Kúpili by ste dom na strednom Slovensku za 240 000 eur?
Na strednom Slovensku cca za 240 000,- alebo počkali? Vlastné zdroje okolo 140 000,- ale mne sa to zdá jednoducho veľa. I keď na výber tu veľa nehnuteľnosti nie je.
Stručné zhrnutie
- Na Strednom Slovensku sú aktuálne trhové ceny rodinných domov v mnohých lokalitách okolo 240 000 €; v okresných mestách alebo atraktívnych lokalitách sa táto suma považuje za bežnú alebo výhodnú cenu.
- Postaviť dom svojpomocne s voľným pozemkom bolo v niektorých prípadoch možné za 130 000–150 000 €, avšak takéto prípady v diskusii väčšinou zahŕňali výraznú vlastnú prácu, darovaný pozemok alebo projekt z minulých rokov.
- Diskutujúci opakovane uvádzali, že ceny stavebných materiálov a práce prudko vzrástli počas pandémie a inflácie (príklad: položky z 100 € na 300 €), a že kompletne dokončená stavba dnes často stojí 200 000–350 000 €; zároveň procesy ako komasácia pozemkov môžu trvať roky.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem postaviť rodinný dom za 140 000 €?
A: V diskusii sa uvádzalo, že 140 000 € dnes zvyčajne vystačí najmä na hrubú stavbu alebo malý bungalov a len ak máte vlastný pozemok a veľkú časť prác robíte svojpomocne; niekoľko príkladov spomínalo kompletne dokončené domy za ~130 000 €, ale väčšina účastníkov považuje 140 000 € za nedostatočné pre bežnú kompletizáciu.
Q: Koľko stoja novostavby/holodomy v mestách?
A: V príspevkoch sa uvádzalo, že holodomy okolo 120 m² v niektorých mestách stoja približne 200 000 € (uvádza sa aj hranica ~200 000 € ako cena holodomu) až okolo 300 000 € v Považskej oblasti či priamo v meste (konkrétne spomínané: ~300 000 € za holodom 120 m² bez kuchyne a kúpeľne).
Q: Čo znamená komasácia pozemkov a ako dlho trvá?
A: Diskutujúci uvádzali, že komasácia je vysporiadanie pozemkov v území a môže trvať roky; príklady v diskusii hovoria o minimálne 2 rokoch až o prípadoch trvajúcich 6 a viac rokov.
Q: Aké riziká prináša kúpa staršieho domu označeného ako „prerobený“?
A: V diskusii zaznelo, že skryté problémy môžu zahŕňať vlhnutie a zlé odizolovanie, pričom prerábky veľkých starých domov môžu stáť ≥100 000 €; odporúčanie bolo dať dom odborníkovi na obhliadku, aby odhalil vlhnutie, nedostatky izolácie či nekvalitné zásahy.
Q: Je lepšie kúpiť hotový dom za ~240 000 € alebo čakať a stavať svojpomocne?
A: V diskusii boli dve jasné premenné: ak potrebujete bývať rýchlo alebo je lokalita dôležitá, kúpa môže byť výhodnejšia; ak máte voľný pozemok a môžete si dovoliť čas a vlastnú prácu, stavba svojpomocne môže znížiť náklady, avšak s rizikom zdraženia materiálov a predĺženia prác.
Q: Ako veľmi narástli ceny stavebných materiálov?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že ceny materiálov stúpli niekoľkonásobne počas posledných rokov; konkrétny príklad: položky, ktoré stáli 100 €, teraz môžu stáť ~300 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny stavebných materiálov a práce výrazne vzrástli počas pandémie a inflácie, čo zásadne zvyšuje náklady na novú výstavbu a prerábky.
- Vlastný pozemok a schopnosť vykonávať veľkú časť prác svojpomocne významne znižujú celkové náklady na stavbu domu.
- Bez detailnej obhliadky a znalosti lokality sa nedá spoľahlivo posúdiť, či je kúpa domu za ~240 000 € výhodná; stav domu, vek, vybavenie a pozemok rozhodujú.
Sporné názory
- Možnosť postaviť dom za ~140 000 €: jedna možnosť — áno, ak máte zadarmo pozemok a robíte veľa prác svojpomocne; druhá možnosť — nie, v súčasnosti to väčšinou stačí len na hrubú stavbu alebo menší bungalov.
