Mala by som si vziať spoločnú hypotéku pred manželstvom?
Ahojte kočky, otázka na Vás
Vzali by ste si s priateľom spoločnú hypotéku na seba ?
Dakujem za každé pre proti
Stručné zhrnutie
- Spoločná hypotéka pred manželstvom je v praxi bežná a páry ju riešia ako spoludlžníctvo s vlastníctvom zapísaným v katastri v podielovom vlastníctve (často 50:50).
- Hlavné riziká sú pri rozchode alebo smrti partnera; bez právneho ošetrenia môže podiel dediť partnerova rodina a pri spore môže nasledovať súdny spor s poplatkami (v diskusii spomenuté 6% z polovice pri cene bytu 275 000 EUR).
- Právne ochrany uvádzané v diskusii sú spísanie závetu u notára, písomné zmluvy o podieloch, zápis vlastníctva na katastri a dohodnuté pravidlá platenia splátok (napr. spoločný účet).
Najčastejšie otázky
Q: Môžem si vziať hypotéku s partnerom pred manželstvom?
A: Áno, ľudia v diskusii opisovali spoločné hypotéky pred svadbou; banka podľa účastníkov často nerieši, či ste manželia, a úver je možné brať ako spoludlžníci.
Q: Ako najlepšie rozdeliť vlastníctvo pri spoločnej hypotéke?
A: Bežný spôsob je zápis nehnuteľnosti v podielovom vlastníctve na katastri (napr. 50:50) a písomná zmluva upravujúca podiely a práva v prípade rozchodu.
Q: Ako riešiť dedenie, ak nie sme zosobášení?
A: Bez ošetrenia dedí podľa účastníkov diskusie pozostalého predovšetkým jeho rodina (rodičia, súrodenci); odporúča sa spísať závet u notára, aby sa predišlo nechcenému dedeniu.
Q: Ako sa právne ochrániť pred komplikáciami pri rozchode?
A: Odporúčané opatrenia sú písomné dohody o podieloch, notárne overené zmluvy a zápis vlastníctva na katastri; v diskusii odporúčali tiež dohodu, kto bude mať právo na nehnuteľnosť v prípade rozchodu.
Q: Aké sú skúsenosti so splácaním počas materskej alebo nerovnomerným príspevkom?
A: V diskusii bol príklad, že počas materskej viac splátok platil partner, ale splátky a dlh nadobudnutý počas manželstva sú vnímané ako spoločné, ak sú spoludlžníkmi.
Q: Koľko môže stáť súdny poplatok pri nezhode o rozdelení?
A: V diskusii spomenutý konkrétny údaj: súdny poplatok 6% z polovice; ako ilustrácia bola uvedená cena bytu 275 000 EUR (uvedený príklad v diskusii).
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoločná hypotéka pred sobášom sa v diskusii často rieši ako spoludlžníctvo s podielovým vlastníctvom zapísaným na katastri.
- Právne kroky ako závet u notára a písomné zmluvy o podieloch sa v diskusii uvádzali ako hlavné prostriedky ochrany.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že spoločnú hypotéku pred svadbou netreba odkladať, ak sú podiely a platby rovnaké (50:50), zatiaľ čo iní odporúčajú počkať do manželstva kvôli dedičským a konfliktovým rizikám.
- Jedna strana tvrdí, že zápis vlastníctva a zmluvy postačujú, druhá strana poukazuje na reálne riziká rodinných sporov a prípadov, kedy partneri nemajú všetko právne ošetrené.
Otvorené otázky
- Čo robiť, ak jeden spoluvlastník odmieta predať svoju polovicu a blokuje riešenie bývania?
- Aké konkrétne znenie má mať zmluva o podieloch, aby efektívne chránila obe strany pri rozchode alebo smrti?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoludlžník, podielové vlastníctvo, zápis v katastri, závet, notár, spoločný účet, súdny poplatok 6%, 50:50
Miesta a osoby
žiadne
U nás berie hypotéku partner ja som spoludlznik a pozemok a dom je písaný iba na mňa zatiaľ
kazdopadne ak by sme boli spoludlznici a nehnutelnost by bola napisana na oboch alebo len na mna preco nie 🙂
Spoločnú pardon
Ak by bola hypo písaná na oboch, áno. Ak len na jedného tak nie. Veď keď si dáte papierovo všetko na poriadok, je jedno či ste manželia. Aspoň ja to tak chápem. Určite tu bude niekto kto sa lepšie rozumie.
