Koľko stojí poplatok za registráciu bytu?
Dobrý večer, chcela by som sa opýtať,vie niekto koľko je približný poplatok za registráciu bytu?
Stručné zhrnutie
- V diskusii sa ako typické príklady rezervačných poplatkov pri kúpe bytu spomínali sumy 5 000 €, 3 000 € a 2 000 €; výšku poplatku určuje realitná kancelária a musí byť uvedená v rezervačnej zmluve.
- Podmienky vrátenia rezervačného poplatku sú výlučne otázkou textu rezervačnej zmluvy; jeden účastník uviedol, že realitka povedala, že 5 000 € sa vráti pri neschválení hypotéky, ale niektorí upozornili, že právne rozhodujú zmluvné ustanovenia.
- Vybavenie hypotéky v praxi môže trvať zhruba mesiac a proces môže predĺžiť znalecký posudok; v jednom konkrétnom prípade účastník uviedol predpoklad úveru 68 000 € k cene bytu 75 000 €.
Najčastejšie otázky
Q: Čo znamená "registrácia bytu" vs. rezervačný poplatok?
A: V diskusii väčšina účastníkov považovala pojem "registrácia" za omyl makléra a správnym pojmom je "rezervačný poplatok" alebo "rezervačná zmluva"; vklád do katastra je samostatný úkon s inými poplatkami.
Q: Koľko býva rezervačný poplatok pri kúpe bytu?
A: Účastníci spomínali konkrétne príklady: 5 000 €, 3 000 € a 2 000 €; výšku určuje realitná kancelária a má byť zapísaná v rezervačnej zmluve.
Q: Vrátia mi rezervačný poplatok, ak banka neschváli hypotéku?
A: To závisí od znenia rezervačnej zmluvy; jeden účastník uviedol, že maklér sľúbil vrátenie pri neschválení bankou, ale viacero účastníkov upozornilo, že právne rozhoduje samotná zmluva.
Q: Je bezpečné platiť rezervačný poplatok skôr, než mám predschválenú hypotéku?
A: Viacerí radili získať predschválenie hypotéky alebo konzultovať s finančnou poradkyňou pred zaplatením; v diskusii niekto napísal, že oni čakali na banku a vybavovanie trvalo takmer mesiac.
Q: Čo môže predĺžiť vybavenie hypotéky?
A: V diskusii sa uviedlo, že znalecký posudok (znalecký posudok) môže proces spomaliť; realitka môže vybavovať časť administratívy, ale čas sa líši.
Q: Ako by mal vyzerať bezpečný postup pri rezervácii bytu?
A: Odporúčané kroky podľa diskusie sú: prečítať si rezervačnú zmluvu, dohodnúť podmienky vrátenia poplatku písomne, získať predschválenie hypotéky a konzultovať ponuky s finančným poradcom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rezervačný poplatok musí byť vždy zapísaný v rezervačnej zmluve a podmienky jeho vrátenia sa riadia výlučne textom tejto zmluvy.
- Pred zaplatením rezervačného poplatku je odporúčané získať predschválenie hypotéky alebo poradiť sa s finančným poradcom.
- Termín "registrácia" v kontexte rezervácie bytu je v diskusii považovaný za nepresný výraz; bežný pojem je "rezervácia" alebo "rezervačná zmluva".
Sporné názory
- Nárok na vrátenie rezervačného poplatku pri neschválení hypotéky: jedna strana tvrdila, že maklér povedal, že 5 000 € sa vráti pri neschválení bankou, druhá strana argumentovala, že ak kupujúci odstúpi, môže o poplatok prísť podľa zmluvy.
- Platba rezervačného poplatku pred návštevou banky: niektorí ju považujú za bežnú prax (rezervácia developerských bytov), iní ju považujú za rizikovú a odporúčajú najprv riešiť hypotéku.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne právne pravidlá upravujú vrátenie rezervačných poplatkov pri neschválení hypotéky na Slovensku zostalo v diskusii nezodpovedané.
- Nie je jednoznačne vyriešené, aké sumy rezervačných poplatkov sú v jednotlivých regiónoch Slovenska štandardné.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
rezervačná zmluva, rezervačný poplatok, provízia realitnej kancelárie, vklad do katastra nehnuteľností, zmluva o budúcej kúpnej zmluve, hypotéka, predschválenie hypotéky, znalecký posudok, poistenie proti okupas, 3% hypotéka (Španielsko)
Miesta a osoby
Slovensko, Trenčín, Bratislava, Španielsko, Írsko, Alicante
Tak realitný maklér nás vyzval na zaplatenie 5000€ za registráciu o byt ,ktorý chceme kúpiť
Najprv vravel že cca do 2000€ je poplatok, neskôr že 5000€,tak preto sa pýtam
žiadne registrácie sa realitkám neplatia,to čo je za blbosť? A dopredu už vôbec nič....
