Kto si dnes dovolí kúpiť nehnuteľnosť?
Baby, dovolili by ste si kúpiť teraz dom, alebo byt? Ved tie ceny su šialene, banky neposkytnu tak vysokú hypotéku, nie to este prerabka alebo kvalitnejšie zariadenie...
Stručné zhrnutie
- Dostupnosť vlastného bývania výrazne závisí od príjmu a úspor; hypotéky sú stále poskytované, ale s vyššími úrokmi a prísnejšími podmienkami.
- Ceny nehnuteľností v dobrých lokalitách (napr. Bratislava) sú v diskusii opakovane uvádzané ako vysoké (príspevok uviedol trojizbový byt v BA za ~300 000 €) a niektorí účastníci odporúčajú hľadať menšie byty alebo okrajové lokality (príklad Rajka: nové 2–3 izb. byty 80 000–120 000 €).
- V diskusii sa uvádza, že historicky nízke úroky (~1 % alebo nižšie) poháňali rast cien, súčasné úrokové sadzby (diskutované hodnoty 5 % RPMN a predpoklad 7 % RPMN) tlačia očakávania smerom k poklesu cien v najbližších rokoch.
Najčastejšie otázky
Q: Je teraz vhodné kupovať nehnuteľnosť ako investíciu?
A: V diskusii prevládal názor, že teraz nie je dobrá doba na investičné kúpy kvôli vyšším úrokom a zníženej kúpyschopnosti; ak však človek potrebuje vlastné bývanie, kúpa dáva zmysel.
Q: Ako sú dnes nastavené úrokové sadzby a čo z toho vyplýva pre ceny nehnuteľností?
A: V diskusii boli spomenuté úrokové sadzby okolo 5 % RPMN s odhadom rastu na 7 % RPMN v priebehu roka; podľa príspevkov cena nehnuteľností reaguje so oneskorením a vysoké úroky by mali tlačiť ceny nadol.
Q: Aké fixácie úrokov sa spomínali ako výhodné?
A: V diskusii sa uvádzali príklady zafixovania úroku pod 1 % (historicky) a konkrétne tvrdenie o fixe 0,99 % na 10 rokov; diskutujúci tiež spomínali bežné fixácie na 5 rokov.
Q: Kde hľadať lacnejšie alternatívy bývania a aké sú konkrétne ceny?
A: Ako konkrétne príklady boli uvedené nové byty v Rajke za 80 000–120 000 € a trojizbový byt v Bratislave za ~300 000 €; tiež porovnanie priemernej ceny 50 m² bytu: cca 70 000 € v roku 2018 vs. ~135 000 € v roku 2022 (údaje z diskusie).
Q: Ako sa vyvíja trh s prenájmami podľa diskusie?
A: V diskusii sa uvádza, že medziročné ceny nájmov údajne vzrástli o ~30 % a ponuka podnájmov údajne klesla o ~65 % (tieto údaje boli prezentované účastníkmi diskusie).
Q: Existujú návrhy politických riešení proti špekuláciám s nehnuteľnosťami?
A: V diskusii sa objavili návrhy ako špeciálne zdanenie investičných nehnuteľností alebo vyššie dane z nehnuteľností, a zmienka o modeloch s ročnou daní 1–2 % z hodnoty (pripomienka k praxi v USA/Kanade) — tieto návrhy boli v diskusii spomínané a zároveň predmetom sporu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dostupnosť bývania závisí predovšetkým od výšky príjmu, úspor a schopnosti zobrať hypotekárny úver.
- Hypotéky sa stále poskytujú, ale za prísnejších podmienok a pri vyšších úrokových sadzbách než počas éry fixov okolo 0–1 %.
- Ceny v atraktívnych lokalitách (napr. Bratislava) sú v diskusii považované za vysoké a mnohí odporúčajú hľadať okrajové lokality alebo menšie byty.
Sporné názory
- Možnosť kúpy teraz vs. čakanie na pokles cien: jedna strana tvrdí, že treba počkať na ďalší pokles cien, druhá strana upozorňuje, že ak potrebujete bývanie, kúpa teraz môže byť rozumná.
