Môže vám maklér vrátiť rezervačnú zálohu za dom?
Vo štvrtok sme s partnerom zaplatili rezerváciu za dom 3 tis....ale cez vík sa stali iste veci a vzťah ukončujeme..dom sa nekupuje
Maklér nám má povinnosť peniaze vrátiť?
Stručné zhrnutie
- Rezervačná záloha za nehnuteľnosť sa podľa diskusie vo väčšine prípadov nevracia, ak kupujúci odstúpi, pokiaľ to rezervačná zmluva výslovne neustanovuje inak.
- Povinnosť vrátiť zálohu závisí primárne od obsahu rezervačnej zmluvy alebo rezervačnej dohody; bez písomnej klauzuly o vrátení realitná kancelária spravidla nie je povinná zálohu vrátiť.
- V praxi je bežné, že rezervačná záloha zostáva v úschove realitnej kancelárie a pri odstúpení kupujúceho sa podľa komentárov často rozdelí medzi realitku a predávajúceho; záloha sa vracia iba pri chybe predávajúceho alebo výnimočných udalostiach (napr. úmrtie kupujúceho).
Najčastejšie otázky
Q: Má maklér povinnosť vrátiť rezervačnú zálohu, ak kupujúci odstúpi?
A: Povinnosť závisí od rezervačnej zmluvy; vo viacerých komentároch účastníci uviedli, že bez jasnej zmluvnej klauzuly o vrátení záloha spravidla nepatrí kupujúcemu.
Q: Kedy sa rezervačná záloha vracia kupujúcemu?
A: V diskusii sa uvádza, že záloha sa vracia, ak predávajúci odstúpi od predaja alebo ak nastane zlyhanie zo strany predávajúceho; tiež sa spomenul výnimočný prípad úmrtia kupujúceho, kedy sa záloha v jednom komentári vrátila.
Q: Ako sa bežne rozdeľuje rezervačná záloha medzi realitku a predávajúceho?
A: Niektoré komentáre tvrdia, že záloha sa rozdelí rovnakými dielmi (pol na pol) medzi realitnú kanceláriu a predávajúceho, ak kupujúci odstúpi.
Q: Čo robiť okamžite po rozhodnutí nekupovať nehnuteľnosť, aby som zvýšil šancu na vrátenie zálohy?
A: V diskusii odporúčajú okamžite kontaktovať makléra, vysvetliť situáciu a požiadať o vrátenie z dobrej vôle; účastníci zároveň poznamenali, že víkend alebo sviatok môže oddialiť reakciu.
Q: Môže rezervačná zmluva obsahovať klauzulu o vrátení zálohy pri zamietnutí hypotéky?
A: Áno, v diskusii sa uvádza, že rezervačná zmluva môže obsahovať ustanovenie umožňujúce vrátenie zálohy v prípade, že kupujúci nedostane úver (hypotéku), a preto je potrebné skontrolovať zmluvu.
Q: Koľko môže stáť „strata“ rezervačnej zálohy v reálnej situácii?
A: V konkrétnej diskusii bola uvedená čiastka 3 000 EUR ako príklad rezervačnej zálohy, pričom viacerí komentujúci konštatovali, že táto suma sa pravdepodobne nevráti, ak kupujúci jednostranne odstúpi.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rezervačná záloha sa väčšinou nevracia, ak kupujúci odstúpi bez zavinenia predávajúceho.
- Povinnosť vrátenia závisí od presného znenia rezervačnej zmluvy alebo rezervačnej dohody.
- Odporúča sa čo najskôr kontaktovať makléra a overiť podmienky; vrátenie len z dobrej vôle makléra je možné, ale nie isté.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že záloha sa vždy nevracia a slúži ako sankcia, iní uvádzajú, že záloha môže byť vrátená (napr. pri zamietnutí úveru alebo pri chybe predávajúceho).
