Koľko platíte mesačne za nájom v Bratislave?
kolko platite najom ( elektrina, teplo) do drustva do fondu dokopy ak vlastnite byt?
kolko celkovo platite najom mesacne ( energie) aj do drustva dokopy ak vlastnite byt?
3izbak, výmera cca 75m2.
lokalita Bratislava/ okolie.
Dakuejm
Stručné zhrnutie
- V diskusii sa uvádza, že mesačné inkaso za 3‑izbový byt v Bratislave a okolí sa pohybuje približne medzi 160 a 370 EUR mesačne v závislosti od spotreby, fondu opráv a typu bytovky (konkrétne príklady: 160–185 EUR, 170–200 EUR, 350–370 EUR).
- Fond opráv sa v diskusii popisuje ako platba dohodnutá medzi vlastníkmi a správcom a zvyčajne sa účtuje podľa m2; uvádzané sadzby boli 0,50–2,00 €/m2 s konkrétnym príkladom 0,70 €/m2 (~50 € mesačne pri 70 m2).
- Pri odkupe družstevného bytu zostáva podľa diskusie v mesačných platbách splátka anuitnej časti (anuita), zatiaľ čo zálohy na teplo, vodu a platby do fondu opráv ostávajú v rovnakom objeme.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko mesačne zaplatím za inkaso v 3‑izbovom byte v Bratislave a okolí?
A: V diskusii sa uvádzali príklady od ~160 EUR do ~370 EUR mesačne; konkrétne príspevky uvádzali 160–185 EUR, 170–200 EUR, 180 EUR (Petržalka), 200–223 EUR, 350–370 EUR (65 m2 s vysokým fondom) a 190 EUR pri 100 m2 novostavbe.
Q: Aké položky zahŕňa mesačný zálohový predpis (inkaso)?
A: Inkaso podľa diskusie typicky zahŕňa vodu, teplo (centrálne vykurovanie), fond opráv, odvoz smetí, poplatok za správu, spoločnú elektrinu (elektrina v spoločných priestoroch), prípadne výťah a upratovanie.
Q: Ako funguje fond opráv a aká je jeho bežná výška?
A: Fond opráv sa podľa diskusie tvorí dohodou vlastníkov a správcu a často je účtovaný podľa m2; v príspevkoch boli spomenuté sadzby 0,50–2,00 €/m2 a konkrétny príklad 0,70 €/m2, čo pri 70 m2 vychádza približne 50 € mesačne.
Q: Ako sa líšia mesačné poplatky v družstevnom byte a v osobnom vlastníctve (OV)?
A: Podľa diskusie pri družstevnom byte sa po odkupe spláca len zostávajúca anuita, zatiaľ čo ostatné zálohy (teplo, voda, fond opráv) ostávajú; v OV býva namiesto anuitnej položky často hypotéka, no poplatky správcovi a zálohy zostávajú obdobné.
Q: Koľko sa platí samostatne za elektrinu, plyn a vodu podľa skúseností v diskusii?
A: Diskusné príklady: elektrina typicky 30–60 EUR (uvádzané hodnoty 30 €, 36 €, 40 €, 50 €, 60 €), plyn prevažne 5,5–80 EUR (príklady 5,5 €, 10 €, 46 €, 80 €), voda bola v jednom príspevku 20 €.
Q: Je 450 EUR mesačne za všetky poplatky v OV v Bratislave bežné?
A: V diskusii to bolo sporné: niekoľko príspevkov označilo 450 € za nadštandardné a neobvyklé (komentár, že 450 € nie je normálne okrem luxusnej novostavby alebo veľkej rodiny), no sú aj konkrétne príklady mesačných súm nad 350 € až 460 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mesačné náklady výrazne závisia od typu bytovky (novostavba vs starý panelák), veľkosti bytu, počtu obyvateľov a rozhodnutí o fonde opráv.
- Fond opráv sa spravidla účtuje podľa m2 a jeho výška môže rásť pri splácaní úveru na bytovku alebo pri plánovaných opravách (zateplenie, fasáda, výťah, stupačky).
Sporné názory
- Možnosť A: Bežné mesačné inkaso pre 3‑izbový byt je približne 170–200 EUR.
- Možnosť B: Bežné mesačné inkaso môže byť aj 300–370 EUR alebo viac, ak je vysoký fond opráv alebo dočasné navýšenie z dôvodu spotreby či splácania úveru.
Otvorené otázky
- Koľko presne bude mesačne platená anuita/čistá splátka po odkupe konkrétneho družstevného bytu v danom družstve zostáva v diskusii nezodpovedané.
- V ktorých konkrétnych lokalitách Bratislavy a v ktorých typoch bytoviek sú mesačné sumy pravidelne nad 350–450 EUR nie je v diskusii jednoznačne určené.
