Kúpili by ste dom na strednom Slovensku za 240 000 eur?
Na strednom Slovensku cca za 240 000,- alebo počkali? Vlastné zdroje okolo 140 000,- ale mne sa to zdá jednoducho veľa. I keď na výber tu veľa nehnuteľnosti nie je.
Stručné zhrnutie
- Na Strednom Slovensku sú aktuálne trhové ceny rodinných domov v mnohých lokalitách okolo 240 000 €; v okresných mestách alebo atraktívnych lokalitách sa táto suma považuje za bežnú alebo výhodnú cenu.
- Postaviť dom svojpomocne s voľným pozemkom bolo v niektorých prípadoch možné za 130 000–150 000 €, avšak takéto prípady v diskusii väčšinou zahŕňali výraznú vlastnú prácu, darovaný pozemok alebo projekt z minulých rokov.
- Diskutujúci opakovane uvádzali, že ceny stavebných materiálov a práce prudko vzrástli počas pandémie a inflácie (príklad: položky z 100 € na 300 €), a že kompletne dokončená stavba dnes často stojí 200 000–350 000 €; zároveň procesy ako komasácia pozemkov môžu trvať roky.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem postaviť rodinný dom za 140 000 €?
A: V diskusii sa uvádzalo, že 140 000 € dnes zvyčajne vystačí najmä na hrubú stavbu alebo malý bungalov a len ak máte vlastný pozemok a veľkú časť prác robíte svojpomocne; niekoľko príkladov spomínalo kompletne dokončené domy za ~130 000 €, ale väčšina účastníkov považuje 140 000 € za nedostatočné pre bežnú kompletizáciu.
Q: Koľko stoja novostavby/holodomy v mestách?
A: V príspevkoch sa uvádzalo, že holodomy okolo 120 m² v niektorých mestách stoja približne 200 000 € (uvádza sa aj hranica ~200 000 € ako cena holodomu) až okolo 300 000 € v Považskej oblasti či priamo v meste (konkrétne spomínané: ~300 000 € za holodom 120 m² bez kuchyne a kúpeľne).
Q: Čo znamená komasácia pozemkov a ako dlho trvá?
A: Diskutujúci uvádzali, že komasácia je vysporiadanie pozemkov v území a môže trvať roky; príklady v diskusii hovoria o minimálne 2 rokoch až o prípadoch trvajúcich 6 a viac rokov.
Q: Aké riziká prináša kúpa staršieho domu označeného ako „prerobený“?
A: V diskusii zaznelo, že skryté problémy môžu zahŕňať vlhnutie a zlé odizolovanie, pričom prerábky veľkých starých domov môžu stáť ≥100 000 €; odporúčanie bolo dať dom odborníkovi na obhliadku, aby odhalil vlhnutie, nedostatky izolácie či nekvalitné zásahy.
Q: Je lepšie kúpiť hotový dom za ~240 000 € alebo čakať a stavať svojpomocne?
A: V diskusii boli dve jasné premenné: ak potrebujete bývať rýchlo alebo je lokalita dôležitá, kúpa môže byť výhodnejšia; ak máte voľný pozemok a môžete si dovoliť čas a vlastnú prácu, stavba svojpomocne môže znížiť náklady, avšak s rizikom zdraženia materiálov a predĺženia prác.
Q: Ako veľmi narástli ceny stavebných materiálov?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že ceny materiálov stúpli niekoľkonásobne počas posledných rokov; konkrétny príklad: položky, ktoré stáli 100 €, teraz môžu stáť ~300 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny stavebných materiálov a práce výrazne vzrástli počas pandémie a inflácie, čo zásadne zvyšuje náklady na novú výstavbu a prerábky.
- Vlastný pozemok a schopnosť vykonávať veľkú časť prác svojpomocne významne znižujú celkové náklady na stavbu domu.
- Bez detailnej obhliadky a znalosti lokality sa nedá spoľahlivo posúdiť, či je kúpa domu za ~240 000 € výhodná; stav domu, vek, vybavenie a pozemok rozhodujú.
