Nehnuteľnosti, čo sa to deje?
Predavame byt a nic, žiadny zaujem. Najlepšia ponuka na portáli, cena uplne na dne a ziadny záujemca 🤷🙄.
Stručné zhrnutie
- Dopyt po bytoch v diskusii opisovali ako oslabený z dôvodu rastúcich úrokov, inflácie a obáv z cien energií, čo predlžuje dobu predaja z dní na týždne alebo mesiace.
- Účinné riešenia pre rýchlejší predaj sú profesionálne fotografie, home staging, 3D obhliadka a široká inzercia na portáloch (reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, Topreality) a sociálnych sieťach.
- Požiadavka na výhradne hotovostný nákup výrazne zúži okruh potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa podľa diskusie financuje hypotékou a vybavenie hypotéky zvyčajne trvá približne mesiac.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zvýšiť šance na rýchly predaj bytu?
A: Použiť profesionálne fotografie a home staging, ponúknuť 3D obhliadku, inzercia na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos a v lokálnych Facebook skupinách a spolupráca s kvalitnou realitnou kanceláriou; v diskusii boli príklady predaja „do dňa–dvoch“, „do niekoľkých dní“ alebo „do jedného týždňa“ pri dobrej prezentácii.
Q: Prečo kupujúcich odrádza „príliš nízka cena“?
A: V diskusii uviedli, že podozrivo nízka cena často vyvoláva obavy z ťarch, právnych problémov, plesní, hlučných susedov alebo iných skrytých závad, a preto môže kupujúcich odradiť.
Q: Ako ovplyvňujú predaj úrokové sadzby a inflácia?
A: Vyššie úroky znížia dostupnosť hypoték a znížia dopyt; v diskusii sa objavili odhady budúcich sadzieb 3,5–4 % (odhad v diskusii) i 6–7 % v susednej ČR (uvoľnené tvrdenie v diskusii); tvrdenia o „20 % inflácii podľa NBS“ boli v diskusii zmienené a sú sporné/neuvedené ako overený fakt.
Q: Má zmysel požadovať výhradne hotovosť?
A: Požiadavka na hotovosť zúži okruh záujemcov na malý segment (investori, cash buyers); väčšina kupujúcich podľa diskusie rieši kúpu dofinancovaním hypotékou.
Q: Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
A: V diskusii sa spomína, že vybavenie, schválenie a prevod hypotekárneho úveru trvá približne mesiac pri bezproblémovom procese.
Q: Dá sa rezervovať kúpa domu, kým predám byt, a na ako dlho?
A: Rezervácie sú možné a v diskusii sa spomínali lehoty napr. „3 mesiace“ alebo „do konca roka“; konkrétna dĺžka závisí od dohody medzi predávajúcim a kupujúcim.
Závery z diskusie
Zhoda
- Profesionálna prezentácia (kvalitné fotky, uprataný priestor, home staging) zvyšuje šance na rýchly predaj.
- Vyžadovať výhradne hotovosť výrazne zúži počet potenciálnych kupcov; väčšina kupujúcich sa financuje hypotékou.
- Trh je v mnohých lokalitách opísaný ako prechodne utlmený v dôsledku rastúcich úrokov, inflácie a neistoty ohľadom cien energií.
Sporné názory
- Možnosť ďalšieho poklesu cien: niektorí diskutujúci očakávajú pokles cien nehnuteľností, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny historicky neklesali výrazne a nemusí nastať prepad.
- Úloha realitnej kancelárie: niektorí považujú RK za kľúčovú pre dosah a prezentáciu, iní kritizujú nekvalitnú prácu RK (neaktívna inzercia, zlé fotky) a preferujú súkromnú inzerciu.
Otvorené otázky
- Na akú dlhú rezerváciu domu sú majitelia ochotní čakať, keď kupujúci čaká na predaj bytu?
- Kedy a v akej miere sa realitný trh opäť „rozhýbe“ (časový horizont a podmienky zostávajú nejasné)?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, reality.sk, Bazos, Topreality, TA3, NBS, Modrý koník (MK), denník MY, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
home staging, profesionálne fotografie, 3D obhliadka, inzerovanie na reality.sk, nehnutelnosti.sk, Bazos, prenájom s možnosťou kúpy, hypotéka (HÚ), americká hypotéka, založenie bytu, rezervácia (napr. 3 mesiace), exkluzivita s realitnou kanceláriou, zverejnenie v lokálnych FB skupinách, daň z predaja pri vlastníctve kratšom ako 5 rokov
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Trnava, Levice, Sabinov, Prešov, Viedeň, Košice, Topoľčany, Banovce (Banovciach), Prater
Mozno je to nizkou cenou,ludia rozmyslaju,aky ma byt nedostatok,ked je podhodnoteny
Ja som nespozorovala problémy s kúpou alebo predajom bytov, pokiaľ je dobrá lokalita, cena a foto, a samozrejme inzerát pôsobí profesionálne, tak sa byty predávajú pomerne rýchlo. Ľudia chcú bývať a tie úroky ešte stále nie sú likvidačné.
@zemiakovysalat nemôžeš to teda porovnávať s nehnuteľnosťou, kde sa už býva(lo) a čakať od majiteľa, že ti ju bude pol roka držať
coby nesli nikdyy dole.. pred eurom vystrelili do zavratnych vysin a my sme sa osprostili a vtedy kupili... 2-3 roky po eure riadne klesli, aj ked samozrejme nie na povodnu uroven..
doba je taka aka je, vsetko je drahe, prace malo, banky a tie ich uroky uz nie su proste dosiahnutelne pre kazdeho
Podľa mňa bude problém tá nízka cena (píšeš,že najnižšia z ponuky) a platba v hotovosti.Je to veľmi zlá kombinácia.V potencionálnych kupujúcich to môže vyvolať dojem,že sú tam nejaké exekúcie,ťarchy a podobne.Ak je byt v poriadku tak skús zmeniť ,že možná kúpa aj na HÚ a ver tomu,že budeš mať záujemcov.A skús ponuku zdieľať aj cez sociálne siete s odkazom .Ja som predávala byt bez realitky a za 3dni bol predaný.Potom som oslovila realitku iba na právne služby.
