Koniec fixácie úroku vo VÚB: Je možné vyjednať lepšie podmienky?
Ahojte, dnes mi VUB poslala informáciu na pokračovanie fixácie úroku na dalšie 3 roky. Katapultoval som z 1,02% p. a. na 4,19% p. a. Chcel by som sa len ostatných opýtať, či sa Vám podarilo zjednať nejaké lepšie podmienky, alebo akú ponuku dali Vám?
Dik za každý príspevok 🙂
Stručné zhrnutie
- Pri pokračovaní fixácie hypotéky banky v diskusii ponúkali sadzby približne od 3,89% do 4,19% p.a.; VUB poslalo ponuku 4,19% p.a. a po telefonátoch sa u niektorých klientov znížila na 3,99% p.a.
- Konkurenčné ponuky spomenuté v diskusii zahŕňali UniCredit Bank 3,89% s poistením, 365.bank 3,95% p.a., Poštová banka 3,95% p.a. a Prima banka približne 4,00% p.a.
- Odporúčaná taktika je požiadať inú banku o písemnú ponuku (mail), vytlačiť ju a použiť pri rokovaní v pôvodnej banke; niektorí klienti takto vyjednali lepší úrok bez podania formálnej žiadosti o úver v druhej banke.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vyjednať lepší úrok pri konci fixácie hypotéky?
A: Požiadajte konkurenčnú banku o písomnú ponuku (mail) a predložte ju pôvodnej banke; v diskusii VUB znížila ponuku z 4,19% p.a. na 3,99% p.a. po telefonátoch a jednaniach s klientom.
Q: Ktoré slovenské banky v diskusii ponúkali aktuálne úroky pod alebo okolo 4%?
A: UniCredit Bank ponúkla 3,89% s poistením, 365.bank uviedla 3,95% p.a., Poštová banka 3,95% p.a., Prima banka približne 4,00% p.a., VUB pôvodne 4,19% p.a. (u niektorých klientov znížené na 3,99% p.a.).
Q: Musím podať žiadosť o hypotéku v druhej banke, aby som získal konkurenčnú ponuku?
A: Nie; viacero ľudí v diskusii uviedlo, že dostali mailovú ponuku od druhej banky a použili vytlačený mail pri rokovaní v pôvodnej banke bez podania formálnej žiadosti.
Q: Má zmysel kontaktovať retenčné oddelenie mojej banky?
A: Áno; v diskusii sa spomína, že VUB má retenčné oddelenie a banky bežne ponúkajú retenčné ponuky, aby udržali klientov, a niektorí takto dosiahli nižší úrok.
Q: Koľko stojí zafixovanie úroku pred výročím fixácie?
A: Jeden účastník uviedol, že bankárka ponúkala možnosť zafixovať pred výročím za poplatok približne 70 €.
Q: Sú v zahraničí dostupné výrazne nižšie hypotekárne úroky ako na Slovensku?
A: Áno; v diskusii bolo spomenuté Švajčiarsko s úrokmi 1,78–2,55% (jún 2024), pričom autori poznamenali, že to nie sú podmienky pre slovenský trh.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky poskytujú retenčné ponuky pri konci fixácie a je štandardné skúšať vyjednávať.
- V diskutovaných prípadoch sa ponuky konkurencie pohybovali okolo 3,89–3,95% p.a., pričom VUB klientom ponúkala aj 3,99% p.a.
- Taktika žiadať písomnú ponuku od inej banky a použiť ju pri rokovaní v pôvodnej banke sa v diskusii uvádza ako funkčná.
Sporné názory
- Zostať v pôvodnej banke s retenčnou ponukou versus prejsť do inej banky za lepšiu ponuku; niektorí tvrdia, že pôvodná banka dokáže dorovnať konkurenciu, iní odporúčajú reálne zmeniť banku.
- Dostupnosť úrokov pod 4% na Slovensku: niekoľkí uviedli konkrétne ponuky pod 4% (UCB 3,89%), zatiaľ čo iní považujú pod 4% za ťažko dostupné pre bežného klienta.
Otvorené otázky
- Ktorá banka dlhodobo udrží sadzbu pod 4% pre štandardného klienta bez ďalších viazaností?
- Ako sa budú hypotekárne úroky vyvíjať na jeseň a bude možné dosiahnuť nižšie fixácie bez poistenia alebo ďalších podmienok?
