Možnosť získať hypotéku na rodičovskej dovolenke
Brali ste si niektora hypoteku na bývanie keď ste boli na rodičaku a pracovali ste na skrateny uväzok? Je to vobec možné? Manžel má TPP
Rodičak je niečo cez tých 500€ a mzda zo skráteného úväzku 850€ v hrubom.
Manžel má 1250€ v hrubom no 4 roky dozadu vyhlásil osobný bankrot (nevyšlo mu podnikanie kvoli covidu). Odvtedy je zamestnaný v aktuálnej práci. Ďakujem 🙂
Stručné zhrnutie
- Osobný bankrot výrazne znižuje šance získať hypotéku; v diskusii sa spomína hranica 5 rokov od bankrotu ako kritické obdobie, pričom niektoré príspevky uvádzajú, že posudzovanie môže byť dlhšie a individuálne.
- Rodičovský príspevok (rodičák) banky nie vždy akceptujú ako zdroj pravidelného príjmu, zatiaľ čo pracovní pomer na skrátený úväzok (TPP so skráteným úväzkom) býva akceptovateľný.
- Väčšina rád odporúča mať vlastné prostriedky cca 20 % z ceny nehnuteľnosti, vyhľadať finančného poradcu a pripraviť potvrdenie o poberaní rodičovského príspevku od ÚRSVaR/URSVaR, ak to banka vyžaduje.
Najčastejšie otázky
Q: Ako osobný bankrot ovplyvní šancu na hypotéku?
A: Osobný bankrot výrazne znižuje pravdepodobnosť schválenia úveru; v diskusii sa viacerí účastníci zmieňovali o 5‑ročnom probléme so ziskom úveru, pričom iní varovali, že banky posudzujú také prípady individuálne a môže to byť dlhšie.
Q: Počíta banka rodičovský príspevok (rodičák) do príjmu pri žiadosti o hypotéku?
A: Názory sa líšia: viacerí účastníci tvrdia, že "rodičovský je PRÍSPEVOK, nie príjem" a banky ho nepočítajú, zatiaľ čo iní uviedli, že banky môžu rodičovský príspevok akceptovať a vtedy požadujú potvrdenie o poberaní od URSVaR za celý kalendárny rok.
Q: Môžem získať hypotéku, keď som na rodičovskej a mám skrátený úväzok?
A: Skrátený úväzok s TPP býva akceptovaný ako príjem; v diskusii bola uvádzaná skúsenosť, že niekto dostal hypotéku na rodičovskej vo výške "100tis.", ale bez predchádzajúceho osobného bankrotu.
Q: Koľko vlastných prostriedkov banky zvyčajne požadujú pri kúpe nehnuteľnosti?
A: Väčšina príspevkov uvádza požiadavku cca 20 % vlastných prostriedkov z ceny nehnuteľnosti; zároveň bolo spomenuté, že aj pri schválení môže banka poskytnúť len 60–70 % z ceny.
Q: Aké doklady môžu banky chcieť pri doložení rodičovského príspevku?
A: Banky môžu požadovať písomné potvrdenie o poberaní rodičovského príspevku od ÚRSVaR/URSVaR za celý kalendárny rok.
Q: Čo robiť pred podaním žiadosti o hypotéku, ak je v rodine história bankrotu?
A: Odporúčané kroky v diskusii sú poradiť sa s finančným poradcom, zvážiť žiadosť iba jedného žiadateľa po "zúžení BSM" (ako bolo v diskusii uvedené), nasporiť minimálne 20 % a skúsiť simulovať mesačnú splátku, ktorú je rodina schopná dlhodobo platiť.
Q: Môže viacero zamietnutí žiadostí uškodiť šanciam na budúcu hypotéku?
A: Áno; v diskusii varovali, že každé zamietnutie sa zaznamená v úverovom registri a znižuje šance pri ďalších žiadostiach.
Závery z diskusie
Zhoda
- Osobný bankrot výrazne zhoršuje možnosť získať hypotéku a banky také prípady považujú za vysoké riziko.
- Odporúča sa kontaktovať finančného poradcu pred podaním žiadosti o hypotéku.
- Väčšina rád v diskusii považuje za potrebné mať vlastné prostriedky približne 20 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Rodičovský príspevok: jedna skupina tvrdí, že "rodičovský je PRÍSPEVOK, nie príjem" a banky ho nepočítajú; druhá skupina uvádza, že banky rodičovský príspevok môžu akceptovať po doložení potvrdenia od URSVaR.
- Doba po osobnom bankrote: niektorí účastníci považujú 5 rokov za rozhodujúce obdobie, iní uvádzajú, že posudzovanie môže byť dlhšie a úplne individuálne.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky na Slovensku akceptujú rodičovský príspevok ako doložiteľný príjem za akých podmienok?
- Ak presne interpretovať a "zúžiť BSM" v kontexte žiadosti o hypotéku a ktoré banky takú zmenu akceptujú?
- Koľko by banka reálne poskytla pri kombinovanom príjme 850 € (skrátený úväzok) + 1250 € (zamestnanec s predchádzajúcim bankrotom po 4 rokoch), keď jeden z partnerov má osobný bankrot?