Sporné názory
- Možnosť postaviť dom za ~140 000 €: jedna možnosť — áno, ak máte zadarmo pozemok a robíte veľa prác svojpomocne; druhá možnosť — nie, v súčasnosti to väčšinou stačí len na hrubú stavbu alebo menší bungalov.
- Kúpa hotového domu vs. stavba svojpomocne: jedna možnosť — kupovať, ak potrebujete bývať rýchlo alebo lokalita je výhodná; druhá možnosť — stavať svojpomocne, ak máte čas, voľný pozemok a ochotu pracovať, pričom to môže viesť k dlhému životu na „stavenisku“.
Otvorené otázky
- Znížia sa ceny stavebných materiálov a nehnuteľností v najbližších 1–2 rokoch v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb?
- Ako dlho potrvá konkrétna komasácia pozemku v danej obci a aké sú reálne termíny pre vysporiadanie v konkrétnych regiónoch?
Spomenuté značky a firmy
Decodomu, Decodom, Dalno, Zlaté stránky
Spomenuté produkty a metódy
hrubá stavba, holodom, rekuperácia, centrálny vysávač, komasácia, zateplenie, bazén, svojpomocná stavba, bungalov, podlahové kúrenie, omietky, okná, eternit, plechová krytina, elektrocentrála, vývoz žumpy, hypotéka, bager, bagrista
Miesta a osoby
Stredné Slovensko, Banskobystrický kraj, Banská Bystrica, Poprad, Prievidza, Považská Bystrica, Bratislava, Kokava nad Rimavicou, Tisovec, Rimavská Baňa
Ak máte vlastný pozemok, 140 000 €, a viete ho postaviť svojpomocne, ani nerozmýšľaj. Choďte do toho. Za to musíte postaviť. My sme to zvládli. Pokiaľ nechceš mega vilu, tak to dáte.
@lasoli dva roky dozadu nie je relevantna info.my sme rekonstruovali a ceny nam doslova rastli pred ocami za posledny rok.aj o 100%,takze tak.nieco sme stihli do rozpoctu,nieco nie.chvalabohu sme to dotiahli do stavu,ze sa da byvat,lebo miestami to vyzeralo ze to nedame ani do obyvatelneho stavu🙂predbezny rozpocet je jedna vec,realita druha
@bosorkabb tak ten neupraveny pozemok je mensi problem.horsie je,ked zistis,ze ti dosiel rozpocet a dom je neobyvatelny zvnutra.
@zuzinabila viem. On to však vidí v teréne,na stavbe. Ľudia majú veľké oči, nereálny rozpočet, veľa krát idú na to štýlom tej sa to podarilo za toľko tak aj mne.
Keďže stavia roky tak má skúsenosti.
A ľudia si nedajú povedať.
Dnešné ceny nehnuteľností sú padnuté na hlavu..naše deti sa asi musia pripraviť na to že predaj ako taký už nebude a budú existovať väčšinou prenájmy ..alebo to neskôr padne a budú domy byty lacnejšie ako kedysi a ľudia sa budú biť po hlave koľko museli minút na strechu nad hlavou.. my sme radi že sme stihli kúpiť byt za relatívne lacný peniaz keďže terajšia hodnota takého bytu sa už hýbe v 2/2,5 násobku vtedajšej ceny
Ja som z povazskej a novostavby holodomy priamo v meste stoja okolo 300 tisic (bez kuchyne, kupelne, proste holodom), okolo 120m stvorcovych. Byty novo postavene v meste stvorizbove 200-240 tisic. Jednoizbove v centre idu okolo 90 tis.
Za 240 jedine nejaky starsi dom mimo mesta. Aspon tu v mojom okoli.
Nevieme síce nič o pozemku, rozlohe, lokalite atď, ale je pravda, že toľko momentálne stoja v BA 3 izbové byty, čiže tá cena je sice vysoká, ale žiaľ, odzrkadľuje túto dobu.... Reality sú momentálne neskutocne drahé. Keď môjmu otcovi hovorím, koľko stoja byty/domy, tak sa ma pýta, či to je suma v slovenských korunách a potom mi neverí, že to nemôže byť pravda. Žiaľ, je, asi sa tomu musíme prispôsobiť alebo teda čakať na zázrak, že tie ceny raz spadnú....