Spomenuté značky a firmy
VUB, SLSP, ČSOB, Prima banka, Poštová banka, Unikredit, TB, 365.bank, UniCredit Bank
Spomenuté produkty a metódy
fixácia úroku, retenčná ponuka, retenčné oddelenie, zafixovať pred výročím (poplatok ~70 €), poistenie (pri UCB ponuka 3,89% s poistením), žiadosť o konkurenčnú ponuku mailom, úver pre mladých
Miesta a osoby
Švajčiarsko
@markzzy coo mne poslali 2 tyzdne dozadu 4.6%
Hypotéku mam 12r a začal som s úrokom, ktorý mi všetci závideli a nik mi nechcel veriť, ze som taky nízku dostal cca 4.7%. Vtedy pod 5 percent hypotéka neexistovala. Dekádu predtým myslím. Posledných par rokov to výnimočné kleslo tak nízko a teraz sú z toho všetci paf ze aké hrozivé percento to narástlo.. Az mi smiešno z tých ľudí že čo chcú teraz najbližších 10-20 rokov robiť
@markzzy ahoj, mne dala 1 znamy tip, aby som zasla do inej banky, a vypytala od nich ponuku, tu ponuku zobrat do povodnej banky a povedat, ze bud daju tieto podmienky alebo ides do druhej banky. Ja by som sla do Prima banku pre ponuku, tam daju 4%urok alebo dnes som citala, ze postova banka dava 3,95%, este by som pozrela stranku unikreditu lebo oni zvyknu tichucky znizit urok. Drzim palce.
Mne sa tymto sposobom v TB podarilo vyjednat lepsi urok!
@lubossi je to tak ako hovoris. Lacne hypoteky okolo a pod 1% boli skor vynimocny stav, ktory sa teraz len vratil do “normalnu”
A ano tiez idem z <1% na takmer 5%
@mira0611 Tak banky majú vždy nejaký ten retenčný úrok, ide len o to naraziť a pootravovať správneho pracovníka v správnom čase. Ja v banke robím, tak mám trochu náhľad do zákulisia, len ma zaujímalo jak je to teraz s úrokmi u VUB, či ponúkajú aj nižšie sadzby než mi prišlo.
@zuzanka.zuzu Doporučím si začať dávať bokom prachy akoby ste mali mať 2% potom 3% potom 4%... , ono to potom menej bolí až to príde 😂
@markzzy mam takisto 🙁 ale podrala som si to sama, bankarka mi este pred ukoncenim fixu ponukala moznost za tusim cca 70€ poplatok zafixovat povodny pred vyrocim a avizovanym zvysenim, ale myslela som si, ze ved az tak to nevyleti...vyletelo 😁 nastastie nemam nejaku extra vysoku hypo. Ze vraj na jesen to ma ist nizsie, jasne zr nie na tie 1%..inak ked som zvazovala imde, tak nikto neponukol menej ako vub...
@tundra vo svajci si k tomu ale pridaj dan z majetku a zistis preco tam bezne ludia nesplacajy nic a platia cele generacie iba uroky
@tundra to je zlate ale ak to nie je zjavne, pripominam ze sa nachadzame na slovensku
@vanilkovazmrzka odpovedal som na otazku:
Da sa v sucasnosti v niektorej banke zistal urok pod 4%? Neviete?
Ze to musi byt na Slovensku,nestalo v otazke😉.
Bola to viac menej vseobecna informacia,pre zaujimavost.Nechcel som sa nikoho dotknut,ani urazit.
@vanilkovazmrzka 3.95% 365 banka ponuka od zajtra - samozrejme maju aj podmienky
@markzzy Vub ma aj oddelenie ktore presne ako pisu vyssie bojuju aj za klienta...treba im pohrozit ci nemaju lepsie podmienky ak nie tak je tu moznost prima 4% alebo 365b. 3,95% ale ako pisem, ozvu sa do 5 dni s novou ponukou...doteraz ked boli uroky okolo 4,35 davali klientom.aj 3,99% aby ostali ale psssst
@zuzanka.zuzu my si bokom odkladáme prakticky od začiatku hypotéky, tým pádom je tam aj niečo našetrené a verím že navýšenie z 0,58 % nebude také bolestivé
A samozrejme že občas treba banku kde som pritlačiť , vedia urobiť aj nemožné keď chcú , problém je že nechcú . S tým mám skúsenosti
@zuzanka.zuzu my máme 0,9% vo VÚB. Ale začínali sme tiež na 4% ,len z toho sa odpocitavdli % z úveru pre mladých . V máji konci 5 ročný fix , tak tiež čakám opäť tie pôvodné 4% ,ktoré sú napokon sú prijateľné a " zdravé " .. hoci jasné ,krby je menej ,nenahnevam sa
@markzzy my sme mali v slsp 1.12 a dostali sme od nich úžasnú ponuku 5.12. 😂😂 pani nás urputne presviedčala nech nejdeme do čsob že oni nám dajú lepšie a nakoniec to bolo tak že nemali nám dať viac ako ČSOB