Možnosti hypotéky na prenájom a druhú nehnuteľnosť
Ahojte. Vedel by poradir neikto skúsenejší?
S priateľom chceme na hypotéku kúpiť byt a ten dať do prenájmu. Prenájom by splácal hypo a ešte by z neho zostalo. Následne za nejaky čas chceme kúpiť druhý byt/dom kde by sme bývali. Dala by nám banka aj druhu hypotéku?
@suzitok príjem by bol ten istý ako na prvú, len by sa proste ta prvá hypotéka platila z prenájmu
To by chcel každý. Takýmto spôsobom by ste si mohli kúpiť aj tretí, aj štvrtý, či piaty byt a onedlho ašpirovať na milionárov. 😉
Ak máte tak vysoký príjem tak áno
Však napíšte bližšie informácie. To sa nedá z prsta vycucať, či vám banka dá aj ďalšiu hypotéku. Koľko máte spoločný príjem? Vek? Deti? Cena prvého bytu, cena druhého bytu? Dlhy máte? Vlastné prostriedky? Atď....
Banku nezaujíma, že prvá hypotéka sa bude platiť z nájmu. Banke musíte dokladovať, že máte zamestnanie, t.j. stály príjem a koľko zarábate. A aké máte výdavky. Na základe toho vám schváli/ neschváli hypotéku jednu, druhú, tretiu.
My takto fungujeme už s niekoľkými bytmi. Funguje to za určitých podmienok. Výška splátok musí byť max.vo výške nájmu (samozrejme bez poplatkov a energií). Čiže budete potrebovať časť vlastných financií na obstaranie nehnutelnosti. Hypotéku Vám dajú podľa výšky príjmu. Založíš vždy novú nehnutelnosť. Držím palce. A nezabudni, že pri výpadku prijimu z nájmu platíš okrem hypotéky aj pravidelné náklady na byty.
@lilope presne tak. A funguje to...
Máloktorá banka akceptuje príjem z prenájmu ako príjem. (Mne daavno Prima banka akceptovala,ale to už nemusí platiť)
Takže ak budete mať jednu hypo a príjmy stále rovnake šanca že vám dajú ďalšiu hypo je malá. Jedine že by ste mali nadštandardné platy.
@martinka13 nie je to také jednoduché, ako si autorka predstavuje. Príjem z prenájmu jej nestačí na to, aby si mohli zobrať ďalší byt na hypotéku, potrebujú vlastné prostriedky a nemalé. Aký vysoký musíte mať príjem, aby ste zvládali platiť niekoľko bytov ak vypadne niekoľko prenájmov? To si môžu dovoliť len tí bohatší.
No neverim. V akom meste kupujete byt a kolko viete zarobit na prenajme, ze vam to pokryje celu splatku hypoteky?
Vsetko zalezi od vasich prijmov. Ak uzna banka aj prijem z prenajmu, tak max 50%. Banka nebude kalkulovat, ze najomca vam plati prvu hypo. Takze, bytov a hypotek mozete mat aj 10, ak na to mate prijmy.
Banka akceptuje cast prijmov z prenajmu, vacsina do vysky 50% ale musi to byt priznany prijem, cize aj na to treba mysliet, ze musite mat riadnu zmluvu o prenajme, ....takze hypoteticky mozne to je ale nefunguje to asi tak jednoducho ako si to predstavujete a musite mat aj iny prijem postacujuci na schvalenie dalsej hypoteky
Áno správne premýšľate 🙂 druhu hypo vam dajú, ak budete mat dostatočný príjem (aj príjem z prenájmu sa ráta) + rátajte časť vlastných prostriedkov na ďalšiu hypo
Teoreticky ano islo by to. Ak mate plat spolu dajme tomu 5000€. Prenajom bude dajme tomu 1500€. Splatka hypo napr 2000€. Ano ostava vam tam priestor. Ale ak mate predstavu ze prenajom bude napr 800€, hypo 700€ a by ste to akoze brali 1:1 a plat by sa bral ze ste vlastne na 0 tak nie. Presne ako vam pisali to by kazdy mohol mat 3-4-5 bytov.😂
Asi tak to autorka myslela
@sweet20 Ano ked som volakedy pred 10 rokmi kupil byt za cca 100 000€. Aktualna hodnota 250 000 a mam fix 1% na 10 rokov a cena podnajmu je aktualne 800€ tak ano mam to tak. Ale pri aktualnych cenach bytov ak beriem ze potrebujem 100% hypo ziaden zisk uz netvorim( nemyslim zhodnotenie bytu) musim este doplacat k hypo + ak tomu priratam zariadenie toho bytu. Ale pri spravnom plane a dlhodobej vizii verim ze by ste mohli mat za par rokov 2-3-4-5 bytov. Len ktomu potrebujete ma oficilne vysoky prijem
@sweet20 Dnes je to nerealne pri cca 4% uroku a cene bytu beriem BA novostavbu 200 000. Ked som to zacal robit pred 20 rokmi bolo to super. Teraz by som uz do toho nesiel v ziadnom pripade. Pokial vam prenajom negeneruje mesacne zisk ( ktory viem pouzit na preklenovanie obdobia bez obsadenia bytu, vymena spotrebicov a ine veci) Teraz mi to uz nedava ekonomicky zmysel.
@lilope nevravím, že je to jednoduché. Je to však možné. Všetko závisí samozrejme aj od vlastných zdrojov.
@martinka13 áno, všetko je možné. Tu v tomto prípade si však myslím, že nie je možné vziať hypotéku na dva byty, nie to ešte na vyšší počet bytov.
U nás /NZ/ sa to už tiež neoplatí...3izbové byty komplet nájom+energie 500-550€ (klasické paneláky s prerobenými bytmi), apartmanové byty a mezonety v novostavbách sú cca 800-950€
Pri byte bez hypo ostane navyše cca 200€ (obsadenosť 3izbového bytu 4 člennou rodinou)... ak je na ňom hypo ešte treba zväčša doplácať z vlastného.. nie je to žiadne terno s vidinou zárobku....ešte pred pár rokmi to bolo inak..
@lilope ako píšem vyssie, pokiaľ je to správne nastavené, tak je to možné. Samozrejme za správnych podmienok (cena bytu vs. výška nájomného v danej lokalite). V BA to aktuálne nevychádza. Inde áno .... A čím skôr s tým začnú, tým lepšie. Vravím z vlastnej dlhoročnej skúsenosti
Prenajom by splacal hypo a este aj zostalo ?
Rozmyslam ze preco by si teda ludia v prvom rade byty prenajimali
@romino nedostatocny preukazatelny prijem a nemaju na prvotny vklad
U nas banka prijem z prenajmu neakceptovaka
@lilope takto sa to úplne bežné robí. Nejde o žiadny extra výmysel.
@romino lebo nedostanú od banky hypo na byt. Robia na čierno, majú exekúcie atď atď
@misanthropicdann nejde o to, ja ani nepíšem, že nie je možné to tak urobiť. Ja píšem, že si to predstavuje ľahko a potom by to mohol robiť ozaj každý. Ale robí to tak len pár ľudí, horní s vysokými príjmami alebo s obrovskými vstupmi na začiatok, pretože inak sa to robiť nedá. Bežní ľudia na to proste nemajú dostatok financií.
Ahoj, dajú vám aj štyri hypotéky, ale musíte mať postačujúci príjem.