Predaj a následná kúpa bytu
Ahojte, predavam byt. Celu sumu pouzijem na kupu noveho vacsieho bytu. Zbytok sumy financujem HU, z neho vyplatim aj spotrebitelsky uver. Vsetko robim cez jedneho maklera, zo znamej realitky. Na katastri mame zrychleny postup a ma tam aj znamych. Nakolko je proces komplikovanejsi a narocny na cas - makler chce peniaze z predaja bytu poslat na svoj ucet… vsade citam o tych notarskych uschovach, bankovych vinkulaciach. Chcela som ist touto cestou, ale makler tvrdi, ze by sme to casovo nestihli, dalej ze banka bude mat zalozne pravo na byt… ide o terminy. Chcem sa spytat, ci mate podobne skusenosti.je to znama realitka, 15 rokov na trhu. Dakujem
Stručné zhrnutie
- Notárska úschova a banková úschova sú v diskusii uvádzané ako štandardné a bezpečné spôsoby zabezpečenia prevodu kúpnej ceny pri predaji a kúpe bytu.
- Advokátska úschova a zmluvná (súkromná) úschova sa v diskusii spomínajú ako alternatívy, ale ich právna ochrana a poistenie sa líšia od notárskej alebo bankovej úschovy.
- Pri časovom tlaku odporúčali diskutujúci riešiť predĺženie lehôt s bankou alebo upraviť podmienky zmluvy namiesto posielania peňazí na účet makléra alebo inej súkromnej osoby.
Najčastejšie otázky
Q: Je bezpečné posielať kúpnu cenu na účet realitného makléra alebo realitnej kancelárie?
A: Neodporúča sa posielať peniaze na súkromný účet makléra; ak je účet vedený na realitnú kanceláriu, treba overiť vlastníctvo na listine vlastníctva (LV) a zistiť, či ide o zákaznícku úschovu s poistením.
Q: Kto môže poskytovať oficiálnu úschovu peňazí pri realitných obchodoch?
A: V diskusii sú najčastejšie spomínaní notár a banka ako poskytovatelia oficiálnej úschovy; tiež sa uvádza advokátska úschova a zmluvná úschova ako alternatívy.
Q: Pomôže vinkulovaný účet (vinkulácia) pri zabezpečení prevodu peňazí medzi predajom a kúpou?
A: Vinkulácia viaže prostriedky na účte a diskutujúci ju považujú za bezpečnú možnosť; niektorí poukazujú, že vinkulácia trvá len pár dní a nemá ospravedlniť riskantné obchody.
Q: Čo robiť, ak sú termíny pre zápis v katastri a čerpanie úveru tesné?
A: Diskutujúci odporúčajú požiadať banku o predĺženie termínov alebo upraviť dátumy v kúpnej zmluve; posielanie peňazí maklérovi kvôli zrýchleniu sa považuje za rizikové.
Q: Je notárska úschova nutná na to, aby banka uvoľnila hypotekárny úver (HU)?
A: V diskusii sú protichodné názory; niektorí tvrdia, že notárska úschova je bežne požadovaná na čerpanie úveru, iní uvádzajú, že banka môže poslať zvyšok priamo majiteľovi podľa svojich podmienok.
Q: Ak kupujúci plánuje použiť hotovosť z predaja na kúpu a doplniť zvyšok hypotekárnym a spotrebiteľským úverom, ako postupovať bezpečne?
A: Odporúča sa mať prostriedky v úschove notára alebo banky a koordinovať postup s bankou poskytujúcou hypotekárny úver (HU), aby banka vedela podmienky uvoľnenia prostriedkov vrátane vyplatenia spotrebiteľského úveru.
Závery z diskusie
Zhoda
- Posielať kúpnu cenu na súkromný účet makléra sa považuje za rizikové a všeobecne sa neodporúča.
- Notárska úschova a banková úschova sú považované za bezpečnejšie riešenia na zabezpečenie prevodu peňazí.
- Pri časovom tlaku je odporúčané riešiť predĺženie lehôt priamo s bankou alebo úpravou zmluvy.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že len notár a banka smú podľa zákona poskytovať „úschovu“ peňazí; iní poukazujú na existenciu advokátskych úschov a zmluvných úschov vykonávaných realitkami.
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že notárska úschova je bežne nutná na načerpanie hypotekárneho úveru, zatiaľ čo iní tvrdia, že načerpanie úveru môže banka riešiť bez notárskej úschovy podľa vlastných podmienok.
Otvorené otázky
- Má realitná kancelária, ktorá žiada platbu na svoj účet, primerané poistenie alebo právne krytie pre takéto prijímanie platieb?
