Môžeme byť obaja vlastníkmi domu pri spoločnej kúpe?
S partnerom chceme kúpiť dom..teda teraz žijeme v byte ktorý kúpil on na úver v nov 2022 aj ja mam svoj byt ..mame ale dieta a 3 psov čiže naň treba dvor..pozeráme domy . Dá sa aj kúpiť spolu dom kde by sme boli obaja vlastníci ak by si iba on bral hypotéku sám na seba a ja by som dala peniaze z predaja môjho bytu ?
Stručné zhrnutie
- Partnerský pár, ktorý nie je manželským párom, môže byť oboma vlastníkom kúpeného domu, pričom jeden partner môže uhradiť svoj podiel hotovosťou z predaja bytu a druhý si zobrať hypotéku; v kúpnej zmluve sa uvedú obaja kupujúci a presné podiely a úhrady.
- Ak sú manželia, banka zvyčajne posudzuje príjem oboch a na to, aby úver posudzovala len z hľadiska jedného z manželov, je potrebné zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (zúženie BSM) vykonané u notára a akceptované bankou; v diskusii bola spomenutá 365bank ako príklad banky, ktorá zúženie akceptuje.
- Odporúča sa vyhotoviť kúpnu zmluvu u právnika a riešiť notárske úkony (napr. zúženie BSM) a písomne ošetriť vklady, podiely, splácanie úveru a ďalšie investície, aby sa predišlo rizikám pri prípadnom rozchode alebo predaji nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Môže byť partner, ktorý neberie hypotéku, zapísaný ako spoluvlastník domu?
A: Áno; ak nie ste manželia, v kúpnej zmluve môžete byť obaja kupujúci a obaja zapísaní na liste vlastníctva, pričom každý môže uhradiť svoj podiel (napr. hotovosťou z predaja bytu alebo hypotékou druhého).
Q: Ako postupovať, ak sú manželia a len jeden chce brať hypotéku?
A: Manželia musia riešiť zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (zúženie BSM) u notára; zúženie musí akceptovať banka, aby sa pri schvaľovaní hypotéky posudzoval len príjem jedného z manželov, pričom banka môže pri posudzovaní zohľadňovať aj výdavky druhej osoby.
Q: Ktoré banky akceptujú zúženie BSM?
A: V diskusii bola konkrétne spomenutá 365bank ako banka, ktorá zúženie BSM akceptuje; zároveň boli upozornenia, že nie všetky banky budú súhlasiť, preto treba podmienky overiť priamo v konkrétnej banke.
Q: Čo má obsahovať kúpna zmluva pri spoločnom nákupe, keď jeden platí cash a druhý z hypotéky?
A: Kúpna zmluva by mala uviesť oboch kupujúcich, presné sumy a spôsoby úhrad (kto koľko platí hotovostne a kto hypotékou) a výsledné vlastnícke podiely; odporúča sa ju vyhotoviť právnikom.
Q: Ako si zabezpečiť spätné nároky pri prípadnom rozchode alebo predaji?
A: Odporúča sa mať písomné právne dohody vyhotovené advokátom, ktoré určujú vklady, vlastnícke podiely, pravidlá ďalších investícií a spôsob vyrovnania pri predaji, aby sa predišlo situácii, že osoba ktorá vložila hotovosť zostane bez adekvátneho nároku.
Q: Musím byť spoludlžníkom, ak chcem byť len spoluvlastníkom?
A: Nie je to automatické; môžete byť zapísaný ako spoluvlastník bez toho, aby ste boli spoludlžníkom, no niektoré dohody riešia aj spoludlžníctvo alebo spoluzodpovednosť podľa dohody a požiadaviek banky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je potrebné mať písomnú kúpnu zmluvu s presným uvedením, kto koľko zaplatí a v akom vlastníckom podiele nadobudne nehnuteľnosť; na vyhotovenie sa odporúča právnik.