Otvorené otázky
- Aké konkrétne ustanovenia v rezervačnej zmluve presne zaručujú alebo vylučujú vrátenie zálohy?
- Do akej miery môže maklér jednostranne rozhodnúť o vrátení zálohy bez súhlasu predávajúceho?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
rezervačná záloha, rezervačná zmluva, rezervačná dohoda, úschova zálohy, rozdelenie zálohy 50/50, provízia realitnej kancelárie, hypotéka
Miesta a osoby
žiadne
Nema, ten poplatok existuje presne pre tieto pripady. Prestuduj si zmluvu, co si uzavrela.
Aký zmysel by mala záloha, keby sa potom len tak vracala? Na 99% nie, nevrátia, ale všetko to musíš mať napísané v zmluve.
nie, nemá povinnosť. To sa rozdelí medzi realitkou a predávajúcim. Preto je to záväzné a teda prišli ste o 3000 eur
Rezervácia zaloha je nevrátia. Pravve preto sa skladá, aby kupujúci neodstupili bezdôvodne od kúpy.
Môže vrátiť. Záleží ako je postavená zmluva. Niekedy je v prospech kupujúcich (kvôli uveru, ak by nahodou nedostal) a proste sa to kupujúcemu cele vráti. Pozri co máš uvedené v rezervacnej dohode. Ta je svätá.
No jedine ešte môžeš skúsiť hneď v pondelok ráno ísť za maklérom a pokúsiť sa ho ukecať. Zálohu ste dali vo štvrtok, medzitým bol sviatok a víkend... Pri troche dobrej vôle by vám mohol zálohu vrátiť, najmä, ak sú o dom ďalší záujemcovia. Ale, ako už bolo povedané, urobiť to nemusí.
@h2 maklér sa musí riadit podľa zmluvy. Ukecat nie je vhodné, keďže ak by záloha padla, tak si ju delia na poli s majiteľom. Čiže sam o tom rozhodnúť nemôže. Aj maklér aj majiteľ nehnuteľností by sa museli zlutovat a o tom pochybujem (najmä ak to nie je nehnutelnost o ktorú sa všetci pobijú).
zaloha sa dava aj na preplatenie vydavkou s predpriptavou zmluvy ..cim skor zavolaj maklerovi vysvetli situaciu a mozno bude mat zlutovanie a vrati aspon cast ..ale povinnost nema ..
Ved ta rezervacna zaloha bola hlavne pre vas. Aby vam trn dom nikto iny nevzal.
To ze ste sa rozisli je na houby, ale realitak s tym predsa nic nema. Bola by to len dobra vola a tvoje stastie v nestasti.
@h2 no v podstate o tom bude rozhodovať hlavne predávajúci či? lebo rezervačná zmluva sa podpisuje v prvom rade medzi predávajúcim a kupujúcim a o rezervačnú zálohu je potom znížená cena. Ale samozrejme, že to je väčšinou provízia realitky. Každopádne skúsiť môže a určite aj vyskúša. Ja som len chcela napísať, že nech s tým na 90 % neráta.
zvacsa to byva tak ze ta rezervacna zaloha zostava v realitnej kancelarii ako v uschove, ked od kupy odskoci kupujuci tato zaloha sa rozdeli rovnym dielom a polka zostava realitke a polka ide predavajucim ako odskodne. Stretla som sa s tym, ze sa rezervacka uz vratila.. ale islo o tragicku udalost, kde kupujuci zahynul. No v takomto pripade ako je ten Vas sa rezervacka nevracia. Preco by to robili a dobrovolne sa kratili o zisk? To, ze vy ste sa rozidli je bohuzial Vas a nie ich problem.
Určite vám nič nevráti.Toto služi na to.Dom ak ste išli kúpovať tak zaloha je na to že sa delí pre rodinu ktora išla predať nehnuteľnosť a RK.
Zavisi od toho, co mate v zmluve, ale predpokladam, ze nie.