Koľko platíte mesačne za trojizbový byt?
Ahojte, ake mate vydavky v 3 izbovom byte? Byvame traja. Elektrina 50€, plyn 12€, spravca 200€…. Pride mi to strasne vela. Kolko platite vy?
Stručné zhrnutie
- Väčšina diskutujúcich uviedla mesačné náklady na trojizbový byt v rozmedzí približne 200–300 € vrátane správcovských poplatkov a energií.
- V Bratislave a v niektorých novostavbách sa pravidelne spomínali vyššie sumy 300–500 € kvôli fondu opráv, úverom a rozsiahlym spoločným priestorom.
- Správcovské poplatky často zahŕňajú fond opráv, vodu, stočné, odpad, spoločné osvetlenie a odmenu správcu, pričom elektrina a plyn sú obyčajne platené osobitne.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko mesačne platia ľudia za 3-izbový byt?
A: Väčšina príspevkov uvádza celkové mesačné náklady približne 200–300 €, pričom niektorí uviedli 100–160 € a iní 350–500 € v závislosti od lokality a úverov.
Q: Prečo sú správcovské poplatky vysoké?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že správcovské stúpli kvôli úverom a rekonštrukciám ako zateplenie, výmena rozvodov a zasklenie balkónov; niekoľkí spomenuli aj platenie fondu opráv a výmeny výťahov.
Q: Čo obvykle zahŕňa správcovský poplatok?
A: Používatelia spomínali, že správcovské zahŕňa fond opráv, vodné a stočné, odvoz odpadu, spoločné osvetlenie, kúrenie z teplárne v niektorých prípadoch a odmenu správcu; jeden používateľ uviedol konkrétne „tam je vodné, stočné, smetiaky atd.“
Q: Ako sa líši byt v novostavbe od starého domu z hľadiska poplatkov?
A: Viacerí diskutujúci napísali, že novostavby majú často vyššie správcovské kvôli fitku, terasám a veľkým spoločným priestorom, zatiaľ čo staré domy môžu mať vyššie náklady na kúrenie a väčšie jednorazové opravy.
Q: Sú energie (elektrina, plyn) súčasťou správcovského?
A: Väčšina príspevkov uvádza, že elektrina a plyn sa platia samostatne; niekoľko príspevkov spomínalo, že kúrenie môže byť zahrnuté cez tepláreň alebo v správcovskom podľa dohody.
Q: Aké sú bežné mesačné sumy fondu opráv?
A: Uvedené sumy fondu opráv sa pohybovali od približne 50 € do 180 € mesačne, pričom niektorí platia 100 € mesačne kvôli úveru.
Q: Ako sa porovnáva bývanie v dome vs byte z hľadiska nákladov?
A: Diskutujúci mali zmiešané skúsenosti: niektorí uviedli nižšie mesačné náklady v dome (napr. 100 € elektrina + 25 € voda), iní zdôraznili vyššie jednorazové a prevádzkové náklady domu (dane, údržba záhrady, kominár, kotol).
Q: Prečo niektorí používatelia hovoria „nájom“, keď ide o vlastný byt?
A: Viacerí diskutujúci vysvetlili, že termín „nájom“ sa ľudovo používa aj pri poplatkoch vo vlastnom byte; iní upozornili, že ide o správcovské/poplatky bytovému družstvu či vlastníctvu, nie o komerčný prenájom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina účastníkov uviedla celkové mesačné náklady na trojizbový byt približne 200–300 €.
- Správcovské poplatky bežne zahŕňajú fond opráv, vodu, odvoz odpadu, spoločné osvetlenie a odmenu správcu.
- Zateplenie, výmena rozvodov alebo úver na rekonštrukciu jednoznačne zvyšujú mesačné správcovské.
- Elektrina a plyn sa najčastejšie platia osobitne a výrazne ovplyvňujú výslednú sumu.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že bývanie v dome je lacnejšie mesačne; iní tvrdia, že dom je celkovo drahší kvôli jednorazovým opravám a údržbe.
- Niekoľko diskutujúcich považuje 200 € za normálnu sumu; iní uvádzajú, že v mestách ako Bratislava alebo v novostavbách sú 300–500 € bežné.
- Niektorí používajú termín „nájom“ pre poplatky vo vlastnom byte; iní trvajú na rozlíšení medzi správou/ fondom a komerčným prenájmom.
Otvorené otázky
- Neexistuje presné priemerné porovnanie podľa mesta a veľkosti bytu (presný priemer pre Bratislavu vs menšie mestá).
- Nejasné je, akú rezervu mesačne by mal každý vlastník odkladať na budúce opravy.
- Nie je vyriešené, prečo niektoré príspevky uvádzajú extrémne nízke sumy (napr. 98 €) bez detailného rozpisu, čo je v cene.
Spomenuté značky a firmy
SBD, bytové družstvo
Spomenuté produkty a metódy
správcovské poplatky, fond opráv, úver, hypotéka (hypo), zateplenie, výmena rozvodov, zasklenie balkónov, zateplený dom, kúrenie z teplárne, klimatizácia, fotovoltaika, robotická kosačka, myčka, práčka, sušička, káblovka, internet, umývanie schodov, revízie, výmena strechy, mezonet
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Bardejov, Košice, Nitra, Žilina, Praha, centrum BA, Západ, Východ, Sever Slovenska
@arieska mame byt aj dom. Byvanie v dome je podla mna neporovnatelne drahsie. Mozno nie na mesacnych poplatkoch, ale celkovo. Dan z nehnutelnosti, poistka, kominar, kotlar kazdy rok, uprava chodnikov aj v zime vsetko sam, ked je nejaky problem, vsetko platis sama. A zahrada kosit, niektori sadit, zemina, hnojivo, semiacka. (Nie kazdy pestuje). Na to kosenie a starostlivost o zahradu zas len nastroje musis kupit, starostlivost o stromceky rovnako. A to je este stale novy dom, neviem si predstavit stary dom co zozerie penazi ked sa zacnu veci kazit.
