Maximálna výška hypotéky v Prima banke

Stručné zhrnutie

• Prima banka podľa diskusie uplatňuje vnútorné stropy na maximálnu celkovú výšku hypotekárnych úverov pre jedného žiadateľa a tieto limity sa môžu líšiť podľa typu nehnuteľnosti (byt vs. dom) a podľa lokality (mesto/okresné/krajské mesto).
• V diskusii boli uvedené konkrétne čísla: minimálna výška úveru 5 000 €, údajný limit pre „okresné miesto“ pri dvoch žiadateľoch 180 000 €, a uvádzaný strop 300 000 € pri refinancovaní; tieto čísla pochádzajú z osobných skúseností diskutujúcich a nie sú oficiálnymi údajmi banky.
• Riešenia pri nedostatočnom schválení v Prima banke zahŕňajú využitie finančného sprostredkovateľa, žiadosť o úver v inej banke (príklady v diskusii: slsp, ČSOB, Tatra, UniCredit) alebo zohľadnenie dodatočných príjmov (napr. príjem z prenájmu).

Najčastejšie otázky

Q: Má Prima banka limit na počet hypoték, ktoré môže mať jeden klient?
A: Prima banka údajne neobmedzuje počet hypoték podľa diskusie, ale obmedzuje celkovú sumu na žiadateľa; v príspevku sa uviedlo, že klient môže mať „aj 5 hypoték“, pokiaľ nepresiahne vnútorný strop banky.

Q: Aké konkrétne limity môže Prima banka uplatňovať na výšku hypotéky?
A: V diskusii boli spomenuté údaje: min. výška úveru 5 000 €, údajný limit pre okresné mesto pri dvoch žiadateľoch 180 000 €, a spomínaný strop 300 000 € pri refinancovaní; tieto čísla sú z osobných skúseností diskutujúcich a nie sú oficiálne potvrdené bankou.

Q: Ako Prima banka posudzuje schopnosť splácať pri ďalšej hypotéke?
A: Diskutujúci uviedli, že rozhoduje hlavne príjem a pomer splátok k príjmu; niektoré banky podľa diskusie akceptujú aj príjem z prenájmu (uvádza sa slsp ako príklad, kde majiteľ plánoval použiť príjem z prenájmu).

Q: Aké poplatky sú bežné pri predčasnom splatení hypotéky?
A: V diskusii sa viac účastníkov zhodlo, že bežný poplatok za predčasné splatenie počas fixácie je 1 % zo zostatku úveru; zároveň bola v diskusii tvrdená prax, že Prima banka môže údajne požadovať ďalších 1 % poplatku za poskytnutie úveru pri odchode počas fixu, čo je v diskusii sporné.

Q: Môže finančný sprostredkovateľ vylepšiť podmienky úveru v Prima banke?
A: V diskusii sa objavili skúsenosti, že finančný poradca alebo sprostredkovateľ pomohol získať výhodné podmienky, vrátane preplatenia poplatku za predčasné splatenie a získania nižšieho úroku (v jednom príspevku poradca uviedol možnosť úroku 3,49 % p.a., iný klient uviedol získaný úrok 1,5 % pri refinancovaní).

Q: Kedy sa oplatí žiadať o hypotéku inde ako v Prima banke?
A: Diskutujúci odporúčajú zvážiť inú banku, ak Prima banka aplikuje vnútorné stropy alebo neprijíma určité príjmy; v diskusii boli uvedené alternatívy: slsp (Slovenská sporiteľňa), ČSOB, Tatra (TB) a UniCredit ako banky, kde niektorí žiadatelia mali úspech.

Závery z diskusie

Zhoda

• Banky pri schvaľovaní hypoték posudzujú hlavne príjem žiadateľa a pomer splátok k príjmu.
• Bežný poplatok za predčasné splatenie počas fixácie je 1 % zo zostatku úveru.
• Finančný sprostredkovateľ alebo poradca môže pomôcť pri vyjednaní lepších podmienok vrátane preplatenia poplatkov.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že Prima banka účtuje navyše 1 % „poplatok za poskytnutie“ pri odchode počas fixácie; iní tvrdia, že žiadny ďalší 1 % poplatok neexistuje a ide o nedorozumenie alebo špecifickú situáciu vybavenú poradcom.
• Údaje o konkrétnych stropoch (napr. 180 000 € pre okresné mesto pri dvoch žiadateľoch alebo 300 000 € strop) sú v diskusii uvádzané rôzne a nie sú oficiálne potvrdené bankou.

Otvorené otázky

• Aké sú oficiálne a aktuálne limity Prima banky podľa typu nehnuteľnosti a lokality?
• Ktoré banky a za akých podmienok reálne preplácajú poplatok 1 % za predčasné splatenie pri refinancovaní?

Spomenuté značky a firmy

Prima banka,Tatra,TB,slsp,ČSOB,UniCredit

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka,refinancovanie,fixácia,minimálna výška úveru 5 000 €,80% LTV domu,poplatok 1 % za predčasné splatenie,poplatok 1 % za poskytnutie úveru (sporné),preplatenie poplatku bankou,úroková sadzba 3,49 % p.a.,úrok 1,5 %,úrok 3,89 %,zlatá karta,príjem z prenájmu,výpočet zadlženosti (ročný plat *8),retencia

Miesta a osoby

žiadne