Spomenuté značky a firmy
Modrykonik.sk
Spomenuté produkty a metódy
fond opráv, anuita, hypotéka, inkaso (mesačný zálohový predpis), preddavok za služby, centrálny teplovod, zateplenie, splácanie úveru na strechu, výťah, SBS
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Poprad, Prešov
@zic dakujem aj takto mi to staci jasne chapem ze zavisi od spotreby ale rozhodujeme sa, ci odkupit a platit az 450 mesacne, lebo byvam niekde kde je to drahe. ..platime vela do drustva...
Tak ale zalezi za co platite vela... nejaka polozka to musi byt... mozno je na to dovod... Ak byvate v druzstevnom byte, tak asi splacate ten byt v tych vyssich splatkach, nie? Otazka je co je vela, za co to vela platite a v akom type bytu byvate...
Ked odkupujes od druzstva byt, tak splatis len anuitu, ktora nie je splatena. Po odkupeni budes mat "najomne" nizsie len polozku anuita, vsetky ostatne polozky budes platit rovnako, aj zalohy na teplo, vodu, FO a vsetko ostatne co suvisi s uzivanim bytu. Tak sa pozri do rozpisu zaloh a tam mas napisane, kolko splacas anuitu.
Ja len, aby si sa nabudúce vyjadrovala správne. Nájomné je platba za byt, ktorý máš v nájme, teda nie je tvoj, ale platíš niekomu za to, že tam môžeš bývať.
Ak byt patrí tebe, platíš zvyčajne mesačný zálohový predpis, ktorý ti vypočíta správca. Tam nie je nájomné.
Aby ťa ľudia správne chápali....
@viestta a mame na vyber viacero možnosti, tak chcem mat prehlaď koľko to vychadza v Ba a okolie. tak všeobecne.
65m2 a platíme cca 350-370e. Ale zase míňame veľa vody a vyše 100e z danej sumy ide do fondu oprav
No len ako ti pisala @viestta... vy asi splacate v tych mesacnych poplatkoch druzstevny byt... to vam asi znizuje tu vyslednu sumu na odkup (ako keby taka hypoteka), nie? Takze ked to odkupite, tak ostatne asi ostane naozaj rovnake... Nie je uplne jasne, co chces docielit a ako chces usetrit... Ak ta teda zaujima, ze ci aj po odkupeni bytu nebudete platit vela za "energie" a "spravcovi", tak ako som pisal, je to silno individualne... len teda aby si nasla odpoved na to, co sa pytas...
@zic mat prehlad o inych drustvach v Ba a okoli. ci by sme nesplacali moc tomu nasmu. a ci je lepsie mozno kupit inde. chapem ze zavisi od toho aj ako stary je barak a spol. len som chcela vediet ako to chodi v Ba, uz tam dlhsie nezijem. a mame moznost ist do Ba. alebo ostat tam kde sme.
ci je bezne ked mas byt v OV platit mesacne aj 450 euro za vsetko ( drustvo, energie..)
lebo mne to pride mega.
a ano chapem vela zavisi od poctu bytov, od toho kolko spotrebujem.
Platit 450 podla mna nie je normalne (okrem nejakej luxusnej novostavby alebo velmi velkej rodiny)... Skor tych 250 je uz dost podla mna...
Tak isto neviem, kolko je v BA druzstevnych bytov... Asi vacsina ludi ma skusenosti len s osobnym vlastnictvom... A tam neplatis tu anutiu... platis casto hypo... Tym padom platis poplatky spravcovi a nie druzstvu...
Nechytam za slovicka, len teda je rozdiel druzstevny byt a byt v OV.
Vacsi 3 izbak v osobnom vlastnictve v Poprade platim cca 150 e mes. bytovemu podniku a to som doma na HO, cize kurenie ide non stop a u nas je celkovo chladno pod Tatrami. Pride mi to v pohode a mam dokonca vzdy preplatok.
Elektrinu a plyn platim zvlast, takze bez toho iba fond oprav, voda a teplo (byt napojeny na centralny teplovod) a ostatne platby ako vytah, upratovanie, spolocna elektrina v baraku a pod sa mi teraz zdvihlo kvoli splatke uveru na strechu pri 3i 70m2 2 osoby na 200€ 🤷 ale za kurenie pocitam budu preplatky, aj pri mensich zalohach sme vzdy mali
3 izbak, 4 osoby, BA, 200eur byt, vcsinou ziaden nedoplatok ani preplatok
plus elektrina zvlast
Ca 350 + 40 energie 3 izb ca 74 m2, mne sa zda, ze uz platime za polohu 🙈 lebo v porovnani s ostatnymi je to vela
No, orientacne tak 170 - 200 eur... ALE... zalezi to od milion veci:
1, elektrinu / voda / plyn ma kazdy inac podla spotreby
2, teplo zalezi ako sa rozratava v dome (ako sa dohodnu)
3, "najomne" je ine vzdy podla fondu oprav (niekto plati malo niekto vela, lebo setria na nieco / opravy v dome), niekto ma vytah apod
4, v novostavbe mozes mat vratnikov / sbs / posilku... takze platby navyse
Takze je to ale ze uplne od buka do buka...