Kúpa bytu s realitkou verzus bez realitky
Zdravím, potrebujem poradiť, s priateľom chceme kúpiť byt, už sme dohodnutí s predajcom na podmienkach ohľadom kúpy.. Berieme hypotéku a okolo toho všetkého je veľa papierovačiek. Naša známa pracuje v realitke a ponúkla nám pomoc. Myslíte, že to máme zobrať?? Vyhovovalo by nám to, preto že skúsenosti žiadne nemáme, a momentálne ani čas na vybavovanie. Bolo by to super, všetko by vybavila za nás, len mi ide o to či to aj finančne bude super 😀 Vraj sa skladá záloha a ona z tej zálohy nám bude hradiť všetky poplatky ( znalca, poplatok za poskytnutie hypotéky, kataster a tak).. tak ako tie čo máte s tým skúsenosť poradíte mi? či do toho ísť alebo všetko si máme vybaviť sami? vopred Ďakujem 😉
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe bytu na hypotéku treba rátať s poplatkami: vklad na kataster typicky 66 €, znalecký posudok cca 130–150 € a realitná provízia môže byť od ~1 500 € do 5 % z ceny bytu.
- Realitná kancelária môže pripraviť kupno‑predajnú zmluvu a podať návrh na vklad do katastra, za tieto služby si však zvyčajne účtuje províziu alebo si ponechá časť zálohy.
- Alternatíva je vybaviť úkony bez realitky: banka poskytne presné pokyny na hypotéku, niektoré banky riešia aj vklad na kataster a odporúča sa nechať zmluvu skontrolovať advokátom.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko stojí realitná provízia pri kúpe bytu?
A: V diskusii sa spomínala provízia minimálne 5 % z ceny bytu a konkrétne sumy v rozmedzí 1 500–2 500 €; v Bratislave bola uvádzaná bežná provízia okolo 2 000 €.
Q: Čo zahŕňa záloha 1 000 €, ktorú žiada realitka?
A: Príklad v diskusii uvádzal zálohu 1 000 € na pokrytie poplatkov (kataster 66 €, znalec, notár), pričom zvyšok zálohy môže byť považovaný za odmenu realitky; podmienky zálohy treba vopred písomne dohodnúť.
Q: Koľko stojí vklad do katastra a aké sú varianty lehôt?
A: Bežný vklad stojí 66 € pri 30‑dňovej lehote, uvedená alternatíva online vkladu bola 51 € a skrátený vklad na 15 dní bol spomenutý ako 266 €; pri hypo sa môže platiť dvakrát (vklad záložného práva + vklad vlastníckeho práva).
Q: Koľko stojí znalecký posudok a kto ho platí?
A: Znalec bol v diskusii uvádzaný na približne 130–150 €; zároveň niektorí uviedli, že banka často objedná vlastného znalca a táto služba môže byť pre kupujúceho bezplatná.
Q: Aké úkony vie zabezpečiť realitná kancelária?
A: Realitka môže pripraviť kupno‑predajnú zmluvu, podať návrh na vklad do katastra a komunikovať s bankou; niektorí diskutujúci však tvrdia, že nie všetky realitky riešia prehlasovania služieb (elektrina, plyn) alebo overenie ťarch.
Q: Môžem kúpiť byt bez realitky a čo potrebujem zabezpečiť?
A: Áno, viacerí diskutujúci kúpili bez realitky; treba mať správne pripravenú kupno‑predajnú zmluvu (odporúča sa právnik), dohodnúť postup s bankou pri hypotéke a podať vklady na kataster (66 € alebo podľa zvolenej lehoty).
Závery z diskusie
Zhoda
- Byt je možné kúpiť bez realitky a tým ušetriť na provízii, ak si zabezpečíte kupno‑predajnú zmluvu a splníte bankové požiadavky.
Sporné názory
- Možnosť A: Realitka uľahčí proces a ušetrí čas tým, že vybaví zmluvu a podania na kataster.
- Možnosť B: Realitka si účtuje vysokú províziu (spomínané 1 500–2 500 € alebo 5 %) a mnohé úkony (bankové kroky, kataster) si vie kupujúci vybaviť sám.
