Mám 37 rokov a chcem mať vlastný domov
Baby ja už neviem čo mám robiť. Mam 37 bývam v podnájme ale chcela by som vlastne bývanie lenže keď sa dívam na tie ceny.. . Som sama banka mi zjavne nedá na byt peniaze. Neviete ako to poriesit. Za 6 rokov mam nasetrenych iba 2800 eur jednoducho mi to nevychádza a teraz keď všetko ide hore.....
Stručné zhrnutie
- Pri mesačnom príjme približne 600 € a úsporách 2 800 € banky z diskusie väčšinou neposkytnú dostatočnú hypotéku; pred žiadosťou je odporúčané najprv splatiť dlhy a zvýšiť príjem.
- Alternatívne riešenia uvádzané v diskusii sú hľadať lepšie platenú prácu alebo brigádu, odísť do zahraničia za vyšším platom, presťahovať sa do lacnejšej lokality alebo požiadať o mestský/sociálny nájomný byt.
- Praktické kroky, ktoré diskutujúci odporúčajú, sú šetriť viac cez spolubývanie alebo prenájom izby, znížiť bežné výdavky, prípadne využiť dofinancovanie (napr. PSS) a cielene zvyšovať kvalifikáciu pre vyšší plat.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku pri príjme 600 € a úsporách 2 800 €?
A: S príjmom ~600 € a existujúcimi dlhmi banka podľa diskusie väčšinou úver neschváli; najskôr treba splatiť dlhy, zvýšiť príjem alebo nasporiť výrazne viac vlastných prostriedkov, lebo banky bežne neposkytujú viac než 80 % ceny nehnuteľnosti.
Q: Aké sú alternatívy, ak nedostanem hypotéku?
A: Alternatívy spomenuté v diskusii zahŕňajú žiadosť o mestský alebo sociálny nájomný byt, spolubývanie/izbu v podnájme, prácu v zahraničí alebo viac brigád, a využívanie potravinovej banky v núdzi.
Q: Môžem požiadať o mestský byt a aké sú výhody?
A: Požiadať o mestský byt je možné podať žiadosť na miestny úrad; diskutujúci uviedli, že pri riadnom platení nájomného vás mesto zvyčajne nevyhodí a neskôr je možnosť odkúpiť mestský byt za zostatkovú cenu.
Q: Čo robiť, ak ex-partner neplatí výživné?
A: Diskusia odporúča podať žalobu na neplatiča a upozornila, že štát môže vyplácať náhradné výživné namiesto neplatiaceho rodiča.
Q: Koľko príjmu je podľa diskusie obvykle potrebné na hypotéku cca 100 000 €?
A: V diskusii sa uvádza orientačne, že príjem nad ~1 000 € netto výrazne zvyšuje šancu získať hypotéku okolo 100 000 €, pričom banky spravidla neposkytnú viac než 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Zvýšenie príjmu alebo zníženie výdavkov je nevyhnutné na to, aby osoba s nízkym príjmom a dlhovými záväzkami mohla realisticky uvažovať o hypotéke.
- Splatenie existujúcich dlhov a nárast vlastných úspor sú predpokladom pre schválenie hypotekárneho úveru.
Sporné názory
- Riešenie bývania: jedna možnosť je žiť v prenájme alebo v sociálnom byte a využívať voľné prostriedky na životný štýl; druhá možnosť je vziať hypotéku a splácať ju za súčasných vysokých cien nehnuteľností.
- Hodnotenie miezd v školstve: niektorí diskutujúci tvrdili, že učiteľky majú relatívne slušné platy (~900–1 000 € netto v niektorých prípadoch), iní upozorňovali, že veľa učiteľov má nižšie príjmy a závisí to od funkcií a príplatkov.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka a za akých presných podmienok by schválila hypotéku pre žiadateľa s príjmom ~600 €, úsporami 2 800 € a existujúcimi dlhovými záväzkami?
- Do akej miery je realistické rýchlo zvýšiť príjem na úroveň potrebnú pre hypotekárny úver (napr. >1 000 €) bez presťahovania alebo odchodu do zahraničia?
