Chcem hypotéku, manžel je proti
Dobry den. S manzelom uvazujeme o väčšom byte. Keby sme predali náš, musime si zobrat hypoteku okolo 50 tisic. Splatky nam predbezne vyratali 230 eur. Mame 2 deti, ZŠ, plat od 700- 900. Ja si chcem ist do toho, manzel sa boji. Pytam sa tu, na nazory kvoli tomu, ze z toho uz začínam šaliet, už sme naozaj krocik od poriadnej hadky.
Stručné zhrnutie
- Predbečný výpočet mesačnej splátky pre hypotéku 50 000 € bol približne 230 € mesačne.
- Pri dvojici pracujúcich s príjmami v rozmedzí približne 700–900 € na osobu diskutujúci považovali splátku 230 € za zvládnuteľnú za predpokladu, že nie sú ďalšie veľké záväzky a existuje rezervný fond.
- Proti zobraťiu hypotéky stáli obavy z rizika straty zamestnania alebo vážnej choroby a obavy z možného rastu úrokových sadzieb (diskutovaná možnosť 8–9 %), pričom ako prostriedky zmiernenia rizika boli spomenuté poistenie hypotéky a predaj nehnuteľnosti v prípade potreby.
Najčastejšie otázky
Q: Je 50 000 € hypotéka pri mesačnej splátke 230 € reálna pri príjmoch 700–900 € na osobu?
A: Diskutujúci uviedli konkrétne príklady, kde jedna osoba má 830 € a druhá 750–900 €, a pri takýchto príjmoch viacerí považovali splátku 230 € za zvládnuteľnú, ak chýbajú ďalšie úvery a existuje finančná rezerva.
Q: Aké riziká treba zvážiť pred podpisom hypotéky?
A: V diskusii boli spomenuté riziká strata zamestnania, vážne ochorenie a možný rast úrokových sadzieb; ako opatrenia boli navrhnuté poistenie hypotéky a predaj väčšej nehnuteľnosti, ak by splátky neboli udržateľné.
Q: Oplatí sa brať hypotéku v čase vysokej inflácie?
A: Niektorí diskutujúci argumentovali, že pri inflácii (v diskusii spomínaná hodnota približne 12 %) a nižšom úroku na hypotéku (v diskusii spomínané cca 4 %) má zmysel investovať do nehnuteľnosti; toto tvrdenie bolo v diskusii prezentované ako názor, nie ako overený ekonomický fakt.
Q: Ako si pripraviť rozpočet pred vzatím hypotéky?
A: Viacerí navrhovali spísať mesačné položky na papier — konkrétne uvedené položky boli strava, hypotéka, energie a benzín — a porovnať ich so súčasným životným štandardom a plánovanými výdavkami (dovolenky, voľnočasové aktivity).
Q: Kedy je vhodné zvážiť väčší byt vzhľadom na deti v ZŠ?
A: Diskutujúci upozorňovali, že deti v ZŠ vstupujú do puberty, čo podľa nich zvyšuje náklady a potrebu súkromia, preto niektorí odporúčali kúpu väčšieho bytu skôr, kým sú náklady na bývanie stále prijateľné.
Q: Má zmysel fixovať úrok na dlhšie obdobie?
A: V diskusii bolo odporúčané "zafixovať to na čo najdlhšie" ako spôsob zníženia rizika rastu úrokových sadzieb; konkrétne dĺžky fixácie však v diskusii neboli špecifikované.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri absencii ďalších veľkých záväzkov a so stabilnými príjmami je hypotéka 50 000 € považovaná viacerými diskutujúcimi za uskutočniteľnú pri mesačnej splátke okolo 230 €.
- Deti v základnej škole budú v najbližších rokoch podľa diskusie potrebovať viac priestoru a náklady spojené s pubertou rastú.
- Možné opatrenia proti rizikám sú poistenie hypotéky a predaj nehnuteľnosti v prípade problémov so splácaním.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci odporúčali vziať hypotéku teraz kvôli inflácii a rastu cien nehnuteľností, zatiaľ čo iní varovali pred zbytočným zadlžením kvôli možným stratám zamestnania alebo vážnym ochoreniam.
- Niektorí považujú mesačnú splátku 230 € za nenáročnú na životný štandard, zatiaľ čo iní tvrdia, že by to znamenalo výrazné obmedzenie výdavkov na dovolenky a voľný čas.
Otvorené otázky
- Ako sa vyvinú úrokové sadzby v nasledujúcich rokoch a aký bude ich dopad na celkové náklady hypotéky?
- Aká dlhá fixácia úroku je optimálna pre nižšie riziko pri súčasnej ekonomickej situácii?
