Máme mať dve hypotéky?
dobry den prosim o radu sme 3 clenna rodina mame 3 ibzovy byt na ktorom je hypo cez 40 tisic a rozomyslame o dome...mame vybrany dom , spolu hypoteky by boli 230 tisic...isli by ste do toho?s tym ze dve hypoteky spolu iba cisto hypoteky b boli 900 eur..proste po odcitani vsetkych nakladov atd nam hzostava 1700 eur s tym ze tam je uz aj moj plat..ale dom musim stihnut doroit z holodomu do obyvatelneho za 1 rok. na dokoncenie mame 4 tisic eur -an ovime to je zalostne malo na interier...ale o to ide ze by sme si museli kazdy mesiac odkladat vlastne sporit na to dokoncenie-ano nevychadza to lbo treba urobit vsetko proste vnutri vcko, podlahy, nabytky, dlazby, kuchyna..no proste vsetko..exterier neriesim teraz. cize a toho sa bojim vlastne ze 1700 eur na zitie a z toho teda vsetko aj spornie na dokoncenie...byt nechceme predat uz sme odnho dali vela a je tam na lokalitu smiesna hypoteka...dom je nas sen no mam pocit ze ked nie teraz ta uz nie...ale odradza ma hlavne aj tato korona nikto nevie co bude , ani zhadiska financi a dokonca ani to ze ci bude moct ist clovek o dva tyzdne niekam vobec...ako by ste to riesili?dakujem,..a ide ot o ze co sa tyka buducna tak tie uroky uz neklesnu si myslim cize urokmi sa uz nebude dat znizit hypoteka..
Nie, v dnešnej dobe isto nie, nešla by som do toho.
@andrejka1974 toj e proste mesto , ziadna dedina naokolo ale mesto krajske...ano ja vime ze na okoli su lacnejsie ale ta logistika..zachivlu budeme mat skolopovinne dieta a tiez rano s nim stat v zapche do BA a naspat is t s nim o hod domov alebo 15, ked bude starsi vsade ho voizt alebo byt odkazany na medzimestkse spoje to tiez nic moc...kvoli samostatnosti...
@danielahamar dakujem za nazor..ano viem sak ta doba.. tento sprost y kovid
@lililina ak všetko znova zavrú, čo možné je, budeme happy, že vôbec je na chleba a je ako taká robota
@lililina ste zamestnanci či robíte sami na seba?Ja by som do toho nesla, lebo si neviem predstaviť každý mesiac šetriť a čakať, aby ste mohli dom dokončiť..este, keď píšeš, že to musí byť za rok.Ak by ste mali na tú prerábku to by bolo niečo iné...tipujem, že tak 40 t len tak padne nehovoriac o vonkajsku zámková, plot....a potom roky platiť nie malú hypo.Tych 1700 sa potom asi navýši o peniaze za prenájom bytu máš zistené koľko sa pohybujú sumy za prenájom takého bytu?...ja mám rada veci premyslené neviem si predstaviť ako dokončiť dom na etapy, keď budú peniaze.Zvazila by som predaj bytu nebudeš mať stres vyplatis hypo zbytok použijete na prerábku..neviem zdá sa mi to také hrrr.Cim Ta očaril ten dom?ale nechcela by som platiť 2 hypo, stresovať so šetrením a ešte prerábať v tejto dobe, keď nevieš či o 3 m budeš pracovat.Vyrataj si či viete teraz každý mesiac ušetriť a kde sú peniaze, keď ste našetrili 4 t
My, keď sme stavali holodom bol rýchlo a lacný ešte sme si hovorili, že snad aj auto si ešte kúpime🙂a potom to prišlo sanita, kotol, dlažby...ešte rok sme chodili po doskách a boli bez plotu.Tak, ale nedaj sa odradiť ľudia sú smeli ja mám rada istotu a klud