- Kúpa hotového domu vs. stavba svojpomocne: jedna možnosť — kupovať, ak potrebujete bývať rýchlo alebo lokalita je výhodná; druhá možnosť — stavať svojpomocne, ak máte čas, voľný pozemok a ochotu pracovať, pričom to môže viesť k dlhému životu na „stavenisku“.
Otvorené otázky
- Znížia sa ceny stavebných materiálov a nehnuteľností v najbližších 1–2 rokoch v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb?
- Ako dlho potrvá konkrétna komasácia pozemku v danej obci a aké sú reálne termíny pre vysporiadanie v konkrétnych regiónoch?
Spomenuté značky a firmy
Decodomu, Decodom, Dalno, Zlaté stránky
Spomenuté produkty a metódy
hrubá stavba, holodom, rekuperácia, centrálny vysávač, komasácia, zateplenie, bazén, svojpomocná stavba, bungalov, podlahové kúrenie, omietky, okná, eternit, plechová krytina, elektrocentrála, vývoz žumpy, hypotéka, bager, bagrista
Miesta a osoby
Stredné Slovensko, Banskobystrický kraj, Banská Bystrica, Poprad, Prievidza, Považská Bystrica, Bratislava, Kokava nad Rimavicou, Tisovec, Rimavská Baňa
Podľa toho aky dom a presne kde... už pred 7rokmi sa kupovali za 200t domy tu, v okolí bb.
To su normalne ceny bohuzial,teiz zalezi ci je dom prerobeny,ak je ok cena.ak nie vela.Sestra kupovala dozadu 4r dom za 120 000, ale vrazila don este dalsich 200000, lebo komolet izolacia ,preburane izby,novy nabytok,nove okna nova strevha ,zateolila nove obkladacky,cize asi tak,
Stredne Slovensko je siroky pojem, je rozdiel kupit dom niekde na kraji Bystrice alebo niekde v Kokave nad Rimavicou...
@21anjelik19 za tu sumu postavis max hrubu stavbu a okna, a pozemok mas kde?
Ak je to lokalita kde cches byť tak áno. My bývame v Poprade a keby sme chceli doma tak za 240 000€ nekúpite nič.
@natalienka12 dostavali sme na jeseň, za ani nie za 150t , 150m2 2posch dom + dvojgaraz, na komplet už rovno byvat. Plus pozemok bol cca 40t. Keď rátame nejaký infláciu, menší dom, lacnejšie vybavenie, dá sa ale je to makacka a nervy.
@21anjelik19 jedine, ak máš aj pozemok. Ak nie tak ďalších 140 000 pripočítaj. Samozrejme v závislosti od lokality. Konkrétne píšem o Prievidzi a okolí
Stredne Slovensko je velmi siroky pojem. Ak je to v BB, tak super cena. A samozrejme zalezi aj od stavu a dalsich veci. Skus to viac konkretizovat.
@21anjelik19 nepostavíš. Za tú cenu si dokážeš postaviť tak maximálne 3izbový mini bungalov, ak máš pozemok zadarmo od babky a väčšinu prác si spravíš svojpomocne, na čo ale potrebuješ kopec času a aj stavebných nástrojov, ktoré tiež nie sú zadarmo..
Zalezi, ako rychlo potrebujete byvat. Ak rychlo, tak nemas na vyber. Za tu cenu je naozaj lepsie postavit si vlastny dom co najviac svojpomocne, ak to viete. Ale ako bolo povedane, treba vlastny pozemok a pockat (rok -dva?), kym cena stavebnych materialov, ktora sla nahor kvoli covidu a inflacii, klesne trochu na normalnejsiu uroven.
@21anjelik19 nemas asi predstavu ohladom nehnutelnosti a materialu v tejto dome...za 140 000 si ani neprndes ,co sa tyka postavenia domu v tychto dnoch ...
@alenamihal Ako za tu cenu by sme isto postavili, aj máme mať možnosť pozemok zadarmo, ale o cca. 2 roky, čaká sa na vysporiadanie, komasácia a pod.
Autor - ked mas pozemok free,velka plus... mozno tak jedine pod strechu das dom a neskor svojpomocne...hovorim z vlastnej skusenosti ,kedze sme zacali s firmami a teraz si robime svojpomocne... ake palky su teraz ohladom stavebnictva je az nekrestanske ... a lacnjesie to nepojde...iba ak si zozenies Poliakov s nimi sa este da...
