Kto si dnes dovolí kúpiť nehnuteľnosť?
Baby, dovolili by ste si kúpiť teraz dom, alebo byt? Ved tie ceny su šialene, banky neposkytnu tak vysokú hypotéku, nie to este prerabka alebo kvalitnejšie zariadenie...
Stručné zhrnutie
- Dostupnosť vlastného bývania výrazne závisí od príjmu a úspor; hypotéky sú stále poskytované, ale s vyššími úrokmi a prísnejšími podmienkami.
- Ceny nehnuteľností v dobrých lokalitách (napr. Bratislava) sú v diskusii opakovane uvádzané ako vysoké (príspevok uviedol trojizbový byt v BA za ~300 000 €) a niektorí účastníci odporúčajú hľadať menšie byty alebo okrajové lokality (príklad Rajka: nové 2–3 izb. byty 80 000–120 000 €).
- V diskusii sa uvádza, že historicky nízke úroky (~1 % alebo nižšie) poháňali rast cien, súčasné úrokové sadzby (diskutované hodnoty 5 % RPMN a predpoklad 7 % RPMN) tlačia očakávania smerom k poklesu cien v najbližších rokoch.
Najčastejšie otázky
Q: Je teraz vhodné kupovať nehnuteľnosť ako investíciu?
A: V diskusii prevládal názor, že teraz nie je dobrá doba na investičné kúpy kvôli vyšším úrokom a zníženej kúpyschopnosti; ak však človek potrebuje vlastné bývanie, kúpa dáva zmysel.
Q: Ako sú dnes nastavené úrokové sadzby a čo z toho vyplýva pre ceny nehnuteľností?
A: V diskusii boli spomenuté úrokové sadzby okolo 5 % RPMN s odhadom rastu na 7 % RPMN v priebehu roka; podľa príspevkov cena nehnuteľností reaguje so oneskorením a vysoké úroky by mali tlačiť ceny nadol.
Q: Aké fixácie úrokov sa spomínali ako výhodné?
A: V diskusii sa uvádzali príklady zafixovania úroku pod 1 % (historicky) a konkrétne tvrdenie o fixe 0,99 % na 10 rokov; diskutujúci tiež spomínali bežné fixácie na 5 rokov.
Q: Kde hľadať lacnejšie alternatívy bývania a aké sú konkrétne ceny?
A: Ako konkrétne príklady boli uvedené nové byty v Rajke za 80 000–120 000 € a trojizbový byt v Bratislave za ~300 000 €; tiež porovnanie priemernej ceny 50 m² bytu: cca 70 000 € v roku 2018 vs. ~135 000 € v roku 2022 (údaje z diskusie).
Q: Ako sa vyvíja trh s prenájmami podľa diskusie?
A: V diskusii sa uvádza, že medziročné ceny nájmov údajne vzrástli o ~30 % a ponuka podnájmov údajne klesla o ~65 % (tieto údaje boli prezentované účastníkmi diskusie).
Q: Existujú návrhy politických riešení proti špekuláciám s nehnuteľnosťami?
A: V diskusii sa objavili návrhy ako špeciálne zdanenie investičných nehnuteľností alebo vyššie dane z nehnuteľností, a zmienka o modeloch s ročnou daní 1–2 % z hodnoty (pripomienka k praxi v USA/Kanade) — tieto návrhy boli v diskusii spomínané a zároveň predmetom sporu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dostupnosť bývania závisí predovšetkým od výšky príjmu, úspor a schopnosti zobrať hypotekárny úver.
- Hypotéky sa stále poskytujú, ale za prísnejších podmienok a pri vyšších úrokových sadzbách než počas éry fixov okolo 0–1 %.
- Ceny v atraktívnych lokalitách (napr. Bratislava) sú v diskusii považované za vysoké a mnohí odporúčajú hľadať okrajové lokality alebo menšie byty.
