Koľko stojí poplatok za registráciu bytu?
Dobrý večer, chcela by som sa opýtať,vie niekto koľko je približný poplatok za registráciu bytu?
Stručné zhrnutie
- V diskusii sa ako typické príklady rezervačných poplatkov pri kúpe bytu spomínali sumy 5 000 €, 3 000 € a 2 000 €; výšku poplatku určuje realitná kancelária a musí byť uvedená v rezervačnej zmluve.
- Podmienky vrátenia rezervačného poplatku sú výlučne otázkou textu rezervačnej zmluvy; jeden účastník uviedol, že realitka povedala, že 5 000 € sa vráti pri neschválení hypotéky, ale niektorí upozornili, že právne rozhodujú zmluvné ustanovenia.
- Vybavenie hypotéky v praxi môže trvať zhruba mesiac a proces môže predĺžiť znalecký posudok; v jednom konkrétnom prípade účastník uviedol predpoklad úveru 68 000 € k cene bytu 75 000 €.
Najčastejšie otázky
Q: Čo znamená "registrácia bytu" vs. rezervačný poplatok?
A: V diskusii väčšina účastníkov považovala pojem "registrácia" za omyl makléra a správnym pojmom je "rezervačný poplatok" alebo "rezervačná zmluva"; vklád do katastra je samostatný úkon s inými poplatkami.
Q: Koľko býva rezervačný poplatok pri kúpe bytu?
A: Účastníci spomínali konkrétne príklady: 5 000 €, 3 000 € a 2 000 €; výšku určuje realitná kancelária a má byť zapísaná v rezervačnej zmluve.
Q: Vrátia mi rezervačný poplatok, ak banka neschváli hypotéku?
A: To závisí od znenia rezervačnej zmluvy; jeden účastník uviedol, že maklér sľúbil vrátenie pri neschválení bankou, ale viacero účastníkov upozornilo, že právne rozhoduje samotná zmluva.
Q: Je bezpečné platiť rezervačný poplatok skôr, než mám predschválenú hypotéku?
A: Viacerí radili získať predschválenie hypotéky alebo konzultovať s finančnou poradkyňou pred zaplatením; v diskusii niekto napísal, že oni čakali na banku a vybavovanie trvalo takmer mesiac.
Q: Čo môže predĺžiť vybavenie hypotéky?
A: V diskusii sa uviedlo, že znalecký posudok (znalecký posudok) môže proces spomaliť; realitka môže vybavovať časť administratívy, ale čas sa líši.
Q: Ako by mal vyzerať bezpečný postup pri rezervácii bytu?
A: Odporúčané kroky podľa diskusie sú: prečítať si rezervačnú zmluvu, dohodnúť podmienky vrátenia poplatku písomne, získať predschválenie hypotéky a konzultovať ponuky s finančným poradcom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rezervačný poplatok musí byť vždy zapísaný v rezervačnej zmluve a podmienky jeho vrátenia sa riadia výlučne textom tejto zmluvy.
- Pred zaplatením rezervačného poplatku je odporúčané získať predschválenie hypotéky alebo poradiť sa s finančným poradcom.
- Termín "registrácia" v kontexte rezervácie bytu je v diskusii považovaný za nepresný výraz; bežný pojem je "rezervácia" alebo "rezervačná zmluva".
Sporné názory
- Nárok na vrátenie rezervačného poplatku pri neschválení hypotéky: jedna strana tvrdila, že maklér povedal, že 5 000 € sa vráti pri neschválení bankou, druhá strana argumentovala, že ak kupujúci odstúpi, môže o poplatok prísť podľa zmluvy.
- Platba rezervačného poplatku pred návštevou banky: niektorí ju považujú za bežnú prax (rezervácia developerských bytov), iní ju považujú za rizikovú a odporúčajú najprv riešiť hypotéku.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne právne pravidlá upravujú vrátenie rezervačných poplatkov pri neschválení hypotéky na Slovensku zostalo v diskusii nezodpovedané.
- Nie je jednoznačne vyriešené, aké sumy rezervačných poplatkov sú v jednotlivých regiónoch Slovenska štandardné.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
rezervačná zmluva, rezervačný poplatok, provízia realitnej kancelárie, vklad do katastra nehnuteľností, zmluva o budúcej kúpnej zmluve, hypotéka, predschválenie hypotéky, znalecký posudok, poistenie proti okupas, 3% hypotéka (Španielsko)
Miesta a osoby
Slovensko, Trenčín, Bratislava, Španielsko, Írsko, Alicante
@autorka financna Vam vyzisti v ktorej banke dostanete najlepsi urok a ponuku. My sme cakali skoro mesiac. Vybavovala nam vsetko realitka takze len nam oznamili kde to mame za najlepsi urok atd. Kedze nas uz tlacil cas tak sme zobrali prvu ponuku. Zacali sme to riesit lenze mi sme museli davat aj znalecky a to tiez dost zdrzalo ale mali sme uzasnych predavajucich ktory nam dali kluce uz po podpise hypoteky. Stahovali sme sa koncom aprila.
Mate aj 20% z tej sumy?
Tak zajtra máme ísť s finannčnou poradkyňou do banky,ktorú sme si vybrali... s tým čo nam f.p. vypočítala tak úver by sme mali dostať 68tis., byt stojí 75tis. Takže ešte medzi úver nám treba...
@tilly dakujem za odpovede a zdielanie skusenosti 🙂 Na kupu a prenajom v zahranici sa necitim, neviem ako by som to vybavila na dialku, po spanielsky neviem 😃 Hlavne rozmyslam nad tym, ci ak ten byt kupim a prenajmem ci to nebudem lutovat a nezarobim si v konecnom dosledku iba na problem...
@larinka552 ja po španielsky tiež neviem. A kúpila som tam byt bez problémov... ale nie na dlhodobý prenájom. Ja len uvažujem, že keď chceš zarobiť, musíš ísť tam, kde je dopyt. Napr. v ba okolo vysokých škôl môžeš zobrať 3izbak a prenajať viacerým študentom, alebo naopak garsónku alebo 1 izbak a prenajať max papriku študentov. Musíš si zrátať náklady, návratnosť, výhody, nevýhody, klasická ekonomika.
Osobne by som neprenajimala rodine s deťmi.
@tilly porozmyslam aj nad Ba ale mam to trochu od ruky a tie ceny bytov tam su oproti zvysku Slivenska poriadne premrstene 🙁 A rodine s detmi preco nie? Su nespolahlivi, neplatia?
@larinka552 no, rodinu ťažko dostaneš z bytu aj ak máš zmluvu o krátkodobom prenájme. Nemôžeš im vypnúť elektriku a tak, keď nebudú platiť. Keď budeš mať troch študentov, jeden nebude platiť, máš aspoň od zvyšku a môžeš ho vyhodiť... všeobecne sa najlepšie prenajímajú malé byty jednotlivcom.
@tilly rozumiem a dakujem za vsetky rady 😊 No v okresnom meste v ktorom by som kupila ten byt nie su vysoke skoly, iba stredne, cize studenti tu nie su, aj ked mladych je tu stale dost.
Co realitak hovoril je jedna vec, co je napisane v rezervacnej zmluve vec druha. A ked sme pri tom az ti neschvalia hypo, ty budes ta, ktora bude odstupovat od kupy. Vyhodnot si to sama.