Mám ísť do hypotéky alebo nájmu?
Ahojte, nemozem spat a preto sem pisem. Som slobodna,bezdetna. Zarábam cca 1400€ v cistom. Najmy v v mieste bydliska sa pohybujú okolo 550-600€ za dvojizbovy byt, garzonky/1iz cca 450-500€. Zaziadala som si o hypo, nasla byt všetko mi schvalili. V piatok mam ísť podpísať hypo do banky. Schvalili mi 90% a úrok 3,89% - na 30rokov. Hypoteka je 100 tisic €. Splátka mi vychádza 515€, náklady na bývanie sú 100€. Stala sa mi taka vec, že rodičia mi mali pomoct a dat mi 11 000€ ale nakoniec sa rozhodli že mi ich nedajú a ostava si mi možnosť ísť do PSS a zobrať si uver 11 000€ so splátkou 70€ mesačne. Dokopy to vychádza 685€ mesačne. Príjem sa mi bude ešte zvyšovať koncom roka o cca 100€ takze rátajme ale 1400-685= 715€ mi zostane po zaplatení vsetkeho (ta splátka hypo je už aj s poistením) … ísť do toho?🥴 keby som si nemusela brat ten dalsi uver ani nad tým nepremýšľam ale takto mi to príde už strasne moc skoro 700€ mesačne za bývanie. Poradíte mi prosím?
Stručné zhrnutie
- Pri čistom príjme 1 400 € mesačne bola v diskusii predstavená hypotéka 100 000 € s LTV 90 %, úrokom 3,89 % na 30 rokov a mesačnou splátkou 515 €, ku ktorej sa pripočítali mesačné náklady na bývanie 100 € a doplnkový úver z PSS 11 000 € so splátkou 70 €, spolu 685 € mesačne.
- Alternatíva nájmu bola kvantifikovaná v cene 2-izbového bytu 550–600 € a garzónky 450–500 €, pričom diskusia odporúčala aj možnosti zníženia rizika pri kúpe: prenajať izbu, mať spoludlžníka alebo vytvoriť rezervu na 3–4 splátky.
- Diskutujúci zdôrazňovali, že nehnuteľnosť je možné v budúcnosti predať alebo dať do prenájmu, a že refinancovanie alebo konsolidácia môže znížiť splátku v ďalších rokoch.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem si dovoliť hypotéku pri mesačnom čistom príjme 1 400 €?
A: Pri príjme 1 400 € a mesačných splátkach 685 € zostane 715 € na bežné životné náklady podľa príkladu v diskusii; viacerí diskutujúci uviedli, že táto zostatková suma je postačujúca a umožňuje aj sporiť.
Q: Aké konkrétne podmienky hypotéky boli schválené v príklade z diskusie?
A: Schválená hypotéka mala hodnotu 100 000 €, financovanie 90 % (LTV 90 %), úrok 3,89 % na 30 rokov a mesačnú splátku 515 €, pričom splátka už zahŕňala poistenie.
Q: Čo znamená úver z PSS a aký vplyv mal v rozpočte?
A: V diskusii sa uviedol úver z PSS vo výške 11 000 € so splátkou 70 € mesačne, ktorý zvýšil celkové mesačné náklady na bývanie na 685 €.
Q: Ako sa mesačné náklady na kúpu bytu porovnávajú s nájmom podľa diskusie?
A: Diskutované nájmy boli 2-izbový 550–600 € a garzónka 450–500 €, zatiaľ čo príklad kúpy s hypotékou vychádzal na 685 € mesačne (splátka + náklady), takže rozdiely sú v diskusii považované za malé alebo kompenzované dlhodobou hodnotou vlastníctva.
Q: Aké opatrenia odporúčali diskutujúci na zníženie finančného rizika pri kúpe?
A: Odporúčania zahŕňali vytvorenie rezervy na 3–4 splátky, možnosť refinancovania alebo konsolidácie v budúcnosti, zapojenie spoludlžníka a prenájom voľnej izby na pokrytie splátok.
Q: Dá sa byt kúpený na hypotéku v budúcnosti predať alebo prenajať, ak sa situácia zmení?
