Koľko stojí stavba nového domu svojpomocne?
Ahojte, zaujimalo by ma kolko vas priblizne vysla stvaba a či ste si ho stavali svojpomocne alebo firma.
Nezaujima ma presna velkost domu,poznenku a podobne ak tu bude niekto pisať že mam byt konkretnejšia.
Zaujima ma to všeobecne, kolko ste investovali do stavby bungalov alebo dvojpodlažny domček.
Stručné zhrnutie
- V diskusii sa orientačné ceny výstavby pohybovali približne od 1 000 €/m2 pre jednoduchý holodom po 2 000 €/m2 pri nadštandardných riešeniach; niektorí uviedli aj extrémy v celkových sumách od 50 000 € do 1 000 000 €.
- Konkrétne príklady z diskusie: dom so zastavanou plochou 180 m2 stál 152 000 € (bez dokončenia fasády, dverí a vane), holodom ~100 m2 stál 116 000 €, dom 150 m2 stavba 2017 stála 160 000 € plus 30 000 € za plot a dlažbu, dom na kľúč 226 000 € a pozemok 60 000 €.
- Projektové katalógy a firmy (eurolineslovakia.sk, ceramichouses.sk, modrastrecha.sk) v diskusii ponúkajú orientačné rozpočty; odporúčané rezervy sú minimálne 10 % rozpočtu a časová rezerva až 100 %, pivotné faktory sú voľba materiálov, okná, typ podláh a región; prístavba pivnice pridá približne 30 % k cene.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko stojí výstavba domu na meter štvorcový?
A: V diskusii sa uvádzali orientačné ceny 1 000 €/m2 pre jednoduchý holodom, 1 500 €/m2 ako aktuálny odhad a až 2 000 €/m2 pri vyššom štandarde; niektorí diskutéri spomenuli aj celkové rozpätie 50 000 €–1 000 000 € v závislosti od typu domu.
Q: Kde nájdem katalógové projekty a orientačné ceny domov?
A: Používané zdroje v diskusii boli Eurolineslovakia (eurolineslovakia.sk), Ceramichouses (ceramichouses.sk) a portál ModráStrecha (modrastrecha.sk), kde sú uvedené ceny na kľúč aj svojpomocne.
Q: Ako veľmi ovplyvní cenu výber podláh a okien?
A: Diskusia uviedla príklad rozdielu podláh 6 €/m2 (plávajúca) oproti dubovej podlahe 80–100 €/m2 a rozdiel medzi plastovými a drevenými oknami, ktoré výrazne zvyšujú náklady.
Q: Koľko pripočítať pri zriadení pivnice?
A: V diskusii bolo odporúčané pripočítať približne 30 % k cene domu, ak sa realizuje pivnica.
Q: Je reálne držať sa rozpočtu uvedenému v projekte?
A: Podľa príspevkov môže byť projektový rozpočet reálny, ak sa striktne dodrží návrh projektu; materiálové zmeny a regionálna cena práce však môžu rozpočet navýšiť.
Q: Ako veľkú finančnú rezervu plánovať?
A: Odporúčanie v diskusii bolo mať finančnú rezervu najmenej 10 % z rozpočtu a časovú rezervu aj 100 % pre nepredvídané oneskorenia.
Q: Koľko stoja doplnkové práce (plot, dlažba, terénne úpravy)?
A: V diskusii bol uvedený príklad: plot, brána a dlažba u 150 m2 domu stála približne 30 000 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny výstavby výrazne kolíšu podľa veľkosti domu, špecifikácií materiálov, vybavenia (fotovoltika, tepelné čerpadlo) a regiónu, preto je potrebné použiť katalógový rozpočet ako orientačný nástroj a pridať rezervu.
- Odporúčaná finančná rezerva je aspoň 10 % a časová rezerva môže dosahovať až 100 % pre reálne oneskorenia.
Sporné názory
- Možnosť A: Orientačné ceny z katalógov a projektov sú použiteľné, ak sa presne dodrží projekt.
