Kúpiť byt v Bratislave alebo v zahraničí?
Ahojte, chcela by som počuť Váš osobný názor.
Všetci moji ex-spolužiaci atď majú už kúpené byty (väčšinou na hypotéku), ja stále žijem v podnájme.
Mám 31 rokov, cca 79.000 eur našetrených a pohrávam sa s myšlienkou, či si mám sama kúpiť byt (Na hypotéku). Buď v Bratislave a prenajať ho (ale oplatí sa to?), alebo radšej ostať ešte v nájme ako doteraz.
Pracujem ako farmaceutka Nemecku, rozmýšlala som, že by som tu kúpila nejaky starší byt (na nový isto nemám), a radšej tu platila hypotéku, ako 1000 eur mesačne na nájom. Alebo mám počkať a nenáhliť sa? Ja viem, teraz je aj zlá politická situácia, vojna na Ukrajine, človek nevie, čo bude zajtra. Ak by som v BA kúpila byt (žila som tam 5 rokov) a dala do podnájmu, bála by som sa, že by mi ho zdevastovali.
Ak v Nemecku, mala by som obavy, že čo keď jedného dňa sa chcem na Slovensko vrátiť, a mala by som zase o starosť navyše - predať byt. Čo by ste vy urobili? Ja viem, hypotéka je závezok na celý život, z výplaty viem cca 1000-1200 eur ušetriť, podľa mesiaca. Bojím sa, že byty pôjdu ešte hore...Viem, že na Slovensku sa neoplatí asi žiť, ale asi by som sa mala pomaly rozhodnúť. Moji bratia sú mladší, žijú na Slovensku, majú domy, menší plat a na mňa robia niekedy aj nátlaky.
😖
Stručné zhrnutie
- Kupovať nehnuteľnosť tam, kde momentálne žijete a pracujete (napr. Nemecko), znižuje riziká diaľkového prenajímania, servisných zásahov a cestovných nákladov spojených s riadením bytu na diaľku.
- Prenajímanie bytu na diaľku prináša reálne riziká: neplatiči, časté výjazdy kvôli opravám, súdne spory a znížený čistý výnos, ak použijete správcovskú spoločnosť.
- Úspory na účte rýchlo strácajú kúpnu silu kvôli inflácii, zatiaľ čo ceny nehnuteľností vo viacerých mestách (príklad: garsonka z 103 000 € v roku 2018 na 160 000 € teraz) rástli; alternatívy sú termínovaný vklad alebo iné investičné produkty.
Najčastejšie otázky
Q: Oplatí sa kúpiť investičný byt v Bratislave, ak pracujem v zahraničí?
A: Diskusia upozorňuje, že diaľkové prenajímanie zvyšuje riziká (neplatiči, opravy, potreba cestovať) a správcovská firma znižuje zisk; ak plánujete bývať v danom štáte, kúpa tam znižuje tieto problémy.
Q: Aké sú bežné mesačné porovnateľné sumy medzi nájmom a splátkou hypotéky?
A: V príspevku je uvedený príklad najmu ~1 000 €/mes. a ponuka v Rajke cca 650 €/mes.; konkrétne porovnanie závisí od úrokovej sadzby hypotéky a lokality bytu.
Q: Dostanem hypotéku na Slovensku, ak mám príjem z Nemecka?
A: V diskusii sa uvádza, že slovenské banky často akceptujú zahraničný príjem a niektorí žiadatelia bez problému dostali hypotéky do ~250 000 € pri akceptovanom zahraničnom príjme.
Q: Aké sú riziká prenajímania bytu na diaľku z Nemecka do Slovenska?
A: Uvedené riziká zahŕňajú: neplatičov a súdne ťahanice, časté cestovanie a náklady na opravy, administratíva (registrácia na daňovom úrade, daň z príjmu) a znížený výnos pri zapojení realitnej kancelárie.
Q: Ako ovplyvňuje nemecké legislatívne a daňové prostredie vlastníctvo nehnuteľnosti?
A: Diskutovalo sa zvýšené daňové zaťaženie v Nemecku vrátane Grundsteuer a potreba zohľadniť miestne daňové povinnosti pri vlastníctve a prenajímaní.
Q: Je pravda, že v Nemecku možno predať nehnuteľnosť bez zdanenia zisku po 3 rokoch?
A: V diskusii sa uvádza názovák, že údajne možno predať v Nemecku bez zdanenia zisku po 3 rokoch; tento údaj bol v diskusii predložený ako skúsenosť používateľa a nie bol overený právnym expertom v rámci vlákna.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností dlhodobo rástli; v jednom príklade garsonka stúpla z 103 000 € v roku 2018 na 160 000 € teraz.
- Prenajímanie na diaľku je logisticky náročné a prináša časté problémy (neplatiči, opravy, súdne spory).
- Správcovská spoločnosť alebo realitka znižuje čistý zisk z prenájmu.
Sporné názory
- Kúpiť teraz alebo počkať: niektorí tvrdia, že treba kúpiť hneď kvôli rastu cien; iní radia počkať na politickú/ekonomickú stabilitu po voľbách.
- Kúpa v krajine zamestnania vs. kúpa doma: jedna možnosť je kúpiť v Nemecku a bývať tam, druhá je kúpiť na Slovensku ako investíciu aj za cenu diaľkového prenajímania.
Otvorené otázky
- Budú ceny nehnuteľností pokračovať v raste v nasledujúcich 5–10 rokoch?
- Získa konkrétny žiadateľ hypotéku na Slovensku so svojim nemeckým pracovným kontraktom a akých podmienok by to vyžadovalo?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom, správa nehnuteľnosti (správcovská spoločnosť), realitná kancelária, Grundsteuer, daň z príjmu, termínovaný vklad, predaj nehnuteľnosti bez zdanenia po 3 rokoch (uvoľnené v diskusii ako tvrdenie), rýchlejšie vystehovanie neplatičov (návrh zákona v ČR)
Miesta a osoby
Bratislava, Norimbergu, Hamburg, Rajka, Ružinov, Petržalka, Nemecko, Slovensko, Česko, Praha, Brno, Trnava
