Máme šancu získať hypotéku so súčasnou finančnou situáciou?

@ace123 Ďakujem za odpoveď. Počítame s tým, že by si musel vybaviť prechodný pobyt na Slovensku a predložiť daňové priznania.

Fuuuuuu živnostníci majú problém s hypotékou, totižto to nie je stabilný príjem

Aj ja som mala problém

No a este prijem zahranicny. Cize by mu ani neratali cely prijem ale dajme tomu 70%

@kitycat achjo, ďakujem.

@sisska96 a vybavili ste nakoniec, prosím?

@bakafakamaka treba finančného poradcu a on povie co a ako. VUB berie do úvahy aj obraty. U nas je zamestnaný muz, ja tiez ale vo svojej Sro, co niektore banky vobec neakceptovali aj ked je to 10 rokov s riadnou mzdou, ale VUB akceptovali aj realne vyplatené dividendy z sro alebo obrat sro + moju mzdu aj ked bola z mojej sro ale videli, ze nebola fiktívna ale realne platená uz 10 rokov. My sme nakoniec dostali uver aj v SLSP aj vo VUB. Ale VUB dala lepsi urok, tak sme isli tam. Skus pripadne v tej VUB ale nam to vsetko obehol finančný poradca a my sme uz iba vybrali podla podmienok predčasného splatenia a úroku.

@bakafakamaka mozno ak by mal prijem extremne nadstandardny by tvoju ziadost nejako vylepsil ale nie ste manzelia, nema tu danovu rezidenciu. Oni vedia ze ak sa rozidete on odide do CR a pravdepodobne ty budes ta co aj tak bude celu splatku platit sama cize si myslim ze by vam dali velmi zly urok a malu ciastku. Ked do toho pojdes sama mas lepsiu sancu na dobry urok. Mam znamych a su manzelia. On zivnostnik, extremne dobry prijem ale mal nedoplatky na socialke v minulosti ktore splacal. Riesia hypo vylucne cez nu pricom ona je zamestnankyna s prijmom znacne pod tym co ma on - mozno 10x menej

@ace123 prosím, keď do toho pôjdem sama, tak automaticky výška hypotéky bude omnoho nižšia? Chceli sme si dovoliť aspoň 2 izbový byt. Ďakujem.

@bakafakamaka obavam sa ze vam ani spolocne nebude stacit na 2 izbak ak je to vacsie mesto. Nvm ako sa pohybuju ceny nehnutelnosti tam kde zijete ale v Kosiciach uz okolo 150 tisic

@ace123 15 tisícové mesto na západnom Slovensku.

@bakafakamaka tak to bude snad v pohode. Skuste fakt poradcu si najst, ten vam to obeha. My sme mu neplatili nic, mal odmenu z provizii ze sme uzavreli hypoteku aj poistenie

Zatiaľ tu reagovali hlavne na to, či vám vyjde hypotéka. Ale... tých 4000€ je predsa veľmi málo - to nemyslím v zlom, za mňa je to hrozné ako to celé funguje...... No hypo dajú len na 80-90% nehnuteľnosti, a teda tie zvyšné percentá potrebujete dofinancovať vy... Alebo teda zobrať ďalší úver, spotrebák... 🤷‍♀️ A to už zas ovplyvňuje aj ďalšie veci. V každom prípade ale by bolo naj sa obrátiť na finančnú poradcu alebo aspoň napísať tu do poradne na MK. To bude relevantnejšia odpoveď.

@wolf_ ďakujem za odpoveď. Áno, sme si vedomí toho, že je to málo. Cieľ je aspoň 8000€, i keď aj to je stále málo. Je to naozaj hrozné, keď chce človek bývať vo vlastnom a nedávať všetko len tak cudziemu do kapsy za nájom.
Bohužiaľ, rodina nepomôže, nie je ani žiadna iná nehnuteľnosť na založenie, tak by naozaj zostával len ten spotrebný úver.
Tu na poradcu som sa obrátila, ale príspevok bol vymazaný, preto píšem sem.

@ace123 lenže pri jej príjme jej hypotéku ani nedajú alebo tak na 1-izbak možno, ceny išli dosť hore aj v menších mestách

@bakafakamaka ozvite sa nejakému finančnému poradcovi, ktorý vám pomôže aj s celým vybavením hypotéky aj prieskumom podmienok bánk. Napríklad cez https://www.financopedia.sk/hypoteky/ . Myslím si že priateľov príjem v zahraničí zo živnosti vám to skomplikuje ale je možné že nejaká banka to bude akceptovať.