- Aké konkrétne podmienky požaduje konkrétna banka na uvoľnenie hypotekárneho úveru pri platbách z úschovy versus pri priamej platbe majiteľovi?
- Do akej miery sú zmluvné úschovy realitiek právne a prakticky porovnateľné s notárskou či bankovou úschovou?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
notárska úschova, banková úschova, advokátska úschova, zmluvná/súkromná úschova, vinkulovaný účet (vinkulácia), hypotekárny úver (HU), spotrebiteľský úver, predĺženie termínu s bankou, overenie vlastníctva na liste vlastníctva (LV)
Miesta a osoby
žiadne
To fakt?A ako to zdôvodni DU,napr.Ked dostane infarkt,tak ti zostanu len oci pre plac...
Ty predavas,ty urcujes podmienky,posli ho niekam...
Ludia si dokazu zbytocne komplikovat život...
Urcite nie… maklerovi na sukromny ucet? Urcite nie … jedine ak chces mat 5 min slavy a citat v komentaroch v NC , ze si blbec.
Nerozumiem, co by ste casovo nestihli ak pouzijete vinkulovany ucet... tie 2 dni nieco zmenia? Urcite by som to nerobil...
Mozno sa pan makler chysta zmenit krajinu pôsobenia.Toto spravi 4-5 klientom a ruka hore na Belize...
@lalota precitaj si tento clanok,ohladne terminov...
https://www.reddit.com/r/Slovakia/comments/1l8o...
@lalota Neposielala by som na účet makléra, ale ak ide o veľkú realitku možno poskytuje aj úschovu peňazí - over si ako presne to myslel
@patka06 úschovu peňazí zo zákona za splnenia zákonných podmienok smie poskytovať len banka a notár. Pokiaľ by ich schovala realitka, tak to je len súkromná úschova, to ti môže uschovať aj sused.
@patka06 úschovu peňazí zo zákona za splnenia zákonných podmienok smie poskytovať len banka a notár. Pokiaľ by ich schovala realitka, tak to je len súkromná úschova, to ti môže uschovať aj sused.
@rejka7 v minulosti som pracovala pre spoločnosť, ktorá poskytovala aj úschovu peňazí pri realitných obchodoch. Teraz som sa pozrela na ich stránke - stále poskytujú aj úschovu
V ziadnom pripade. Jedine notar, advokat alebo bankova uschova. Ak sa terminy nestihaju, treba sa skusit dohodnut s bankou na predlzeni terminu. Pochybujem, ze je realitka vobec poistena na tento ucel.
@rejka7 v minulosti som pracovala pre spoločnosť, ktorá poskytovala aj úschovu peňazí pri realitných obchodoch. Teraz som sa pozrela na ich stránke - stále poskytujú aj úschovu
@patka06 oni samozrejme môžu poskytovať úschovu, ale nie zákonnú. t.j priamo upravujúcu zákonom. Len úschovu zmluvnú podľa občianskeho práva napríklad.
prepac ale nikde nevidim rozumny a relevantny dovod na toto, iba nejaka omacka ako "nestihneme terminy"? ake konkretne terminy a ako konkretne toto pomoze? oficialnu uschovu robi banka a notar.
@sweaaa v zmluve je to normalne uvedene. Ze cast za novy byt ( hotovost z predaja stareho) davam na jeho ucet s potom banka pusta hypo
ak sa tam bude cerpat HU tak musia byt splnené podmienky, ktore si banka urcuje aj pri uschove penazi... z pravidla je notarska uschova nutna aby sa vobec nacerpal uver.. urcite by som do toho nesla tak, ako pozaduje makler.. je to blbost
ak sa tam bude cerpat HU tak musia byt splnené podmienky, ktore si banka urcuje aj pri uschove penazi... z pravidla je notarska uschova nutna aby sa vobec nacerpal uver.. urcite by som do toho nesla tak, ako pozaduje makler.. je to blbost
@mirola notárska úschova nie je vôbec nutná, aby sa načerpal úver. Bežne platíš časť priamo majiteľovi a zbytok peňazí posiela banka majiteľovi
To čo je za RK? Tu reality?
Maklérovi na súkromný ani firemný účet NIKDY. Čo blázni? Toto som videla naposledy v 90tkach a tuším niekto aj zdrhol s miliónmi korún vtedy a pár maklérov skončilo v base 🙊. Tak nám to aspoň vtedy hovoril šéf 😅
Ja by som to nerobila. Nemáš tam nijakú istotu ničoho. Ani bytu ani peňazí