Mám 37 rokov a chcem mať vlastný domov
Baby ja už neviem čo mám robiť. Mam 37 bývam v podnájme ale chcela by som vlastne bývanie lenže keď sa dívam na tie ceny.. . Som sama banka mi zjavne nedá na byt peniaze. Neviete ako to poriesit. Za 6 rokov mam nasetrenych iba 2800 eur jednoducho mi to nevychádza a teraz keď všetko ide hore.....
Stručné zhrnutie
- Pri mesačnom príjme približne 600 € a úsporách 2 800 € banky z diskusie väčšinou neposkytnú dostatočnú hypotéku; pred žiadosťou je odporúčané najprv splatiť dlhy a zvýšiť príjem.
- Alternatívne riešenia uvádzané v diskusii sú hľadať lepšie platenú prácu alebo brigádu, odísť do zahraničia za vyšším platom, presťahovať sa do lacnejšej lokality alebo požiadať o mestský/sociálny nájomný byt.
- Praktické kroky, ktoré diskutujúci odporúčajú, sú šetriť viac cez spolubývanie alebo prenájom izby, znížiť bežné výdavky, prípadne využiť dofinancovanie (napr. PSS) a cielene zvyšovať kvalifikáciu pre vyšší plat.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku pri príjme 600 € a úsporách 2 800 €?
A: S príjmom ~600 € a existujúcimi dlhmi banka podľa diskusie väčšinou úver neschváli; najskôr treba splatiť dlhy, zvýšiť príjem alebo nasporiť výrazne viac vlastných prostriedkov, lebo banky bežne neposkytujú viac než 80 % ceny nehnuteľnosti.
Q: Aké sú alternatívy, ak nedostanem hypotéku?
A: Alternatívy spomenuté v diskusii zahŕňajú žiadosť o mestský alebo sociálny nájomný byt, spolubývanie/izbu v podnájme, prácu v zahraničí alebo viac brigád, a využívanie potravinovej banky v núdzi.
Q: Môžem požiadať o mestský byt a aké sú výhody?
A: Požiadať o mestský byt je možné podať žiadosť na miestny úrad; diskutujúci uviedli, že pri riadnom platení nájomného vás mesto zvyčajne nevyhodí a neskôr je možnosť odkúpiť mestský byt za zostatkovú cenu.
Q: Čo robiť, ak ex-partner neplatí výživné?
A: Diskusia odporúča podať žalobu na neplatiča a upozornila, že štát môže vyplácať náhradné výživné namiesto neplatiaceho rodiča.
Q: Koľko príjmu je podľa diskusie obvykle potrebné na hypotéku cca 100 000 €?
A: V diskusii sa uvádza orientačne, že príjem nad ~1 000 € netto výrazne zvyšuje šancu získať hypotéku okolo 100 000 €, pričom banky spravidla neposkytnú viac než 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Zvýšenie príjmu alebo zníženie výdavkov je nevyhnutné na to, aby osoba s nízkym príjmom a dlhovými záväzkami mohla realisticky uvažovať o hypotéke.
- Splatenie existujúcich dlhov a nárast vlastných úspor sú predpokladom pre schválenie hypotekárneho úveru.
Sporné názory
- Riešenie bývania: jedna možnosť je žiť v prenájme alebo v sociálnom byte a využívať voľné prostriedky na životný štýl; druhá možnosť je vziať hypotéku a splácať ju za súčasných vysokých cien nehnuteľností.
- Hodnotenie miezd v školstve: niektorí diskutujúci tvrdili, že učiteľky majú relatívne slušné platy (~900–1 000 € netto v niektorých prípadoch), iní upozorňovali, že veľa učiteľov má nižšie príjmy a závisí to od funkcií a príplatkov.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka a za akých presných podmienok by schválila hypotéku pre žiadateľa s príjmom ~600 €, úsporami 2 800 € a existujúcimi dlhovými záväzkami?
- Do akej miery je realistické rýchlo zvýšiť príjem na úroveň potrebnú pre hypotekárny úver (napr. >1 000 €) bez presťahovania alebo odchodu do zahraničia?
Spomenuté značky a firmy
Telekom, PSS, potravinová banka
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úver, mestský byt, sociálny nájomný byt, náhradné výživné, potravinová banka, brigáda, spolubývanie, dofinancovanie z PSS, splatenie dlhov, predaj auta, zvýšenie kvalifikácie
Miesta a osoby
Bratislava, Zvolen, Banská Bystrica, Detva, Lučenec, Senec, Žilina, Praha
@natalienka12 vôbec nie je pravda....bohužiaľ také učiteľky majú tak nízke platy že až...
Pani skôr nevie šetriť, to mi vychádza 38,8€mesačne, pani nemá šancu ani splácať úver či hypotéku. Prípadne nájsť brigádu.
Určite by som jej skôr radila naučiť sa šetriť a hľadať byty kt.nestoja 200tisic, ísť do lacnejšej lokality nie hlavného mesta. Ale to záleží či má auto, príjem. Tu sa nejako viac radiť nedá.
Fúú - 37? - no najvyšší čas, aj kvôli hypo ...
No a tie ceny, áno, je to šialené, no dole to nepôjde, treba konať čím skôr ... asi neostáva iná možnosť, len ísť do toho ešte s niekým.
Ono záleží aj na lokalite hlavne a potom, nároky na bývanie sú u každého tiež iné ....