Spomenuté značky a firmy
Telekom, PSS, potravinová banka
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úver, mestský byt, sociálny nájomný byt, náhradné výživné, potravinová banka, brigáda, spolubývanie, dofinancovanie z PSS, splatenie dlhov, predaj auta, zvýšenie kvalifikácie
Miesta a osoby
Bratislava, Zvolen, Banská Bystrica, Detva, Lučenec, Senec, Žilina, Praha
@alchemilkazltozelena ja mám 12 rokov praxe ako učiteľka, mám triednictvo, 12% príplatok a koordinatorstvo a čistý plat 860 € ako učiteľka
PRECO mas prenajaty byt a nie izbu? 🙈 ak byvas v meste kde sa da prenajat byt za 200e (tzn urcite nie ba,tt,nr,...) tak izba vyjde kolko? 70e?
pracu si zohnala 30km dalej, ok. preco nie aj byt pri praci? to potom rovno aj auto predaj. ps: fakt staci ta izba
Akoze kto z nasetrenych peňazí kupuje byť alebo dom, to by sme museli šetriť asi 100 rokov že áno. Chce to hypotéku, jednoizbový byt, ktorý si dáte prerobiť na 2 izbový a splácať, možno sa pritrafí seriózny celoživotný partner a v budúcnosti ísť do väčšieho.
Az teraz si si zohnala pracu? A mas dlhy? Ako vznikli ked to nie je hypo/uver na vlastne byvanie? Ako si fungovala od skoncenia skoly?
ja teraz celkom nerozumiem, autorka má 600 eur, čo je žalostne málo vzhľadom na odrobené roky a učiteľka s 12-ročnou praxou 900, a to už sú podľa viacerých dobrý plat a učitelia sa stále sťažujú... To ako fakt má byť človek s VŠ spokojný a nedúfať vo zvýšenie platu? Prepáčte, že mimo témy, ale nedalo mi.
Autorka potrebuje plat nad 1000 eur v čistom aby získala hypotéku okolo 100 000 eur, čo je taký priemer za 1-2 izbáky, ak nie je z BA. Tie kritériá sú dosť prísne a naozaj pokým človek nezdedí, nemá rodiča Fica, tak je v dnešnej dobe ťažko získať hypotéku ak keby zarobí na ženu relatívne dobre... Bohužial lepšie už nebude, len horšie, stredná vrstva aj vdaka cena realít a všetkého vymizne a budú len bohatý a chudoba.
@alchemilkazltozelena
Ona si to asi pomýlila s asistentkou v automobilovom priemysle 😀
Inak, ak ti to nevychadza, hľadaj podnajom veľkú izbu a v byte ešte s niekym bližšie od bydliska. Keď máš vikendy voľne, dávno si si ešte na víkend mohla poriešiť prácu brigádnika niekde v shopoing centre, hypermarkete, v gastre…podľa toho, čo píšeš deti nemas, žeby si bola nejak časovo obmedzená, tak trochu nechápem, tú tvoju zaspanosť.
@alchemilkazltozelena tak potom si aj s hellwant vymyslame, ja to moja nemám za potreby
@hrabovo prostr asistent 900 nema ani omylom.. to je cele.. ucitelka ma tych cca 850, tak nemoze mat asistentka 900
Chod do zahranicia....trebars aj do skladu..robit chyznu.....casnicku....su velmi ciste prace aj.pre zeny.....zarobit si na vlastne zdroje....plus potom hypo.....dnes nekupis ani garsonku pod nejaku sumu.....
......
@alchemilkazltozelena moja zena ma okolo 1000 - raz 995 ci 998 potom 1020, daju sa tu poslat foto z mobil bankingu? Inak bolo pisane 850 pri 12 rocnej praxi, moja ma tych 15 rokov, moze to byt ten rozdiel? Uci anglinu na cirkevnej skole.
Ide doba, ze nie kazdy, co zije sam, bude mat na vlastne byvanie a bude musiet zit v prenajme. Bud sa s tym zmier, alebo sa snaz ziskat hypo, kym este splnas vek pred dochodkom(15-20 rokov).
Dalsia moznost je dedicstvo, alebo doopatrovat stareho cloveka bez rodiny.
Som z detského domova. Hľadala som všade prácu brhala som len po pohovoroch a štve ma ze ľudia ma vnímajú ako nejako datmozracku co oj....a tento štát lenže Vy mate niekoho. Ja nemám nikoho. Môj bývali ma zatiahol do dlhov teraz to musím splácať a ten byt som dostala od mesta na 3 roky. Ja som chcela pracovať aj zadarmo som chodila len aby som získala zmluvu
Navyše mam 2 deti takže na to môžem rovno zabudnut
@zahrajzlato hľadala pracu chodila po brigádach a snažila sa uzviti a uživiť svoje deti
Skus si robit mesacne naklady a prijem....vsetko si spisat...aby si mala predstavu do buducna....ci mozes prijat fakt ako hypoteku bezny vydavok...niekde aspon v mensom meste....ako male mas deti?
@hrabovo 900 v cistom asistent? Zabudaj. Asistenti maju 6.platovu triedu tak nepis hluposti 🤨