Možnosti financovania bývania pre mladých

doporucujem ti skusit hypo 90% a zvysok dofinancovat alebo zo stavebky, ak uz mas narok na uver - inac to bude velmi drahe, alebo ak mas moznost dodat este jednu nehnutelnost na zabezpecenie, tak ist na 100%, alebo kombinacia hypo 90% + uver podla prepoctov, co ti vyjde lepsie a viac

@anonym_autor rucitel iba zlepsi bonitu, to znamena, ak chces uvet vyssi ako ti dovoluje tvoj prijem, tak vtedy rucitela. Ostatne parametre ale zostavaju tie iste, 90% + iny uver, alebo 100% + zabezpecenie dalsou nehnutelnostou

@anonym_autor odporúčam najprv šetriť, ideálne mesačne presne takú sumu akú by si dával na splátku a naučiť sa tak žiť. Lebo nie je mi jasné z čoho to chceš splácať, keď nemáš masetrené. A nie, ručiteľ ti nepomôže. Potrebuješ mať hotovosť našetrenú

@anonym_a525ea uplny suhlas

A k otazke, nerypem, len sa pytam lebo naozaj nerozumiem ako moze mat clovek s 2 pracami nulove uspory?

@darmasiswa nemám možnosť zabezpečenia inou nehnuteľnosťou

@anonym_a525ea platím nájom, to už je nejaká suma, ktorá by pri hypo išla na ňu

@anonym_2a70d2 dve práce mám krátko, v tej druhej mi za chvíľu končí skúšobná doba. Práve preto, aby som mala lepšie možnosti na kúpu, som si našla druhú prácu. Našetrené som mala, ale peniaze šli na vodičák a na auto.

@anonym_a525ea áno, rozumiem, ako to myslíš. Práve plat z druhej práce je tá suma, ktorú idem odkladať

@anonym_autor riesenie by mohlo byt nasledovne: hypo 90% + spotrebak, alebo stavebka, zalezi, za kolko budes kupovat byt, aku vysku znaleckeho ohodnotenia banka akceptuje, a zvysok 10% na spotrebak alebo stavebku. Vsetko sa da pekne prepocitat. A urcite chod do kupy co najskor, uvazujes dobre, a v tvojom pripade by som necakala, lebo kym nasporis, byty mozu byt zase drahsie a budes tam kde dnes,

@darmasiswa viem, že môžem mať maximálny dlh 8-násobok ročného príjmu. Čo je cca 163ooo. Zároveň, moje splátky nemôžu byť vyššie ako 40% platu. Čo je cca 680€. Ale, nemám nasporené, ak by som zobrala spotrebák, najviac by som mohla kúpiť byt za cca 80ooo. Toľko u nás nestoja ani len garsónky. Aj tie už idú skoro po 90ooo. A teda, keď už kupovať, aspoň dvojizbák. A mohla by som potom do druhej izby niekoho ubytovať...
A teda, šetriť do vankúša asi nie je výhodné. Je možnosť stavebného sporenia, kde potom môžem dostať stavebný úver s výhodnejším úrokom, alebo nejaká výhodnejšia cesta?

@anonym_autor a teda, to stavebné sporenie, úver by som mohla brať najskôr po 3 rokoch. Za ten čas cena nehnuteľností stúpne...

@anonym_autor Najlepsie sa ozvat nejakemu hypotegarnemu sprostredkovatelovi. Ten ti povie presne ako sa to da. Ak chces moc tak Banka ti "velkoryso" poskytne dofinancovanie spotrebakom. Po roku, 2 prehodnotis uver a navysis hypoteku, vyplatis spotrebak.
Alebo potom len nasetrit kes. Dnes ti banka zvacsa da 90% krytie na prvu hypoteku.

vieš kedy je najlepšie brať hypotéku na byt? zajtra bolo neskoro. všetci tí čo hovoria a už roky čakaju kým bude "lepšia doba" tak sa nedočkajú pretože ceny nehnuteľností stále rastú a mne sa môj byt zhodnocuje aj keď mám urok 4%.

bez akejkoľvek pomoci a úspor ťažko no fandím ti aby ti to vyšlo. dofinancovať hoci aj spotrebák, časom následne refinancuješ a vyplatíš spotrebák a už budeš mať len hypo.
aj ja som bral 90% hypotéku ale v krajskom meste. na dedine by mi asi neprešla. a tak isto banky majú obmedzený počet 90% hypoték na každý kvartál. odporúčam ti ale nájsť si finančného poradcu. ty ho neplatíš, zaplatí ho banka z ktorej budeš čerpať hypotéku a predsa má viac skúsenosti s tým.

@truhlikvseved ale ak zoberiem teraz spotrebný úver na dofinancovanie hypotéky, tak mi splátky vyjdú viac ako 40% platu a tú hypo dostanem tak nízku, že za to si 2-izbový byt nekúpim. Či na tých 40% z platu na splátky až tak neprihliadajú?