Ešte rýchlo využiť možnosť lacných úrokov a zľaviť s nárokov, lebo za pár rokov začnú stúpať aj úroky, to potom ešte začne pre pár desiatoktisíc ľudí tá pravá "sranda"
V tejto dobe buď nakoniec rada, že nemáš hypo na krku a môžeš zbaliť igelitku a ísť kam chceš.
@diamond007 platy učiteľov vôbec nie sú také hrozné, ako to niekedy niektorí opisujú. Naša krstná je učiteľka na základnej škole a ma vyšší plat ako suseda co robí v administratíve, cca 900 v čistom ako učiteľka
za 6 rokov tak málo? to je ozaj nič....
alebo inú prácu, alebo choď do zahraničia...
na partn. byt sa nespoľahni - dnes ti nikto nič nedá, skôr ťa bude mať za sluhu...
Tak ku každej hypotéke treba našetriť hotovosť a mat dostatočný príjem na HU. K tomu treba navýšiť príjem a znížiť výdavky. Takže za prvé, bud si zvýšiť vzdelanie, nájsť si lepšiu pracu, alebo brigády k súčasnej. Znížiť výdavky, povedzme aj za bývanie (bývať lacnejšie, s inými, len izba....), a šetriť na bežných výdavkoch.
Vybrať si nehnuteľnosť na ktorú teoreticky máš, ako už bolo spomínané... Lacnejšiu lokalitu, menší byť. Je to ťažké, keď je človek sám.
Ak chces usetrit viac za byvanie tak chod do spolubyvania. Viem, ze tento problem ma viac dospelych - niesi sama. 2-3 roky s niekym fajn. Budes mat kamojdu, nove zazitky a este nasetris.
@ailiba veru, ja napríklad som slobodná mama, mam dve práce. Jednu na hlavný a druhu na polovičný pracovný pomer, mam byt v osobnom vlastníctve, vyplatený v hotovosti. Starší syn chodí na súkromnú strednú športovú školu, s mladším som momentálne na lyžovačke, tým chcem len povedať, že to ide, keď človek maka, a to netravim v robote cas do noci, normálne do 16tej, síce začínam o 4:30,ale víkendy voľné.... Dá sa to keď sa chce a tiez mam 37 rokov ako autorka. A to som byt kúpila pred 9 rokmi
ja to vidim,ist na minimalne rok-dva do zahranicia...alebo si najst fakt,ze omnoho lepsie platenu pracu,priadne zmenit lokalitu byvania,kde su ceny nehnutelnosti priatelnejsie...avsak banka vam viac ako 80% z ceny nehnutelnosti aj tak neda.
Podarila sa mi práca až teraz zohnať. Nikde ma nechceli zamestnať odkladala som koľko sa dalo ale mam malo. Zarábam cca 600 z toho 200 garsónka, elektrika, internet a to mam ozaj co najlacnejšie. Jazdím autom pretože do prace to mam 30 km nikde bližšie som nič nenasla. Mam auto ktoré potrebuje opravu no nemám na to. A ešte splácať dlhy
A do 37r si robila co? ...600 je zalostne malo a este za nimi dochadzat 30km... chce to zmenu lebo takto sa z tej chudoby nevyhrabes. Si sama...prestahovat za pracou sa mozes kedykolvek, a nebrat si cely byt ale izbu.
no pozri sa na to takto. Odo mna byt (cena 115000) kupila kocka na hypoteku plus dofinancovanien z PSS, ziadne vlastne uspory, sama, vek okolo 30. Robi u telekomunikacneho operatora na prepazke, bez VS. Takze sa zamysli nad svojou pracou, z tych penazi si ozaj nic nekupis 🤷♀️ Ale kludne sa to da, nemala problem s hypo vobec.
Zarobíš 600 eur, čiže kvalifikáciu nemáš nejakú extra. Plus máš dlhy. Nuž čo k tomuto dodať. Rieš splatenie dlhov, s týmto príjmom a existujúcimi záväzkami nedostaneš žiadny úver. A pokiaľ máš kvalifikáciu na lepšiu prácu, tak hľadaj. A dovtedy si popri práci nájdi brigádu.
@diamond007 co je lacnejsia lokalita? 🤣. Pozri si, co stoja byty vo Zvolene, Banskej Bystrici, a to tu s pracou nie je ktovie co. Ceny nehnutelnosti sa uz splhaju na Prahu. A povedzme si pravdu, porovnaj s platmi a moznostami Zvolen a Prahu...🤔. Sledujem to uz dost dlho, je to coraz horsie...☹.
Lacnejsia je tak Detva a Lucenec, ale aj to, vzhladom na moznosti prace, je to hruza.
Pochadzam od LC, preto toto davam ako priklad.
ku tym ucitelkam, manzelka pracuje na prvom a druhom stupni ZŠ na dedine....myslim okolo 15 rokov(11 sme spolu)
Teraz zaraba okolo 1000 v cistom. Akurat v decembri2021 a januari 2022 mala cez 1300 v cistom
@nevenka prosím ťa, nauč sa čítať a komentuj status nie komentár.🤦
Lacnejšiu lokalitu som nemyslela menšie mesto 😶
Velky problem pri ludoch je ten( netvrdim, ze autorka), ze mnohí stale pocuvaju tych, co opakuju ako to vsetko padne, vzrastu hypo, ide kriza- ano po 15 rokoch kecov sa raz trafia- toto dokaze kazdy. Ale stoji to zato tym co ich pocuvaju riadit sa ich obavami?...a nakoniec nekupia nic, ci po xy rokoch predrazene a este aj inflacia im ohryzie uspory. 🤷♂️
Vieme. Treba si najst lepsiu pracu.