Spomenuté značky a firmy
URSVaR, modrykonik.sk
Spomenuté produkty a metódy
osobný bankrot, rodičovský príspevok (rodičák), TPP, skrátený úväzok, hypotéka, spotrebný úver (spotrebak), 20% vlastných prostriedkov, 60–70% z ceny nehnuteľnosti, potvrdenie o poberaní od URSVaR, úverový register, zrušiť BSM, zúžiť BSM
Miesta a osoby
žiadne
Najdite si dobreho financneho poradcu, no podla tohto mate mizivu sancu na hypoteku. Rodicak nie vsetky banku beru ako prijem, je to statna davka pre dieta a nie na splatku hypoteky. A ako pisu vyssie, 5 rokov po osobnom bankrote clovek nedostane ziadnu pozicku. Mate nasporenych 20% z ceny nehnutelnosti? Vyskusajte si par mesiacov "odkladat" cca vysku splatky, ci vobec vyzijete zo zvysku.
Najdite si dobreho financneho poradcu, no podla tohto mate mizivu sancu na hypoteku. Rodicak nie vsetky banku beru ako prijem, je to statna davka pre dieta a nie na splatku hypoteky. A ako pisu vyssie, 5 rokov po osobnom bankrote clovek nedostane ziadnu pozicku. Mate nasporenych 20% z ceny nehnutelnosti? Vyskusajte si par mesiacov "odkladat" cca vysku splatky, ci vobec vyzijete zo zvysku.
@iv007 aktuálne si odkladáme 700-800 mesačne, a prečo ani po 5 rokoch by nemohol dostať hypoteku?
@iv007 aktuálne si odkladáme 700-800 mesačne, a prečo ani po 5 rokoch by nemohol dostať hypoteku?
@vaneesa
No lebo mu boli odpustene dlhy, ktore mal (uz z akehokolvek dovodu) a veritel si moze fukat praskovy cukor. Podla mna 5r je este aj velmi kratka doba.
V zasade mate podla mna nizky prijem na hypo, pri 4 osobach. Nerataj DB ani pridavky, to sa moze velmi rychl zmenit.
@iv007 aktuálne si odkladáme 700-800 mesačne, a prečo ani po 5 rokoch by nemohol dostať hypoteku?
@vaneesa tu niekto vyhlási osobný bankrot, čo chvíľa na to vie z jedného platu v rodine odkladať 800€ mesačne. A to načo vyhlásil osobný bankrot? Uprimne, ja by som takýmto ľudom nikdy nedala hypotéku
A k otázke, nie je to náhodou tak, že po osobnom bankrote už nemôže nadobudnúť žiadny majetok? A keď aj niečo zdedí, tým pádom musí dať niečo tým veriteľom?
A určite tam nebude len 5rocna lehota, ta je keď je niekto v úverovom registri a nie po osobnom bankrote
V pripade osobneho bankrotu sa na vas nevztahuje 5 rocna lehota ako v uverovom registri, ale ovela dlhsia...posudzuje sa individualne kazdy jeden pripad. Budes musiet zrusit BSM, to znamena musis sa kvalifikovat sama prijmom na vyzivovane osoby, a ani v tom pripade nemas zarucene, ze vam banka hypo nakoniec schvali...
Veď on už teraz nikomu nič neplatí, žiadne dlhy nemá tak čo je na tom také nepochopiteľné že si vieme odložiť peniaze každý mesiac? Niektoré si sem ozaj chodíte len mastiť ego na druhých, ktorí sa normálne niečo opýtajú
@sasa1310 a este maju aj nasetrene zopar tisic.Hlavne ze je osobny bankrot.
@sasa1310
@slavomira236 nevyšiel biznis, tak sa hneď hodil do bankrotu, nie je prvý ani posledný😂🤷🏼♀️ najjednoduchšie, len nerátal s následkami do budúcna 🫠. Takých tu už bolo
Veď on už teraz nikomu nič neplatí, žiadne dlhy nemá tak čo je na tom také nepochopiteľné že si vieme odložiť peniaze každý mesiac? Niektoré si sem ozaj chodíte len mastiť ego na druhých, ktorí sa normálne niečo opýtajú
@vaneesa je nepodstatne kolko si odkladate, vysvetlujeme ti, ze hypo v banke nedostatnete...ani s rodicakom ani bez. Tu nejde o ego, ale o zakladne a logicke pochopenie tvojej vlastnej situacie.
@sasa1310
@slavomira236 nevyšiel biznis, tak sa hneď hodil do bankrotu, nie je prvý ani posledný😂🤷🏼♀️ najjednoduchšie, len nerátal s následkami do budúcna 🫠. Takých tu už bolo
@denkabemommy dúfam že sa vám uľavilo týmto zbytočným komentárom 🩷🩷🩷 10 rokov podnikal bez problémov, bohužiaľ covid zničil veľa podnikateľov tak neviem na čo sa vyjadrujete ked to nie je k téme
@vaneesa oslov finančného poradcu. Všetko vysvetlí, poviete mu aký úver potrebujete, čím budete ručiť atď...