My sme brali hypotéku ešte ako partneri pred svadbou. Ešte ani zasnúbení sme neboli. Nebála som sa, sme spoludlznici.
Záleží, ako ste do budúcnosti uzrozumeni so sebou, so svojím vzťahom, či tam je tá budúcnosť vykomunikovaná a máte spoločné ciele (ako pár).
co poznam ludi, ktori do toho takto sli a brali si spolu hypoteku pred manzelstvom, nehnutelnost mali rozdelenu na 1/2 a tym mali zabezpecene, ze v pripade rozchodu sa dom/byt delil na polovicu.
zalezi na koho bude majetok ... ak vsetko 50:50 a davate rovnaku sumu ako zalohu ak ano ... ale ak mas mat hypo a on barak to by si bola hlupa
mame HU spolocnu, aj na LV sme obaja, nevidim v tom ziadny problem, ak su ludia normalni
Áno, vzali sme si spoločnú hypo pred manželstvom, nehnuteľnosť máme v podielovom vlastníctve. Závisí od vyspelosti vzťahu a vyspelosti jednotlivcov v páre 🙂
Pre:Ak zostanete spolu,kein problem👍
Proti:Ak sa pred splatenim hypo rozidete,caka Vas kolotoc problemov...👎
Je tu kopec diskusii k teme😅
Drzim palce k spravnemu rozhodnutiu😉
Nerob to... z práve aktuálnej situácie, ktorý s bývalým prežívam. Najprv svadba, potom spoločný majetok. Budeš viac chránená.
Nie, nikdy. Ak by aj bola nehnuteľnosť na oboch a neboli by zosobášení, tak v prípade smrti druhého, dedia jeho rodičia, súrodenci (ak nemajú deti). V prípade manželstva dedí manžel/ka.
@zuzanockamt toto sa dá ošetriť závetom spisanym u notárky ... Že kto čo bude dediť.
My sme si brali cca pol roka pred svadbou, vsetko sme mali cca na polovicu, splatky a mesacne poplatkyburcite, do nabytku som viax investovala ja, ale zase muz dal prerobit kuchynu + kupil nabytok tam. Platili sme aj v manzelstve v podstate nepoly, kedze sme mali podobny prijem a mali sme/mame 1 spolocny ucet (kazdy ma aj svoj). Potom pocas materskej to bolo viac na muzovi, ale kedze su splatky pocas manzelstva, tak su spolocne, cize to nie je problem. Problemy su, ked sa par rozide, ci pred svadbou alebo po svadbe, ci nehnutelnost kupili pred alebo po svadbe. My sme boli obaja v podnajme, po 30ke, tak sme sa rozhodli kupit, aby sme mali 30-rocnu hypo este.
@belllinka zrejme tiež nie ale ak by som mala do takého niečo ist len ako partnerka tak úplne rovnakým dielom s tým ze by existovala nejaká zmluva kto by mal na byt právo v prípade rozchodu, rovnako ako aj to co v tom prípade ak sa niekomu niečo stane.
Napr ako poznám rodičov môjho partnera, keby sa jemu niečo stane ešte by ani nevychladol (keď to musím tak sprosto napísať) a už by ma vlacili po súdoch a na rokovali by si na to co patrilo ich synovi
Prvy byt - hypo dali len mne, lebo ex mal v uverovom podlžnosti. Byt chcel mat napisany aj na seba v katastri. Nesuhlasila som, platila som teda celu hypo sama, kedze moj byt. Medzitým sme sa vzali, rozviedli a byt bol len moj, kedze som ho nadobudla pred manželstvom.
S terajsim priatelom mame hypoteky spoločne, na katastri sme tiez spolumajitelia 50:50, aj ich spolocne platime.
Jasne,uplne v pohode.Aj my sme brali hypoteku spolu a byt vlasntime obaja podielovo.Nevidim.v tom problem.
Ked citam odpovede,spominam si,ze sesternica kupila dom s priatelom.Priatel rok na to zomrel,nastastie to mali osetrene u notara,inac by o polovicu domu prisla.Rodina priatela sa zletela ako supy na zdochlinu.Musela odist zo Slovenska,denno-denne telefonaty,kazdy tyzden navsteva...Nevedeli sa zmierit s tym,ze nic nedostanu.Takze,ak si s priatelom vychadzas dobre,neznamena to automaticky,ze to bude aj s jeho rodinou,ak by doslo k najhorsiemu.A vidime to tu denno-denne,ake scenare zivot prinasa.
Tak spoločnú, či na seba? A komu bude patriť tá nehnuteľnosť?