@eliska13 no keby to tu vseto rozspisujem tak poviem cely nas prijem aj s vydavkami..nejdeo to ze sme nasetrili 4 tisic ale ze iba tolko si dame naprerabku bez setrenia dalsich lebo musi nam ostat nieco nasetrene este.., ako ovime to takto muz ma urcite nadstandardny prijem, aspon podla toho co sa hovori ja potm fakt neivem kolko zarabaju druhi ludia nechapem tomu to maju 10 tisic mesacne?to m usia byt dvaja iteckari dobri cize muz aj zena , inak sa to nroalne zarobit neda...tak fakt nechpem co robia ti ludia co maju len tisic eur na lesing auta...ale som rada ke mi to tu niekto vysvetli ako sa to robi...samozrejme bez financnych injekcii od mamicky
@qetka no ved ide ot o ze na tomto byte mame este hypo/ano nehcceme ho predat/ ale lokolitu je smiesna suma co uz zhostava na hyoteke ale a aj co sa tyka splatky teraz..ale samozorejmeje to uzinak ked ma clovek dalsi uver na 200 tis,....keby si zobereme viacej hypo tak tam by musela byt uz cast spotrebak..ved treba brat 80% ceny
@lililina skuste si skocit do banky, alebo si dajte odporucit dobreho financneho poradcu, nam dohodol lepsie podmienky ako inde. Bola som skusit sama v inych bankach a dali mi viac tam, kde to vybavil on. Dokonca aj tam, kde som mala uver este za slobodna mi nevedeli dorovnat ponuku inej banky, aj ked vedeli, ze odidem, ked mi neznizia. Ja by som na vasom mieste zobrala viac, aby ste mali na dokoncenie, teraz su tie uroky naozaj nizke, takze to, co by ste kazdy mesiac odkladali vrazte radsej do splatenia a dorobte si aspon ro nutne. Ten rozdiel na splatkach uz nie je taky velky. Dom by som kupila, dom v meste je na nezaplatenie a my teda mame este aj obrovsky pozemok. Nejake dochadzanie z Luznej, Rovinky alebo Stupavy to by tiez uz na mna nebolo...
a teda ono nemusite mat predsa dve hypoteky. Dnes uz sa zvykne spajat vsetko do jednej. Ak mate co zalozit, je to iba plus. My sme na zaciatku mali zalozeny moj byt, ktory som kupila v hotovosti, presne preto, ze nam to nevychadzalo.
@lililina predpokladam, ze momentalne mate byt zalozeny = je tam zapisane zalozne pravo v prospech banky, teda kym nesplatite hypoteku, tak rucite tym bytom. Ked nebudete platit, zoberu si svoju dlznu cast z toho bytu. Napriklad sa preda v drazbe, zoberu si co im dlzite a zvysok vam vyplatia. Vy mozete rucit v podstate hocicim, tak aby hodnota majetku, ktory mate zalozeny bola vacsia ako suma hypo (dnes vacsinou daju tych 80%, ale asi sa da vybavit aj viac). Ak by ste rucili aj bytom, tak nemozte mat hypo v dvoch bankach, rucit sa da iba jednej, cize bud by ste refinancovali uver za byt a navysovali (v hocijakej banke) alebo brali druhy v tej istej. Ale ak ho mate dlhsie, urokove sadzby su dnes mensie ako hocikedy v minulosti, cize aj ta tu sumu co uz mate, by ste mali mensi urok. A keby ste splatili tolko, ze by dlzna suma bola mensia ako hodnota domu, dalo by sa samozrejme zrusit zalozne pravo na byt a nechat iba dom - ked chces takuto istotu a nechces mat zalozene obe nehnutelnosti a si tam, kde planujes byt (nemat zalozeny byt) Podla mna zbytocne riesis to, ze na byte je smiesna hypo vzhladom na lokalitu - to predsa nie je podstatne. Pocitajte s tym, kolko ma hodnotu vas majetok (dom aj byt), kolko mate cisty prijem a kolko hypoteku (aj pri nej jedno co z toho je byt a co dom, splatit predsa musite aj jednu aj druhu).
Neber to tak, ze ked nezaplatis, tak ti zoberu obe nehnutelnosti. Oni si zoberu iba dlznu sumu a to naozaj az ked tie problemy trvaju. Nie ze raz nezaplatis a beru ti dom aj byt. Vzdy sa da jedno predat a v pripade naozaj vaznej krizy splacat dost dlhy cas z tych penazi.