@denkabemommy dúfam že sa vám uľavilo týmto zbytočným komentárom 🩷🩷🩷 10 rokov podnikal bez problémov, bohužiaľ covid zničil veľa podnikateľov tak neviem na čo sa vyjadrujete ked to nie je k téme
@vaneesa nič si z nich nerob, niektoré si proste len musia rypnuť 🙂 dohodni si stretnutie s finančným poradcom, ten ti poradí.. Osobne si tiež myslím že veľkú šancu na hypo nemáte
@vaneesa nič si z nich nerob, niektoré si proste len musia rypnuť 🙂 dohodni si stretnutie s finančným poradcom, ten ti poradí.. Osobne si tiež myslím že veľkú šancu na hypo nemáte
@tim23 ano to su tie typy čo od rána čakajú na MK aby si mohli rypnuť inak nedokažu cez deň fungovať 😄 ďakujem určite si necháme poradiť od niekoho kompetentného, skôr som chcela vedieť či tu má niekto podobnú skúsenosť 🙂
@sisa_s ano to som si aj myslela, ešte necelý rok musí čakať kým mu to uplynie
@vaneesa chcela som spotrebak na rodicaku , rucila mi osoba ktora vyhlasila osobny bankrot pred 7mimi rokmi a rovno to zamietlo… ked raz vyhlasis osobny bankrot uz si pre banku nespolahlivy a velky risk nato aby ti pozicali… tak si nemyslim ze vam to prejde
@denkabemommy dúfam že sa vám uľavilo týmto zbytočným komentárom 🩷🩷🩷 10 rokov podnikal bez problémov, bohužiaľ covid zničil veľa podnikateľov tak neviem na čo sa vyjadrujete ked to nie je k téme
@vaneesa však to je v poriadku, ja som len napísala ako to funguje, nijak na nikoho neútočím, skôr naopak, vysvetľujem. To, že v tomto prípade ste nemysleli na dôsledky je fakt, to že je takých veľa je tiež fakt. Netreba byť vzťahovačná hneď.
@vaneesa však to je v poriadku, ja som len napísala ako to funguje, nijak na nikoho neútočím, skôr naopak, vysvetľujem. To, že v tomto prípade ste nemysleli na dôsledky je fakt, to že je takých veľa je tiež fakt. Netreba byť vzťahovačná hneď.
@denkabemommy ked ste nechceli útočit, dalo sa to aj inak napísať, vyznelo to ako výsmech… dovidenia 🙂
Veď on už teraz nikomu nič neplatí, žiadne dlhy nemá tak čo je na tom také nepochopiteľné že si vieme odložiť peniaze každý mesiac? Niektoré si sem ozaj chodíte len mastiť ego na druhých, ktorí sa normálne niečo opýtajú
@vaneesa to že teraz nemá žiadne dlhy je nepodstatné. Dôležité je, že dlhy mal, nesplácal ich, vyhlásil radšej bankrot namiesto platenia (čo kľudne mohol splácať, nakoľko si viete mesačne ušetriť), tak tu ma následok. Ešte z neho spravme všetky chudáčika a my čo si svoje pohľadávky riadne splácame, tak my si tu podľa teba ešte ego mastíme. No isteže
Podľa mňa nedostanes ty hypotéku . My sme mali asi pred rokom sakra ťažké obdobie a skúšala som vyzistit , či by som dostala pôžičku - chvalapanubohu a ďakujem za to , mi v oboch bankách vysvetlili , že rodičovský je PRÍSPEVOK , nie príjem . A ako som len za to rada za to
@vaneesa to že teraz nemá žiadne dlhy je nepodstatné. Dôležité je, že dlhy mal, nesplácal ich, vyhlásil radšej bankrot namiesto platenia (čo kľudne mohol splácať, nakoľko si viete mesačne ušetriť), tak tu ma následok. Ešte z neho spravme všetky chudáčika a my čo si svoje pohľadávky riadne splácame, tak my si tu podľa teba ešte ego mastíme. No isteže
@sasa1310 kto tu z neho robí chudáčika? Jediný chudáčik ste tu vy keď vytvárate zbytočné intrigy a píšete mimo témy len aby ste si rypla 😄
@sasa1310 kto tu z neho robí chudáčika? Jediný chudáčik ste tu vy keď vytvárate zbytočné intrigy a píšete mimo témy len aby ste si rypla 😄
@vaneesa
pri všetkej úcte....pýtať sa či dostanete hypotéku, vy na rodičovskom a muž po bankrote....banku nezaujíma koľko peňazí máte doma. ale koľko je na papieri. takže finančná gramotnosť -5. nemáte začo.
@vaneesa
pri všetkej úcte....pýtať sa či dostanete hypotéku, vy na rodičovskom a muž po bankrote....banku nezaujíma koľko peňazí máte doma. ale koľko je na papieri. takže finančná gramotnosť -5. nemáte začo.
@mondolina tak prepáčte že som nezjedla všetku múdrosť sveta ako vy, preto som sa asi pýtala nie? Keby to viem tak sa nepýtam…🤯
@vaneesa vo vašom prípade by som na to ani nepomyslela... Z čoho ju akože chcete platiť?