My už v PP v takú cenu ani nedufame🙈🙈🙈a pri týchto úrokoch za hypo už ostaneme asi v byte🙈zhodli sme sa že prieoritou nám je tento životný štýl,že nemôžeme z neho ukrojiť aj sebe aj deťom len kvôli 1000eurovej hypotéke alias slučke na krku🙈🙈
teraz tolko stoja 4 izbove byty takze za dom by som tolko dala, ale novostavba bez nutnosti prerabania
Dala by som jedine, ak by to bol nový A1 alebo A0 dom úsporný dom. To sú dobré investovane peniaze. Ak starší, zožerie ešte dvojnásobok a aj tak bude neustále v úspornom deficite a jeho majiteľ stále v strese, či mu náklady neprerastu cez hlavu... toto je odborný názor, nie laický.
@77daniela77 priamo z Kokavy nie...kusok odvedla...ale mala som frajera z Kokavy...ked som mala 17...jezisku,to boli casy, diskoteky v Kokave🤣
@dagas
@alenamihal
@cubo2
@nikoleta999
A ešte aj tí čo ste ma označili odpovedám naraz ....
Áno mám predstavu o tom ...staviame dom teraz v tých najhorších časoch....už sa budeme sťahivať...my sme pozemok dostali...(autorka ho má tiež) ....a nás dom vyšiel 130 000 nakomplet zariadený a to máme aj rekuperáciu, centrálny vysavac atd (co nie je povinne ale je to nieco navyse ) .....
Viem kolko stoji bager, kolko vykopy, kolko dovozy atd atd ...... a kedze sme chceli mat aj vsetko co najlacnejsie tak si staviame samy .... pomaly ale samy a lacnejšie a nepotrpime si na luxuse ..nepotrebujem gauč za 3000 eur alebo tu najmodernejsiu a najdrahšiu dlažbu ..... a niekotí predajcovia zlavy núkajú aj samy ..stači byť niekedy milý a ľudský a šťastie sa usmeje aj ked zlava 10 eur aj to pomôže .....
A radsej budem staviat takto ako.mam revať do vankúša že ma dom vyjde 350 000 tisic a nemam za čo staviať .... a este dodam ..mame 4 izbovy bungalov 10x16 pre niekoho pidi domcek ale pre nas naše kralostvo ktore nam stačí a nebudem stavat 3 poschodovy dom keď chcem a potrebujem byvat cim skor ....aj uskromnit sa treba 😊😊
@puklica13 Ja mam ten kraj velmi rada,uz nam tam nikto nezije.....Rim.Baňa a Tisovec....🤔
@21anjelik19 no moment. Až už bývaš. Stavala si za lacnejšie. Autorka to má pred sebou. To, čo teba stalo 130, ju už 260.000.
My sme kupovali v lete 30rocny dom pri Prievidzi za 210 000. 3 izby 500m2 pozemok cize nic moc velke..neni ani zatepleny, tiez okna musime vymenit..tiez sa mi to zdalo vela ale isli sme do toho..teraz sa mi zda ze trochu ceny klesli od leta
@slniecko5 budeme sa stahovat ...nebyvam este .....stahujeme sa tak na velku noc ...stavat sme zacali jún 2021....cize sme akurat vychytavali vsetko drahé ..železo so 100 %tnym prirastkom atd atd nebudem vypisovat ...viem čo sme za aku cenu pokupili a ako samy obchodnici nam hovorili ze minuly mesiac bolo lacnejsie ....viem ako sme zili z vyplaty do vyplaty aby sme mohli nieco porobit na dome tak ma tu nepresviedčaj o opaku 😅😅 ......za okna sme dali 14 000 eur co sused dal 6000 2 roky do zadu !!! ...... ale ako pisem ...kupim dlazbu v akcii...kupim gauc v akcii...a nebudem kupovat vsetko najdrahsie len aby som sa ukazal a potom bedakal aky drahy dom mam ..... treba aj porozmyslat nad tym trošku ....nebudem si volat maliarov co mi zoberu 2000 eur za robotu....kupim farbu valcek a malujem sama ...a vidis hned mas 2000 eur na nieco ine...... kto sa roboty neboji vie usetrit...... kolo x som tam s manzelom bola do polnoci co sme makali ako fretky len aby sme nemuseli platit nekrestanske peniaze za robotnikov
Len ludom sa uz ani robit nechce ani na vlastnom dome a potom to tak vyzera 😊
Ja som "stara" Bystricankla. Priamo v BB mame(rodicia) 3iz byt a mimo BB (ca. 20 km) volnestojaci rodinny dom. Ani nechcite vediet za aku cenu idu teraz byty priamo v meste a aj domy aj mimo BB. Otec je stavbar, po totalité si zalozil firmu, uz je teraz niekolko rokov na dochodku, ale dom stale zveladuje, renovuje atd. a v branzi sa este stale pohybuje. Material ale aj robota isla strasne hore (a nie len na SK). Za 140 tis. uz ani svojpomocne nepostavite (hovorime o dome, ktory by sa zacal teraz stavat sam). Akurat, ako tu uz niekto pisal, ze by ste cast materialu ukradli (dostali zadara), mali vlastne stroje fakt na vsetko a dreli na stavbe milion rokov.