@liv1 pri dome ale su zas vyhody, kazdy moze byvat kde chce kto financne na dom nema nebude v nom zit.
Dom nas stoji nasobne viac ako byt a to pri byte mam 200m2 pozemok. Tiez kosit polievat dane platit....ale v dome viac pohodlia
246 eur správcovské a voda + 50 eur elektrika 60m2 plyn nemame
3i 86m2 západ 250€ už s elektrinou
stále sa tak pozastavujem nad tým prečo je bývanie v byte tak strašne drahé. Bývam v rodinnom dome v novostavbe a platím 100 € elektrika a 25 € voda.
@arieska uz ti to tu pisu. Pre ten "detail" ze potom mnozstvo oprav a vybavovaciek okolo uz nemusis riesit a ...prichadza prekvapenie: financovat.
@anonym_autor platíme 210€ + 55€ elektrinu. plyn nemáme. nepríde mi to veľa. 3i byt žilina, 2 dospelí, 2 malé deti
Byt v osobnom vlastníctve a také palky....Ja som chcela kúpiť velkomeyrazny 80m2 3izbak ale platby vyšli na 4 osoby 380 Eur, sme v dome, komplet 160, 2 parkovacie státia, mala záhrada pre psíka spoko.
@anonym_cf93fa Ja mam 3 izb, 88m2 a mohol by byt aj vacsi. 3 osoby ( obidve deti). Platim 250E.
@anonym_cf93fa také pálky a asi prečo ? Lebo o nič iné sa už nestarame . Netreba nám kosiť a podobne . Netreba sa nám starať o dom,snáď máš našetrené ako to tu bolo spomenuté lebo síce ušetris na platbách ale keď niečo treba opravit kúpiť ide to s tvojho
Ako aj napísala @liv1 svätá pravda ale ona je naj radšej napísať že to my v byte máme predražené
@parvinka0001 ale aj tak je veľký rozdiel platiť 160 a 250, ročne 1900 verzus 3000. Ja sa o nič nestaram, kosi syn od maja do oktobra 2 aróvy trávnik, ani so psíkom ráno nechodím, len vypustim, auto zaparkujem pod oknom. Platím len elektrinu a vodu, plyn ani krb nemam, som spokojná takto, v lete fajn relax na terase. Dom mam v centre mesta.
@parvinka0001 ale aj tak je veľký rozdiel platiť 160 a 250, ročne 1900 verzus 3000. Ja sa o nič nestaram, kosi syn od maja do oktobra 2 aróvy trávnik, ani so psíkom ráno nechodím, len vypustim, auto zaparkujem pod oknom. Platím len elektrinu a vodu, plyn ani krb nemam, som spokojná takto, v lete fajn relax na terase. Dom mam v centre mesta.
@anonym_cf93fa aha tak o záhradu sa nijako nestraras ,kosačku zrejme nemáš keďže syn ju asi obryza zubami ,hovna neviem kto zbiera po psovi ale asi nikto keďže akosi sa vyjadrila že sa nestaras o nič . a na terase sedía na zemi . Vlastne zistíme že o dom sa nijako ani nestaras . 🤦
@lulu221 tu sa neriesi prenájom ale byty v osobnom vlastníctve
@parvinka0001 ok,ale videla som tu aj prenájom medzi komentármi,pardon teda
@anonym_autor kde mate poplatky za vodu? Su v bytoch zaratane v spravcovskom poplatku?
Byt má vyše 80 m2, 2 dospelí + malé dieťa, bytové družstvo 205 €, elektrina 37 €, plyn 10 €. Kúrime jedine klimatizáciou.
@anonym_cf93fa aha tak o záhradu sa nijako nestraras ,kosačku zrejme nemáš keďže syn ju asi obryza zubami ,hovna neviem kto zbiera po psovi ale asi nikto keďže akosi sa vyjadrila že sa nestaras o nič . a na terase sedía na zemi . Vlastne zistíme že o dom sa nijako ani nestaras . 🤦
@parvinka0001 kosačku máme a po psíkovi zbierajú deti, nie nestaram sa, deti sú už dospelé aj keď študujúce. Ale toto je mimo témy....
Môj názor byt v osobnom vlastníctve je drahý ..aby som platila 300 e, počula výťah každu chvíľu a nemala súkromie, hladala 5 minut parkovanie, to pre mňa nie je za tie peniaze..so psíkom a detmi sa mi lepšie zije v dome, aj lacnejsie
Byt v osobnom vlastníctve a také palky....Ja som chcela kúpiť velkomeyrazny 80m2 3izbak ale platby vyšli na 4 osoby 380 Eur, sme v dome, komplet 160, 2 parkovacie státia, mala záhrada pre psíka spoko.
@anonym_cf93fa také pálky a asi prečo ? Lebo o nič iné sa už nestarame . Netreba nám kosiť a podobne . Netreba sa nám starať o dom,snáď máš našetrené ako to tu bolo spomenuté lebo síce ušetris na platbách ale keď niečo treba opravit kúpiť ide to s tvojho
Ako aj napísala @liv1 svätá pravda ale ona je naj radšej napísať že to my v byte máme predražené