamych na severe UK a tam idu nehnutelnosti dole ,ako aj v Spanielsku...
Realitky majú teraz zlatú baňu, čím vyššie ceny nehnuteľností, tým majú vyššie provízie cca 3% z ceny. Niektorí makléri zarábajú aj 10 -15 tisíc mesačne, podľa toho koľko a za akú cenu predajú. Aj teraz hľadajú maklérov a niektoré realitky ponúkajú maklérom takýto plat.
@alenamihal v Anglicku neviem, ale Španielsko stúpa riadne, teda aspoň pobrežie. Venujem sa predaju nehnuteľností tam, takže info z prvej ruky. Okrem toho sledujem taliansko a Rakúsko a tam to tiež stúpa. Nie tak rýchlo, ako tu, ale stúpa.
@done taký plat neponúkajú. To je provízia. A nie, žiadny maklér nezarába 10-15tis mesačne, možno jeden mesiac a potom ďalšie 3-6mes. vôbec nič. Provízia býva zvyčajne 3-5% pre realitku, nie pre samotného makléra, maklér má 60-80% z provízie, z toho si platí všetko - paušál, naftu, vozidlo, odvody, častokrát si z toho platia sami aj zmluvy u právnikov - keď niečo nie je tak, ako si predstavuje klient, tak aj opravnú zmluvu… keby to bolo tak úžasné ako sa zdá, robili by to všetci. Pozeráš sa velmi krátkozrako. Nebudem ani písať ako dokážu ľudia s prepáčením oje.ať makléra o províziu a vlastne skončil ešte v mínuse a nie, nedomôže sa toho ani súdne, lebo právo je na opačnej strane, nie na maklérovej. Ja by som tú prácu nerobila ani za milión - na Slovensku. Takže tu radšej nezdieľaj tieto úžasné náborové inzeráty, kt. Nemajú s realitou nič spoločné.
@tilly
@denkabemommy no neviem, moja bývalá kolegyňa si založila realitnú kanceláriu, neviem koľko zarába, nepatrí sa pýtať, je rozvedená ale dala si postaviť dom na kľúč v lukratívnej časti, podobné domy v tej časti sa predávajú okolo 600 - 700 tisíc euro a minulý rok kupovala auto v cene cca 70 tisíc euro.
@done dom na kľúč postavila preto, že mala už kontakty, takže výhodne kúpený pozemok, auto za 70k vziať na lízing, na firmu -dph nie je nič čo by nik iný aj s obyčajným príjmom nerobil 🙂. Ja som v realitke pracovala - nie ako maklér, preto som ti napísala to, čo som napísala, bežnú prax.
Mierne klesli na prelome rokov 2022 a 2023 (viem, lebo sme predávali a kupovali). Ale bolo to z dôvodu, že končili rozprávkové úroky, kedy z 0,5 sa išlo na 4 a viac, zo dňa na deň. Čiže čo kleslo na cene, to sa zvýšilo na úroku, tak si na Tom bola rovnako. Odvtedy sa úroky nijak drasticky nezniIli, ale ceny sa vrátili späť, čo evidujem, byt predaný za 170 000 v Tom čase by išiel teraz za 200 000 a viac
@denkabemommy ano, vela bytov je aj prazdnych, alebo su vyuzivane len cisto ako hotel. Ze dotycny majitel zije trvalo uplne inde, ale obcas pride do daneho mesta.
Dalsi faktor ale je aj, co vidim v okoli - hrozne vela bytov, ze tam zije clovek sam. Stari mladenci / dievky, alebo rozvedeni. Byty, v ktorych pred generaciou este zili rodiny.
Potom jasneze je "nedostatok" bytov.
@done ježiši, presne takto vnímajú fámy... tiež bývam vo veľkom dome v štvrti, kde pod 650tis nekúpiš nič, mám ešte nehnuteľnosť v Španielsku, ale to nie sú iba moje peniaze. Väčšinu zarobil môj muž, niečo bolo z dedičstva apod.
Akurát teraz sa robili daňové priznania a tak som zhodnotila, že keby som robila právničku niekde v korporátoch by som mala viac peňazí. Po piatej by som zaklapla počítač a mala voľno, voľné víkendy apod. Takto ani neviem kedy som prišla domov pred siedmou, cez víkendy sa fotí, alebo robia obhliadky... a 15000 mesačne, každý mesiac, o tom sa mi za 23 rokov, čo robím s realitami ani nesnívalo a to robím Bratislavu a okolie plus Španielsko.
A ani moji kolegovia nemajú toľko ani šéf.
@romino stále sme ale pri tom, že mladý človek si byt len tak nekúpi ako pred pár rokmi, keď aj 1i byt ide po takmer 100k na Orave 🤷🏼♀️. A nie je to o tom, či je alebo nie je dostatok bytov. Lebo tých na portáloch nehnuteľností je stále dosť.
@denkabemommy no vsak ja suhlasim ze potom je presne toto nasledok. To sa vsetko nabaluje. Ludia vidia co sa deje s peniazmi ...tak nie ze mnohi len tak kupia ako investiciu, ale mnohi co daco zdedili, za normalnych okolnosti by predali, nechceli by mat "na krku" byt a starat sa okolo toho .. tak takto principialne nie a drzia. Este sa dalej zuzuje ponuka. Hoci aj na Orave.
@romino úprimne v mojom okolí poznám len 2 typy ľudí. Tí ktorí sa snažia zbaviť bytov, lebo ich to “obťažuje” mať peniaze, ktoré nezarábajú pre nich dostatočne a tých, ktorí skupujú jeden za druhým a dávajú do prenájmu. Napriek tomu, viem, že je pár bytov, ktoré len tak stoja a čakajú na nič. Ale nevidím to tak ako ty, nevidím problém v tom, že slobodný človek má 3i byt. za mňa vždy bude kde bývať, otázne bude len za koľko 🙂
V Ke neustále stúpajú a vypredavaju sa novostavby ako teple rožky. Ešte je tam iba žeriav a už polovica bytov rezervovaná. Kosice zažívajú stavebný boom.