Kolko stoji 2i vo vasom meste? Napis sem sumu nejakeho, ktory sa ti paci...
Lebo ty teoreticky dostanes hypo 1100 x 12 x 9 (9 nasobok rocneho cisteho prijmu)... = 118 800 eur.
Ale do vypoctov a bonity vstupuje aj tvoj existujuci uver. Vlastne prostriedky... atd atd...
A teda aj z pohladu "bezpecnosti"... ked mas nasetrenych teraz 4000 eur a vsetko minies... aku budes mat rezervu?
Zase tie bankove pravidla vznikli aj preto, lebo ludia aj ktori nemaju dostatocny prijem sa zadlzia a toto ich ma trosku ochranit... (aj ked im sa to nemusi pacit)...

najlepsie je sa poradit s overenym financnym poradcom, ktory ma prehlad, nie nejaky co sa nevyzna.
akonahle pojdete do banky budete mat zaznamy ze chcete hypoteku,cim viac navstivenych bank, tym horsie vyzerate pred bankami. pri poradcovi,kt. to prepocita ziaden zaznam v banke nie je. a vyhodnoti vam z roznych bank, kde by to bolo najvhodnejsie.
aj my s manzelom mame jednu pani, ktora nam uz roky riesi veci okolo hypoteky, refinancovania,... a prepocitava nam kadeco 🙂

aktualne riesit hypoteku pri vasich usporach je nerealne. potrebujete mat minimalne 20% z hodnoty bytu. a najlepsie mat este viac, ak by tam trebalo rekonstrukciu, nabytok, spotrebice. skuste porozmyslat kde by ste vedeli usetrit a odkial by ste mohli mat dalsie prijmy. (pri tebe napr. doucovanie, alebo animatorka pri letnych taboroch-neviem ci robis v skole,ktory rocnik, ci v skolke ) on nech oslovi firmy, ak ma kapacitu, ci ho nevezmu na zaskoky, mensi uvazok,... nech navrhne spoluprace,....), kazde euro navyse sa vam bude hodit pri hypoteke

@kitycat moj manzel je zivnostnik na svk a banky rataju 40% platu, on mal vynimku v jednej banke 60%

Ja to žiaľ moc ružovo nevidím. Priateľ je živnostník a ma príjem podstatne väčší, zhruba 5000€ dajme priemer a tiež bom problém s hypo. Musel mu zamestnávateľ dať na pár mesiacov zmluvu na TPP a až potom dostal hypo. S tvojim platom tiež veľa nedostaneš. Kamarátka mala podobný plat a tuším okolo 80 tisíc jej ponúkli hypo.

@brrunetkaa tiez som chcela povedat ze max 80 000 aj to vela. podobne som skusala na kalkulacke pred nedavnom,.,
tak za to max garzonka dakde.

ja som filtroval slovenske mesta do 15.000 na ZS a vyslo mi Samorin (drahe), Stupava (drahe)... potom tusim Skalica, Galanta, Sered a take...
Radovo do 100k (okolo 100k) sa da nieco kupit... ale skor 100+k... Takze je to aj z dlhodobeho pohladu (splatky, rezerva do buducnosti) rizikove aj keby im to zazrakom vyslo...

@bakafakamaka z ktoreho mesta si? Ja som zo Senice a mame tu super financaka, kludne napis do spravy, ak by si mala zaujem 🙂 Nam vybavoval kedysi uver na byt, neskor na vystavbu rodinneho domu. Dal navrhy, my sme si vybrali a fakt vacsinu vybavil bez nas a my az do banky. Samozrejme nic sme mu neplatili, ak sa bojis toho

@hanka_se suhlasim - jedina cesta... dobry financak... zisti situaciu, ponukne moznosti, spravi plan...

Problem nebude ani to, ze je Cech s pobytom v CR, ale skor to, ze podnika tam a nie na sk. Ale podmienky bank mozu byt rozne, to treba overit. Obrat nie je vysoky. Ak je prijem dostatocny, netreba ani uspory, dofinancujete spotrebakom.

@zic 8- násobok, nie 9. Pokiaľ sa teda niečo nemenilo. A myslím, že ešte banky berú do úvahy aj to, že všetky splátky, ktoré človek má - úver, hypo, lízing, pôžička... - nesmú byť viac ako 40% priemerného platu. Takže jej ani nemusia schváliť ten 8 násobok. Aj to, hypo budú musieť dofinancovat úverom, a to im tiež ovplyvní výšku hypo.

@123profil321 do 35 rokov nie je 9nasobok stale? Uz to zmenili?

@zic aha, to som nevedela, že do 35 je 9-násobok. Ale to mi pripomenulo, že stále existuje akási forma mladomanžeskej pôžičky. Museli by byť teda manželia, spĺňať vek do 35 rokov a ešte niečo asi tam bolo. Bola tu asi pol roka, rok dozadu o tom diskusia. Ale vďaka za tip, toto si dohľadám

@123profil321 SFRB - ale neviem ake su tam podmienky a ci su tam stale peniaze...