Sporné názory
- Možnosť kúpy teraz vs. čakanie na pokles cien: jedna strana tvrdí, že treba počkať na ďalší pokles cien, druhá strana upozorňuje, že ak potrebujete bývanie, kúpa teraz môže byť rozumná.
- Osobná zodpovednosť vs. systémové riešenia: jedna strana zdôrazňuje individuálne sporenie, prácu v zahraničí alebo remeselné zručnosti ako riešenie, druhá strana tvrdí, že niektoré povolania nikdy nemajú reálnu šancu nazbierať na vlastné bývanie bez systémovej pomoci.
- Zdanenie investičných bytov: jedna strana navrhuje špeciálne dane na obmedzenie špekulácií, druhá strana varuje pred následným rastom nájmov a znížením ponuky prenájmov.
Otvorené otázky
- Ako veľký a ako dlhý bude pokles cien nehnuteľností pri súčasných úrokových sadzbách?
- Zavedenie špeciálnej dane na investičné byty: bude alebo nebude takáto reforma prijatá a aké by boli jej dopady?
- Ako sa budú ďalej vyvíjať reálne mzdy a kúpyschopnosť pri dlhodobo vysokých nákladoch na energie a potraviny?
Spomenuté značky a firmy
NBS, nehnutelnosti.sk, OnlyFans
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, RPMN, fixácia úrokovej sadzby (príklady: 0,99 % na 10 rokov, fixácia na 5 rokov), zafixovať úrok na 5 rokov (uvádzané v súvislosti s daňovými dôsledkami), investičný byt, prenájom, špeciálna daň z nehnuteľností (navrhované 1–2 %), dane z príjmu z prenájmu, sporenie pracovným pobytom v zahraničí (Švajčiarsko).
Miesta a osoby
Bratislava, Rajka, Banská Bystrica, Zvolen, Sládkovičovo, Koliba, Švajčiarsko, Holandsko, USA, Kanada, Mallorca, východné Slovensko
Na investicie nie je vhodna doba, ale ked potrebujes byvanie, tak ano. Ja aktualne hladam dom, zatial ale teda to stoji na nie vyhovujucich ponukach
Všetko závisí od tvojho príjmu.
Sú ľudia, ktorí majú výbornú pozíciu na trhu prace a majú kľudne aj 2-3 nehnuteľnosti
Vzdy sa najde niekto kto to za tu cenu kupi.Keby neboli,ceny by sli dole.Ceny drzia takto vysoko najma ludia,ktori su ochotni tolko zaplatit.
Všetko záleží od finančnej situácie. Treba rátať s tým, že jednotlivec či pár si kúpi na začiatkok malý byt. Rodina už s vybudovaním zázemím môže ísť do väčšieho bytu alebo domu a hypoteka bude len rozdielom toho. Hypotéky sa stále poskytujú ale teda vo výrazne menšej miere. Stále je tu klientela s hotovosťou. My sme teraz kúpili investičné byt (vzhľadom k situácii sa dalo dohodnúť a cena už bola rozumnejšia ako pred rokom). Ešte máme niečo vyhliadnute. S realitakmi sa treba rozprávať, aby si zistila situáciu na trhu, poskytnú cenné informácie.
@diamondsspaces nesuhlasim, dnes v ba trojizbak kľudne stoji 300 000 a to nehovorim o centre. Ako si ho má niekto kúpiť bez hypoteky a ešte pred detmi? Aj keby v zahranici po škole zarábal 2500eur, tak aj tak musí niekde byvat, jest, neušetrí všetko. A pri dnesnej inflácii práve zarobili ti, ktori si nehnutelnosti kúpili 5-10 rokov dozadu na hypotéku, ako si nechali znehodnotiť financie na bankovom ucte.
@diamondsspaces to je riadne z cesty názor🙂 prepáč ale nemáš pravdu, aj keď človek robí v zahraničí nie vždy sa pri tých cenách tu dá úplne bez hypotéky.