- Možnosť B: Katalógové ceny a všeobecné odhady sú málo vypovedajúce bez špecifikácie veľkosti, materiálov a lokality.
Otvorené otázky
- Ako presne vypočítať cenu na m2 pre konkrétny projekt v konkrétnej lokalite bez detailného položkového rozpočtu?
- Koľké percento úspory prináša svojpomocná výstavba oproti realizácii cez firmy pri zachovaní rovnakého štandardu kvality?
Spomenuté značky a firmy
Eurolineslovakia, Ceramichouses, ModráStrecha
Spomenuté produkty a metódy
holodom, dom na kľúč, bungalov, montované domy, tepelné čerpadlo, fotovoltika, pivnica (prístavba pivnice +30%), plávajúca podlaha 6 €/m2, dubová podlaha 80–100 €/m2, plastové okná, drevené okná, krb, stropné chladenie, smart žalúzie, základové pásy a doska, položkový rozpočet
Miesta a osoby
Slovensko, Bratislava
Je rozdiel stavať 90m2 a je rozdiel stavať 150m2 všakže. Tá cena sa možné líšiť potom o desiatky tisíc. My máme zastavanú plochu 180m2 (obytná 155m2) a doteraz nás to vyšlo 152 000. Chýbajú nám dvere, vana, dokončený balkón, fasáda a o úprave pozemku ani nevravím.
Všeobecné je to veľmi zle položená otázka...... Môže to byť 150 000€ ale aj 250 000€ 😁
Nz,my mame projekt od nich a dodrzali sme vsetko,co bolo v projekte,aj ked napr.kurenari nas presviedcali na nieco ine.Rozpocet celkom sedel,stavali sme dodavatelsky,cize vyberali sme firmy z okolia.Energeticky vypocet na stavbu tiez sedi podla vypoctov.Kludne by som kupil od nich projekt este raz.
To zalezi na tom ci pred par rokmi alebo teraz, ceny isli rapidne hore. Velmi nekonkretna otazka podla mna.
Prepáč, ale toto je otázka, koľko stojí červené auto.
Inak ta vyjde moderný smart dom s ftve a tepelným čerpadlom, inak dom s pivnicou, inak dom, ktorý budeme stavať my, inak to bude stáť začiatočníka, inak ta vyjde firma, iné to bude svojpomocne...
Vo všeobecnosti od 1000 eur/m2 holodom, jednoduchý dom na rovine.
My máme teraz rozpočet 180000, poschodový dvojdom.
Za mna - jedine co som sa naucil pri kazdej stavbe ci rekonstrukcii, ze rozpocet je vzdy prekroceny ... o vela 🙂
Lebo ked sa nieco planuje a planuje - mas nejaku predstavu... a potom to stoji a zrazu ta predstava dostane facku od reality a ty chces zmenu a uz to "jede"... Takze za mna- vzdy maj velku rezervu (10%+)... bez ohladu na predpokladanu cenu...
Jaj a casovu rezervu aj 100% 🙂 🙂
@xena0 nieje to zle položena otazka. Pytam sa ludi ktory maju domček postaveny :D všeobecne! kazdy ma iny dom a kazdy stavia taky na aky má! Čiže ma zaujimaju ceny aj maleho aj velkeho aj stredneho aj mini domečku. Pisala som vysie niečo o tom. Och ale ocividne normlane vec ze sa najdu ludia ktory musia mať zbytocny komentar :D
@katjas8 ano toto som zabudla doplniť 2024-2025 tieto roky su pre mna podstatne prave preto ze tie ceny išli rapidne hore
@tilly Pytam sa ludi ktory maju domček postaveny.
Všeobecne, kazdy ma iny dom a kazdy stavia taky na aky má! Čiže ma zaujimaju ceny aj maleho aj velkeho aj stredneho aj mini domečku.
