Kúpa bytu
S priateľom riešime kupu bytu, sme mladí 25r obaja, stála robota uz 2 roky, manželia niesme tak skoro ani nebudeme, byvame momentálne v prenájme... Začali sme riešiť vlastné bývanie lebo ceny bytov sú strašne a bude len a len rásť neverím ze príde zázračný prepad cien. Priateľ nechce ani počuť o tom ze byt kúpime spolu na polky, že ho kúpi on zoberie hypo atd atd ja budem len niečo prispievať na energie, splacanie hypotéky odomna samozrejme nechce... Zacala som uvažovať zeby som teda kúpila byt aj ja sama a nechala v prenájme... Ale teraz tie ceny 😬😬 pod 120 000 uz pomaly ani 2 izbak nekúpiš, a fakt sa bojim toľko sa zadlzit, normálne mam oci pre plač ked vidim tie strašne ceny, fakt neviem co mam robiť... Jemu dajú hypo tak 150 000 co mi dnešných cenách je na stary 3 izbak alebo nový 2 izbak... Mne tak 120 000 mozno mam kúpiť 1 izbak a dag do prenájmu? Co robiť
Stručné zhrnutie
- Banky v diskusii opakovane požadovali 20 % hotovosť ako podmienku na poskytnutie hypotéky.
- Časté odporúčanie bolo kúpiť dva byty: jeden väčší na bývanie a druhý menší do prenájmu, pričom nájomné má pomáhať kryť splátky.
- Riziká samostatného odkúpenia bytu jedným partnerom zahŕňajú právnu a finančnú zraniteľnosť partnera bez zápisu na LV a obtiažnosť splácania dvoch hypoték počas rodičovskej; v diskusii sa tiež uvádzalo, že bez zrušeného BSM môže mať manžel nárok na polovicu.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko vlastných prostriedkov potrebujem, aby som dostal hypotéku?
A: V diskusii viacerí upozorňovali, že banky bežne požadujú 20 % hotovosť ako akontáciu.
Q: Je lepšie kúpiť byt samostatne alebo spoločne s partnerom?
A: Diskusia uviedla dve bežné stratégie: kúpa spoločne zabezpečí spoločné vlastníctvo a jednoduchšie majetkové vyrovnanie v manželstve, zatiaľ čo kúpa samostatne chráni jednotlivca pred rizikom, že nebude mať právny nárok na nehnuteľnosť, ktorú po rozchode splácal.
Q: Môžem platit hypotéku na byt, ktorý nie je na mojom mene, a získať naň neskôr právny nárok?
A: V diskusii boli protichodné názory; niektoré príspevky tvrdili, že ak nie ste na liste vlastníctva, banka si debetuje splátky z účtu dlžníka a právny nárok je obmedzený, takže tento bod zostal sporný.
Q: Ako funguje stratégia „kúpiť dva byty“ v praxi?
A: Viacerí odporúčali kúpiť väčší byt na bývanie a menší do prenájmu tak, aby nájomné z menšieho bytu pokrývalo alebo znížilo mesačné splátky hypotéky.
Q: Aká môže byť orientačná mesačná splátka hypotéky?
A: V diskusii bol uvedený príklad približne 800 € mesačne len na hypotéku, k čomu treba pripočítať poistenie, energie a dane.
Q: Sú mestské alebo obecné nájomné byty reálna alternatíva?
A: Jeden príspevok spomenul mestský nájomný byt s akontáciou cca 1 500 € a mesačným nájmom cca 180 € vrátane energií pre 1-izbový, pričom ďalšie príspevky upozorňovali, že dostupnosť závisí od trvalého pobytu a podmienok spôsobilosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich považuje aktuálne ceny nehnuteľností za vysoké a očakáva ich ďalší rast v najbližšom období.
- Mnohé príspevky odporúčali, ak je to možné, zabezpečiť si vlastný byt (prípadne druhý byt do prenájmu) ako finančnú rezervu a zdroj príjmu.
Sporné názory
- Varianty financovania: niektorí odporúčali výhradne spoločnú kúpu a spoločnú hypotéku, iní odporúčali, aby si každý kúpil vlastný byt a jeden z bytov prenajali.
- Vývoj cien: časť diskutujúcich tvrdila, že ceny nehnuteľností budú rásť ďalej vzhľadom na infláciu, iní tvrdili, že rast sa môže zastaviť alebo spomaliť.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne právne záruky (zmluvy, zápisy na LV, písomné dohody) sú najefektívnejšie pre osobu, ktorá bude finančne prispievať na hypotéku, ale nebude uvedená ako vlastník?
- Ako reálne zvládnuť dve hypotéky počas rodičovskej/rodičovského príspevku, keď sa príjem jedného partnera výrazne zníži?
Spomenuté značky a firmy
BMG invest, Koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, 20 % hotovosť, stavebný úver, prenájom, mestský (obecný) nájomný byt, kúpa dvoch bytov (bývanie + investícia do prenájmu), BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), rodičovský príspevok (rodičák 370 €), orientačná mesačná splátka 800 €
Miesta a osoby
Bratislava
skuste sa este o tom porozpravat. pocita s tebou do buducnosti? pocitas s nim ty? ked zostanete spolu zit, ako budete riesit financie? planujete si zalozit rodinu? neviem,co je to dnes za doba,ze nikto s nikym nepocita. kazdy si dava na druheho pozor,zvlast na partnera. ak spolu len chodite a sami neviete co budete od druheho chciet o rok,dva,tri,potom zite tak, ako keby ste spolu byt nemali. dvojica je rada,ak utiahne hypoteku na jeden byt, nie aby to tahal kazdy sam za seba.ked sa rozhodnete zostat spolu, mozno pojdes na rodicak a budete sa musiet zvrtat,lebo dve hypoteky. ak to utiahnete,tak potom je to na vas, nehnutelnosti su dobra investicia,ale hypoteka vas zatazi.
Idealne je obecny byt. Zaplatis akontaciu cca 1500E a byvas. Pekne 2-3 izbove byty v novostavbach. Za 1 izbovy, vratane energii, internetu cca 180 E. Uzivas si zivot, cestujes a smejes sa z tych, ktori platia 100 tisicove hypoteky. Aj toto je slovenska realita. Vola sa to vypocitavost.
@desore myslíš mestské sociálne nájomné byty?... Nesplname podmienky..... Ja nemám trvaly pobyt v meste kde aktuálne zijem, a s priateľ vlastní časť domu po babke a to nemôže ak chce sociálny najomny byt.... a aj keby do toho by sme nechceli ist niesme na tom chvalabohu tak zle