- Osobná zodpovednosť vs. systémové riešenia: jedna strana zdôrazňuje individuálne sporenie, prácu v zahraničí alebo remeselné zručnosti ako riešenie, druhá strana tvrdí, že niektoré povolania nikdy nemajú reálnu šancu nazbierať na vlastné bývanie bez systémovej pomoci.
- Zdanenie investičných bytov: jedna strana navrhuje špeciálne dane na obmedzenie špekulácií, druhá strana varuje pred následným rastom nájmov a znížením ponuky prenájmov.
Otvorené otázky
- Ako veľký a ako dlhý bude pokles cien nehnuteľností pri súčasných úrokových sadzbách?
- Zavedenie špeciálnej dane na investičné byty: bude alebo nebude takáto reforma prijatá a aké by boli jej dopady?
- Ako sa budú ďalej vyvíjať reálne mzdy a kúpyschopnosť pri dlhodobo vysokých nákladoch na energie a potraviny?
Spomenuté značky a firmy
NBS, nehnutelnosti.sk, OnlyFans
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, RPMN, fixácia úrokovej sadzby (príklady: 0,99 % na 10 rokov, fixácia na 5 rokov), zafixovať úrok na 5 rokov (uvádzané v súvislosti s daňovými dôsledkami), investičný byt, prenájom, špeciálna daň z nehnuteľností (navrhované 1–2 %), dane z príjmu z prenájmu, sporenie pracovným pobytom v zahraničí (Švajčiarsko).
Miesta a osoby
Bratislava, Rajka, Banská Bystrica, Zvolen, Sládkovičovo, Koliba, Švajčiarsko, Holandsko, USA, Kanada, Mallorca, východné Slovensko
@mandzula Su potrebni. Ale. 1.Nemusia robit cely zivot sanitara, ti ludia sa mozu v tych potrebnych a nizkozarobkovych zamestnaniach prestriedat. 2. Mozu to robit vonku, alebo nieco ine ist na nejaky cas robit do zahranicia, zarobit si a vratit sa s nasetrenymi peniazmi. Taki ludia sa ale najradsej vyhovaraju. Nemam hlavu na ucenie, nemam hlavu na jazyky, nechce sa mi ist vonku, nechce sa mi to, nechce sa mi ono,... No ked sa ti nic nechce ani len na 5 rokov robit inak, tak sa nediv nad svojim zivotom, ze je taky, aky je.
Remeselnici su dnes plateni pomaly ako ITckari. Ale zase, nikomu sa nechce byt ani vzdelanym IT a ani sikovnym elektrikarom, kurenarom, tesarom,...
@heleninamama je fajn, že žiješ v takej komunite, no niekedy z nej treba aj vyjsť a nesúdiť. Povedz mi, napríklad, ako dieťa ovplyvní, ako žil jeho rodič, či má dlhy a či mu teda niečo okrem tých dlhov zanechal alebo nie? Ty a tvoje okolie ste možno šťastie mali, no mnohí nie. A napríklad ľudia s nízkym intelektom si ten nízky intelekt nevybrali, bol im nadelený, tak proste pracujú s tým, čo majú.
@heleninamama Ved to. Tato generacia by visela na socialnych sietiach a zarabala by si najradsej na youtube, alebo v horsom pripade na only fans. Ich rodicia zvladli zarobit na dom a ci aj viac nehnutelnosti. Deti pridu na drzovku, rodicia dajte mi byt, dom, aby som nemusela robit na to ako vy. A budu sa stazovat na neprajne okolnosti cely zivot. Ludia cez druhu svetovu jedli kapustu a zemiaky, ze nebolo co jest. Bali sa, ci ich nezastreli jedna, alebo druha strana. Po vojne sa otrepali a zase pracovali. Dnes sa ludia stazuju, ze nedostali dost vysoku pandemicku pocas covidu a ze im z nej nevyslo na bio potraviny a dovolenku na Mallorce.
My sme teraz kupovali, uz idu ceny dole. Treba trosku vyjednavat, nakolko drahsie nehnutelnosti ostali stat developerom, Cize vedia, teda musia pracovat s cenami. Zasadne pri hypo sa riadim jednym pravidlom. Ak beriete dvaja, tak hypo zoberiem iba v takej vyske aby splátka vysla aj v pripade, ak by jeden prijem uplne vypadol.