- U manželov je pri hypotekárnom posudzovaní potrebné riešiť zúženie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (zúženie BSM) u notára a zistenie, či ho banka akceptuje.
Sporné názory
- Možnosť: Ak nie ste manželia, môžete byť obaja vlastníci a jeden si zobrať hypotéku sám, pričom druhý uhradí svoj podiel hotovosťou a bude zapísaný ako spoluvlastník.
- Protiargument: U manželov bez zúženia BSM banka obvykle posudzuje príjem oboch a môže vyžadovať, aby bol úver čerpaný oboma; niektorí diskutujúci preto tvrdia, že bez notárskeho zúženia to nemožno.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky okrem 365bank akceptujú zúženie BSM a za akých presných podmienok zostáva potrebné overiť priamo v bankách.
- Aký konkrétny právny text dohody najlepšie ošetruje spätné vyrovnanie vkladov a ďalšie investície medzi partnermi pri budúcom rozchode (vyžaduje sa konzultácia s advokátom).
Spomenuté značky a firmy
365bank
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,kúpna zmluva,zúženie BSM,bezpodielové spoluvlastníctvo manželov,notár,právnik,spoludlžník,podielové vlastníctvo
Miesta a osoby
žiadne
@kitycat nie aj ja mam úver ..no neviem ešte kto koľko podľa toho koľko nám bude chýbať keď predáme byty..ale on väčšiu časť ako ja
@melanta aha..takže nezáleží kto berie hypotéku..majitel môže byť aj človek kto ju neberie
Ale veď on bude majiteľ predsa. Ale rovnako tak budeš majiteľom ty. Ty si svoj podiel zaplatíš "v hotovosti", on svoj podiel hypotékou. Najmite si právnika, ten urobí zmluvu a všetko vám vysvetlí.
Da sa to, my sme to riesili zaciatkom roka. Akurat nie vsetky banky su s tym ok, pozistujte si.
Autorka kamarátka tak kúpila byt. Predala svoj a kúpila polovicu vacsieho, jej partner si na druhú polovicu vzal hypo. Kamarátka bola spoludlznik.
Po rozchode predali byt kamarátka dostala polovicu z predaja, on druhu pričom zo svojej polovice si vyplatil hypo a ešte i zarobil.
@melanta keď si prečítaš príspevky (evidentne si si iba niektoré), tak zistíš, že som jej neskôr písala, že sa to týka manželstva, na čo mi autorka odpísala, že manželia nie su. Preto dostala odpoveď k situácii, ktorá sa týkala iba partnerov. My sme si to s autorkou vykomunikovali, potom nerozumiem tvojej reakcii na mňa..
Predsa nehnutelnosti sa nekupuju len cez hypo... ale ak da on viac, moze trvat na vacsom podiele, napr 2/3, ale urcite trvaj na tom byt kupujucou a nasledne figurovat na LV.
Urcite si najdi pravnika, aby si nezoslala nakoniec bez penazi. Mas deti, musis mysliet na zadne vratka, prinasas do noveho domu peniaze rovnako, ako on. Tak musis byt spolumajitel, aj ked nie v polovicnom vlastnictve, ale v podiele, akou sumou prispejes na kupu. A nasledne, treba osetrit dalsie roky, co tam budete spolu zit.
@macilka nepleť ju BSM-kom, nie je vydatá, zbytočne ju zavádzaš, keďže oni žiadne BSM nemajú a nebudú mať.
@thirstymonk nemáš pravdu.
Autorka, ako napísala @la_dolce_vita na kúpnej zmluve budete obaja kupujúci. Ty svoj podiel uhradíš cash, on si zoberie hypotéku. Kúpnu zmluvu si dajte urobiť právnikovi, nie realitke či podľa internetu. Právnik vám tam uhradenie podielov presne spíše.
Toto je tu nejaká móda na mk, tvrdiť že sa to nedá.