A: Viacerí diskutujúci potvrdili, že byt je možné predať alebo dať do prenájmu; v jednej skúsenosti bol byt kúpený a následne dlhodobo prenajatý tak, že nájom kryl splátky hypotéky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporučila zvoliť hypotéku pred dlhodobým nájmom, pričom argumentovali, že mesačné splátky sú investíciou do vlastného majetku a dajú sa upravovať v budúcnosti (refinancovanie, prenájom izby, predaj).
- Odporúčané opatrenia pred podpisom boli mať finančnú rezervu (3–4 splátky) a zvážiť možnosť spoludlžníka alebo prenájmu izby na zníženie mesačnej záťaže.
Sporné názory
- Možnosť 1: Kúpa je lepšia, pretože dlhodobé platby idú „do vlastného“ a nehnuteľnosť možno predať alebo prenajať.
- Možnosť 2: Nájom môže byť rozumný, ak človek plánuje krátkodobý pobyt, časté sťahovanie alebo emigráciu do zahraničia, kde sa nechce viazať 30‑ročnou hypotékou.
Otvorené otázky
- Ako presne sa zmení mesačná splátka pri plánovanom refinancovaní (konkrétne na aký úrok a kedy) zostalo nezodpovedané.
- Ako dlho a v akej výške by mala byť „železná rezerva“ v konkrétnom prípade (okrem všeobecného odporúčania 3–4 splátky) zostalo nešpecifikované.
Spomenuté značky a firmy
PSS, Lidl
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka 100 000 €, LTV 90 %, úrok 3,89 %, 30 rokov, mesačná splátka 515 €, poistenie v splátke, PSS úver 11 000 € so splátkou 70 € mesačne, mesačné náklady na bývanie 100 €, nájom 2‑izb 550–600 €, garzónka 450–500 €, prenájom izby/podnájomník, spoludlžník, refinancovanie, konsolidácia, predaj bytu, rezervný fond 3–4 splátky
Miesta a osoby
Slovensko, BA (Bratislava), Ukrajina, Anglicko, Kanada, Švajčiarsko
Sama a 700 eur tak to je luxus.
Radšej budem pomaly banke splácať svoje ako platit podnájom a niekomu do vacku. Za mna radšej hypotéka
Ak by bolo naozaj veľmi zle, vieš si do bytu na nejaký čas zobrať spolubývajúcu a peniažky sa takto nazbieraju
700 EUR do vlastneho sa ti zda vela, ale 600 EUR cudziemu a nemat nic, sa ti zda v pohode?
Ja by som radšej nájom riešila, ak by nastala taká situácia ako v Ukrajine a boli by sme všetci nútený odísť si nechcem ani predstaviť, ja nehovorím že sa to stane ale človek nikdy nevie a 30 rokov splácať.My rozhodne neinvestujeme bývanie na sk len kým sú deti ešte malé počkáme. A ani sa mi nepáči žiť tu na sk
Samozrejme, ze hypo...ani nad tym nerozmyslaj...najomne byvanie je uplny nezmysel pre ludi, co si mozu hypo dovolit...a to sama byty prenajimam..drzim palce, neboj sa...das to💪
Keby si sa rozhodla odist z krajiny, vydas sa, tak bud prenajmes alebo predas
Určite hypotéka. To zvládneš, časom predsa sama zrejme nebudeš. A budeš platiť pre seba!
Mne zostane po zaplatení hypo a poplatkov súvisiacich s užívaním bytu plus mínus ako tebe (mzdu mám každý mesiac v inej výške, nakoľko robím aj nočné, víkendy...). A to mám ešte dcéru. Ale rozhodla som sa tak, keďže nechcem celý život bývať po podnajmoch a platiť cudziemu do vačku, aj keď by ma to vyšlo menej (i keď zas nie o veľa).
Jasné, že choď do toho, mladšia už nebudeš a ani lacnejšie už nebude, nepíšeš o aký byt sa jedná, ale ak o 2 izbový, tak jednu izbu prenajímaj, to sú hneď €k dobru.... Aj môj muž tak začínal žiť v BA..
Hypo ale počítaj ešte mesačne náklady na byt. Uskromnis sa a budeš mať lepší pocit že máš niečo svoje čo môžeš aj predať keby si si to neskôr rozmyslela. Podnájom jedine ak uvažuješ o zmene prace spojenú so sťahovaním do iného mesta v krátkej dobe ( napr v priebehu roka).