@21anjelik19 prepáč, som v cenovom obraze dosť, tiež sme dostávali akurát.
Ale tých 130.000 je do dnes, že? Takže ešte potrebujete niečo, nie je to definitívna suma. Máte už kúpeľne, kuchyňu?
Ide mi o to, nie presvedčiť ťa, ale dať autorke relevantné info, lebo tvrdiť, že tu stačí 130 tis za nový dom je veľmi odvážne. A potom to ozaj konci tak, že ľudia predávajú holodomy.
@slniecko5 oki dobre beriem ......ano 130 000 na komplet ale bez upravy okolia pred domom bez plotov (to je iná šalka kavy tam pojde tiez kopec penazi) ..... ale ako vravim aj nabytok mame taky obyč, do 200 eur kus..nemame šatníky za minimalne 1000 eur (ako sa dava teraz) ...mam peknu skrinu v chodbe za 500 eur napr .......😊
Ale dobre uznam ti ..tiež máš pravdu lebo co dnes stoji 100 eur tak zase za pol roka moze stat aj 160 eur.... ale ja osobne si myslim ze za 200 000 eur dom postavi ...ak nepotrebuje nejaku vilu..a bude jej stacit bungalov alebo maly dvoj poschodovy. 😊
Citam, ze pozemok je v procese komasacie...na to zabudnite. To akoby ste ani ten pozemok nemali. Mozno do buducna. Aj ja mam pozemok v procese komasacie, uz 6 rokov. Oci si idem vyplakat. Kym nas na urade odzubavali ako to uz pojde a mame si chystat projekt RD, zistili sme, ze to mesto nedokaze urobit a je to tak otazka rokov. Kebyze toto vieme, kupujeme este tri roky dozadu, ked ceny nesli tak hore. Teraz nam zostali oci pre plac, lebo pozenky skoro ziadne, domy absolutne co sa ponukaju hrozne, predrazene. A nam zostal 2 izbovy byt v meste v ktorom sa nam ani neoplati zostat, nakolko sa nam zmenili rodinne pomery....vela stastia v rozhodovani, no kupujte ak sa da a necakajte na komasaciu
@21anjelik19 veď ano vravím že svojpomocne☺️..tiež staviame teraz..muž robí 90% všetko sám po robote .Občas pomôže svokor,výkopové sme mali bager zatial máme dom pod strechou aj zo stenami za cca 35000 +pozemok stál 40000 ale predpokladám že planovaný rozpočet prekročíme keďže ide všetko hore a asi nam to bude ešte trvať dlho keďže je na to sám..Vám v dobrom zavidím že už sa zachvíľu sťahujete...☺️
@simca06022011 vy ste postavili za 150 000? 150 metrov? V dobrom gratulujem
Ja by som isla asi tiež do stavby, ale priamo v meste to asi nebude. 240 000 je normálna suma, ale nevidíme stav, vek, pozemok, takže je to relatívne