Môže môj otec ručiť mojou nehnuteľnosťou?

Stručné zhrnutie

• Vlastník nehnuteľnosti môže ručiť ňou za cudzí hypotekárny úver, ale banka vyžaduje jeho písomný súhlas a podpis na záložnej zmluve.
• Ak osoba ručí nehnuteľnosťou a dlžník prestane splácať, banka môže vymáhať pohľadávku zo zálohy a zabaviť nehnuteľnosť ručiteľa.
• Ak ručiteľ nie je plnoletý, na zápis záložného práva je potrebný súhlas súdu.

Najčastejšie otázky

Q: Môže otec ručiť mojou nehnuteľnosťou bez môjho súhlasu?
A: Nie; banka potrebuje váš súhlas a váš podpis na záložnej zmluve, aby na nehnuteľnosť zapísala záložné právo.

Q: Čo bude odomňa banka očakávať, ak mám ručiť za niekoho hypotékou?
A: Banka očakáva, že ako ručiteľ podpíšete záložnú zmluvu v banke a súhlasíte so zápisom záložného práva na katastri.

Q: Čo sa stane, ak dlžník (napr. otec) prestane splácať hypotéku, za ktorú ručím?
A: Banka môže vymáhať dlžobu zo založenej nehnuteľnosti a nehnuteľnosť môže byť zabavená, čím ručiteľ preberá finančné riziko.

Q: Ako sa môžem zabezpečiť, ak zvažujem ručenie za rodiča?
A: Diskusia uvádza praktiky: požiadať, aby dlžník ručil vlastnou nakupovanou nehnuteľnosťou, alebo si dať zapísať patričný podiel novej nehnuteľnosti na seba.

Q: Čo ak je na mojej nehnuteľnosti už zapísané iné záložné právo?
A: V diskusii bolo spomenuté, že prítomnosť iného záložného práva môže byť problém a treba to riešiť s bankou pred udelením súhlasu.

Q: Potrebujem súhlas súdu, ak nie som plnoletý?
A: Áno; v diskusii bolo uvedené, že ak ručiteľ nie je plnoletý, je potrebný súhlas súdu.

Závery z diskusie

Zhoda

• Ručiteľ musí udeliť súhlas a podpísať záložnú zmluvu v banke, aby banka mohla zapísať záložné právo.
• Ak dlžník prestane splácať, banka môže vymáhať pohľadávku zo založenej nehnuteľnosti a nehnuteľnosť môže byť zabavená.
• Ak ručiteľ nie je plnoletý, je potrebný súhlas súdu.

Sporné názory

• Možnosti pre čitateľa: nikdy neručiť pre rodinných príslušníkov (argumenty o vysokom riziku a zhoršení rodinných vzťahov) versus vnímanie ručenia rodičov ako bežnej a prípustnej praxe.
• Možnosti pre čitateľa: niektorí tvrdia, že nie je možné, aby niekto ručil cudzou nehnuteľnosťou bez vedomia vlastníka; opačný názor je, že s vedomým a podpísaným súhlasom vlastníka banka ručenie akceptuje.

Otvorené otázky

• Aké konkrétne dokumenty, poplatky a interné podmienky požaduje každá banka pri zápise záložného práva zostalo v diskusii nezodpovedané.
• Ako najlepšie právne a prakticky ošetriť zabezpečenie (napr. podielový zápis, zmluvné ujednania medzi stranami) zostalo bez jednotnej právnej odpovede.

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka, záložné právo, záložná zmluva, ručenie nehnuteľnosťou, súhlas súdu, zápis podielu

Miesta a osoby

žiadne