A mimochodom ak ta banka vyhodnotila ako bonitnú tak to splácať budeš vedieť.
Ja som isla sama do hypo, kupila som byt, dlho som si ho prerabala a nakoniec som v nom nespala ani jednu noc, lebo som medzi tym nasla partnera a rozhodli sme sa byvat spolu unho. Tak je byt uz cele roky v najme a hypteka sa mi splaca sama.
Ani len nevahaj, zo 700 eur určite vyžiješ. Teda neviem, aký máš životný štandart nastavený, ale vlastné bývanie je nad všetko. Hádam nechceš platiť hypotéku niekomu inému 🤦♀️. Držím prsty.
Urcite hypo. Mnohi dostanu 700 eur na vyplatu a z toho maju este poplatky platit. Tebe to cele zostane , v pohode z toho vyzijes. Lepsie ako cely zivot po podnajmoch. A cim budes starsia tym to bude s hypo horsie.
@dianka3 cely zivot neinvestujes do byvania? Lebo vojna sa neryka iba SK alebo UA.
Neujdes nikam.
Vo svete je byvanie v najomnych bytoch bezne, hlavne pre mladych ludi, ale tu nie. Keby vsetci rozmyskali ako ty nemali by kde byvat.
A naco cakas ak chces zit v zahranici? Pre deti je najlepsie odist cim skor. Cim mensie tym lepsie.
Autorka urcite hypoteka. Nehnutelnost sa da vzdy predat prenajat ak nebudes moct splacat.
Neviem dokedy chces cakat? Vyuzi ze ti hypo schvalili, ale podmienky sa budu casom len sprisnovat. Ak kupujes byt vo velkom meste, ceny nehnutelnosti tiez len stagnuju ale dramaticky neklesaju. Uroky pojdu este mierne hore. Ci pojde hore tvoja vyplata je otazne, nic menaa iste, ale to uz si mohla mat zaplateneho aspon pol roka ;)
Hypo v kazdom pripade, neskor sa mozu vyskytnut okolnosti preco ju uz dostat nemusis. Mas ju schvalenu ber, aj byty s hypo sa daju predat, nemusis v nom sediet dofalsich 30 rokov. Dalsia vec je, ze aj keby si si nasla partnera a s bytom a pojdes k nemu, neodides s holym zadkom, keby nieco.
Ani nevahaj radsej splacaj svoje ako vyhadzovat peniaze za najom. Ostava ti stale pekne suma na zitie.
Ak mas stálu prácu, nemáš sa čoho báť. Zo 700€ ešte aj odložis, keď si sama. Veľa žien samoživiteliek ma plat len 700€, plus nejaké výživné a vyziju. Určite ber hypotéku.
Určite hypotéka. 🙂 a splácať už svoje a nie druhý majetok. Čo sa sumy týka nieje to strasne. Ešte v pohode sa dá prežiť zo zvyšných. A po čase sa dá refinanc pripadne konsolidácia spojenie obidvoch úverov, v skratke dá sa s tou splátkou v budúcnosti pracovať. Takze nieje o čom. 🙂 patríte k šťastným ktorým schválili hypo a neváhat. Nie každý má to šťastie pri dnešných úrokových sadzbách.
Šla by som do hypotéky. Treba ale zvážiť aj situáciu, že ostaneš na PN. Bude Ti mať kto vypomôcť? V splátke 450 a 685 je predsa len rozdiel. Aj keď malý. Ideálne mať rezervu na 3 - 4 splátky. Ale to zrejme vieš..... Držím palce k peknému bývaniu.
Určite hypo. Ak si sama, zatiaľ si môžeš nájsť niekoho do voľnej izby a "pomôže ti so splátkou hypo". Ja ľutujem že sme nekúpili byť ešte kým boli lacnejšie aj na úkor hypo - ale tak chceli sme dom bez hypo tak sme všetko vrazali do domu
Z tych 700€ co ti ostane na zivot v pohode vyzijes. Zalezi na tebe, ci chces s kupou cakat na vyssi prijem, za mna osobne - do najmu by som nesla, radsej tie penize davat do vlastneho, nez platit mesacne cudzim ludom, a po rokoch z toho nebudes mat nic.