@jullyeverest vďaka, aspoň niekto kto pochopil jednoduchej otazke a na ňu aj adekvatne rozumne odpovedal 🙂
Pridám aj ja svoj tip a odporúčanie https://www.ceramichouses.sk/katalog-projektov-... My máme od nich domček, skús si pozrieť ceny, teraz majú aj akciu do -30% 🙂
máme zastavanú plochu 120 m2. Cena svojopomocne + majstri ( čiže nie na kľúč), pred 6 rokmi cca 120000 aj s oplotením pozemku a stavbou garáže. Tá má 40m2 zastavanej plochy. Nemám to rozdelené, pretože sme to robili naraz. https://www.modrastrecha.sk/blog/btus/?post_typ.... Máme dom Alfa 100 trochu zväčšený a upravený. V albume to mám.
My sme postavili desiatky domov 😉. Rôznych. V kopcoch, na rovine, s garážach, veľké domy, malé domy, poschodové, bungalovy... to chceš cenu každého v rôznych obdobiach? Od 50000 do 200000 a dá sa postavit aj za pol miliona aj za milión. Čo ti to pomôže?
Vysvetli svoju otázku, lebo takto vyznieva ta otázka zbytočne. Fakt štýl, "za koľko ste kúpili svoje auto".
No niekto za 500 eur, niekto za 50tisic, iný za 150tisic...
Bez pozemku, len cisto dom aj ked svojpomocne (co znamena AJ firma) ale tak,ze je i zariadeny od 150tisic vyssie. Postavit za menej by bolo ojedinele...
Rátaj, ako píšem vyššie, od 1000 eur/m2, jednoduchý bungalov s rovnou strechou na rovine. Čiže 90m2 plochy, 90tisic, 200m2 od 200000. Samozrejme k tomu potom všetko nadštandardné, ako fotovoltika, čerpadlo, zelená strecha, stropné chladenie, smart žalúzie apod. Ale ten jednoduchý základ pri týchto cenách cca tá tisícka za meter štvorcový.
Keď chceš pivnicu, pridaj dobrých 30% k cene.
nezaujima ta velkost domu😯... nezaujima ta predpokladam ani na akom mieste (inak stoji dom v kopci a inak na rovine dokonca nie je jedno co je v tej zemi a do coho idu kopat) ...no ok a co v tej sume si predstavujes ? len hola stavba bez okien? ci uz ratame vsetko okna strecha dvere(tam su tak rozdielne sumy zeby si sa divila)? aj inzinierske siete a solar, fotovoltika ci tepelne cerpadlo ma byt v tom? ci aj vnutro? a chces aj s terasami pristreskami plotom garazou sumu? ci ti mam napisat sumu sakum prask kym som nebola v stave, ze uz nic len sadnut s kavou a pozerat ako trava rastie? ci si len proste zvedava kolko su ochotni ludia dat za byvanie? 😅
@fairyy :D ano predstav si robim si nadhľad.
Maš postaveny dom? Ak nie tak mii tu nekomentuj hluposti ! Ak hej a mas zaujem povedat kolko ta co priblizne vyšlo napiš. Toto čo tu vypisuješ ma nezaujima.
mam a ja ti aj chcem odpisat ale ja neviem co v tej sume ma byt... no nic tak som asi hlupa co pise hluposti...idem teda tebe najmudrejsej z cesty...pekny zvysok dna ti prajem
My sme stavali dom v roku 2017, doteraz nás to vyšlo cca 160 000€. Plot, bránu a dlažbu sme robili pred 2 rokmi a vyšlo nás to cca 30 000€... Dom má obytnu plochu 150m2... Záhradu ideme riešiť tento rok s to bude tiež dosť veľká položka... Keby sme stavali teraz, tak ta suma by bola určite o dosť vyššia ako v tom 2017-tom..
Kamarát dal za dom na kľúč 226 tisíc,murovaný skoro všetko robili firmy,alebo ľudia na živnosť pozemok ho stal 60 tisíc
Bože môj, to sú zas odpovede od najväčších mudrlantov. Položila jednoduchú otázku, chce vedieť kto koľko dal do výstavby domu a do akého domu.
Pozri si projekty rodinnych domov,napr.
https://www.eurolineslovakia.sk/sk
a tam mas cenu na kluc aj svojpomocne+ vsetky info.