Treba počkať, ceny nehnuteľnosti začali klesať a vzhľadom na vysoké úroky v bankách a nižšej kúpyschopnosti ešte klesať pravdepodobne budú.
Doba, keď si ľudia kupovali nehnuteľnosti ako teplé rožky sa skončila. Prichádza doba podnájom. Pozor, na Slovensku si automaticky socka a finančne negramotný v takomto prípade.
Vsetko a vsade nie je take predrazene. Nove byty Rajka 2-3 izb. su od 80 tis do 120 tis, staci stare auto, pripadne home office. Ak sa daju dvaja ludia s platom 1500 eur dokopy (spolu 3 tis eur), odlozia 2 tis eur mesacne. To je 24 tis eur rocne, za 5 rokov 120 tis eur. A maju byt splateny za 5 rokov a nepotrebuju ani hypoteku.
Ale dnesna predstava je sediet doma a stazovat sa, kde ma rodina s nepracujucou manzelkou 20 rokov zobrat na dom, ci byt 200m2 na Kolibe.
https://www.nehnutelnosti.sk/madarsko/?p[param1][from]=50000&p[param1][to]=200000&p[keyword]=rajka&p[page]=3
@diamondsspaces pises uplne odveci, preco by som si nevzala hypoteku, kde mame na 10 rokov fix 0,99%, ked zarobene peniaze v hotovosti mozem investovat niekam, kde je ovela vyssi vynos ako urok hypoteky 🤷🏼♀️ obidvaja s muzom mame vysoku skolu, ale naco by som mala setrit 400 tisic na 4 izbak v bratislave x rokov a co dovtedy by sme mali byvat u rodicov alebo v podnajme (to je ako hadzat peniaze z okna)?
Vzdy to bolo, kto na to mal (vacsinou ludia okolo 40r, co maju nasetrene, zarobene), si kupil v centre. Kto nemal, tak 10-20km od mesta s dobrym spojenim a dochadzal. Bud ma clovek cas, alebo peniaze.
Ceny sú vysoké ako ceny všetkého. Nie je dôvod, aby bolo akurát bývanie lacné. Mierne klesli ceny starých barabizní niekde v Hornej Dolnej. Nové bývanie v dobrej lokalite si drží cenu stále, keďže bývať treba. Zodpovední rodičia dajú deťom dobré vzdelanie a nejaké peniaze na začiatok. Potom hypotéka nemusí byť vôbec žiadnym strašiakom - ani ju získať, ani splácať.
Problém vidia ľudia, ktorí nepracujú, pracujú na čierno, prípadne za minimálnu mzdu, sú bez úspor a často aj zadlžení spotrebákmi kvôli hlúpostiam, navyše sú z podobne finančne negramotných rodín a nemá im kto pomôcť a títo sa dnes k hypotéke nevedia dostať. A tak anonymne dookola zakladajú takéto témy.
@liljana ja by som napriklad do rajky byvat nesla a uz vobec nie s rodinou niekam do stredu pola, deti treba vsade vozit, lebo tam chodi nejaky obcasny autobus a to je vsetko. Aj tvoj vypocet je velmi basic, lebo neberie do uvahy ani to ako za poslednych 5 rokov narastli ceny nehnutelnosti a ani tu inflaciu, kt tu za ten cas je 🤷🏼♀️ naozaj by som nezivorila z 1000e aby som byvala niekde na periferii, hlavne ked sme tu mali posledne roky uplne smiesny urok, kt sa dal zafixovat aj na 10 rokov.
@heleninamama Bože ja som vedela, že Ty si nenecháš ujsť príležitosť si kopnúť. Prečo by mali byť finančne negramotní? Nie všetci zarábajú tisíce mesačne, niektorým na hypo nestačí príjem. Ži a nechaj žiť a prestaň urážať ľudí.