Kolko ste platili zalohu? A dokedy mate rezervovany ten domcek? A ako dlho predavate byt? Som v obdobnej situacii, preto sa pytam
Baby ti už koľko radia,že sem máš dať odkaz na byt a cenu,nech sa na to môžeme pozrieť. Takto ty vidíš niečo iné a my možno iné
Predávame radovku kusok od Viedne (hned prvé mestečko), vlakom 5min na metro, 20min si na Prater a tiež je to divne. Predávame od augusta. Boli tu asi 7 rodín, zatiaľ nikto. 2 rodiny nedostali úver z banky. Takže nič moc. Nový dom už postavený, v novembri sťahujeme, noo bude veselo teda... Keď sledujem trh nehnuteľností tak všetko stojí!! A ako aj maklér potvrdil, záujem klesol. Ľudia čakajú.
Zase s tými nehnuteľnostami to chvíľku trvá, bežne kľudne aj polroka kým sa predá.
Naš developer stavia ďalšie 2domy, este ani nedostával a už sú predané. Holodom 700tis.Tak nech mi nikto nehovorí, ze na toto záujemci sú, a nás zariadeny za len 450t nikto 😂
Ani sa nedivim ze sem ten inzerat nechce ukazat, vsetky to tu akurat tak ofrflu ze je to hladova dolina, subjektivne nazory co konkretne sa im na byte nepaci
to ma akoze pomoct tomu predaju ked to sem prida? To je ako keby na realitnom portaly sa pod inzerovanounehnutelnostou viedla diskusia
A tieto podaktore paranoidne mamicky co uz maju konspiracie aj pod novo zalozenou temou hladaju trollov a falosne temy, dievcence dievcence....
Daj si predať realitke, ....my sme z RK a toľko záujemcov, len bytov neni u nás dostatok. každý práveže len do prenájmu. Ak by si mal záujem, pošli do pošty link,...máme kontakty aj mimo naše mesto, takže by sme vedeli pomôcť.
Tam bude viac faktorov vrátane strachu ľudí z inflácie a drahších hypoték, ale faktor číslo jeden, teda podľa mňa, je tá podmienka kúpy v hotovosti. Kto má v dnešnej dobe 104 000 € (resp. viac, lebo z niečoho asi aj žije a chce mať rezervu) v hotovosti pravdepodobne nebude kupovať za všetky tie peniaze byt niekde v staršej bytovke v malom meste, i keď prerobený, ale radšej investuje do niečoho drahšieho s hypotékou. Proste množina potenciálnych kupujúcich, ktorí spĺňajú vaše podmienky, sa absolútne neprekrýva s cieľovou skupinou, ktorá by mala záujem kúpiť tú kategóriu bytu, ktorú predávate.
Ďalší faktor môže byť aj tá rekonštrukcia, ktorú má byt za sebou. Aká je to rekonštrukcia? Aké materiály sú tam použité? Je prerobené len to, čo je jednoduché prerobiť (okná, podlahy, jadro) alebo napr. aj elektrické rozvody? (Toto je, čo si všímam, problém mnohých údajne zrekonštruovaných bytov - rozvody sú staré alebo vymenené len v jadre, kde to bolo jednoduché spraviť.) Kedy bola tá rekonštrukcia robená? Ak pred desiatimi rokmi, tak to ako keby ani nebola.
Velmi silno mi to pripomina diskusiu kde bola autorka zufals ze nedokazu predat auto. Ospevovala ho, ze cena uzasna, perfektna vybaba atd atd atd, inzerat nedala ani za svet. Zeny radili kde moze byt chyba, chceli pomoct, ale nie nie ona vie najlepsie.
Nakoniec inzerat nasli a nie jeden - fotky hroza, popis pri kazdom inzerate iny, ine info, insie udaje.
Bolo to auto co casto vyuzivaju robotnici, ona si zaplatili extra full vybavu co nikto kupit nechcel lebo do takeho auta to bolo mimo... proste v tom bolo tolko dovodov a hacikov...
Skoda ze si sa neozvala s lokalitou autorka, je nas tu dost co zhanaju byty a mozno by si prave tu nasla kupca, nuz ale co, kupime inde.
@nafka0483 ked niekto hlada, tak hlada 😉 hlada na portaloch v lokalite v ktorej hlada, tak ho urcite uz videli, tie ktoré hľadajú a pravdepodobne nezaujal, cize uplne zbytocne by som sem ten link pridavala .. je mi ľúto, vasu zvedavost neukojim 😉
@casavinamyslela som, že ste realitke nepodpísali exkluzivitu?Ze co to znamená? Tiež pudeme predávať byt tak sa informujem.
@julinka2406 exkluzivita znamená, že Tvoju nehnuteľnosť môže predávať len jedna realitka
Podľa mňa treba dať inzerát na viaceré realitné portály, nie len miestnej realitke, ktoru poznajú viacmenej miestni ľudia.
Záujemca sa môže nájsť aj z väčšej vzdialenosti, bude väčšia šanca na predaj. Ale všeobecne je trh s nehnuteľnosťami sezónna záležitosť, po lete nastáva útlm.. plus neistota, čo nás čaká najbližšie obdobie
nikdy, nikdy, nesli ceny nehnuteľností dole, nepojdu ani teraz - napísala autorka tak napríklad v Prahe už išli ceny bytov dole