@gas1201 veď toto... A tiež som v krajskom meste

@anonym_autor prihliadajú, ale ten spotrebák sa berie tak že sa čo najviac predĺži jeho splatnosť (za účelom toho aby si vôbec dostala) a následne po pár rokoch refinancuješ hypotéku a tým vyplatíš ten spotrebák. naozaj, zohnaj si finančného poradcu, on vie čo treba spraviť pre to aby si dostala hypotéku

spotrebak je najviac na 8 rokov, preto, ak ta nepusti bonita, je lepsia stavebka, aj ked draha,, ktora ma dlhu splatnost, tym padom su nizsie mesacne splatky, tym padom vyssia hypo, ak mas rucitela, tak skuste spolu maximalnu vysku hypo kombinovanu so spotrebakom, zbehni do banky, daj si naostro prepocitat moznost maximalneho uveru, pripocitajte ku tomu 10% nakombinovaneho uveru, potom hladaj byt, co sa vmesti do tvojho rozpoctu, a dolezite je, aby znalecke ohodnotenie bolo co najblizsie ku kupnej cene a sucasne, aby tuto vysku zakceptovala banka. Ak ti nevyjde 2-izbovy, zvaz aj jednoizbovy - startovaci byt, bude sa ti zhodnocovat, a neskor predas, kupis 2-izb.

@darmasiswa úprimne, ja si nemyslím, že mám teraz šancu získať hypo, nie v takej výške, aby som si niečo kúpil v mojom meste. Viem, že najprv musím niečo našetriť. Len som počula nedávno taký názor, že by to šlo už aj teraz. Tak reku, sa opýtam tu na názor

@anonym_autor zalezi od vysky kupnej ceny

@anonym_autor Tak kup garzonku. Cena pojde hore s trhom , potom len vymenis za vacsie. Ak platis najom tak tie peniaze idu len tak do vetra.

@truhlikvseved u nás idú 1-izbové byty od 110ooo, 2-izbové od 125ooo. Ale to je to minimum. Priemer je vyšší 🤷🏻‍♀️

@darmasiswa tebe som chcela odpovedať tie ceny 😅

@truhlikvseved veď to, že nájom ide do vetra. Ale garsonku nechcem, žila som v garzónke 3,5 roka. To už viac nechcem. Aspoň 1-izbový, ale v našom meste nemám momentálne šancu

@anonym_autor VÚB priemeruje plat za posledných 6 mesiacov (ostatné banky 12 mesiacov)
Takže ak si mala v apríli/máji ročne odmeny tak ti to dokáže zvýšiť prijem ze môžeš dostať vyššiu hypotéku s vyššími splátkami.
Ale odporúčam riešiť hypo s kvalitným sprostredkovatelom.
Rovnako by som na tvojom mieste tlačil na 90% financovanie zvyšok riešiť bezucelovym úverom.

Fixáciu by som si dal len na 1 rok. Následne si zaplatiť novy posudok na nehnuteľnosť a ak to jej hodnota dovolí umorit bezucelovy úver do nej.

@anonym_autor ešte máš možnosť prizvať ako spoludlznika súrodenca alebo niekoho z rodiny čím si zvýšis celkový príjem žiadateľov.
Následne o 1-2 roky keď niečo vysplacas poprípade ti narastie plat ho necháš vyšktnut z hypotéky.
Ale na to potrebuješ dobre vzťahy v rodine a mat ich dôveru.

@anonym_autor ak ta bývanie hrozne psychicky tlači ze ho proste musíš mat co najskôr môžeš ísť na to naopak, nepozeraj inzeráty na predaj.
Otvor si kataster, nájdi si lokalitu kde by si chcela ísť bývať, otvor si úplný list vlastníctva kde vidíš všetkých vlastníkov a nájdi si tých ktorý získali nehnuteľnosť dedičstvom. (je predpoklad ze už jednu majú a možno zvažujú predaj tej ktorú zdedili)
Následne ich písomne poštou kontaktuj ze by si mala záujem o kúpu bytu.
Ak ešte neriešili predaj máš výhodu ze možno nemajú úplne predstavu o predajnej cene poprípade sa im to nechcelo riešiť, teoreticky sa ti môže podariť kúpiť byt dokonca pod cenou.

@misanthropicdann nijako psychicky ma to netlačí. Ak rátam s plánom, že stavbko, tak to vidím tak, že nehnuteľnosť kúpim najskôr za tri roky. Len sa bojím. Ako veľmi stúpnu zatiaľ ceny...
Ale o "taktike" s katastrom som ešte nepočula 😃😃

@misanthropicdann myslela som, že plat sa posudzuje len za 3 mesiace, max 6. Tak to aby som ešte počkala.

Inak, čo je pravda na tom, že stavebný úver má nižší úrok, dokonca ni, si ako hypo?