Hockto nad 35+, kto ma uz jednu nehnutelnost ktoru kupil 10-15 rokov dozadu a uz ju ma spola/takmer/uplne splatenu 😉
Otazka je, co ti dnesni mladi. Tu je problem. Dnes 24r absolvent moze mat problem kupit i garsonku, ci novomanzelia mini dvojizbak 😔
@belllinka
@milanemila
Tu bola nacrtnuta moznost, ze sa to da aj za 5 rokov. Tak dajte tomu 7, ci 10 rokov. Ci sa da zit aj z 1000 eur mesacne? Da sa a dobre, ked mas ciel a chces mat domov a v nom rodinu. Komu sa nepaci, tak nech si nakresli byt, dom na papieri a smutne nech sa nan pozera. Niekto hlada sposoby, druhy dovody. Ale aj si uzivat, aj mat byvanie nejde. Nemusi to byt Rajka, moze to byt ina lokalita, len to bude proste 25km od hlavneho mesta. A to sa bavime o Bratislave, cim viac na vychod, tym je to lacnejsie.
Ceny nehnutelnosti vyhnali do vysky prave lacne hypoteky, nulove uroky, tlacenie penazi, ktore bral kazdy, aby nemusel setrit a este si stihol popri hypoteke aj uzivat.
@heleninamama a vieš o tom, že pre fungovanie spoločnosti sú potrební aj ľudia, ktorí ani keby robili 24 hodín denne (upratovačky, sanitári a x ďalších profesií, ktoré pracujú práve za tú minimálku), na svoju nehnuteľnosť si proste nemajú šancu zarobiť? Rovnako by ma zaujímalo, ako človek ovplyvní, do akej rodiny sa narodí, teda akú má štartovaciu čiaru, mentálnu výbavu či inteligenciu.
odhliadnúc, že chvalabohu túto eteapu života mám za sebou, keď sledujem cenu nehnuteľností v Bratislave, tak som veľmi rada, že už to nemusím riešiť. Som toho názoru, že ceny nehnuteľností sú neprimerané k platom, absolútne nesúhlasím
@diamondsspaces s názorom, že mi vysoká škola zabezpečí príjem, aby som vedela splácať 250 000 úver + bežné náklady na život vrátane nejakej dovolenky, auto,zariadenie bytu + prípadná rekonštrukcia atd. teda tu na SK, nesplácam úver pár rokov, ale vo väčšine skoro do 60 rokov, treba prihliadať na materskú dovolenku prípadnú stratu zamestnania nedajbože choroby ( nebudeme večne mladí).... myslím, že mladí ľudia majú v tomto hľade veľmi náročné dostať sa k vlastnému bývaniu nehovoriac o podmienkach hypo momentálne ..
@valeria_h Do koho kopem? Asi sa pohybuješ v inej komunite ako ja. V mojom veku má každý okolo mňa viacero nehnuteľností, jednu splatenú, často aj druhú, prípadne ďalšiu na úver v prenájme a pod. Navyše, rodičia mojim rovesníkom zomierajú a byty sa dedia, prípadne sa predajú a časť peňazí sa dá deťom na ich nové bývanie. V mojom okruhu fakt nepoznám mladých, ktorí majú problém dostať sa k vlastnému bývaniu.
Sú to všetko deti bežných, pracujúcich ľudí, často za priemernú mzdu. Ale takých ľudí, ktorí 20 a viac rokov naozaj robia, nehľadajú dôvody, ako byť doma, žijú sporiadane, vedia s peniazmi pracovať, investujú ich a myslia na budúcnosť.
To len tu často píšu mladí, ktorých rodičia nič nemajú, len dlhy, nič deťom nedali, prípadne ešte deti za rodičov splácajú pôžičky a vlastné bývanie je tak pre nich utópia. Pritom zvyčajne sa v týchto rodinách nepracuje, zato fajčí, pije, detí je ako smetí, často s rôznymi partnermi, na ich učenie sa nedbá a žije sa pre dnešok.
Nie su vsetci na tom financne rovnako, my sme pocas korony kupili byt, ako investiciu.