Tak najprv registrácia,potom poplatok,ujasni si pojmy. Všetko musí byť v zmluve.Žiadne peniaze len tak.
A nie je to náhodou provízia?
Toto je divné. Je to na Slovensku? Alebo hovoríš o provízii pre rk? To môže byť 5000.
Čo je to registrácia bytu a poplatok za registráciu? To je rezervačný poplatok alebo provízia realitnej kancelárie alebo len nejaký podvod s bytom na internete? 🤔
Hovoríš o rezervačnom poplatku? To môže byť kľudne 5000. Máš rezervačnú zmluvu? Alebo zmluvu o budúcej zmluve?
@ Autor v prvom rade si nastuduj vsetko pred kupou. Ja som vsetko studovala, pytala..takze som uz vedela o co ide a ako to bude prebiehat. Ale ty mas zjavne medzeru v tom co od teba ten realitak chce
Realiťak nám jasne povedal,že registračka. Sme mladý,takže s týmto nemáme skúsenosti.
Prosím ťa, napíš nám sem viac, aby ťa niekto neobtiahol. Robím 24 rokov s nehnuteľnosťami. Pomôžem.
Určite registracka nie rezervacka? Máš nejaké správy? Dokumenty? Zakry údaje a daj sem foto
Pokial ide o rezervacnu zmluvu..vseobecne by sa nemala menit. Zas ale zalezi to na mnohych faktoroch:mesto? Dedina? Byt o akej rozlohe?
2 izbovy byt 5km od TN 100m2, zaloha 5000. Dom 2 izbovy na dedine rozloha 100m2, zaloha 3000
@tilly nemoze to byt na byt ktory stavia developer a takto si ho zarezervuju? A ked sa dokonci kupia ho?
Tak zrejme si to realiťak pomýlil a namiesto rezervačka povedal registračka😄aj keď mi ohľadom toho volal 2x a 2x povedal že to je registračka..preto mi to prišlo divné že niečo také existuje .
@autor no pri tomto by som uz zbystrila pozornost a bola velmi opatrna. Makler ktory si mili pojmy podla mna nie je doveryhodny
@autor a uz Vam dal aj nejaku zmluvu? Lebo tazko sa radi ked odpovedas tak jednoducho
@tilly prosím ťa, ak robíš s nehnuteľnosťami...
aky mas názor na kupu bytu ako investície? S tym že ten byt by bol kupovany na hypoteku. A následne sa dal sa do prenájmu? Oplatí sa to v dnešnej dobe? S prenajímaním nemám skúsenosti.
Pozorne si prečítajte rezervačnú zmluvu
Výšku rezervačného poplatku si určuje realitka a zmluve bude napísaná
@larinka552 tu urobíš najlepšie, ak si zrátaš % úveru a % výnosu. Teraz by to malo byť 4 vs 6. Najlepšie sa bude prenajímať 1-2 izbový byt. Do toho by som ja osobne išla. Mám klientov, ktorí to tak robia a sú spokojní.
@larinka552 ešte nad čím ja osobne uvažujem je, kúpiť byt v krajine, kde je veľký problém s najmami. Napr Írsko alebo Španielsko. Ja teda skôr k tomu Španielsku, lebo tam poznám už aj realitky, ale oni majú veľký problém s dlhodobými najmami, čiže nájomcu nájdeš rýchlo. Uvažovala som, že kúpim byt v alicante za cca 120-150 tis., dám do prenájmu s tým, že sa o ten nájom stará miestna realitka s poistením proti okupas. V Španielsku vieš vybaviť 3% hypotéku, ale musíš rátať s vyššími ročnými nákladmi, takže to ešte nemám celé preratane.
Tak nakoniec myslím ,že je všetko v poriadku. Dnes sme podpisovali zmluvu o tej REZERVÁCII bytu ( áno raeliťak sa pomýlil) , následne sme danú sumu odoslali na účet.. Viete mi napísať ,aký je další postup? Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
Jezisi ked citam taketo otazky neviem ci sa smiat ci plakat. Uz si zaplatila 5tis a este si nebola ani v banke? Nemas nic predschvalene, nemas ziadne info o case,dokladoch, poplatkoch. Kazdy sme mali 1 hypoteku ale najprv sa vsade informujem vopred, nez nieco zaplatim
Ak by ti hypo neschvalili, o poplatok 5000€ pravdepodobne prides. Mala si si najst fin. poradcu.
Jasne že s finančnou poradkyňou som volala , no realiťak vravel že ak by neschválili že 5000€ sa vracia, len ak by som ja odstúpila od zmluvy tak sa suma nevráti
Aku registraciu? 😁