@21anjelik19 To sme si povedali aj my s takouto sumou na začiatku a nakoniec nas to vyšlo 350tisíc a to nemáme ešte veľa veci dokončených ... nakoľko material atd. nie sú lacne zalezitosti, po 140 tisíc sa len tak zapráší a nič nevidno, takže asi tak ...
@nikoleta999 Neviem, keď mám raz určený limit do 150 000 - 200 000, tak ho predsa musím dodržať, určite by nám nedali ďalší úver, čiže všetko sa bude riešiť tak aby sme sa zmestili do sumy ktorou budeme disponovať. Za dom určite nedám 350 000,- , aj na kľúč čo sme pozerali tak sú výrazne lacnejšie, tak zrejme máte vyššie nároky - čo je v poriadku , ale takouto cestou sa zrejme nevyberieme.
@nikoleta999 tak ak k tomu ratas,plot,dlazby okolo domu a vserko ostatne ok moze to stat aj cez 359 ale do 150 s pozemkom by sa mal kazdy zmestit,a to je zariadeny dom ,nemyslim oloty a zahrada a dalsie veci ktore mozu pockat aj oar rokov.Brat staval dom cca 2 roku dozadu,ma velke pivnice, velke izby,dvojpodlazny pod strechou s vnutornym vybavenim,zmestil sa do 120tis,pozemok mal svoj.
No autorka ale na kľúč dom musíš dodať pozemok... A ako píšeme, veľmi málo informácií. Okolo bb za to pomaly ani pozemok nie je, inde kúpiš dom v rôznych rozpatiach s stavoch. Ak za lar rokov vies mat pozemok zadarmo, tak možno sa ti aj oplatí na to pockat, zase podľa cien v tej lokalite.
Ak je to okresne mesto tak 240tis je super cena.
A za 140tis si dom rozhodne nepostavis, pokial nejdete stavat svojpomocne dlheee roky.
Teraz su extremne drahe stavebne materialy. My sme zacali stavat pred dvomi rokmi a za ten cas islo vsetko niekolkonasobne nahor. Co pred dvomi rokmi stalo napr. 100 eur, tak teraz stoji kludne aj 300 eur. Ak vam niekto povie, ze ho dom stal xy eur, tak je dolezite zistit kedy zacal (dokoncil) stavbu.
@lasoli nie, nepostaví. Aj s pivnicami? Nehnevaj sa, ale zrejme vôbec netušíš, čo to stojí.. iba ak budete kradnúť stavebný materiál a tú pivnicu si budete kopať ručne a zeminu voziť na koniec dediny pod les na fúriku.
Baby, nemajte veľké oči, čo sa dá spraviť za pár desiatok tisíc eur.. hádajte prečo sa na portáloch s nehnuteľnosťami predávajú hrubé stavby? Lebo majitelia nemajú peniaze na dokončenie..
Najhoršie, čo sa ti môže stať, je podceniť rozpočet, keď dôjdu peniaze, budete mať neobyvatelnu haraburdu, čo žerie peniaze a bývať musíte inde..
Ak este nie je vysporiadany pozemok, a caka vas este to co píšeš, tak 2 roky je mininalna doba... Tu oproti nam riesia komasaciu, zmeny v uzemnom plane, siete, kokos strasne vela toho, maju človeka co to riesi za vsetkych a trva to uz strasne dlho a i bude... Ja by som kupila pozemok inde a stavala vlastny pri takom rozpocte. Ked kapne po case pozemok, vyplatite cast uveru.
Autorka, keď máš raz určený limit 150 tisíc a skončíš s nedokončeným domov, tak čo budeš robiť? Bývať bez kúpeľne, bez dverí, bez podlahy? Jasné, že nebudeš.. buď budeš tam liať ďalšie peniaze alebo to budeš musieť predať..
@cubo2 V pohode 200 000,- s vlastným pozemkom, ale viac ani cent. A nemyslím si , že za to nič nepostavíš.
Dobre ti hovori
@cubo2. Kamoska stavia svojpomocne a uz su na sume 210tisic za 4iz bungalov, este nemaju ziadne nabytky, teraz je to holodom. Nehovoriac o terennych upravach, budu chodit po strku kym nenasporia, a ploty ani snivat, brana detto.. Teraz je material brutalne drahy.. Kazdy kazdyyyy prekroci rozpocet cca o 30%
Zalezi v akom stave je dom,pozemok,lokalita,dostupnost....