Skus sa poradit s nejakym poradcom - on ti to vypocita, prepocita a povie co sa da / neda.
A este jedna vec, ak nehnutelnost predas do 5 rokov od kupy, tak platis dan zo zisku, cize iba z toho, co zarobis. Ak kupis dom za 190 000, investujes 20 000 a za 3 roky predas za 210 000, tak nemas preco platit dan. A ak budete byvat v dome, tak si myslim, ze ten uz nebudes chiet predst, urcite by ste sa zbavili bytu, kde nebudete byvat.
Najdite si kvalitneho financneho poradcu. Ten vam vypocita, na aku celkovu hypoteku mate a ci by ste nevedeli na dokoncenie domu vytiahnut peniaze z navysenej hypoteky na sucasny byt.
Tiez sme riesili hypoteku cez dobreho financ.poradcu ...a byt nechceme zatial predavat planujeme dat do prenajmu
Hypoteky su pre tych, co peniaze maju resp. ich vedia relativne rychlo zarobit. Osobne si neviem predstavit kludne spavat s pocitom, ze mam hypo 230 000€ a realne musim za nu zaplatit v zavislosti od urokov 1,5 az 2 nasobok. Zaroven zakladat budete obe nehnutelnosti aby ste taku vysoku hypo vobec dostali v dnesnej dobe? Chapem sen RD. Tiez sme 11 rokov cakali. Mali sme 4 izbovy byt, nastastie sme hypo splatili do 5 rokov. Kupili sme mensi holodom za 235 000 pred 6timi rokmi ( ak sa niekto pyta ze co tak draho lebo lokalita, lebo pozemok). Dokocenie vratane zahrady , plotu, brany zhltlo dalsich 60 000€. Ok, dalo by sa s odretymi usami aj za 20 000 s uplne najlacnejsim materialom, svojpomocne. Hypoteku sme brali 120 000 s tym, ze na interier sme mali uspory. Uz vtedy mi bolo zle z tej sumy. Kym sme dom dokoncili byvali sme na byte 30km vzdialenom. Udrziavat 2 domacnosti a to aj bez deti dakujem neprosim, stacilo mi. Byt sme sa nakoniec rozhodli predat lebo prenajimat 4izbak nie je uplne jednoduche, dokokola riesit najomnikov, opravy atd. Sumu sme pouzili na splatenie hypo na dom. No a teraz ked prisli deti setrime na pripadnu nehnutelnost pre ne. Zarabame s muzom sice nadstandardne ( i ked ja teraz som na RD) ale nie vyrazne, len vieme setrit a narabat s peniazmi. Tymto som len chcela povedat, ze ak tuzis po dome, byt by som urcite predala a radsej odkladala peniaze na pripadnu kupu v buducnosti. Mat dom aj byt za cenu zivorenia a stresu by pre mna nemalo zmysel. Kamoska ma dom aj byt. Hypo 1000€. Ked im vypadol prijem z podnajmu, ktorym kryju hypo bola v takom strese, ze to neprajem nikomu.
@lililina my sme kupili dom v toni 9km od velkeho medera a do vedlajsej dediny mi chodi aj vlak priamo z bratislavy a cesta trva hodinu a pol co casto clovek stravi aj v zapche v btatislave rano a vlak chodi kazde 2 hodiny co nie je zle a autom sme tam za trstvrte hodiny az hodinu
@lililina Ahoj, no my to tak mame. Mame 2-izbovy byt, na ktorom je hypoteka a kupili sme holodom, ktory mame uz takmer dokonceny. Na ten mame dalsiu hypoteku.
Lenze byt planujeme dat do prenajmu a teda hypoteka sa bude splacat z toho. Zavisi aj aky byt mate a v akej lokalite, ci sa da dobre prenajat. U nas to problem nie je.
Co sa tyka dokoncenia holodomu - mali sme na to nasetrene peniaze, treba si na to pripravit riadnu palku. Ja som dufala, ze sa zmestime do 40tisic vratane dokoncenia exterieru (parkovanie, chodniky, ploty, nejaka sopa, sedenie...), ale uz teraz si nie som ista, ci sa do tej sumy zmestime.