Otvorené otázky
- Presne ktoré poplatky realitka pokryje zo zálohy (kataster, notár, znalecký posudok, bankový poplatok) a aká časť zálohy zostane ako jej odmena zostalo v diskusii nejasné.
Spomenuté značky a firmy
slsp, modrá strecha, nehnutelnosti.sk, SPP, UPC, kataster, magistrát, bytový podnik
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, záloha 1 000 €, provízia 5 %, provízia 1 500–2 500 €, vklad na kataster 66 €, online vklad 51 €, skrátený vklad 266 €, znalecký posudok 130–150 €, kupno‑predajná zmluva, záložné právo, vklad vlastníckeho práva, poistenie bytu, prehlásenie nového majiteľa, prehlasovanie elektriny/plynu, finančný poradca, notár, overenie podpisov
Miesta a osoby
BA, Bratislava, kataster, magistrát, bytový podnik
pozri na kataster môže ísť podať papiere aj kamarátka, vyberať už nie
veď ti povie, čo a ako
banka je dnes otvorená dlho treba si dohodnúť stretko myslím že ti výjdu v ústrety veď na tebe zarobia pekné prachy
ono čo sa týka tých behačiek áno potrebuješ čas, ale inak to je v pohode v banke ti povedia presne čo a ako máš urobiť
najprv musíš podať vklad na záložné právo potom vklad na zmenu vlastníckeho práva
pokiaľ tam on nemá záložné poprípade bremeno malo by to byť ok
cez realitku je byt osetreny od exekutorov,od nevysporiadania majitelovcez dedictvo,tie tahy ako prist dnes o byt je hadam v telke dost.Byt predsa nekupujes kazdy mesiac
@bykaterina ja som kupovala byt zadlzeny,exekutormi,upozornili ma na to hned a aj som ich ja vyplacala,neverim,ze by dobra realitka do niecoho takeho isla.A v konecnom dosledku,ak exek.tak sa byt sice predat da,ale do katastra ty ako novy majitel nevstupis.A potom nastane nekonecny kolotoc
my sme kupovali byt pred 3mesiacmi - hľadali sme ozaj dlho, pozreli niekoľko bytov cez rôzne realitky - výsledok bol ten, že realitka si určila aj províziu v sume od 1500-2500e - každá inak, kt. bola zarátaná do celkovej ceny bytu - stalo sa nám aj to, že majiteľ bytu v neprítomnosti realiťáčky nám ponúkol nižšiu sumu (celkovo to aj s províziou urobila aj 5000e)..nakoniec sme byt kúpili bez realitky, čo sa týka poplatkov - banka (slsp) vybavila znalca a kataster, my sme platili akurát overenie podpisov pri kúpnej zmluve (tú som si stiahla z nehnutelnosti.sk a banka ju ešte upravila podľa svojich noriem - teda tú časť o splatení bytu)...čo sa banky a úveru týka, mali sme finančného poradcu, ktorý nám aj veľmi pomohol - v stredu bol znalec pozrieť byt, vo štvrtok sme podpísali žiadosť o úver, v piatok ráno bol znalecký posudok v banke a po obede mi volali, že je úver shcválený ...finančník nám aj sľúbil znížený, resp. žiadny poplatok za vybavenie úveru - to nedodržal, rovnako sme tam mali trošku nezhody aj v poistení..
ak by nám čas nesúril, išli by sme bez finančníka, on to celé úplne maximálne urýchlil - samozrejme, má z toho výhody dodnes 😀
@bykaterina a je to presne o tom,ze ked som povedala,ze ten byt chcem a realitka povedala,ze je zadlzeny som si stanovila podmienky,isla som sice do rizika,ale byt som kupila o 5tis e lacnejsi,osetrila svoje podmienky v kupno predajnej zmuve a byt mam
@cverka S realitkou to určite skôr nevybavíš a tak či tak, budeš musieť do banky s priateľom zájsť 🙂
Takže len poriešiť zmluvu a môžete ísť do banky už teraz zisťovať za akých podmienok Vám dajú úver. Treba obehať viac bank a nedať sa nalákať na to, aby ste splácali dlhsie, lebo v konečnm dôsledku preplatíte na úrokoch a istina dole nepôjde.
Po 1. si hlavne zisti, či byt nemá ťarchu 🙂