- Koľko finančnej rezervy je primerané mať pred podpisom hypotéky pri rodine s dvoma deťmi v ZŠ?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, poistenie hypotéky, fixácia úrokovej sadzby, predaj súčasného bytu na vyplatenie zostávajúcej hypotéky, prenájom bytu, intrák, leasing
Miesta a osoby
Bratislava
Nie. Ja mam 830, manzel v zavislosti od mesiaca , od 750 - 900
Tak potom ja osobne nevidim problem v tej vyske ak nemate este nejake dalsie zavazky/leasingy.
zavisi aj od inych zavazkov ale ste v dobrom pomere co sa tyka hypo a prijem sla by som do toho
Nemame ine pozicky, pri predaji sucasneho bytu sa vyplati sucasná hypo, zostatok. Mame este chatu, kde platime elektriku, internet, take klasicke vydavky
závisí aký máte životný standard, či ste skromní, či chodíte na výlety, dovolenky, zážitky, kultúra atd atd..My máme tiež 2 malé deti, príjem podstatne vyšší, splátka na hypo presne tá istá ako by ste mali vy, ale z príjmu ako uvádzaš by sme to nedali- to by sme museli okresať absolútne všetko- výlety, dovolenky, reštaurácie, proste dosť výrazne znížiť životný standard..čo je pre mňa ťažko si len predstaviť. Ale je to naozaj veľmi individuálne, len vy viete, aké máte výdavky na stravu, bývanie, ostatné položky..Ja hodnotím život v BA..
určite hypo, platy nemáte síce vysoké, ale ani splátky nie sú vysoké a 50000 nie je závratná suma. Ako to chce riešiť muž? Tlačiť sa naďalej v malom byte?
@zoro9836 mám tušáka, že rezerva nebude, keď treba brať 50tisíc hypo.
Ešte je otázka, aká stabilná je vaša práca. Či sa muž nebojí, že jeden z vás (ak nie aj obaja) môžete ľahko o tú prácu prísť.
Coho sa boji mate neistu pracu?Je nutne mat vacsi byt v akom ste teraz?
Isla by som do toho, ked nemate ine pozicky, leasing.Splatka je nizka.Ved mu daj na papier kolko je strava, hypo, energie, benzin?..
Plus deti sú na ZŠ, ale nepíše sa presne vek. Okolo puberty rapídne rastú náklady, ako na bežné fungovanie detí, tak na školu. Aj s tým treba počítať. Ale ja by som aj bola za, mne nepríde tá suma splátky nejaká horibilná, ale že možno toto muža odrádza.
Byt mame 2 izbovy. Je smiesne maly. Realne nam staci na doplatok okolo 30 tisic, tych 20 chceme na pripadnu prerabku. Deti idu do puberty. Pracu máme stabilnú, keby aj sa nieco stalo, manzel si vie najst pracu zo dna na den, mne by to trvalo dlhšie, ale pracujeme v odboroch, v ktorych budu ludi potrebovat vzdy - zdravotnictvo, stavebnictvo. A ano, s manzelom mame rozdielne nazory takmer na vsetko.
Urdite ano cim skor a zafixovat to na co najdlhsie..prave preto ze deti idu do puberty budu potrebovat vacsie sukromie..vacsi byt bude mat o par rokov zase len vacsiu hodnotu..plat myslim mate v pohode nic extra ale uplne bezna normalna stredna trieda..
určite choďte do toho teraz, deti idu do puberty, teda ešte máte nejaký ten rok dva, kedy vám budú rásť náklady , takže sa trošku utrasiete a budete už počitať s tou hypotekou, ako keď by ste brali až neskôr. Zrejme to máte na veľa rokov, to chlapov odrádza, u nás chlap ak vezmem ja hypoteku a budem ju platiť , tak súhlasi, inak nie. Toľko ku chlapom, opora rodiny . Ešte že mám viac testosteronu ako on 😂
@zoro9836 on so mnou vychadza. Nevidi problem, pretoze sa roky riadime len podla neho a jeho potrieb. Toto je prvy krat ked chcem nieco ja
@zoro9836 Zastarané názory. Žiadnu hlavu rodiny nepoznám. Ja pozriem na chlapa a vidim, nie ako väčšina žien svojho pána, ale človeka, ako ja a ty. Ale ok, tvoj názor.
ale, moja mama vždy hovori, o čo jednoduchši život by som mala, keby som bola prispôsobiva. No včul , nie som. 😂
@zoro9836 konečne inteligentný a sofistikovane podaný názor, ktorý som tu na MK nečítala ani nepamätám, ak vôbec👏
ja by som do tej hypotéky na vašom mieste určite šla. už len z dôvodu obrovskej miery inflácie je dobré vziať pôžičku, ktorú budete splácať a investovať do väčšej nehnuteľnosti.
Mate len jeden plat v tej vyske 700-900?