@mandzula Človek môže ovplyvniť to, že sa poučí, dištancuje sa od takejto rodiny a bude sa sám snažiť. Vzdelávanie je dostupné, aj práca, hranice sú otvorené. A hlavne, mladí si musia uvedomiť, čo je ich prioritou, či si len chcú užívať život, žiť od výplaty k výplate a dookola kupovať hlúposti, zabávať sa, vysedávať v reštauráciách... Proste, žiť si nad pomery. K tomu nepracovať, len byť v domácnosti - to je najčastejší sen mnohých žien. A detí treba mať toľko, koľko zvládne človek v kľude vychovať a zabezpečiť, aby potom nemusel nariekať a aby oni netrpeli, že sa narodili do takejto rodiny. Doba je náročná, ale nie je vôbec strašná, len mnohí ľudia majú dnes prehnané nároky na všetko, čo sa ich týka, chcú všetko, chcú to hneď a v najvyššej možnej kvalite a zároveň nie sú schopní ani ochotní podať kvôli tomu žiadny výkon.
@diamondsspaces mýliš sa dá sa všetko len treba premýšľať kedy a ako ja som mala prvé dieťa v 19 a neľutujem všetko platil muž boli sme tak dohodnuty a vermi máme vlastné bývanie ,byť a v roku 2014 sme si kúpili aj starší dom,za veľmi výhodnú cenu aj s veľkým pozemkom a vermi za vlastné peniaze a to som väčšinou bola doma s deťmi a môj muž zarába Max 1300 eur ale keď sa dá dá sa ušetriť
@diamondsspaces myslím si, že som rozumne výchovaná, vysokoškolský vzdelaná, a dokonca ani nie v Sládkovičove, s mužom mame nadštandardne platy, dovolím si tvrdiť... Mame 2 hypotéky a keby mam peniaze cash, aj tak by som si zobrala hypotéku na 30 rokov, lebo sa mi to jednoducho oplati... 🙂
@heleninamama nemusí to byť vždy tak ze zodpovedný rodič je len ten ktorý da svojim deťom finančný základ. A rovnako nie sú všetci finančne gramotni a zodpovednejšie ti co ten základ dostali. Je x takých kt aj dostali aj tak h.vno majú, práve preto ze dostali vždy všetko na podnose a rodičia vybavili a zariadili. Sú povolania kde sa môžeš aj roztrhať a aj tak viac ako minimálnu nezarobis, a áno aj tieto povolania musí niekto robiť, nemôžu byť všetcia IT, lekári ci právnici.
@belllinka ja živím nás dve (seba a dcéru) z 1000 na mesiac. to je už vrátane výživného. dokonca viem ušetriť občas niečo, ak nemám nepredvídané výdavky. ale žijem skromne.
no a autorka - tiež sa toto pýtam, že kto si to môže dovoliť. ja som našťastie stihla aspoň ten 1-izbák, bude tomu teraz 6 rokov v lete, bolo to práve v období, keď začali šialene stúpať ceny nehnuteľností, už tá moja bola kúpená v čase, kedy sa za posledných asi 6 mesiacov dvihli u nás ceny zo 47-48 tis. za 1izb. na 55-60. no a potom to len stúpalo a stúpalo... rada by som predala a kúpila 2izb., ale nepustí ma to, že som realista a obávam sa toho, že ak prídem o príjem, čo potom? hypo na krku (na vyrovnanie rozdielu cien) a práca žiadna... takže si hoviem v tom svojom a s obdivom pozerám, že napriek vysokým cenám nehnuteľností sa tie stále predávajú.
ale ako niektoré písali: ak žena zarobí hoci "len" 1000, muž okolo 1500, spolu majú slušný príjem na to, aby hypotéku dostali. a ak bývanie nevyhnutne potrebujú, tak sa zariadia, kúpia a žijú. ak je človek sám a ešte živí deti, tak je to nereálne. samozrejme, až na výnimky.
